热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
二手房卖方拒绝迁出户口怎么办 户口会强制迁出吗
二手房卖方拒绝迁出户口怎么办 户口会强制迁出吗在二手房买卖中，最怕碰到房子到手，户口却迁不进去的情况，不少家庭是为了孩子上学买的，这样会影响到孩子入学。如果遇到卖主不主动迁出户口该怎么办呢。在二手房交易过程，买卖双方由于户口而产生的纠纷众多。如从经济上考虑，一些换房族会考虑先卖掉家庭唯一住宅后，再重新置业，这样可以免除一部分税费。然而买家在购买二手房的时候会要求原业主将户口迁出，否则买家落户也会存在问题。办理户口迁出需要哪些证件？一般情况下户口要迁到新地址需要的证件包括：1、身份证和户口薄。2、派出所的迁入迁出证明。3、结婚证，如有小孩要计生部门的证明。然而由于各地存在差异，卖房者可先行向准备要迁入户口的当地派出所问清楚怎么迁入，再到原户口所在地开迁出证明。家庭唯一住房卖掉后户口该如何迁移?由于在现实情况中，很多买主会将家庭唯一住房卖掉，这种情况下，户口应该怎么处理呢？依据一般城市的规定户口从住房迁出的条件是先找到迁入的地方。如果买主的户口一时之间无法顺利迁出，可以先与买家商议并在合同中做出相应说明，买家给出一段时间的期限供卖方重新找到新的户口接收地。那么，二手房买卖中 卖方能否拒绝迁移户口呢?根据我国法律的相关条款，户籍属于公安部门管理，法律对于此类诉讼一般不受理。也就是说如果卖方的户口不迁出，公安机关无法强行将业主户口迁出。那么这是否意味着卖房就可以高枕无忧了呢?事实并非如此。案例：卖房户口未依约迁出被判巨额违约金2010年3月，卢先生与吴先生签订房屋买卖合同以及补充协议，其中就户口迁移问题作出明确约定：吴先生应在房屋过户后60日内迁出房屋原户口。依据合同协议，如果吴先生不能按期将原有户口迁出，应当向卢先生支付5万元的违约金。如逾期超过10日，自期限届满至次日起，吴先生应当每日按卢先生已支付的全部购房款的万分之五的标准承担违约金。2010年4月，双方房款交接完毕，房屋过户手续也办妥。2013年10月，卢先生发现吴先生的户籍还未迁出。在多次催促未果后，卢先生于2014年9月将吴先生诉至法院，要求吴先生立即将户口迁出自己所购房屋，并要求吴先生赔偿违约金共计近27万元。法院认为，户口迁移属于行政管理范畴，因此吴先生要求卢先生迁出户口不属于民事案件受理范围，因此这项起诉应予驳回。但双方签订的房屋买卖合同对户口迁移作出了约定，吴先生违反合同约定，应当承担相应的违约责任。法院支持卢先生要求吴先生赔偿违约金的请求。法院最终对卢先生主张违约金的数额进行了调整，判决吴先生赔偿卢先生违约金12万余元。很多买家买房子的目的就是为了能够迁入户口，因此如果原业主的户口无法迁出，买家很大程度上会放弃此处房源。另外，即便卖方口头承诺可以将户口迁走，买方也会要求在买卖合同中增加相关条款。
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
责任编辑：张蕊&&JN044
【延伸阅读】
平均价格 : 5300元/㎡
位置 : 辽阳白塔区民主路88号（原辽阳剧院旧址）
热线 : 400-099-0099 转 38913
平均价格 : 9500元/㎡
位置 : 三好街100号，百脑汇南行100米
热线 : 400-099-0099 转 13309
平均价格 : 13000元/㎡
位置 : 白塔河路33号(智慧三街与双深路交汇处)
热线 : 400-099-0099 转 64783
13000元/㎡
平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 中山路21号（中兴大厦旁）
热线 : 400-099-0099 转 36974
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 沈阳新民兴隆堡镇
热线 : 400-099-0099 转 28406
平均价格 : 4100元/㎡
位置 : 新民新民兴隆堡温泉区
热线 : 400-099-0099 转 28566
平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 天坛南街8号(地铁2号线营盘街站A口)
热线 : 400-099-0099 转 28315
平均价格 : 10500元/㎡
位置 : 沈阳新世界花园售楼中心对面（二环三好街下桥口即是）
热线 : 400-099-0099 转 10459
10500元/㎡
平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 世纪路2号（世纪大厦旁）
热线 : 400-099-0099 转 67895
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号沈阳房产争议律师卓政律师谈购房违约金怎么算 - 辽宁沈阳法律公证信息
欢迎您，&|&&|&&|&&|&&|&
沈阳房产争议律师卓政律师谈购房违约金怎么算
信息编号：&发布时间： 15:15:05&
沈阳房产争议律师卓政律师谈购房违约金怎么算?购房违约金怎么算沈阳退房律师为您讲解?现实生活中，签订合同应该明确违约金条款，这样才能够保障购房违约金的追讨。签订合同的当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。而在房屋买卖合同中，也多次提到违约金。但仍然有不少买房者不清楚什么是购房违约金，也不知道购房违约金怎么计算？今天我们就请沈阳房产争议律师卓政律师为大家详细介绍关于购房违约金怎么算的相关法律内容，希望可以帮助到大家。
什么是购房违约金
购房违约金是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。
购违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：
1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。
2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
开发商违约的违约金计算方法
开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。
商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
1、逾期交房的违约金计算标准;按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供了一种可以借鉴的方式。
2、逾期付款的违约金计算标准;按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准;按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
相关法律法规：
①《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日)
第十六条&当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条&商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条&由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
②《中华人民共和国合同法》(日)
第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
以上就是沈阳房产争议律师卓政律师为大家提供的关于购房违约金怎么算的相关法律内容，如果您还有相关的法律内容需要咨询，可以直接拨打沈阳房产争议律师免费法律咨询电话：
400-805-5657,辽宁卓政律师事务所地址：沈阳市沈河区青年大街1号市府恒隆大厦23楼。
以下是“沈阳房产争议律师卓政律师谈购房违约金怎么算”信息发布人联系方式：
提示:要求提前汇款或缴纳定金或保证金的均属诈骗,经网站核实的被举报信息,将在第一时间删除,构建一个安全的免费发布信息平台!
会员身份：卓政律师
联 系 人：朱律师
单位名称：
联系电话：
所在城市：辽宁&>>&沈阳
联系邮箱：
联系我时请说明是从K518信息网看到的，这样我会给你最大的优惠！
沈阳法律公证相关分类大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
银行放款慢（已审批通过），我作为下家是否要付违约金，合同无约定银行放款时间
以下为上家发给我的消息，违约时点并无事先沟通，感觉好恐怖
XXX，关于剩余未付的房款，我要求你在本周内付清，并且，从日（含14日）起，按总房价日万分之5收取你的违约金。如到日你仍然未付清房款，你必须赔偿我总房价的20%，并且你须继续支付违约金。由于租住该房子的房客因为这次交易的影响，从...
以下为上家发给我的消息，违约时点并无事先沟通，感觉好恐怖
XXX，关于剩余未付的房款，我要求你在本周内付清，并且，从日（含14日）起，按总房价日万分之5收取你的违约金。如到日你仍然未付清房款，你必须赔偿我总房价的20%，并且你须继续支付违约金。由于租住该房子的房客因为这次交易的影响，从下月起将不再租这套房子，我即没有收到你剩余的房款，又将损失租金，我要求从日起，由你补偿我租金损失每月3300元。以上违约金和补偿金，我要求你从2016年11月起，每月底前支付一次，赔偿金于产生之日起一周内支付。请短信回复。XXX
浏览次数：0
二手房经纪人
银行审批流程慢是事实存在，并非买房人 故意拖延不还，只要合同没有约定放款时间，这种赔偿要求很无理，也没有法律依据。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
合同写没写还款日期？没写的话就不用付违约金，要是写了，你找中介，你问中介这是什么情况？买家不懂，你中介还不懂吗？银行给耽误时间了，这个中介是要负责的，合同上是要写清楚的，贷款耽误时间了要怎么处理。不然都是这个事儿那个事儿的，谁还找中介啊。
二手房经纪人
不需要，放款时间银行为准，合同上也不会约定，你只要积极配合合同上的时间内提供审批材料和过户就行了
请问你有规定付款时间吗
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:166,askz:20,askd:82,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:2
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：辽宁中专学校名单_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
辽宁中专学校名单
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩7页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢