济南房奴注意：房贷晚还一天就有记录！抓紧去看看吧！
“公积金贷款上月晚还了5天，是不是有了不良记录?”14日，市民刘先生趁午休时间赶到位于大纬二路的征信查询处。当日是全国第9个“信用记录关爱日”，济南市文明办、金融办、发改委、人民银行济南分行营业管理部，联合驻济各家银行，开展“关爱信用记录 建设诚信泉城”宣传活动。
【信用报告里记了啥?】除了信贷信息也有法院和公积金信息
记者在位于大纬二路的征信查询处看到，这里一直非常繁忙。人民银行济南分行营业管理部相关负责人介绍，社会各界对信用越来越重视，去年查询量比前年增加50%以上，不仅贷款、办信用卡用得上，找工作、出国留学、人大政协增选代表委员、招投标等都需要提供个人信用报告。
信用报告都记了啥?全国来看，有三类信息是全部都有的：一是基本信息，包括身份信息、居住信息、职业信息等;二是信贷信息，指借债还钱信息，这是信用报告中最核心的信息;三是查询信息，即过去2年内，何人何时什么原因查过你的信用报告。另外两类信息各地不同步，即非金融负债信息、公共信息。这两类信息中，可以查询到济南市民的社保公积金信息、法院信息、行政执法信息等。
业内人士建议，没有查询过信用记录的市民应该尽早查，若有问题及时应对。个人一年内前两次查询都是免费的，第3次及以上每次收取服务费25元。
【都是不良有啥不同?】逾期90天以上还未还款将很难再获得贷款
前文所述公积金贷款晚还了5天的刘先生，在查询中心得到解答：“对于信用卡逾期，各银行一般有1-3天宽限期，但各种贷款，哪怕逾期一天，在信用记录中也有体现。但并不是说有一次不良记录就会带来不良影响。银行等放贷机构在分析一份信用报告时，关注的多是严重违约，比如一次逾期90天以上，或者连续3次以上逾期、累计逾期6次以上等，将很难再获得贷款。”
齐鲁银行相关负责人说：“最容易无意中形成逾期的有3种情况：一是中介代还，你把钱转给了中介，但中介没及时转至约定账户;二是跨行还款，通过其他银行向合同约定账户转账汇款，但因银行间账务处理时滞等原因，款项未按时汇入;三是一行多户，你在贷款机构指定银行开立多个账户，将钱存进了非合同约定账户。”
【信用报告出错咋办?】异议发生的原因48%是业务发生机构出错
人民银行调查显示，信用报告异议发生原因，48%是业务发生机构出错，37%是个人认为有错但实际没错，13%是异议正在处理等其他情形，2%是身份信息被盗用、受委托的第三方未及时还款等。市民发现错误可向放贷机构或征信中心(分中心)提出异议并要求更正，业务经办机构要找到原始凭证核对，需第三方等各方共同协查、司法机关介入调查，处理异议需20天。如市民对异议处理结果不满意，还有三招可用。一是向征信中心申请在信用报告中添加“本人声明”;二是可向当地人民银行征信管理部门或金融消费者权益保护部门投诉;三是可向有管辖权的法院起诉。
（来源：济南时报）
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今日搜狐热点房奴是这样炼成的
　　【月薪一族】　　蓝青捧着房产证那两分钟，有一种说不出的感受，一块石头终于落地了，可又觉直不起腰来。　　蓝青刚从老家回来，女房东就像一条泥鳅顺着门缝滑了进来，假惺惺寒暄了两句便露出贪婪的用心，每月要涨房租500大洋。蓝青心中的怒火窜到嘴上。　　有房就是任性啊。房子，成了蓝青多年的疼痛。　　周末是全家团聚的日子，蓝青却将炸弹投向了刚坐稳的老公张亮。早说让你买房你不买，总是嫌房价高，现在房租又涨500，这么小的房子每个月就要3500元，一年就要4万多，十年就40多万，买房交首付都够了，你会不会算账，到底谁吃亏？张亮继续用老理由回应，等攒够了首付钱再买，我不想那么大压力。蓝青的火苗再次被点燃，这话你都说了十年了，等你攒够钱，房价又涨到天上了。你看人家炒房的，早就赚得盆满钵满，我们一套刚需还没有呢。　　沉默，张亮不同意就用沉默来对抗。蓝青偏不许他再保持沉默，以往顾及保全男人面子不忍说狠话，今天是要好好刺激一下他麻木的神经了。不买房也可以，那就离婚吧，我可不想女儿没有一个稳定的生活，整天租房搬来搬去，在同学眼中矮半截。张亮将身子往沙发上一摊，终于吐出两个字，买吧。　　8月的深圳正是处在炎炎烈日普照之下，看房几天下来蓝青黑瘦了一圈，可她的心渐渐冷了，新房要么偏远要么价高得离谱，福田区的二手房价高几乎没有可选择性，宝安区南山区好地段的房子也身价倍涨。中介建议蓝青看看布吉关外的房源，现在已经一体化了，又通地铁，真正到市区不过半个小时车程，可供选择的房源还是很多的。　　每天由不同中介公司的代理人带着看房，原打算控制均价在一万五以内，现在蓝青有些动摇了，一分钱一分货还是有些道理的。只可惜这不是买白菜块八毛的，而是多出上万元，不得不慎重考虑。　　终于看好一套刚装修一年的房子，可以直接拎包入住，风格也是蓝青和女儿喜欢的温馨情调。155万90平米，均价已经到1.7万多了，但省了装修的精力和费用，还是值得的，蓝青和业主说好第二天一早来交定金。第二天业主不在，业主家的老太太说昨天儿子将房子卖太便宜了，儿媳妇回来不同意，如果再加10万就卖，还送全套家私。蓝青傻眼了，昨天业主说好155万送全套家私，现在凭空涨了10万，一夜的工夫，这比明抢还可恨啊。蓝青的倔劲也上来了，不能让卖家拿捏住，不信买不到好房子。　　看惯了好房子，再看便宜些的就有些不顺眼，中介吃透了蓝青的心理，于是又花言巧语鼓动她，姐，也不差那十万八万的，房子是一辈子的大事，买一套可心的住着也舒坦，再说不想住了好房子出手也能卖出好价钱啊。蓝青细想也有道理，中介又带她来到一个花园式小区看房，这个小区的房子楼层不高，很少电梯房，仿佛一栋栋小别墅，环境优美安静，还附带幼儿园，周边有小学中学，临近公交车站，地铁也不远，真是个好选择。一问均价，接近2万每平米了，中介说这个小区可售房源非常少，今天带你看的这套另一家也想买，正在谈价格，你若看中就要早出手，免得被人抢去。这年头买房和找对象差不多，错过了好时机就变成剩男剩女了。　　倾其所有首付五成还差30万，蓝青请求老家父母支援，父母二话不说将养老钱全部打过来，老公又从银行贷款70多万，这样月供5000多元，相对压力会小一些。老公是工薪族，月收入1万多，除了还月供，还要供女儿上学及课外辅导班各种费用，加上生活开销，估计还能存下一点钱，只是这需要蓝青继续紧衣缩食过苦日子。为了房子，名牌服装和包包只能此生无缘了。　　蓝青捧着房产证那两分钟，有一种说不出的感受，一块石头终于落地了，可又觉直不起腰来。以前盼着有资格当房奴，现在当上房奴了，想到每天一睁眼就要还贷款，不知以后的日子能否睡得踏实。　　来不及多想了，蓝青要马上给房东打电话，再租一个月房子，我们就要搬新家了。从此，再也不怕谁来涨房租了。她已经提前看到了新家装修后，一家三口开心的笑容。　　入住半年后，蓝青又得到一个振奋人心的好消息，这个小区的房价已经涨到均价3万每平米了，二楼那家新买房的房奴亲口说的。蓝青第一次觉得，当这个房奴太有成就感了。　　(作者系深圳作家)
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同花顺爱基金投资客：炒房不如炒股 房奴：年底前提前还贷
　　住房公积金存贷款利率跟进基准利率上调 精明市民算账忙
　　住房城乡建设部20日发出通知，即日起上调个人住房公积金贷款利率。5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下（含5年）从3.33％调整为3.50％，5年期以上从3.87％调整为4.05％。
　　从日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71％调整为1.91％。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
　　继央行前晚宣布上调金融机构存贷款基准利率后，住建部昨日又跟进宣布调整住房公积金存贷款利率，5年期以下（含5年）及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下（含5年）从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整为4.05%。
　　60万20年贷款月供多56元
　　以一笔60万、20年期的公积金贷款计算,加息前后,借款人每月多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。不过,加息后的公积金利率仍然有一定优势，与加息后的商业贷款相比，借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。
　　未来预期
　　利率明年或再上调
　　瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光认为，此次加息，较长期限的存款利率提高幅度大于贷款利率，政策组合意图明显，即通过“非对称加息”缓解长期以来的负利率，防止银行储蓄流失。一旦存款利率上调，一般将持续上调至负利率消失，预计到明年中期一年期存款利率可能再次上调50或75个基点，届时一年期贷款最多可能上调50个基点。
　　加息对于资本流入有两方面影响：一方面，利率上升会导致更多的资本流入，而另一方面，利率提升会通过打压资产价格上涨而防止过度热钱流入。提高存款利率可以有效地抑制房地产泡沫，落实收入分配政策。
　　即时分析：广州公积金贷款购房比例将维持平稳
　　“我们将按照住建部的政策马上执行。”广州住房公积金管理中心相关负责人昨日向本报记者独家披露了一组数字，8月该中心审批的公积金贷款宗数为1889笔，9月为1867笔，并没有因为楼市的成交旺盛而出现明显上涨。
　　“自从进入二季度之后，广州的公积金贷款占购房比例大概就维持在超过10%的较高水平。”满堂红研究部高级经理周峰分析，在央行宣布加息后，四季度商业银行估计将把审批住房商业贷款放在更优先的位置，公积金贷款的比例不会继续上升，料会维持平稳。另外，在银根较紧的情况下，开发商和业主将更为鼓励买家使用一次性付款和商业贷款，同时公积金贷款始终受到贷款额度上限的限制，所以即使调整贷款利率，对市场的影响始终是有限的。
　　市场反应：开发商推迟开盘或致四季度供应减半
　　昨日有网友在网上爆料称，因为新政的原因，番禺某楼盘国庆期间推出的新组团是今年最后推的货了，下一期新货要到明年，就是亚残运会结束以后才会推出。即将取得预售证的某栋楼盘也不准备推出了，开发商计划看看市场的走向如何再定。
　　而记者走访市场就发现，这并不是特例，部分原本声称在10月中下旬就要开盘的楼盘至今都未有明确的时间表，而定价同样不甚明朗。合富辉煌首席市场分析师黎文江告诉记者，四季度广州十区楼市原本预期新货有1.9万套，加上旧货估计全市的可售货量将达到5.1万套。而在这1.9万套中，番禺和花都两区就占了约67%，在新政的影响下估计这些新增供应将减少近半。
　　房地产专家吴定金则表示，在新政的连环组合拳下，投资型产品和二次改善型买家青睐的大户型单位将会受到更大影响，但2007年的连番加息也未能制止房价狂飙突进，这次在短期内也不会马上见效，预计市场需要在成交量降至低点后博弈3~6个月，价格才会有明显下跌。
　　研究人士
　　楼价短期不会松动
　　本报讯 （记者李妍）加息是否会令楼价松动？昨天，合富置业首席市场分析师龙斌博士对记者表示，这次加息短期内对房价不会产生太大影响。
　　满堂红研究部主任肖文晓也表示赞同：“0.25%的加息幅度，按揭100万元20年，月供仅需增加100元，对普通买家来说尚可承受，只不过加息会加重人们对楼价松动的预期，会增加楼市的观望气氛。”
　　买家算账1：
　　未来每年炒楼
　　成本或超房价7%
　　市民陆先生手上目前有五间屋，在加息消息出来后，他准备把其中两套卖掉转战其他市场。“我买房是用来投资的，肯定要申请房贷。按照现在这个势头，五年以上贷款利率超过了6%，未来还可能再加50个点或75个点，加上若房产税开征，炒楼的成本就很有可能超过7%。”陆先生表示，在这种情况下，短期炒股或者长线买金都是一个可以考虑的投资选择。
　　“如果把时间放长到未来10年，现在股市是3000点，10年后会否到9000点？而广州中心区的楼价已达2万~3万元/平方米，10年后又会否到9万元/平方米？哪个可能性更大？”资深银行业人士梁东晖认为，在当前情况下，投资房产不如购买定投的指数基金稳健，如果是出于对抗通胀的目的，也可以购买黄金。
　　买家算账2：
　　提前还贷10万元
　　月供省近500元
　　由于房贷合同通常都规定在下一年开始才真正调整还款利率，所以一些精打细算的普通“房奴”也开始准备在年底前提前还款。“我们现在要还29年，每个月供楼款只要3465元。”市民赵小姐去年4月买下自己的首套房产，享受7折利率。心思细密的她在加息后马上开始算账，如果现在提前还10万元，月供款就只需2800多元，足足省了近500元。
　　“我打算年底前就凑够10万元先还一笔钱，免得以后再加息供楼负担越来越重。”赵小姐表示。
(责任编辑：姜炯)
进口商品吸收国内“纯购买力”，恰恰有利于抑制通胀。
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不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI，反正和我无关
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房奴一个多月忘还贷 惨被银行“收楼”
来源：南方网
“房奴”们小心了，忘记还房贷可能会被银行“收楼”。佛山市民霍先生因忙着出差一时“忘记”，去年6月1日-7月17日期间，银行账户上余额不足无法划扣，被宣布贷款立即到期，并要求立即还钱，否则将对抵押的房产享有优先受偿权(俗称“收楼”)。近日，佛山仲裁委员会裁决，要求霍先生在裁决10日内清偿所有借款及相关费用。
“房奴”们小心了，忘记还房贷可能会被银行“收楼”。佛山市民霍先生因忙着出差一时“忘记”，
去年6月1日-7月17日期间，银行账户上余额不足无法划扣，被宣布贷款立即到期，并要求立即还钱，否则将对抵押的房产享有优先受偿权(俗称“收楼”)。
近日，佛山仲裁委员会裁决，要求霍先生在裁决10日内清偿所有借款及相关费用。
事件：两次没及时还补缴以为没事了
2012年5月，霍先生向银行抵押贷款了90万元购买南海桂城怡翠世嘉华园一套房子，借款期限为360个月，每月1日银行按时划扣房供6000余元。去年银行两次划扣失败后，将霍先生告上了仲裁委，仲裁委在日受理了该案。
先生称，自己出差在外，没接到银行催缴的电话，忘记了房供。在他得知银行将他告上仲裁委之后，立刻往银行存了3万元，当天银行划扣了自己22385.12
元。南都记者从霍先生于4月1日打印的银行卡客户交易单获悉，今年银行也正常扣费，虽然其2月和3月缴费有延期，但每次缴费完银行立即将房贷划扣。
年1月27日，佛山仲裁委不公开开庭审理了此案。霍先生自认为已经按时还贷，银行按时划扣，这就不存在任何违约的行为了，故缺席了开庭。3月25日，仲裁
委裁决了此案。当判决书送到了霍先生手里时，他才傻眼了。原来仲裁委支持了银行贷款立即到期的诉讼，要求霍先生在裁决10日内清场借款本金及利息82万余
元，另外还需支付银行财产保全、公告等费用；也就是说，霍先生4月4日前不还钱，银行有权收楼。
律师：合同继续履行应视为原谅违约
城区政协委员、律师徐玉发认为，首先霍先生违约是事实。不过根据民法通则规定，民事法律行为可分为口头、书面、默认和推定，本案中，银行在霍先生违约后自
动扣取其每月按揭房款行为可视为银行已经默认继续履行合同，原谅了霍之前的违约行为。作为律师，他也不明白仲裁委为何如此裁定。
都记者获悉，因业主断供被银行起诉的在去年并不少，不过一般都会调解，如果“房奴”确实还不上贷才会判银行“收楼”。法院一名法官分析认为，霍先生继续还
贷后，应主动向银行申请撤诉，如果未申请，仲裁将继续受理案件；当然在仲裁开庭时说明其继续供房也是可以的，但本案中霍先生缺席未到庭才导致如此结果。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323房奴，自己傻还出来现眼，丢人不？！
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 这两天，所有的媒体大概都在开“赛傻大会”，一会儿是读错字的所谓大师，一会儿是再次被女人抛弃后撒野的摇滚老男人，但说得最多的，可能还是那所谓的房奴了。究竟什么是房奴，也没什么经典的定义，大概就是炒股炒成股东之类的傻人。这种人，根本不值得同情。自己傻还出来现眼，丢人不？！&&&& 这种人基本具有以下几个特点：削尖脑袋往所谓的大城市挤、爱慕虚荣超前消费、投机不成撒泼撒野。这些喊得最凶的所谓房奴，根本就不是什么穷人，真正的穷人根本不可能想到买房子，真正的穷人就算房价回跌70%也买不起房子。这些所谓的房奴都不过是些所谓的白领、小资，一群得了便宜就卖乖，自己失算就怨天怨地的废物点心！&&&& 贷款买房是你自己的选择，全世界贷款买房的都一样，中国并没有任何的特殊，市场经济就意味着，任何市场行为都对应着风险，就像股市入市必须要知道市场有风险而且风险自担，贷款买房也一样，自己算计不好就像股票被套牢一样是活该。房子，买不起可以不买，或者买可以买得起的，这就是最基本的原则，要没风险就一次性付清，至于炒楼的套死了活该！&&&& &可以很坦白地说，本ID虽然有很多房地产的朋友，但从来不干什么房地产，那比起期货、股票来钱、套现都太慢；虽然在好几个大城市都有置业的经验，但每次都是一次性付清，而且2003年以后就从来不想再买什么房子了，更加不会炒什么楼，因此，本ID至少在利益上是可以客观公平地看待这件事情的。可以这样说，目前的房地产价格上涨是社会转型以及世界经济大变动的综合结果。&&&& &首先，由于全球化，资源价格必然有在世界范围趋同的倾向，目前世界经济大变动，资源价格在全世界范围大涨，从某种意义上，房价是涨得最少的，看看有色金属、原油等就知道了。而中国的资源价格在原来的经济体制下普遍比世界价格要低，在这种双重力量下有很强的上涨动力就十分正常了。&&&&& 其次，由于人民币的强烈升值预期，人民币资产成为巨量世界性游资的追逐对象。这一点，在本ID几年前强烈反对人民币升值的有名网文中就多有论述。现在，既然人民币升值这个口开了，就必然要面对这个结果，这又有什么可值得说的？而且这种趋势只是刚开始发挥作用，真正猛烈的还在后头，任何有点经济常识的都可以看清楚。&&&& &最后，政府如以前股市中一样，在房地产政策上有着极大的问题，这个问题的解决，必须要有如去年股市开始的那样力度的大变革才有可能实现。希望这次股市的经验能够被很好总结，然后在房地产等方面得以推广，这可能是政府唯一能干也应该干的事情。&&&&& 现在的房奴，就如同去年股市下跌时的多头，企图要挟政府为他们自己的愚蠢埋单，门都没有！新闻媒体在这方面大肆吵作，除了暴露自己如房奴般的愚蠢和可笑，也是其逐臭本性的体现，而一些境外媒体的加入，就更是别有用心，值得警惕了！
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