房产证办了一年了，没有土地证丢失怎么补办，要补办吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-12 11:13 标签： 集体土地证能办房产证
平潭土地证丢失要怎么办理不动产登记？-闽南网
平潭土地证丢失要怎么办理不动产登记？
来源:平潭网
　　自从不动产开始统一登记发证后，原先的房产证、国土证实行两证合一，统一发放不动产权证书。然而，并不是每个市民都那么及时换证，近日，敖东镇的张女士向我们咨询：如果土地证不慎丢失，就只剩下房产证，还可以办理不动产证吗?请看本期政策帮你问!
　　家住敖东镇的张女士打来&政策帮你问&的热线电话说：&最近想把老家的房子卖了，可是土地证找不到了，只剩下房产证，听邻居说房产证和土地证早不用了，改成不动产证。我证件丢失没补又赶上换证，现在我要怎么办?&
　　张女士表示，现在自己迫切需要更换不动产证，收到问题后，记者立马来到区不动产登记中心咨询。
　　只有房产证是否可以办理不动产证?
　　市民土地证丢失，只有房产证的情况下可以办理不动产证。
　　步骤：
　　1、需本人来现场申请办理 。
　　2、填写土地证遗失声明 。
　　3、遗失声明需在房地产登记中心网站上公告 。
　　4、带房产证、个人身份证申请办理不动产证。
　　针对部分土地证权籍调查不完整情况，还需补充权籍调查。
　　其中土地证分为：
　　A.确权好的土地证B.临时用地土地证
　　丢失确权好的土地证前往龙凤路的海关大厦四楼
　　如果市民丢失的是已经确权好的土地证，需前往位于龙凤路的海关大厦四楼不动产登记中心办公室查询土地证档案。查询档案后根据土地证登记信息联系测绘公司进行土地测绘。
　　测绘结束后，再将测绘报告带至管委会行政服务中心2楼不动产登记中心进行权籍调查，调查结束后即可办理不动产证。
　　为什么需要土地测绘?
　　《不动产登记暂行条例》实施后，不动产以不动产单元为基本单位登记，每个不动产单元有唯一不动产单元代码，代码中包含宗地代码、行政区划等不动产信息，测绘的目的在于不动产登记单位进行图属一体化管理。也就是说测绘不仅仅是丈量面积，还有房屋坐标等需录入不动产后台数据信息。
　　丢失临时用地土地证前往管委会8楼环境与国土局
　　如果市民丢失的是临时用地土地证，需前往管委会8楼环境与国土局查询土地证档案，查询档案后根据土地证登记信息联系测绘公司进行土地测绘。
　　最后将测绘报告带至管委会行政服务中心2楼不动产登记中心进行权籍调查，调查结束后即可办理不动产证。办理不动产证需要10个工作日。
　　咨询电话：9
　　附在政府的备案测绘公司名录：
　　勘测院平潭分院、福建山水测绘地理信息有限公司、福建国佳勘测有限公司平潭分公司、福建省利东建设工程服务有限公司、福建龙鑫房屋拆迁工程有限公司、福建省硕威工程咨询有限公司、福建地质工程研究院平潭分院、平潭县建发房屋征收工程有限公司、福建省卓宏房屋征收服务有限公司
　　需要注意的是：不动产登记中心从未指定过任何一家测绘单位开展不动产测量（（记者汤致远））
责任编辑：李晓灵
中国共产党第十九次全国代表大会18日至24日召开。
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20年前的房子无土地证 现在要交20万元才办房产证
住了20年 房产证还没影 防城港市港口区两个小区200户小区居民遭遇尴尬事 -南国今报见习记者钟小启 在防城港市港口区站前小区和车辽小区，有近200户居民已入住了20年左右，但至今仍然未办得房产证。记者了解到，这些房子没有取得国有土地使用证，按照规定无法办理，而办理国有土地使用证，需要缴纳土地出让金，每户约20万元，业主称交不起，目前此事已由港口区政府牵头处理。 住了20年，房子没有证 站前小区业主谢林光今年67岁。1992年4月，他花8.5万元向当时的防城港区房地产公司（现称防城港市房地产公司）买了一栋两层楼，面积是140平方米。买下房子之后，他得到了房产合同、发票、公证书以及图纸，但没有房产证和国有土地使用证。此后他一直催房地产公司办理房产证，一直没有办下来，一两年后，房地产公司称办不了了。 谢林光称，20多年来他年年都向当地房产、国土等部门反映这件事，但一直没有结果。像他这样的业主，一共有200来户。 材料不足未能办房产证 防城港市房屋产权登记中心主任钟伟说，并不是卡住不给这些业主办，而是因为他们材料不全，无法办理房产证。钟伟称，根据规定，办理房产证必须要有国有土地使用证，但这些业主都无法提供。 &当年房地产开发手续不规范，这两个小区一部分买房早的业主，已经办得了房产证。&钟伟说，但后来相关部门叫停没有国有土地使用证可以办理房产证，一直到如今。 他说，为这事，防城港市相关部门曾召开专题协调会，&但解决不了问题，国有土地使用证难办的原因是涉及土地出让金缴纳问题。&
编辑：苏琳&
作者：钟小启】
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&房子没有土地证该怎么办
房子没有土地证该怎么办
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
现在买房或者建房，房子没有土地证该怎么办呢？别急，在本文中就为大家解决相关方面的问题，一般开开发商已经在房屋销售中将办理大土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各套房的售价款中，但是还是要注意如开发上没有类似的行为，房子没有土地证的话该怎么办呢？开发商应该把手中的“大土地证”(证上载明土地使用权人为开发商)分割成“小土地证”(证上载明土地使用权人为购房人)。《房地产管理法》明确规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”，目前，上海、重庆、广州、深圳、青岛、厦门、大连等城市均已实行“两证合一”，即在房地产证上同时标明“房产权人”和“土地使用权人”。购买房屋时，应当积极办理土地使用权证，以切实维护自己的合法权益。不及时办理土地使用权证，购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯?这主要包括：1、
住房用地的合法权益得不到法律保护，特别是对公寓式住宅，在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权，但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯;2、 房屋没有土地使用权证不能合法上市出售;3、
购房人没有住房用地土地使用权证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险，原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里，郑州最近即发生过类似案例;1、 拆迁安置时，得不到土地部分的补偿;2、 土地使用权期限届满，不能申请自动延期。对国家所有的城镇土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让的行为，出让的具体办法有协议出让、招标和拍卖三种。公民可以依法作为国有土地使用权的受让人，通过协议、招标或拍卖的方式签订土地使用权出让合同，交纳土地出让金，获得土地使用权。2、通过土地使用权划拨的方式取得国有土地使用权。土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。公民可以提出划拨国有土地使用权申请。通过划拨的方式获取的土地使用权没有期限的限制，土地使用权人可以无限期的使用。3、通过土地使用权转让的方法取得国有土地使用权。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权在按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发后，划拨的土地使用权经批准办理了土地使用权出让手续并补交土地使用权出让金后都可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。一般来说国有土地证是发给拥有土地使用权的个人或单位的，只要合法，都能够申请土地证，如果你的房子没有土地证，那较好咨询相关专家或者到当地的相关政府部门去了解，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民。依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。相关推荐
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