南京二套房可以用公积金二套房贷款利率贷款吗，利率上浮多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-12 15:58 标签： 二套房贷利率上浮
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2018最新住房贷款利率
　　　日前，利率表信息网发布最新数据显示，
2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。
2018年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、乌鲁木齐5.21%、大连5.23%、太原5.27%、哈尔滨5.30%、北京5.33%、广州5.34%、西安5.35%。
2018年1月，一线城市首套房贷款平均利率处于[5.04%,5.44%]区间。一线城市首套平均利率均值低于二线城市。
2018年的最新房贷基准利率。
2017年12月各大银行的最新利率情况
相关链接：
全国五大行贷款利率
一、商业房贷首套房利率（首付最少3成）
常见批出利率
1.1倍 (5.39%)
基准 (4.90%)
1.2倍(5.88%)
注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调(www.lilvb.com利率表信息网)。
最多贷7成（首付最少3成）
二、商业房贷二套房利率（首付最少3成）
目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时
与银行以及借款人资质有关。最多贷7成（首付最少3成）
常见批出利率
1.2倍(5.88%)
1.1倍 (5.39%)
1.3倍(6.37%)
三、公积金贷款利率
5年（含）以内
四、公积金二套房贷款利率
1.1倍基准利率
5年（含）以内
五、各城市房贷常见批出利率
二套房利率
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
1.2倍(5.88%)
相关链接：
2017年7月全国首套房平均利率排行榜
从2014年11月份至今，央行已经宣布了六次降息房贷利率史上最低
近年房贷利率大事记
近日，《证券日报》记者获悉，自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
日讯 半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对“认房”还是“认贷”作出了一定明确。
2015年9月最后一天，中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
日，央行继“9.30”新政后再次松绑房贷政策，将二套房首付降至4成。
日，央行宣布房贷认定新标准：拥有1套住房并已结清贷款的家庭，再次申请购买普通商品住房，视为首套房。对拥有2套及以上住房并已结清贷款的，首付比例及贷款利率可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握。
相关链接：悲催：南京房贷利率上浮15%，2018还要涨！好消息：开发商无故拒绝公积金将列入失信黑名单
好消息！南京发布最新公告！开发商不得拒绝公积金贷款！无故拒绝将列入严重失信黑名单
具体内容如下：
根据《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金〔号）、《南京市住房公积金管理条例》、《关于加强住房公积金贷款管理的通知》（宁金管〔2008〕19号）和《南京市住房公积金按揭协议管理办法》（宁金管〔2015〕81号）规定，房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。
如房地产开发单位无正当理由拒绝购房人使用住房公积金贷款，购房人可以拨打住房公积金服务电话12329反映问题。对具备签订按揭协议条件但坚决不办理准入手续的房地产开发单位，我中心将依据《南京市住房公积金管理条例》第四十四条的规定对相关单位及责任人进行处罚；并在作出行政处罚决定之日起的7日内通过中心官网进行公开，同时利用“南京市‘七日双公开’信息采集平台”导入“信用中国网”，以及根据《南京市住房公积金信用信息管理办法（试行）》规定，将相关单位列入严重失信类黑名单。
如楼盘因所在土地已设抵押，土地用途为商用，销售房产为独栋、类独栋、联排住宅等不具备签订住房公积金按揭协议条件的情况，房地产开发单位应如实将原因告知购房人，并做好相关解释工作。关于楼盘按揭协议办理进展情况，购房人可以通过“南京公积金”微信公众号或手机APP，以及南京住房公积金管理中心网站进行查询。
南京住房公积金管理中心
坏消息：南京首套房利率上浮15%成主流！
几乎是每隔一段时间，就有银行房贷利率上浮的消息传出。
在2017年12月份，七哥曾统计了南京各大银行贷款利率的浮动情况，彼时多家银行首套房贷款利率普遍上浮10%，二套房房贷利率上浮也基本在20%。
如今，仅过去短短一个月左右的时间，南京首套房贷利率又有了新变化！
最新统计数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍。而南京去年12月份首套平均利率为5.61%，相当于在基准利率的基础上上浮了15%；二套利率为5.87%，上浮幅度达到了20%。
从各家银行对首套房贷利率的折扣角度来看，南京地区首套房房贷利率上浮15%成为市场主流。
备注：银行利率会因时间、申请人资质状况等情况有所不同，以上数据仅供参考。
从上述统计表中可以发现，已经有包括工商银行、交通银行、招商银行、农业银行、民生银行等在内的10多家银行首套房贷款利率都在基准利率的基础上上浮了15%，二套房的贷款利率几乎清一色的上浮了20%。
利率上浮，苦的自然还是买房人！尤其是2017年下半年，调控不断加码，房价止涨，但买房成本一直在上涨，谁也没法绕过房贷上涨这道坎儿！
以贷款200万、时间30年、等额本息还款法计算，基准利率上浮15%后：
基准利率时期，200万贷款只有182万利息，房贷利率上浮15%后，利息上涨至215万元，利息多出了33万元。后期如果继续上浮，则买房成本将更高。
此外，360监测数据还显示，南京首套房贷利率一季度上涨0.03个百分点、二季度上涨0.39个百分点、三季度上涨0.59个百分点、四季度上涨0.18个百分点。整体变化趋势与全国平均利率变化趋势基本一致，二、三季度出现较大涨幅，四季度开始涨幅回落。
此外，部分银行表示，虽然新的贷款额度已经下来，而且比较充裕，但具体情况还要根据合作楼盘、以及贷款人的征信条件决定利率上浮程度。
利率普遍上浮，幸好公积金可以用了
不过，幸好的是，“沉睡”近2年的公积金开始派上用场了！
日住建部、财政部、国土资源部与央行联合发布《通知》，明确开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。
前段时间，南京市公积金管理中心也曾对外也做出表态：南京市公积金管理中心从来不会以任何理由对任何符合贷款政策的楼盘拒贷。
目前，南京市场上已经有多家楼盘允许并通知购房者可以使用公积金贷款。虽然上限只有30万（最新人才新政将额度提高到了120万）。
一普通家庭，夫妻二人公积金贷款额度为60万，那么，同样是贷款200万元、期限30年计算，在商贷利率上浮15%的情况下，购房总成本可以节约30余万元。
纯商贷：利息总成本为214.9万元，每月月供为11525.76元；
公积金+商贷组合：利息总成本为184.45万元，每月月供为10679.27元。
使用公积金可以省下30余万元，节省的这部分资金正好可以冲抵因利率上浮而增加的购房成本，购房者们何乐而不为呢？
想买房的，趁着这次机会，赶紧动起来吧！
2018年，房贷利率大概率不会回落
360监测数据显示，当前南京多数银行首套利率已执行基准上浮15%，整体高于全国平均水平，处于高位。
业内人士表示，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。
（图源 | 融360大数据研究院）
交通银行首席经济学家连平认为，从大环境上来看，货币市场的利率也处在不断上升的状态。2018年，预防系统性金融风险依然是一个重要的政策主题，因此房贷利率大概率不会回落。
2018年楼市调控依然不会放松。在“房住不炒”的大基调下，通过提高房贷利率抑制房产投机行为，也是楼市调控的一种手段。
在去年年底，就有专家分析认为，房贷利率可能会缓慢上升到6.5%-6.8%的水平，刚需购房群体如果想等房贷利率降了再出手，短期内可能不会有希望了。
想买房的朋友们，不妨抓住公积金开始允许使用的机会，最大化减小购房成本，早买早安心！
"南京买房消息分享群"，吐槽你的看法，分享你的观点，群主在等你哦！
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