小区物业维修上门什么没修就要收钱合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-13 05:15 标签： 小区物业装修时间规定
送水进小区要交费&物业收费合理吗？――乐山新闻网
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送水进小区要交费&物业收费合理吗？
【日08:55】 【来源：】
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　　三江都市报讯（记者 张波）&我们从外购买桶装水，就是图方便，可现在物业每次都让送水工交1元钱，许多送水工就不愿意送进小区，所以我们不得不自己到小区门口扛水回家。&近日，乐山城区斑竹印象小区住户向本报记者反映，并认为物业这样做有点儿不合理。
　　住户：进门费最终&转嫁&给业主 　　该小区住户邱婆婆说，他们家一直饮用桶装水。今年4月20日以后，物业门卫要求送水工送水上门每次要出1元钱，这样送水工就要求住户出这笔费用，不然就自己到小区门口把水扛回家。 　　邱婆婆今年73岁，白天只有她和老伴在家，两人身体都不太好，对于收费一事，颇有意见：&商家进小区大门必须交费1到2元钱，这样商家将收费又&转嫁&给消费者。& 　　一位不愿透露姓名的该小区住户则表示，斑竹印象小区非常大，以老年人居多，前不久他的父亲生病，打车到小区楼下，出租车进小区时也交了2元钱，这钱还得由乘客买单。 　　送水工：其它小区都免费 　　随后，记者联系了斑竹印象小区附近的一家送水超市，一位送水工表示，他们进其它小区或者是给单位送水，从来都没有被收过费用，但进斑竹印象小区送水就要交费，每次交费1元，桶装水的利润本来就低，每次都要和小区客户讲清楚，这钱由客户来出才会送。 　　门卫：商家进小区要收费 　　针对小区住户的反映，记者来到斑竹印象小区华瑞物业服务中心，一位女工作人员表示，可以办一张进出卡，但送水工们不来办。随后，一位男工作人员却对记者表示：&对于此事暂时无可奉告。& 　　记者又咨询了小区门卫，多位保安人员表示，商家进小区是要收费的，送多桶桶装水收费2元，送水进来要登记一下，最近商家进出小区可以到物业登记，办月卡，一个月交10元，每次交1年或者半年，以后就不单独收费了。出租车进出小区一次收费2元，送快递的暂时还没有收费。 　　部门：收费与否要看物业合同约定 　　对于此事，记者咨询了乐山市住房保障和房地产管理局物管科，一位工作人员告诉记者，这要看业主和物业公司签订的物业合同，临时规约里面是否有这方面的约定，如果约定里面没有，就不能收取，如果物业要收取费用，那么则要拿出收费依据，如果没有依据，业主或者送水工可以向市中区物价局相关科室举报。 　　北京惠诚（成都）律师事务所律师郭金福针对此事称，物业管理是为小区服务的，其收费范围应该依据业主委员会的授权，或者与业主委员会协商通过后才能收费。该小区物管收费没有任何依据，属于违规收费，同时建议小区尽快成立业主委员会，业主委员会可召开业主大会，选择物业公司。
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物业上门维修收费标准
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违法信息举报邮箱：收房未入住要交物业费？收房后需全额缴付物业管理费 - 媒体报道 - 柳州房地产门户网 - 柳房网
&& 收房未入住要交物业费？收房后需全额缴付物业管理费
收房未入住要交物业费？收房后需全额缴付物业管理费
时间： 17:32:23
眼下不少楼盘交房，一些业主向居记者咨询了交房时的系列问题。众多问题中关注较多的是，业主已经收房，但还没有搬进小区居住，是否要交物业管理费呢？是全额费用还是部分呢？为此，记者向相关部门进行咨询。
收房未入住，被催交物业费
魏女士在河东某小区购置一套新房，去年12月初交房时间到，开发商通知其去交房，魏女士经验房合格后于同月，签下收楼书并领取钥匙。但房是留给儿子做婚房，所以至今并未装修入住，不久前收到物业公司电话，称其拖欠物业费应尽快交清。魏女士很纳闷，房屋空着并没入住，为什么要交物业费？自己没有享受到物业公司的服务。魏女士想知道是否需要缴纳这段时间的物业费呢？
无独有偶，前段时间交房的一些业主还未装修，也被告知要交物业费，不少业主对所收的费用也存在一定疑问。
长期不住，协商可减免
记者就此事联系到了该小区物业杨经理，杨经理解释说，他们是依照相关法规进行工作的，长期空置未住的房子可以申请空住房，按规定缴纳空住房的物业费，但前提条件是需要提前告知小区物管，并办理相关手续，而不能等到物业上门催缴物业费时，才告知“我家房子不住人”。魏女士若并未打算在一定时间内入住的，交房时就应提前表明。“因我们小区在签订购房合同时，也明确表示，若长期未入住的房子，在两年内可以申请缴付50%物业费，超过两年全额付费。”
杨经理也就此事解释道，并不是说业主未入住就不需要缴纳物业费。物管的服务对象是针对整个小区的公共服务，包括绿化、安全保卫、公共设施维护、垃圾清运等，小区内的安保人员、保洁人员、维护人员等已经开始正常工作，这些都不是仅仅为某个业主服务，个别或部分业主是否入住，并不影响服务数量的减少，支出成本是一样的，所以物管费仍会正常收取。
自交房月起，全额交物业费
随后，记者就此事咨询了专门负责该工作的柳州市物价局，该局价格科科长吴国振向记者介绍，《物业管理条例》第四十二条第二款规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”&而第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。”
由此可知，缴纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，该项义务的履行以交房为起始点，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。
吴国振表示，《物业服务收费管理办法》第二十条规定：“物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。”虽然国家并未明确规定，空住房需要缴纳多少物业费用，但自交房之日起，物业费就应按全额收取。若业主与物业公司在购房前所签订的物业合同，条款对此有另外规定的，依据双方所签合同的条款来收取费用。
维护公共部分，业主须交费
是否就如物业公司所表述的，物业管理费是公共部分的管理，理所应当收取？记者向柳州市景耀律师事务所王一辰律师咨询，他告诉记者，《物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”正如物业公司所称，物业管理工作针对的是小区内的环境卫生，物业共用和公用设施设备养护和管理等，并不针对业主的专用部位，因此即使业主未入住，但其共有权和共同管理权得到了维护，业主仍需支付此部分的物业管理费用。
与魏女士相似的案例，“尚未入住”是很难界定的。比如有些房子，签定合同的时候规定半年内必须装修入住，但是有些购房者并未入住，显然是购房者违规在先。倘若未实际入住仅分摊50%的话，显然对已入住的业主来说是不公平的，因为余下的50%同样也是摊到已入住业主身上的。物业公司只是代为收取费用，然后交付相关公司。如果长期这样下去，已入住的业主入住成本将大大增加，对房地产市场也是十分不利的。
&&“空住房”与“空置房”有别
空住房：交房后房屋空置，这种房屋叫做“空住房”。通常是指商品房售出后没有人居住和使用，空置半年以上。
空置房：根据国家建设部、国家发改委、国家统计局发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房；空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房；空置时间在3年以上的为积压商品房，也称“尾房”。通俗说，“空置房”为开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。
责任编辑：黄福香
新闻来源：南国城报-居柳州
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我们所住小区，谁家哪儿坏了什么，物业维修收费，自己买件，给换下，比如灯炮，插座，开关等的，收费10元，20元30元不等。我们的物业费在保定是顶贵的。为什么还要额外收费？不知道这合不合理？合不合这方面的政策？各位朋友，你住的小区收不收，回个答案。如果单是我们这里，我们会讨个说法。谢谢！
哎呀，你们有钱人就不要在乎10块8块得了，让我们也捞点辛苦费啊
看来你住的小区是不收的啦。。。
最尼玛可气的是要收钱还让自己到物业交去
我尼玛给你钱我还自己送上去 做梦酿！
他们不上门我从不主动交
你说的是物业费。我们也是到物业交。维修费是当面收，但是不给开票据。不知道收的钱是装自己口袋还是交物业办。
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