独生子女或无法全额继承父母房产是真的！用这一招可放心…
你以为子女继承父母的遗产是天经地义，理所当然吗？在法律面前，真相却是未必。
几天前，一篇关于独生子女继承父母遗产的文章刷爆了朋友圈。
不少人都对文中事实半信半疑，而记者采访房管局、公证处和律师等，发现倘若父母生前未立遗嘱，未将房产赠予子女，确实过世后其房产（遗产）等都有可能被兄弟姐妹参与瓜分，无法令子女全额继承。
广东环宇京茂律师事务所主任何培华表示，“为人父母者上了50岁以后，最好都立个遗嘱，这样万一过世以后，方能确保遗产如自己心意分配”。
独生子女不能全额继承房产？
《父母去世后，房屋肯定属于独生女儿吗？结论惊呆了宝宝》一文中提到：
小丽是父母的独生女儿，父亲十年前去世，母亲今年刚过世，父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子。房产原先登记在父亲名下，父亲去世时未将房产过户到小丽名下。如今母亲去世了，小丽想把房屋过户到自己名下，然后把自己和女儿的户口迁到房子里去。
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户被拒。房管局要求小丽提供公证处出具的继承公证书或者法院的判决书。跑到公证处后，工作人员则要求她把她爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。小丽顿时傻了眼，咨询律师才发现，按照法律规定，父亲过世时奶奶仍在世，她有权继承儿子的部分遗产；奶奶过世后，由大伯的儿子、二伯夫妻、姑姑夫妻等继承，这导致了小丽无法全额继续父母的房产。
很多读者看完这篇文后，纷纷惊呼：“这是真的吗？真的吗？”
父母早逝，容易产生代位继承
据了解，1978年以后，计划生育成为我国的基本国策。在此之前，大部分中国的家庭都是子女成群。如今，生于四五十年代者已逐步进入老年。而他们的子女，普遍都是70、80后，其中不少都是独生子女。同时，我国在1998年才取消福利分房，商品房是从1998年以后才比较普遍。到现在，一个家庭拥有多套房并不少见。“以前的年代根本没有什么私产可继承，现在人们生活富裕，除了钱财，还有房产可被子女继承，类似继承的纠纷问题今后将会出现越来越多”。何培华表示。
按照法定继承关系，排在第一顺序继承的人，包括配偶、子女、父母。这也意味着，在祖孙三代关系中，一旦中间的父辈早逝，如父辈无立遗嘱，祖辈也没放弃继承，那么原属于父辈的财产（房产）需均分给祖辈和孙辈。
“打比方，张三有一套房属于夫妻共有，如果张三早逝，而他的父母健在，那么属于张三的一半房产就由张三的父母、配偶和子女均分，有几个人就均分几份”。何培华表示，但假设张三的父母在张三去世后也去世了，那就产生了代位继承，“张三房产已被父母继承的份额就由张三的兄弟姐妹代位继承”。
同样，如果张三的妻子先于张三早逝，其岳父母健在，那属于张三妻子的一半房产，也会被岳父母参与均分。在岳父母去世后，他们继承张三妻子份额的房产也会被张三妻子的兄弟姐妹代位继承。
支招：提前立下遗嘱！
何培华律师表示，为人父母一般都疼爱自己的子女，若想自己的财产在百年以后顺利被子女继承，最保险的方式就是立下公证遗嘱。“现在老年人的兄弟姐妹多，一旦发生代位继承，而且兄弟姐妹见钱眼开的话，自己想留给子女的财产份额分分钟会被瓜分掉一些”。
“如果疼自己的子女，生前立遗嘱是必须的，而且也是最保险的”。何律师认为，为人父母在年满50岁以后，最好就准备好立遗嘱。立了遗嘱发现子女不孝随时可更改遗嘱，按自己意愿分配财产。当然，也可以在生前就将房产之类赠予子女，“并附加条件，只要父母健在就享有房子的使用权”。
“就算父母立了书面遗嘱，也要凭着公证书才可以来办理产权过户”。天河区房管局工作人员表示，已故父母的遗嘱一定要经过公证处的公证，再凭着继承公证书、父母的房产证原件、继承人的身份证原件和复印件，继承人亲自到房管局办理，“或者凭法院的判决书，但是继承一般没法起诉，最佳办法只能是去做公证”。
那么，继承公证需要怎么办？广州市海珠区公证处公证员胡先生介绍，如果继承人为独生子女，在父母已故的情况下办理继承公证需要父母的死亡证明、独生子女证；如果爷爷奶奶外公外婆去世的话也需要提供他们的死亡证明，“如果外公外婆尚健在，那他们也有权参与分配房产，如果外公外婆放弃继承，需一起随外甥到公证处办公证”。此外，继承人还需开具“亲属关系证明”，到已故父母一方的单位开具，证明父母及其配偶，和子女的关系。
没遗嘱又想获全额房产怎么办？
广东明境律师事务所主任胡福传说，大多为人父母从未想继承儿女财产，但不幸事情发生，老人法定继承应得子女房产份额，如果不放弃又不办遗嘱，会在老人死后又发生法定继承，原分享的房产重新分配，不可能再全部还给已故子女的子女。这绝对不是大多数老人的意愿，但又必须屈从法律。“所以一定要注意及时处置继承子女的房产和其他财产。
胡福传认为，按传统和亲情，其他亲友一般不会去争。但继承发生后，还得一个个去找有继承爷爷奶奶房产的所有人，让他们放弃继承，住得太远或在国外可以让他们到当地公证处或领事馆办弃产公证，特别注明房产归谁，并将公证书邮寄回来，集中后再到公证处办继承公证。实在找不到法定继承人，房产证里还需保留他们份额，如果想报失踪或死亡更麻烦。“这都是生前未办遗嘱惹的祸，必走的程序，省不了。”
广州市海珠区公证处公证员胡先生亦表示，如果法定继承人不止一个，而房产只过户给其中一人，还需要其他有权继承人书面公证同意放弃继承方可以。
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今日搜狐热点我看招生简章里有 户口和房产证一致。 是说需要房产证一定要小孩父母的名字？这个感觉麻烦了。可以在招生当天去咨询吗？
时间就是一把杀猪刀
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-05-28 10:57
小孩父母名下没有房产，你说的这个情况就可以上爷爷家的学区。
我把风情给了你,日子给了他
我把笑容给了你,宽容给了他
我把思念给了你,时间给了他
我把眼泪给了你,责任给了他
我把照片给了你,日历给了他
我把颜色给了你,风景给了他
我把距离给了你,午夜给了他
我把烟花给了你,(我把)节日给了他
我把电影票给了你,我把座位给了他
我把烛光给了你,晚餐给了他
我把歌点给了你,麦克风递给他
声音给了你,画面给了他
我把情节给了你,结局给了他
我把水晶鞋给了你,十二点给了他
我把心给了你,身体给了他
情愿什么也不留下
发表于：15-05-28 12:36
要开父母的无房证明
我的笑笑&日出生
体重:7斤四两
身高:51厘米
发表于：15-05-28 12:37
要开父母的无房证明
我的笑笑&日出生
体重:7斤四两
身高:51厘米
发表于：15-05-28 12:45
要父母名下无房可以
发表于：15-05-28 14:44
以下是引用 第2楼 @喜爱天使 的话：
小孩父母名下没有房产，你说的这个情况就可以上爷爷家的学区。...
想兼职的点我
发表于：15-05-28 16:25
我们家的情况更复杂呢，房产证是孩子爸爸和爷爷的名字，当时应该是约定了份额的，孩子爸爸占大头。问题是爷爷刚刚去世了，孩子还有个大伯，所以我一直纠结这个问题了，有知道的朋友帮我想想这要怎么搞才能符合政策要求啊。泪奔
啊，上个学怎么这么难呢。
小名：成成
性别：男宝
出生地：军总
出生体重：6.1斤
出生身高：49cm
1个月体重：9.4斤
1个月身长：56cm
2个月体重：11.8斤
2个月身长：58cm
3个月体重：13.7斤
3个月身高：61.5cm
4个月体重：15.8斤
4个月身长：64cm
6个月体重：19斤
6个月身高：68.7cm
发表于：15-05-28 16:49
以下是引用 第7楼 @雪中的小伞 的话：
我们家的情况更复杂呢，房产证是孩子爸爸和爷爷的名字，当时应该是约定了份额的，孩子爸爸占大头。问题是爷爷刚刚去世了，孩子还有个大伯，所以我一直纠结这个问题了，有知道的朋友帮我想想这要怎么搞才能符合政策要求啊。泪奔
啊，上个学怎么这么难呢。...
按照继承的份额和房子市价，花钱把大伯该有的份额买下来，把部分产权变成完全产权
发表于：15-05-28 16:51
以下是引用 第8楼 @carolacat 的话：
以下是引用 第7楼 @雪中的小伞 的话：我们家的情况更复杂呢，房产证是孩子爸爸和爷爷的名字，当时应该是约定了份额的，孩子爸爸占大头。问题是爷爷刚刚去世了，孩子还有个大伯，所以我一直纠结这个问题了，有知道的朋友帮我想想这要怎么搞才能符合政策要求啊。泪奔啊，上个学怎么这么难呢。...按照继承的份额和房子市价，花钱把大伯该有的份额买下来，把部分产权变成完全产权
大伯和奶奶是放弃这个房子的继承权的，如果去做个公证，证明他们两个放弃这个产权，这样孩子爸爸就是完全所有权了，不知道这样可不可以？找不到人问啊
小名：成成
性别：男宝
出生地：军总
出生体重：6.1斤
出生身高：49cm
1个月体重：9.4斤
1个月身长：56cm
2个月体重：11.8斤
2个月身长：58cm
3个月体重：13.7斤
3个月身高：61.5cm
4个月体重：15.8斤
4个月身长：64cm
6个月体重：19斤
6个月身高：68.7cm
发表于：15-05-28 17:12
回复 第9楼 的 @雪中的小伞：
房产证上又没有大伯的名字，大伯只不过是可以继承而已，
上学只是看房产证的产权人，产权人应该是父母，所以这个房产证应该加上小孩妈妈的名字，
至于大伯继承财产，奶奶还在呢，他也不是第一顺位的继承人，他既然已经放弃了，现在又要遗产的话那就跟大伯协商啊，按照之前和爷爷的约定，该多少钱给奶奶，再该多少钱给大伯算清楚喽。学校不会管是不是有什么大伯的，学校也没法管到大伯的事情。
这就是我要的真实的生活！
发表于：15-05-28 17:45
不去变更房产证还行啊，难不成学校还能查到爷爷不在了
发表于：15-05-29 14:35
跟我家一样情况，为了我们夫妻名下无房产，把我们结婚的房子我老公的名字去掉了，全写他妈的名字
发表于：15-05-29 14:51
以下是引用 第5楼 @于香肉丝 的话：
要父母名下无房可以 ...
无房证明哪里开呢？
房管局纸质盖章？有开过的朋友来说说么
爱的路千万里
发表于：15-05-29 15:17
被系统删除于： 12:24:45
发表于：15-06-05 16:43
父母无房还不行，还要小孩从出生户口从未迁移
心静如水，致胜无敌！
发表于：15-06-05 16:54
我家和你情况差不多，户口全在上面，房产证是老公公的，但是自己父母的房子，因为怕以后的遗产税，买房时就写了我爸和我的名字，不知道我家娃可以上哪个学区。
佛说，前世的500次回眸换来今生的一次擦肩而过，我用前世的10000次回
发表于：15-06-05 21:34
回复 15 楼 @tolerate : 是啊，我家是从老家迁来的，还不知道怎么办呢
发表于：15-06-06 09:06
除非夫妻名下无房
&1月4号末次YJ&
2月12号见胚芽和胎心
3月20号初次糖筛低危
4月1号建小卡
7月1号在省妇幼建大卡
预产期10月10号
10月12号早晨7：35平安出生。体重6斤8两，身高50公分&
42天产检体重10斤，身高56公分&
3个月体重13斤，身高62公分
6个月体重16斤，身高70.4公分
9个月体重18斤，身高77公分
12个月体重22斤，身高81.6公分
18个月体重29斤，身高89.9公分
2周岁体重32斤，身高97公分
2周6个月体重34斤，身高102.7公分
3周岁体重38斤，身高106.5公分
发表于：15-06-06 12:19
随四老的条件只有两个，一是从出生起就落户，没有迁过，二是孩子父母没有房产
至于无房证明这是学校的事情了，到时候会统一办理的，只要到场就可以了
中小学生开学文具&专业团购&一站式购齐
发表于：15-06-09 09:44
回复 第19楼 的 @查理与劳拉：那如果父母在外地有房产的话，还符合“孩子父母没有房产”这一条吗？谢谢
发表于：15-06-09 09:47
回复 第20楼 的 @NBS2000：
这个就看能不能查到了，电脑联网查到也不行，查不到就没关系
中小学生开学文具&专业团购&一站式购齐
发表于：15-06-10 12:59
自己开来的无房证明早不管用了，现在是报名就直接让你签授权协议，教育局统一去房产部门查
发表于：15-06-10 13:07
没有房子应该可以
发表于：15-06-11 15:26
我刚问的，没有房子不是说现在没有，是指从来没有过。越好的学校越变态
发表于：15-06-12 12:02
父母名下无房产
发表于：15-06-16 14:09
你和你老婆名下没房产就可以上
发表于：15-06-16 14:13
被系统删除于： 20:21:10
发表于：15-06-16 14:57
随四老的条件只有两个，一是从出生起就落户，没有迁过，二是孩子父母没有房产
慢慢地张开眼，
望着窗外蓝蓝的天空，
眼角多了一种不知名的物体，
顺着脸颊流了下来，
一颗晶莹的水珠滴落到地面，
XICI讨论版：http://b358178.xici.net/
淘宝：http://shop.taobao.com/
会员编号：Q10218
http://www.xici.net/#b1326646/home.asp
发表于：15-06-16 15:26
被系统删除于： 16:51:15
发表于：15-06-16 16:42
我家娃和他爸户口在一起，我户口没迁过来，我们名下没有房子，这种情况怎么办？
发表于：15-06-16 17:33
以下是引用 第30楼 @小炮子子_00 的话：
我家娃和他爸户口在一起，我户口没迁过来，我们名下没有房子，这种情况怎么办？ ...
看不懂，你们名下没房，小孩和他爸户口落在哪？爷爷奶奶家吗？
不管如何，一家三口的户口必须在同一个地址。
发表于：16-05-10 16:01
上学难啊，
发表于：16-05-10 16:07
我家情况也复杂，房产证上爷爷奶奶爸爸妈妈和小孩五个人，现在问学区的幼儿园说不行，房产证上不能有爷爷奶奶的名字，我家就这一套房子，望高人指导，我们是外地的在常熟买的房子
发表于：16-05-11 06:21
有房没办房产证，应该查不到吧
发表于：16-05-12 16:20
发表于：16-05-12 17:51
被系统删除于： 09:53:41
发表于：16-05-12 20:13
被系统删除于： 22:54:43
发表于：16-05-12 22:30
回复 5 楼 @于香肉丝 :
知道这个证明在哪里开吗？
发表于：16-05-12 22:46
回复 9 楼 @雪中的小伞 :
发表于：17-05-23 11:21
那父亲学区房，房产证上父亲的名字，母亲没办房产证能查到名下有房产，孩子父亲母亲户口一直在学区内，也住在学区内，能上吗？
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发表于：17-05-25 00:40
被系统删除于： 01:32:55
发表于：17-05-26 14:15
好复杂的问题啊。房产证是爷爷名字。那套房子是孩子爷爷奶奶的。他们户口都在一起，除了我。我有房子，这怎么办呢。孩子户口从一出生就在爷爷奶奶那边。但是不想孩子在那边上学。想分开住了
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-&″{①檫肩O浍pp缏m洧OSR&
-&″{哪莪O汨?&
-&″{浍@ql?
发表于：17-05-27 10:23
被系统删除于： 16:11:09
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