弱弱的问一句，农村家家户三五层小楼，都是400-700平方的样子，虽然没有多少人住，但大家都是这么盖，攀比，虚荣！如果征收房产税，这个该如何征收？　　如果按天涯传说的那个征法，农民怎么可能交得上来？　　弱弱的问一句，农村家家户三五层小楼，都是400-700平方的样子，虽然没有多少人住，但大家都是这么盖，攀比，虚荣！如果征收房产税，这个该如何征收？　　如果按天涯传说的那个征法，农民怎么可能交得上来？　　弱弱的问一句，农村家家户三五层小楼，都是400-700平方的样子，虽然没有多少人住，但大家都是这么盖，攀比，虚荣！如果征收房产税，这个该如何征收？　　如果按天涯传说的那个征法，农民怎么可能交得上来？　　弱弱的问一句，农村家家户三五层小楼，都是400-700平方的样子，虽然没有多少人住，但大家都是这么盖，攀比，虚荣！如果征收房产税，这个该如何征收？　　如果按天涯传说的那个征法，农民怎么可能交得上来？
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　　沙发，我那还没有家家三五层
　　还有，农村的拆迁房，好多家都有3、4套房子，怎么征？
　　我家93年就是三层小楼了！江西的小县城，我们那盖7-8层的，一家盖一两栋的，村里家家户户都有！真担心收房产税后，他们该怎么办？
　　农村不是商品房不用交税，至于以后宅基地怎么流转，政策还没出来，但总归农民会受益的　　
　　老实说，房产税，现在立法程序都还没启动呢，八字还没一撇呢，谁TM能问答得了你呢？说了，作得了数么？　　真怕，那就卖了呗！　　
　　楼主也帖子有深度，也是，这农村和拆迁的家家户户都这么多套房子要不要交房产税？？？如果他们不交，这也太不公平了吧？？？　　坐等2015,天下事扰扰!　　对经济崩盘资产避险及三战感兴趣的朋友请加Q群：　　
　　征的是商品房有房产证那种玩意，宅基地上修的房子征个毛线，拆迁后获赔的商品房，多达几套的跑不了，现在不卖，等开征就不大好卖了，到时候少卖不少钱,现在卖价钱还可以，商品房开征以后，多套房的租房钱不够交税的，等升值也不够交税，减损唯一出路就是出售,国家要搞经济转型，房产必须脱离支柱，让实业上，而不是把民生住宅炒虚高来激活经济增长，那样只是泡沫，而非真实的经济增长。
　　楼上的各位可能不知道吧，90年代，农村修房还只办个集体土地使用权证以及集体土地房产证。90年代末，居然有一部分共上万元，去转成了国有土地房产证！这样可以抵押贷款！也可以顺利的上市交易了！在2000年以后的房子，基本上都是办的国有土地房产证！　　问题来了？好象只有集体土地房产才算是小产权房吧！
16:06:54　　老实说，房产税，现在立法程序都还没启动呢，八字还没一撇呢，谁TM能问答得了你呢？说了，作得了数么？　　真怕，那就卖了呗！　　-----------------------------　　两会说今年要完成房产税立法呀！等完成了，啥都晚了！
　　首先，确定一户一宅，120平方米四层，免税。多出部分不发房产证，要拆除或交重税。不动产登记都将个人资料登记在案，在征地拆迁方面低价，农民补贴费方面，征地补偿方面或农村分配中扣除，城镇化进城买房方面不给予税收优惠。特别说明，土地不值钱的地方没人起很多房，土地值钱的城中村不愁扣不到你的钱。
　　农村是自建房，不是商品房，没有关系的。
　　房产税是收商品房的，你多余担心了！另外，就算真收，前面也是把城里的羊毛剪完了才轮到农民！
　　房产税？这么说，城市里的人可以投票哪一些人可以进入城市打工了？谁交钱谁说了算嘛
16:23:05　　0　　-----------------------------　　应当换个角度思考.就是你建那么多不使用,有何意义?　　农村的房子大部分是空着,就为面子或预期拆迁利益,就建很多房子,拆掉造成多大浪费,不拆又占用大量土地.　　虽说拆迁你获得了巨额补偿,但这都是要全社会来承担的.　　改变的方式是:农村从现在开始收增量房产税,以前的暂不收,但如果你买了商品房,同时农村有房,商品方房要全额征收
　　你先搞清农村房子产权问题再说吧。准备的说农村土地不改革，就不能收房产税。
　　回复第12楼(作者:@eqiang 于
17:21)　　农村是自建房，不是商品房，没有关系的。　　==========　　那我在城镇自建房，自住的，就是平方大了点，就500平吧，数量也多了点，20套吧，然后说我是不卖的，不算商品房。然后就能不交税了吧？！　　
　　@茜茜多尔 　　弱弱的问一句，农村家家户三五层小楼，都是400-700平方的样子，虽然没有多少人住，但大家都是这么盖，攀比，虚荣！如果征收房产税，这个该如何征收？　　如果按天涯传说的那个征法，农民怎么可能交得上来？　　弱弱的问一句，农村家家户三五层小楼，都是400-700平方的样子，虽然没有多少人住，但大家都是这么盖，攀比，虚荣！如果征收房产税，这个该如何征收？　　============================================================================　　嘿嘿，当然是按平方收了，，，
　　@eqiang 12楼
17:21:18　　农村是自建房，不是商品房，没有关系的。　　-----------------------------　　用自建房和商品房来区别是否交房产税显示是不严谨的，在我国，房产证上区分，只有集体土地房产，和国有土地房产区别，并没有自建房和商品房的区别，我自建几栋房子，难道就可以绕开房产税了？
　　顶一下
　　估计第二套才收房产税！　　城市里也有很多过去各单位家属区的老房子，都是黄金地段。按照现在的房价都是几百万一套。可里面住的是退休老人，他们的退休金勉强可以维持生活。收他们的房产税可怎么收得上来？　　
　　这个房产税是个非常复杂的问题！
　　小产权房不受法律保护，也没义务交税
　　我们都有一大院或者三五层的，可是没房产证　　
　　@canber110
14:27:00　　我们都有一大院或者三五层的，可是没房产证 　　—————————————————商品房才征，我们是自家宅基地上的自建房，征什么？拆迁的时候一平才补贴800元！　　
　　楼主别纠结了。。。。　　从价计征 。。。。　　你那三五层的小楼也买不了帝都魔都中心的一个卫生间，不够征税起征点。。。
　　农村的房子不在征收范围，再说，房产税还八字没一丿呢　　
　　农村房子没产权证交个毛啊　　
　　傻瓜，在县城他们收不起这税的。没几个人会交的，胆小的就交。叫你交你说没钱就行了。　　
　　回复第19楼(作者:@茜茜多尔 于
10:10)　　@eqiang 12楼
17:21:18　　农村是自建房，不是商品房，没……　　==========　　国有土地由国家征收，集体土地由集体征收，明白？　　商品房是按面积，超人均标准的征税，　　村里房子如果宅基地自建房，那麽就按宅基地面积算，人均标准定死，超了给集体交钱…如果是村里统一建楼，那麽也就要按房屋面积算…　　总之房产税暂时只面向国有土地上的商品房…　　农村收不收，村里自己集体决定…法律本来就不健全，有些矛盾是无法解决的，或者解决的没道理，比如禁止小产权！既然叫所谓集体土地，集体为什么不能卖房？实际上说明没有真正的集体所有的土地，集体土地本质上还是国家土地的集体使用制，所以国家有权管你，你集体下属土地只准自用，不准买卖，但话说回来，我集体建的房，你不发产权证到也罢了！你凭什么给我推倒？你说我买卖，我说我没有，你怎能证明我卖了？所以说…较不得真　　
　　敢收农村自建房的房产税除非它们不要位置　　
　　农民的房子不能乱收费的，否则就不太平了　　
　　@足球政治 28楼
16:33:46　　农村房子没产权证交个毛啊　　-----------------------------　　这次启动的不动产统一登记，草案里已经明确了，不动产的范围包括农村集体土地上的房产，林地，山地等，说白了，就是为了收农村房产的税！最快6月实施！
　　农村不在征收范围内的。　　
　　农村房子按土地面积征收　　
　　农民没有房产证就是没有纳税号，免征，　　
　　象城中村这样的呢？这样的人群也是为数不少哦！
　　你家以前的提留款是怎么计提的，怎有一个合适的公式的哇，一个生产队家家的田不一样，不是也能收上来款子么。
　　房产税终于来了啊
　　没交。。不用担心。农村穷人多，怕社会不稳　　
　　@茜茜多尔 9楼
16:52　　楼上的各位可能不知道吧，90年代，农村修房还只办个集体土地使用权证以及集体土地房产证。90年代末，居然有一部分共上万元，去转成了国有土地房产证！这样可以抵押贷款！也可以顺利的上市交易了！在2000年以后的房子，基本上都是办的国有土地房产证！　　问题来了？好象只有集体土地房产才算是小产权房吧！　　-----------------------------　　连交易都不能交易，还能缴税！农村有多少家庭一年剩不了几千呢　　
　　本本都没有想缴税
　　楼主，房产税和房地产税不是一个意思。如果是房地产税，农民的宅基地应该有个免征面积，城里的房子就要缴税了，农民只能放弃农村的房子进城。　　所以，房产税是收拾城里人，如果是房地产税，刀就架在农民脖子上了。
　　上次说过的，农村先不收，就到县一级，主要是针对公寓，因为好计算，再说，农村除了少数的土豪，大多数都没钱~~~~~~
　　@孤独剑A-09 17:08:07　　回复第19楼(作者:
10:10)　　@eqiang
17:21:18　　农村是自建房，不是商品房，没……　　==========　　国有土地由国家征收，集体土地由集体征收，明白？　　商品房是按面积，超人均标准的征税，　　村里房子如果宅基地自建房，那麽就按宅基地面积算，人均标准定死，超了给集体交钱…如果是村里统一建楼，那麽也就要按房屋面积算…　　总之房产税暂时只面向国有土地上的商品房…　　农村收不收，村里自己集体决定…法律本来就不健全，有些矛盾是无法解决的，或者解决的没道理，比如禁止小产权！既然叫所谓集体土地，集体为什么不能卖房？实际上说明没有真正的集体所有的土地，集体土地本质上还是国家土地的集体使用制，所以国家有权管你，你集体下属土地只准自用，不准买卖，但话说回来，我集体建的房，你不发产权证到也罢了！你凭什么给我推倒？你说我买卖，我说我没有，你怎能证明我卖了？所以说…较不得真　　-----------------------------　　集体可以卖房，但只能卖给同一集体的，比如同村的，外村或城市的不能买。
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　　根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即&一户一宅&。有的是因历史原因，法律法规不健全，管理松懈造成；有的是由于规划调整或村民为改善居住条件而异地拆建，建新不拆旧造成事实上的“一户多宅”；有的是由于继承或赠予或购买或其他原因造成“一户多宅”。
　　那么，在上述情形下，一户村民申请第二宗宅基地登记的，能否受理？符合条件的该如何登记发证？
　　土地登记机构在登记发证过程中，应当以现有法律政策为基础，根据“一户多宅”产生原因的不同分别进行处理：
　　一、对于历史原因造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，土地登记机构可以根据原国家土地管理局所颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》有关规定办理。如果一户村民的两处宅基地面积合并，没有超过所在地省级人民政府规定面积标准的，土地登记机构可以受理其第二宗宅基地登记申请。
　　二、对于因建新不拆旧造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，在村民拆除其旧宅之前，土地登记机构暂不受理。
　　三、对于因继承造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，土地登记机构可以受理。宅基地使用权能否作为遗产依法继承，我国《继承法》没有明确的规定。实践中通常认为宅基地使用权可以作为遗产继承，因继承申请第二宗宅基地登记的，可以受理。理由为：
　　【1】因为宅基地使用权是一种重要的用益物权，是农民一项重要的财产权，应当允许继承；
　　【2】我国《继承法》明文规定房屋可以继承。继承人继承房屋便自然对房屋所占范围的土地进行了使用，不允许宅基地使用权继承，客观上也没有可能；
　　【3】《通知》明确规定“除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理”；
　　【4】《确定土地所有权和使用权的若干规定》第49条明确规定“继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权”；
　　【5】《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》也作出了明确的规定。
　　四、对于因接受赠予造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，土地登记机构不得受理。否则，将容易导致大量名为赠与实为有偿转让，以此规避法律的现象出现。
　　五、对于村民购买住宅造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，在国家规范宅基地流转的法律或政策出台之前，土地登记机构不得受理。
　　六、对于其他原因造成“一户多宅”，村民申请第二宗宅基地登记的，在国家出台明确的规定之前，土地登记机构一般不得受理。
　　但是，如果通过购买房屋或者接受赠予取得的宅基地，与原有宅基地加在一起两处或两处以上的面积总和没有超过所在区、县(市)政府规定宅基地面积标准，可以登记发证。如果超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，也可以登记发证。因为原国家土地管理局所颁布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第49条规定：“接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权……”。
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农村宅基地常识：申请宅基地要交税吗？
宅基地政策是广大农民都很关心的问题，宅基地政策的转变关乎着农民的切身利益。宅基地使用权的取得以及行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，那么申请宅基地要交税吗？1、对于农村的宅基地，由于是集体所有但农民永久使用，所以申请宅基地不用交税。2、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。3、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。4、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。那么宅基地的使用权是如何取得的呢？宅基地使用权的取得依据民法原理，宅基地使用权属于用益物权。物权的取得分为原始取得和继受取得，因为我国目前禁止宅基地使用权的转让，宅基地使用权只能原始取得。宅基地使用权的原始取得是指不以他人的权利和意思为依据，根据法律的规定直接取得宅基地使用权。由于我国宅基地使用权的特殊性，其原始取得的情况基本上只有审批取得一种，而通过审批取得宅基地使用权的前提必须具备相应的主体资格，即必须是本集体经济组织的成员或其他法律明确规定可以获得宅基地使用权的人，城镇居民、一户多宅的人以及把原有住房出卖、出租或赠与他人的农村居民不得再申请宅基地使用权。具体而言，宅基地使用权的申请程序如下：【1】农村居民向所在的村民委员会提出宅基地使用权申请；【2】村民委员会根据村镇规划对宅基地使用权申请进行审核，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意；【3】经乡(镇)人民政府审查后报县级人民政府土地行政主管部门审核，由同级人民政府批准。农民必须对宅基地使用权进行申请，获得批准后才可以使用宅基地，不得在未获批准前擅自使用宅基地。微信公众号：土地论坛，解答农村土地问题，寻找农业致富机会。
馆藏&26250
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