以现在的形势，北京刚需买房什么时候买房合适

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-14 03:31 标签： 深圳刚需买房
当前新形势下，购房者买房如何选择才是合适时机？当前新形势下，购房者买房如何选择才是合适时机？房产小张百家号随着“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位的明确，可以说大局已定，楼市将健康稳步发展，不过，越是这种情况下，有些刚需越是不知道怎么办了，对现阶段要不要买房更加是拿不定主意，心里总是感觉没谱，那当前形势到底是个什么情况呢？暂时买不起房的刚需也不用多想，租房市场越来越规范，从各大佬纷纷进驻租赁市场就能看出，未来租房形式一片大好，租房带来的利好也将越来越多，这部分刚需不管是想长期租房也好，还是暂时过渡也罢，都不用担心子女就学，医疗等一些后顾之忧，也不用担心天天被房东赶着到处搬家，过着居无定所的日子，最起码居住不再成为问题。如今，市场已明确以稳为主，房价不会再出现大幅度涨跌的情况，未来会怎么样无法预知，短期内刚需买房还是有足够选择的时间，根据数据，现在许多一二线大城市房价已经进入回调模式，不过，有些有能力买房的刚需出现了摇摆不定的现象，如果是所在城市房价有小幅下跌，这部分刚需人群总是会想着，房价会不会还能往下再跌点，就算跌了还想着再跌，要知道，大城市房价下跌是有度的。如果房价出现小幅上涨，又担心后面买贵了，就开始跟风式抢房。所以说，刚需想买套满意的房子，一定要有一个冷静心态，理性的去分析房价变化，首先自己不能乱，毕竟对刚需来说，买房是大事，心急是买不好房子的，千万不可草率。其实买房也和买gu一样，在此笔者通过运用中线主力控盘战法，如果你在gu市没赚到钱，绝对是因为你没有一套好的方法。其实只要有了好方法，在gu市赚钱是件很轻松的事！我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停gu的方法，我称之为三把斧选gu神奇战法，精准率最高，读者可以到[kdj600070]上来全部无偿领走，记得是唯信，相信我的实力！而且不收任何费用！我是已是资深的实战派投资者，我入市这些年以来，同样经历过大量亏损带来的惨痛代价，从曾经的“熊市被套，牛市踏空”，再到现在的“牛市大赚，熊市稳赚”，成为了还算得上成功的职业投资者。几年来积累的实战方法和无数经验，愿在此和大家一起分享，一起步入财富之途！现在刚需拥有买房资格，而且房贷只需3成，在这新形势下，刚需要好好把握手中这份红利，慎重对待后面的买房机会，自身的实际需求才是最重要。如果是你的话，现在买房，还是观望中寻找买房机会，你会怎么选？本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产小张百家号最近更新：简介:在这里，只要你关注就是我不懈追求的目标作者最新文章相关文章当房价疯涨时 刚需现在该不该买房？
来源：搜狐理财
作者：微信公众号：房产吐槽哥
　　今年的房价一直在不停的上涨，不少刚需族也开始着急考虑买房，担心现在不买将来会更加买不起。但小编却认为，越是这样的情况，买房者越要理智面对。尤其是刚需一族，买房之前一定做好准备，细致思考以下几点，否则花了大价钱购买回来的房子可能成为负担。
　　 第一、计算房贷首付和月供能力， 预留装修费用
　　今年以来，全国房价不断上涨，“金九月”中国很多地方的楼市更是有上涨趋势。基于目前信贷政策较为宽松，门槛很低，广大刚需户便纷纷恐慌入市。
　　首付能付得起，后续的月供你是否考虑过呢?刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘!这样不好!贷款买房月供多少最合适?一般情况下，月供应控制在家庭月工资的30%，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限。这个在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质!
　　月供考虑好，你有想过拿房后的装修怎么办吗?现实生活中不乏有买完房子之后，装修预算十分紧张的例子，到时候肯定会影响到装修的效果，就算你不忍心凑合，也没有钱装成自己想要的样子，这样买房或许就不是一件特别让人高兴的事情了。
　　第二、一房难求，只要买到就行?
　　如今，全国众多楼盘都打出售罄的旗号，也不知道是真的无房可卖，还是捂盘惜售，只能说这其中满满的都是套路啊。不过可以肯定的是，市场上的房源是真的变少了。早前，6月份央视曾经报道过楼市库存去化快，当时的库存去化周期已经变成了9个月，短短2个月多的时间，目前楼市库存已经锐减为4个月，楼市热潮下，本地和异地的投资客身影逐渐变多，消化了市场的大量房源，对于刚需购房者而言，是非常沉重的打击。
　　目前房价上涨，刚需客为了抢到房源，往往会选择价格稍微便宜的地段或楼盘，但买房子这件事一定不能贪便宜，否则后期会面临着各种问题，例如开发商跑路、资金断裂、房屋质量不过关等问题，对于购房者来说可是一个不小的麻烦。在此小编也提醒大家，刚需购房一定要密切关注楼盘信息，地段、规划、质量、环境、开发商资质等因素，不要过于追求价格便宜。
　　第三、刚需户不必盲目追求一步到位
　　伴随着房价的风速上涨，刚出社会，工作没几年的年轻人不禁感叹，涨工资的速度永远赶不上房价上涨的速度，到底什么时候才能拥有属于自己的一套房子?
　　在此小编也给刚需族提一个建议，买房时不必盲目追求一步到位，一般年轻人的经济可承受能力较弱，而大房子总房价太高，月供压力大，即使付了首付后续生活质量也难有保障，甚至还会造成无法按时还贷的情况。因此最好是根据自身所能承受的范围，做出合适的选择。尤其是在选择还贷按揭方式时，更加不建议购房者不结合自己实际情况而要求缩短年限，或急着尽快还清贷款。
　　另外小户型好处多多，对于年轻人置业来说绝对是个不错的选择。小户型总价低，还款压力小，一般情况下周边的商业配套也是较为醇熟的，符合年轻人对于生活的需求。其次，年轻人的变化较多，可能会根据自身的工作变动或家庭需求考虑换房，这时候之前所买的小户型可以用于出租和出售，投资价值相比大户型来说也是比较大的。
　　如今，中国楼市已进入了一个新的阶段，对于刚需族现在到底要不要买房，小编只能说，还是要看清自身的购房需求，如果你真的有看中的房子不如尽快下手，毕竟自己喜欢的才是最好的，但是也要警醒大家，切不可盲目跟跑，因为我们都不能确定高峰的背后是不是断崖。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
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客服邮箱：第三方登录：刚需族，什么时间买房，才最不后悔？|界面新闻 · JMedia 扫一扫下载界面新闻APP经过一段时间的折腾，楼市终于冷却下来了，一二线城市的调控，不知来的正当时，还是及时雨，就那么咔嚓一下嘎然而止了。
现在，再去上海，北京，深圳，杭州问问还有没有排队买房的，还有没有一套房跳价三次的，还有没有经纪人说，爱买不买的？
绝无仅有，仅有的那就是都在收紧。
北京四环内严控人口，天津五一也要升级首付，一套房30%，二套房50%，深证和上海都在严控，二手房又进入了一个冷冻期。
很多炒房的朋友又愁上了，为什么呢？
自己成了接盘侠，那怎么办呢？
之前，乐福居小编就说过，炒房的个人朋友一定要做好风险防范，怎么做呢？
那就是做好2年的打算，也就是说，你最少能够支撑2年的房贷，否则别炒房，否则资金链断裂，银行可是要收房的哦！
今天不谈炒房客的事情，今天聊的是，刚需购房，刚需购房在什么时候，最划算呢？
第一：刚需买房，主要用途是啥？
刚需买房主要用途，无非就那么几样？
一是居住，这是刚需买房最大的效用，一般结婚是最大的刚需，就是居住。
二是教育，有小孩的朋友，换房也好，买房也好，给孩子找个好学校，这是相当的一个问题，多为改善住房为主。
三是方便，交通方便，买菜方便，便利性是住房的基本要求，这都无可后非，对吧！
要求不高吧？
第二：买房什么时间买房，最合适？
因为刚需买房的要求和属性已经有了，那么买房就一条信息，怎么省钱怎么来就可以啦！
什么时候买房最省钱呢？
这个问题就很简单了，房价最低的时候，可以谈价格的时候，甚至可以要点装修费的时候，那这个时候，是什么时候？
那就是在房价最低迷的时候买房。
可是我们习惯了买高不买低，2014年底，2015年初的时候，乐福居小编就说，这时候最适合买房，刚需赶紧出手。
问题来了，有人出手吗？
可是330政策以后怎么样？
一二线城市开始房价飙升，三四五线城市开发商底气也足了，这时候刚需族都想买房了，可是房价很受伤，很受伤。
第三：刚需族买房，不可过多考虑升值问题。
是你的增值部分不会少了你的，不是你的，你就好好住房就是了，考虑增值过多，反而影响你的购房决策。
往往考虑增值，买的都是最贵的房子。
买房时候，一看这么火爆，心想一定是市场太好了，也出手吧！
可是一出手就是错误的，因为高位买房能对吗？
可是谁又能控制住呢？
被现场迷糊了眼睛，被现场的气氛迷糊的眼睛，于是纷纷刷卡，订一套。这时候你还不知道，自己已经进入了一个圈套。
为什么说是圈套呢？
这就是炒作的的结果，雇人炒作，制造假象说房子卖玩了，故意调高价格，这是开发商的一贯作风，被迷糊了眼睛的你们很情愿买。
现在低潮期的时候，很多朋友都在后悔，买贵了，怕暴跌，怕这怕那，有啥可怕的？
长期看，京津冀，长三角，珠三角这些世界级城市群房价不会暴跌，更不会降价，三四线城市本身房价就不高，泡沫也小不具备降价条件，加之政府的意志，就是整体提升，拉动经济和GDP，否则早就房地产完全市场化了。
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