有两证的住房抵押消费贷款能贷款吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-14 22:18 标签： 住房抵押贷款证券
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可以的。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。适用对象：具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%。贷款额度：贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
贷款期限 ：贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。一般情况买方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)收入证明或偿债能力证明(单位出示)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)学历证明(大专以上提供)申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料
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什么是房屋二次抵押贷款 房屋二次抵押贷款条件
发布时间： 16:55:23
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:文章
　　抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。那么什么是呢?要哪些条件?吉屋小编将为您解答。
　　何为房屋?
　　简单的说，就是同子，分两次抵押，你可以获得两笔贷款。贷款发放对象即借款人必须是各大银行抵押贷款的客户，如中国银行的还要求已按期偿还房贷12月以上者，无欠息行为，信用良好者，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
　　个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，于2013年已经取消此贷款项目。
　　房屋二次抵押贷款
　　用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：
　　1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
　　2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是;
　　3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
　　4. 房屋抵押已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
　　5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
　　6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
　　贷款币种：二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。
　　贷款限额：1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
　　贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
　　贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。
　　注明：客户办理二次抵押贷款需在中国银行原房贷办理行点办理，目前除中国银行闵行支行尚未开通二次抵押贷款业务外，其余各区支行均可办理。
　　贷款限额：贷款额度=房屋价值&抵押率&原贷款的本金余额。注明：住房或商业用房抵押的二次贷款抵押率均最高不超过60%。
　　贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，如买车、费用等;用于个人经营类贷款最长不超过3年，如开店做生意。
　　由于各大银行对于房屋二次抵押贷款等相关信息不断更新，具体请以当地相关部门最新信息为主。以上是小编为大家介绍的什么是房屋二次抵押贷款和房屋二次抵押贷款条件，希望能给你带来帮助。
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有房产证没有土地证可以贷款吗？
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&&买房无疑是现在社会上最热门的话题,像老一辈儿那样攒够了钱一次性的买下来,基本上不太现实,现在都是流行贷款买房。那么有房产证没有土地证可以贷款吗？下面,我们将就“有房产证没有土地证可以贷款吗”这个问题来进行讨论。
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