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&买房时候总会听到赠送面积，赠送面积就真的是赠送的吗？
买房时候总会听到赠送面积，赠送面积就真的是赠送的吗？
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相信各位购房者在买房的时分，没少听置业参谋们提到“赠送面积”吧。乃至有的在五颜六色的户型图上都会用不同色彩的色块，给购房者标识出赠送面积的区域。那么，在买房的时分，你们会不会因此而暗暗欢欣，觉得是占了很大的廉价？先别急着快乐，让小房来给你们谈一谈里边的门道。　　假如买相同东西，花相同的钱，可是得到的却更多，想必是所有人都快乐的。赠送面积，即是这么心理下的产品。有的是实打实的赠送 ，而有的，只是一个噱头。　　某小区户型图　　为何这么说呢？比方说，阳台。许多出售会给你说，阳台是赠送一半面积。可是，按照国家规矩的面积核算标准，阳台正本即是算一半面积的，另一半不论你开发商说的怎样天花乱坠，那也是我该得的啊，这儿又何来赠送不赠送呢？再比方飘窗。虽然新标准对飘窗不核算面积的尺度作了规矩，可是，契合规矩尺度的飘窗它就不该算面积的啊。相同的道理，不管你置业参谋们怎样去讲，它白纸黑字请求的即是不算面积啊，这又何来赠送不赠送呢？所以啊，那些把阳台用一个色彩的区块标示为半面积赠送，把飘窗用另一个色彩的区块标示为全面积赠送的开发商，都是噱头。按照国家规矩，这些都是我天经地义该拿到的，你还这么来提示我，如同买个房我还占了多大的廉价相同。也是，好多人又不知道这儿边的标准请求，自然会觉得，不错哦，还送这么多面积。　　那么有诚心的实打实的赠送面积是啥样的？那就涉及到“偷面积”了。如同一个“偷”字，让人觉得很见不得光，可是这已经是业界完彻底全的明规矩了，那些政府有些对此也是门清，不过啊，只需你开发商是契合标准的做法，不是太过分，通常也不会处罚的。Qsir倒是听说本地有个楼盘，经过阳台偷面积做过头了，被罚了两千多万。　　前面Qsir谈过容积率，也即是说，一个小区，根据计划的容积率请求，地面上能够建筑的总的建筑面积是有约束的。开发商都是顶着这个数据来建筑的。可是假如想要建筑更多的面积呢？那就要经过钻标准的空子来“偷面积”了。这些偷出来的面积，正本最终也都是业主们有时机拿来实践使用的面积，所以很大程度上，这些都是实打实的赠送面积（不过也许经过房价，你仍是对此付了一有些钱的）。　　先举个最直接的比方，阳台变房间。这应该是许多人都了解都知道的吧？由于阳台是算半面积的，乃至在某些情况下彻底不算面积，可是呢，一个房间却是要全算面积的。所以，假如把正本做房间的当地变为阳台，面积的出入可是挺可观的。开发商经过这么的方法，把正本三房的户型，变成两房加一个大阳台卖给你，你装修的时分把阳台一封，就又变回三房了，这即是实打实的赠送。当然，开发商不会这么善良，房屋的单价里，这些都会有反映的，所以也别觉得占了天大的廉价。　　封阳台　　当然，这种做法是几年前了，新的标准和各地的计划有些在约束这么的做法。那也有应对的方法，比方做成小一点的房间，或许把房间的一半做成阳台，业主把阳台一封，即是一个完好的房间。　　另一种经过阳台“偷面积”的方法是做成错位的，或许挑空的。由于这么在核算产权面积的时分是不必算面积的，这才相当于赠送给你了一个阳台或许天台。这有些你再去封上，那也即是一个小房间或许休闲室了。　　错层阳台　　再来，飘窗。前面Qsir提到，契合标准尺度的飘窗是不核算面积的。啥是飘窗？也即是凸窗，是凸出于外墙的窗户。通常凸出去70厘米，铺上坐垫，是很好的喝茶休息的当地。这个要怎样来“偷”？有的开发商把飘窗做成假的，也即是说，它看上去是一个飘窗，实践上把上下的板给敲了，它即是个一般的窗。可是你敲掉的这有些，为你的室内空间扩大了70厘米，刚好一个衣柜的空间出来了。这有些仍是没算面积的哦。　　假飘窗　　再比方，在住宅内凹的有些外面预留梁。今后业主需求自个装修时分搭上一块钢板或许混凝土板，即可变成一个房间。Qsir地点小区，就有许多业主做了这么的工作。这个也算是一种赠送面积的方法。　　搭房间　　别的还有许多较为专业的偷面积做法，解说是起来会更加得费事一点，这儿Qsir就不做过多的展开了。但大体上不外乎以上的方法及其延伸。开发商之所以愿意这么做，是由于能够经过进步单价的方法，在相同的计划面积请求下，赚取更多的赢利。而关于购房者，他们是获取了更多的可使用面积，感受上是占了廉价，可是呢，你说你算帐能算得过精明而专业的开发商吗?不过啊，你假如能在房价低迷的时分去买到这么的房子，也能够说你是真的占到廉价了。
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买房赠送的面积风险大吗
　　为了吸引购房者，有的开发商推出“送花园”、“送车位”、“送空间”等促销手段。买房送面积看上去很美，但时有“意外”发生。律师提醒购房者，赠送的面积是有风险的。
　　◆疑惑
　　汪先生准备买一套房子，但在选一楼还是选三楼这个问题上纠结，因为开发商告诉他，如果选一楼，他楼下的一个花园可以供他使用。而三楼楼层虽然好，但价格要贵一些。考虑有花园的赠送，汪先生还是非常动心。日前，他打进本报房友热线咨询，拿赠送的“花园”会不会有纠纷？风险大吗？
　　◆解答
　　陈庆林律师：一般来说，开发商所送的面积指的是不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积，而这些赠送的面积有很多其实是“偷”来的，如一些飘窗、入户花园、露台等。那么，买房所送的面积该不该拿、能不能拿？首先我们要了解赠送的面积是什么性质。
　　一般来说，买房送面积可分三种情况：一是在符合测绘规范的范围内，利用建筑技术合理拓展的面积，一般可以顺利通过验收，不会影响办房产证，也不会留下其他“后遗症”，购房者可以安心笑纳；二是赠送面积存在部分违规情况，如所送阳台、房间、入户花园进深过长，超标部分难以免费赠送，需要算价并计入房产证面积，有的还会引起契税税率的上升；三是赠送面积违反相关规划及测绘规范，开发商往往在楼盘验收后再集中搭建，这属于明显的违法建筑，将来遗患无穷。
　　买房不能收的“赠品”，大致分为三类。如果所赠送的面积是改变规划加建，未经报批更改手续，如单层改复式，这属于违规，存在无法通过规划验收、无法取得房产证的风险；如果赠送的面积属于公用面积，如一楼庭院、屋顶花园等，这些属于小区业主共有财产，开发商无权赠送；如果赠送的面积是在露台等部位多隔出的一间房，这个房间的面积是不记入房产证的。
　　开发商“赠送面积”的营销策略屡试不爽，其实是拿捏准了购房者的心态：白送的东西，不要白不要。事实上，如果理性算上一笔账，并不是像开发商宣称的那样是白送的。而且随着监管力度的进一步加强，这里面的风险也会随之增加。比如，开发商承诺的赠送面积，往往并不写入合同，一旦开发商日后食言，购房者未必就一定能打赢官司。又比如，开发商承诺的一些“赠送面积”，是要待竣工验收之后，通过对局部空间的改造来实现，严格意义上说这都是违章建筑。一旦日后使用过程中出现问题，业主往往就会成为责任主体。
　　因此，面对“赠送面积”的诱惑，一定要看清它的背后。许多赠送的面积不可能体现在房产证上，而“房产证”上没有体现，就意味着没有物权，没有法律保障，一旦出现问题，将带来一系列法律纠纷。
[来源：衢州晚报　　编辑：梅萌]我是销售代理机构
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开发商赠送的面积要写入房本吗 不写的话有啥后果
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不管在什么地方，开发商都会有赠送面积为促销手段，吸引大量购房者购买，不过多数购房者都吃这样的一套，感觉反正钱都花了，白送的面积不要白不要，那么问题来了，开发商赠送的面积要写入房本吗？不写的话有啥后果？一、什么是赠送面积？赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。根据《房屋测量规范》，以下面积不计入建筑面积的范围：1．层高小于2．20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2．20m的地下室和半地下室。2．突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3．房屋之间无上盖的架空通廊。4．房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5．建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。6．骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。这些面积计入一半建筑面积：1．未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。2．与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。3．独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永远性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。4．无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。5．有顶盖不封闭的永远性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。二、赠送面积不写入房本会有哪些后果？只要是写入房本的面积，是通过不动产登记中心登记过的，在住房系统中备案。根据我国《物权法》规定，只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。如果房本上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。若开发商或物业私自占用和使用你的赠送面积，维护自己的权益将很难。三、如何避免赠送面积的纠纷？买新房时，如果销售人员告诉你会送你一部分的赠送面积，可以详细询问签订合同时会不会将赠送面积写进合同。签订合同时，可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。需要注意的是，你需要将开发商承诺给你的具体面积额写清楚，以免后期产生纠纷。如果向上述案例中，在合同中已经写明赠送面积的情况，开发商不履行承诺，可将其起诉至法庭。以上“开发商赠送的面积要写入房本吗 不写的话有啥后果”信息由合肥吉屋房产网为您整理和提供，简单来说，每个楼盘都是一房一价，合肥吉屋网能够为您提供准确真实的楼盘最新房价，如果有不明白的地方，或者想要了解更多，可咨询置业管家，为您每时每刻排忧解难。更多请关注》》》预约看房可享全城专车服务！约车电话：
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