买二手房最常见的12个坑！！千万别再栽跟头了！
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核心提示：近日，各地房产市场火爆，多地出台限购或紧缩政策。火爆背后，各种房产纠纷也不断浮出水面。
近日，各地房产市场火爆，多地出台限购或紧缩政策。火爆背后，各种房产纠纷也不断浮出水面。
别担心，特意为你汇总了购买二手房时，最最最容易栽跟头的12个坑，赶紧看看吧↓↓
1出卖人身份
出卖人身份务必要核实!!!
主要核实：出卖人是不是真正的房屋所有权人。务必核对他的房屋所有权证、土地证(或二者合一的房地产权证)、契证和身份证。
对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤其应谨慎!!
核实房屋权属有没有争议、有没有被抵押等。
首先应查看房屋所有权证，必要时也可到房管局核对真伪。
3房屋共有人
如果房屋存在共有人，必须让共有人也在买卖合同上签字!
司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所有，尤其需要仔细核对签名人的身份。
4房屋是否违章或待拆
应注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。必须慎之又慎!!否则，很可能发生钱房两空的后果。
5房屋是否被查封或转让
应注意是否存在依法被查封或被转让，或依法以其他形式限制其房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。
6房屋是否被出租
如果房屋已出租他人，会导致买受人购买后无法实际居住。因此，买受人务必多次实地查看房屋是否存在在出租的情况。如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7土地使用年限
注意：住宅的土地使用年限最长为70年!
当然，也有比这个年限还短的住宅。房屋的年限是影响房价的重要条件，买受人千万在购买前核实清楚。
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担。包括增值税、印花税、个人所得税、契税等。
在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。实践中，一定要提前对各项税费的承担做出明确约定。
为了避免纠纷，二手房购买的违约责任各方务必提前明确清楚。如采取按揭贷款的方式购房，对没有获得银行贷款审批的后续处理方式也要约定。
10附属设施
如果有些房屋有附属设施(如游泳池、花园等)，应明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设备设施，避免日后产生纠纷。
各方对中介佣金也要明确清楚，并有必要对交易失败后佣金的退还情况作出约定。
12阴阳合同
有些人为了避税，会签订价款约定不一致的阴阳合同。这种情况，在二手房交易中存在较大风险。一旦产生纠纷诉诸法律，法院会认定该阴阳合同为真实意思的买卖合同!所以，千万要避免签订阴阳合同！
这12个坑务必自觉绕开！！转发到朋友圈让更多人看到吧，只能帮你到这儿了！
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责任编辑：王虔
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报刊热搜词
黄金周哪些景点最受欢迎，会不会被挤成饼干？
扫码关注中国搜索官方微信
扫码关注中国搜索官方微信二手房再过20年后还能卖出吗？
南京，九几年的房子，如果时间久了房龄再老一点还能卖出吗？如果20年后房多人少，那会不会出租或者出售都很难了？还有听说建筑寿命只有四五十年，会不会在70年产权还没到之前房子就已经没法住了？有人能预测下20或30年后现在这批已经十几二十年房龄的二手房还有值钱吗？若干年后等到大多数人都有了自己的房子以后房价又会是怎样一个局面？以后的新房和二手房会不会差距越来越大？。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
20年后，10后少则3套，多的一二十套
楼倒倒、楼歪歪、楼脆脆的报道屡见不鲜，大量住房的使用年限只有25年在官商勾结的大环境下，红包一送，一路畅通，安全质量隐患很多，漏洞百出。房子竟然没有保修期的规定。排队买白菜的年代，先交钱再看房，甚至是期房，所以开发商偷工减料已经司空见惯。老瑥曾经提醒开发商要有“道德血液”。有个开发商竟然在电视上冷血地说：“如果房价下跌，就会出现10根钢筋换成5根的情况。”报刊报道，钢筋竟然用竹子来代替。有的水泥不达标。有的沙子不达标。使得住房沦落为快速消费品，就像有三聚氰胺的牛奶，就像有塑化剂的白酒。用多军的话来说，就是“这是一个神奇的国度，什么都有可能”。2009年，上海“莲花河畔”尚未交房的13层的楼房整体倒地，平躺着，犹如“睡下”。日，网友户外啊狼说：“我做新建楼宇电力的，2007年以后楼盘质量很差的，有的建好就是接近危房。”日，于日竣工的宁波市江东区一栋6层砖混结构住宅，在组织撤离中轰然倒下。现场发现3人受困，其中1名在医院因抢救无效死亡。房龄才23年。棘手的问题出现了，不是一个楼的问题，是一个小区的问题，边上几幢的许多人搬出来了。是全市的问题，房龄差不多的也有不少人不敢住了。日上午，浙江省奉化市居敬小区第29幢居民住宅楼坍塌，五层楼，砖混结构，倒塌1.5个单元，涉及15户人家。7人被困废墟获救，其中1人经抢救无效死亡。1994年竣工的，才20年就像麻将一样倒了。据记者调查，这样的危房在奉化市目前至少还有35处。今后是全国的问题。要命的是房屋寿命可能超过30年，也可能不到30年，无法判断，无法预知。如果不到30年，某一天轰然倒塌了，就要付出生命的代价。因为排队买白菜的年代是“豆腐渣工程”的高发期，所以三五年后媒体将大量报道楼歪歪事件，将会人心惶惶。于是，只要有经济实力，或者风险意识较强，就会打提前量，房龄25年的房子就不敢居住或没面子去居住了。也就是说，大量住房的使用年限只有25年。..
现在不关心房价了!看看这两天美国借钓鱼岛向中国找事，要是中日开战，美国限制出口粮食到中国!那时房子顶毛用啊!吃水泥吗
两年后你能卖出去吗？哦不，现在就可以咨询好不好卖
没房的表示不会买二手房，有条件就回家盖房子，自己的房子用什么砖什么水泥什么工艺都有底。
能，当墓地卖.30年左右的房子都塌了，正好连墓地都省了
看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，历史的沉淀，更增加了魅力。近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。
@purpledream88 7楼
01:04:01看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，
的沉淀，更增加了魅力。近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。-----------------------------偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。
哥们，你想的真长远，20年后。。。。。。伪命题，你能理解不？唉
@李军88888 6楼
00:23:24能，当墓地卖.30年左右的房子都塌了，正好连墓地都省了-----------------------------高，实在高...房价还得涨，这房地产商和中介怎么就没考虑这茬呢？买房的真是赚大了，不仅赚到了房，还赚到了坟...这价格还得涨至少1倍才对
看地段和建筑质量吧
紧邻火车站 步行街 商业中心 公园 地铁口 公交医院 学校 超市 菜市场齐全的位置一般不会跌的
即使要拆迁也可以拿到原址重建的房子 。是那种配套不完善 地段很偏 停车出行都不方便的小区就基本不值钱了 。所以很多买了郊区房的如地段太偏 未来是很悬的 。
@purpledream88
01:04:01看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着，
的沉淀，更增加了魅力。近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。-----------------------------@ustcblueghost 8楼
01:29:40偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。-----------------------------他没有说错的 不管你现在去国内哪个城市
解放前最繁华的地段 现在依旧是最繁华的
，南宁 昆明 哈尔滨 上海 武汉 广州 长沙 佛山 福州 背景如是
，至于新市中心这个持久度很难说的 比如北京中关村 现在就淡漠了 。 老市中心的广州上下九 三元里多少年依旧飘香 ，上海陆家嘴多少年依旧繁华 ？ 还有武汉汉口中山路到解放路之间的外滩
南宁朝阳广场
以及重庆解放碑 天津五大道这些位置可能跌倒哪儿去 ？ 老牌金融中心一般不容易变更 ， 教育行政工业类带动的新近伪金融中心就很不稳定
@今日重生2014 3楼
20:12:01现在不关心房价了!看看这两天美国借钓鱼岛向中国找事，要是中日开战，美国限制出口粮食到中国!那时房子顶毛用啊!吃水泥吗-----------------------------可以考虑。
90几年的房子质量不可靠 就算现在新修
设计寿命都是50年 你们觉得他能够坚持50年以上 ？到时候问题一大堆 你觉得一大堆问题的房子还卖1000W？（按现在涨价速度20年年后 1线肯定这个价格）
现在的房子20年后基本都不行了，很多都变成出租房了，甚至成了危房
回复第12楼，@alei777@purpledream88 7楼
01:04:01 看房子质量和地段，上海的老洋房一百年前，70,80年前的市中心的房子跌过吗？那种房子只会增值，不可复制。就像法国，英国的那种几百年前的古堡，现在还存在着， 历史 的沉淀，更增加了魅力。 近代的一线城市好地段的品质优的房子不要说过20年能卖出，就是再过50年也能卖出，买房就是地段，地段，还是地段。 ----------------------------- @ustcblueghost 8楼
01:29:40 偷换概念，一线城市中心一直在变化，所谓的好地段很快就被新区取代。 ----------------------------- 他没有说错的 不管你现在去国内哪个城市 解放前最繁华的地段 现在依旧是最繁华的 ，南宁 昆明 哈尔滨 上海 武汉 广州...--------------------------岳阳不是的。解放前最繁荣的地方是梅溪桥和先锋路一代，现在那里早就衰落了，改为以前是农村的东茅岭、土桥最繁荣。没有看遍所有城市，就敢满口跑火车说“不管国内哪个城市”。你去看看《岳阳百年大事记》和《岳阳回忆》吧。
回复第3楼(作者:@今日重生2014+于++20:12)　　现在不关心房价了!看看这两天美国借钓鱼岛向中国找事，要是中日开战，美国限制出口粮食到中国!那时房……==========+1
若干年后先关心粮价
卖不出去'房东就死在里面当墓位了
大家还在看我是销售代理机构
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&被坑买了这几种户型 就别想再卖出去了！
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三角型的房子
三角型的房子，在风水上是不吉祥的，因为三角型在风水上是不稳定的存在，容易导致各种不良情况发生。况且三角型房子也不利于布局，不能有效利用面积，导致多数面积浪费。 T型的房子
这种房子是不平衡的，一端小一端大，居住时间长了，就容易出现运势越来越弱的情况，风水上称为退田比，也就是家庭运势一天不如一天，在看户型时要避开这种。 多边型的房子
多边型的房子，就如同其形状一样，在这样的房子住久了，人也会变得狠没主见，头脑不清晰，东一下西一下。虽然是风水上的讲法，但是有一定的道理，多边型确实舒适度不佳。 缺角的房子
一个完整的房子，如果出现了缺角，就如同不健全的人一样，西北角出现缺角不利于丈夫的运程，在西南角则不利于妻子，北方和东南缺则不利于孩子。长久以往，就是家庭出现不和，容易出现四分五裂。 刀把形的户型
房子的形状像刀一样，不仅存在着布局上的缺陷，寓意也是不好的，应该拒绝这样的户型。平时这种户型也会存在采光通风问题，房内可能白天都需要靠人造光照明。 枪型户型
这种户型与刀把形一样，也是存在严重缺角，同时房子的形状寓意不吉祥，在布局、采光等上都不利于居住。 现在的房子房型上限制较多，所以会出现较多各种形状的房子，大家在购买前熟悉房子户型与，避开上面那些不利于家庭、不利于居住的户型，来保证自己家永远是舒适、和美的。
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拿了房产证以后就可以出售啦！
房产证过两年就可以免营业税：1%的个人所得税，5.55%营业税，房产证不过5年要交，不过就是税高点你可以卖房子，但是个人所得税不能免。房产证过五年且是家庭唯一一套住宅两个税都免，有两套房子个税不免。非普通住宅无论几年，什么税都不免
本回答被提问者和网友采纳
可以随时买卖，税费比较高一些，未满5年期出售的话要缴纳5.65%的营业税和1%的个人所得税
　　刚买的二手房若不是按揭贷款的话可以马上出售，如楼上所说，不能减免营业税和个税；若有按揭贷款的话需要还清贷款后才能买卖过户~
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