& 在澳洲买房，这中介费到底怎么算？
在澳洲买房，这中介费到底怎么算？
作者：blurfun
在当今澳洲房产行业大热、清盘率奇高的时候，auction、private sale，处处可见房产中介们忙碌的身影。周围也总是不是有人在买房子就是在卖房子。那你知道这中介费是怎么算的吗？
独立机构澳大利亚房地产咨询（AREC）的数据显示，澳洲大部分地区的房屋中介佣金额度在2.6%-3.9%之间。整个维州区域的中介费在全国范围看来比较低，墨尔本地区佣金1.6%-2.5%，维州其他区域则是2.5%-3%。 而悉尼中介费用则要占到价格的2%-2.5%，新州的平均佣金率最高达到3.5%。
综合来看，影响中介费用的因素包括地理位置，房产价值，住宅设计风格，房产经纪的销售能力以及难易程度的评估等等。如果一个地区的房子比较难卖掉，中介费相对就会比较高一点。从数据来看，墨尔本的内西区和东南部的佣金率为1.35%-1.89%，而CBD周边的Docklands，则需要被抽成达2.81%。原因在于Docklands存有比较多的期房，房产供应量多的时候就会增加售房的难度，导致竞争力不如现房，因此让该地区的中介费水涨船高。
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澳大利亚网友怎么看中国？事实并没有想象的那么糟糕！
澳大利亚网友怎么看中国？事实并没有想象的那么糟糕！
近日澳大利亚某电视台推出了一期节目：《中国在澳大利亚购买什么》。节目总结了中国最爱投资的领域包括：房地产、农业、港口、矿产、粮食等。中国的到来，推高了当地房房地产价格，这引起了当地人的不满，人们还担忧中国的投资会对澳大利亚的国家安全构成威胁。节目充斥着对中国的邪恶猜测和不满。澳大利亚网友的评论：1、我们应该禁止中国购买澳大利亚的房地产、农田、港口等不动产，允许中国购买粮食、牛肉、奶粉、矿产等，这些东西可以为我们带来大量收入，又不会影响我们的生活。2、中国会买下这个国家！3、中国为什么这么有钱？是你们让中国变的富有，你们购买的中国制造让中国每年赚数千亿美元的利润！4、呵呵，澳大利亚才2400万人，澳大利亚没资格让中国人富有，在中国人眼里，澳大利亚只是原材料供应商而不是市场，是美国和欧洲让中国赚了那么多钱！5、西方国家也在中国廉价劳动力上分了一杯羹，现在搬起石头砸了自己的脚，哈哈哈！6、所以说美国人和欧洲人越来越蠢了！7、他们并不蠢，他们只是被贪婪蒙蔽了心，在巨大的利益面前谁都无法保持镇定。澳大利亚还不是在掏空自己帮助中国发展？8、澳洲土著：这是我们的土地！欧洲人：现在是我们的土地，你一边呆着去！中国：你拿着我的啤酒，我亲着你的女友！9、你们能做一个中国投资非洲的视频吗？10、为什么不做一个白人掠夺非洲，贩卖黑人奴隶的视频呢？11、你们就是一群忘恩负义的小人，没有中国澳大利亚能有今天的生活水平？看看20年前澳大利亚的人均GDP，再看看今天的！是澳大利亚搭了中国发展的顺风车，你们现在却反过头来咒骂中国，你们真是小人！12、把澳大利亚房价高涨归咎于中国真的非常幼稚、狭隘、仇外主义！全世界都在经历房地产高潮，而不只是澳大利亚！看看纽约、伦敦的房价，看看北京、上海的房价！即使没有中国人，还会有其他人投资澳大利亚的房地产的。在80年代，日本人在黄金海岸大肆购买房地产你们忘了吗？13、西方很快就会把中国的插头拔下来，中国会因为大量债务而经济崩溃！14、当中国人不买东西的时候，他们通过鸦片战争强迫中国人购买，当中国人买的时候，他们又把中国视为威胁！15、说到点子上了，这是一篇充满偏见的报道，迎合了时下某些人看待中国的方式。当中国人购买东西的时候他们就感到担忧，当美国全世界购买所有东西的时候，他们屁都不敢放一个!16、澳大利亚人非常伪善，仇恨中国人却喜欢他们的钱！我敢打赌，如果中国禁止到澳大利亚旅游、不购买澳大利亚产品，澳洲人会跪着求饶！17、中国人越有钱，他们就越仇恨！18、我本以为钱是没有肤色的！19、他们总是批评中国，因为他们害怕自己的孩子将来给中国人打工。20、为啥不能给中国人打工呢？我接手加拿大的一个公司后，我把生意做大了很多，每个员工的收入都涨了不少，而我是公司唯一的华人。21、批评中国是一种政治正确行为！22、中国人勤劳，没日没夜的工作，他们赚的钱都是应得的，你们凭什么不让他们消费？23、中国只是想成为世界上最强大的国家。中国人唯一的错误就是他们不是白人！中国如果是白人国家，澳大利亚会把他们当兄弟拥抱。24、你对中国文化所知不多，中国文化推崇第二，避免做第一。他们创造了阴阳来反映自然的平衡。如果你成了最好的，那接下来只有下坡路可走了！25、中国人真不该花钱买，他们应该向澳大利亚的祖先学习，把殖民者干掉，自然就成了当地的主人。26、中国干的好啊！27、如果是美国人在澳大利亚大肆购买呢？澳大利亚会像现在这样激烈反对吗？28、中国并不富，它已经负债累累！29、告诉你们一个事实：英国以前拥有上海最繁华的市中心，他们没花钱购买！30、你们这么讨厌中国，为什么还要把产品卖给他们？要么不卖，要么闭嘴！31、说的好，中国又没有强迫你卖东西给他们，钱在他口袋里，东西在你手里，你想要钱而已！32、西方媒体的特长就是洗脑，对中国的一切都妖魔化和充满仇恨！还有经常有人问我中国有没有汽车，中国有没有网络，中国安不安全...！有时候我真觉得西方人可怜，完全不知道真相，还以为自己什么都知道！33、澳大利亚新闻对中国发生的每一件事都洗脑。34、我如果是中国，我就禁止进口澳大利亚的一切产品，看看澳大利亚还敢这么嚣张不！35、我敢打赌，澳大利亚撑不过一个月就会求饶！现在没有国家可以和中国断绝往来！小编点评：看来被洗脑的人毕竟只是一部分啊，澳大利亚还是有明白人啊！说实话，对于澳大利亚近来的表现我一点都生气不起来，只感觉深深的可笑和悲哀！自己几斤几两都不知道，谁让你现在如此繁荣都不知道！是不是非要等到巴掌抽到脸上才会感觉疼，才会清醒？国家有时候就和人一样，顺风顺水惯了，内心就膨胀了，完全不知道天高地厚，这时候就该给它一桶冰水让它清醒一下！
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在澳洲,房产中介是怎样一种职业?
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留学生找不到工作暂时挂名的职业，以年轻女性居多。我朋友曾经冒充打算买房子的大款骗了不少炮。
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浅谈低风险投资，澳洲房产配置
最近看到在这个低风险的论坛里，房地产出现的频率越来越高。其实对于国内房地产市场，无数人有无数种看法。看多的有，看空的也有，总之说起国内房产，看门老大爷都能说上半个小时不停顿的。不管怎么样，房地产不仅是大家生活上的必需品，还是一个具有投资属性的产品。
今天来聊聊的不是国内的房产，想说的是澳洲房产的那点事。这几年国内的经济形势不太好，很多资产的回报率在下降。所以有人就瞄准了澳洲市场。
其实最早在澳洲买房的还真不是投资客，一般是出于孩子留学或者移民的考虑才会买房。后来这批买房的人发现买的房子涨了，而且涨的不少，慢慢的才有人开始研究海外房产的投资之路。
先说说低风险，澳洲主要的几个城市的房产增长速度都不快，平均每年在7%左右，看曲线可以看出来，没有很大的波动性，很平稳。按照这样的速度，平均每7年房价就能翻一番。算上杠杆收益就非常可观，澳洲房产的首付在20%-30%之间，也就是3.3-5倍的杠杆。
后来我研究了一下，为什么澳洲市场长年的走势会是如此平稳。原因在于3方面：
1、澳洲属于高度发达国家，纯市场经济，政府很少出手干预市场，同时又因为澳洲地处南半球，国土覆盖整个大陆，所以国家很安全，没有被战争波及过；
2、澳洲的房产属于永久产权，没有房产税，所以不存在房产的价值不会因为产权时间的增长而产生影响；
3、澳洲属于移民国家，多民族融合，人口2400万，增长强劲，同时现有房产的缺口比较大，人口带来的需求是稳定增长的。澳洲是1.8%的人口增长速度，同时有33%的适婚人群是不婚族。
基于这3方面原因，澳洲的市场走势一直比较平稳。所以前景上看，还有很大的增长空间。
然后谈谈投资，众所周知玩投资的都比较在乎产品的流动性，而房地产的流动性差是出了名的。在澳大利亚，流动性的问题已经不算问题，澳洲有一款金融产品叫重新贷款，就是说，如果你买的房子100万澳币，半年后涨到了110万，这个10万的涨幅是可以套现的。通过重新做贷款银行会重新评估你的房产价值，把房产增值的10万块贷出8万澳币给你。这8万澳币你可以再去买房子。用这种方法我在澳洲投资了5套房产了，其实就最开始的一套我付了一部分的首付，后面的4套都是用这样的办法买的。
发这个帖子的目的不是为了吹嘘，就是为了找几个对这方面有经验和兴趣的朋友一起聊聊。
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沙发自己坐
- 等格式的
好贴，现在澳洲买房不带移民吧
在澳洲没有工作可以贷款吗？
- 业余转债研究者
应该贴到16年的房价，就会发现宇宙中心的房价已经坐火箭了。
- 喜欢钻研
不是现在已经不允许非公民买房了吗
- 最大的风险是朝令夕改的政策
楼上说对了，现在澳洲的房价，特别是悉尼的房价已经很高了，墨尔本还降了些。（其它城市不了解。）
澳洲最新投资移民规定（500万澳币这个档次）：外来投资者不能买入澳洲房产作为投资移民的敲门砖。
澳洲政府对外籍人投资当地房产设置了很多障碍，特别是中国人，中国人在海外的名声之一是人傻钱多。不要忘了国人曾在加拿大大肆购房炒高了当地房价，当地人严重抗议。。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
LZ没有提及2013 - 2016的房价。
Unit median price 和 house median price 的区别是什么 ？
- 70后it男
前几年有一次去墨尔本出差，那边同事跟我说每周六有拍卖房子的，基本都被中国人拿下，08年都没怎么跌，对中国人是又爱又恨
作为在澳洲的土鳖，现在我是不会考虑把钱再投资房地产的，收益率太低。当然跟中国对比澳洲还是比较有优势的。外国人在澳洲只允许购买新房。把旧房买下来推倒重盖的马上也不允许了。 如果论坛里真的有人对澳洲房产有兴趣，本人可以一条龙服务
- 最大的风险是朝令夕改的政策
澳洲歧视中国人吧 ？其实是羡慕嫉妒恨。
- 一个好的交易者，是没有观点的
现在各国房价基本都是由央行放水和华人支撑的，一旦中国经济走软，外汇管制，或者美联储加息，温哥华，悉尼这种收入的城市根本无法支持当前房价。别说走势平稳，当年香港移民撤离温哥华的时候，温哥华的房价阴跌了好多年。
澳洲房子好出售么？
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
澳洲买房，房款是怎么支付的？
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
现在澳洲的房子都被中国人炒高了吧
我也有去澳洲买房的想法
很多人都吐槽澳洲生活太贵，不知道是真是假？有没有在澳洲生活过的同学说一说？
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澳洲生活真的太贵了！去了别后悔！
09:30:02 澳洲 生活 左右 阅读(40495) 评论(7)
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　　很多移民、留学澳洲的人都表示，在澳洲生活真的太贵了！挣得钱还不够交税的，买房更不用提，没个十年半载的下不来，租房子更是不划算，平常更是不敢下馆子、不敢生病！很多人更是发愁：为什么生活在澳洲，非常努力地工作和生活，却一直没办法剩下钱？
　　其实这个问题解释起来很简单，因为在澳洲生活，真的太贵了！接下来我们就一起来看看，澳洲生活贵在哪了！
　　澳洲生活贵——买房太贵，富人才买得起
　　对于大多数人来说，伟大的澳洲梦已经是一个无法企及的童话，澳大利亚房产价格需要分区域和城市来看，布里斯班郊区的四居室大概50-70万澳元左右，如果是位于市中心，或者在墨尔本和悉尼，房价还要贵一些。同时你还要付相当于成交价4%--5%的购房印花税，和澳币的律师费等等。
　　新数据显示，拥有无贷款自住房的家庭比例急速下跌，而租房者和房奴的比例则升高。年轻人想在澳洲首次购房比以往要困难得多，最长要用近10年的时间才能付得起首付。拥有住房的澳洲梦非“有钱人”而不可及。
　　澳洲生活贵——租房太贵，一家人挤一起
　　最近的季刊数据显示，悉尼以及新南威尔士州众多地区房屋租赁价格都呈现上涨趋势。今年第二季度悉尼每周平均租赁价格增长到410美元，比第一季度增长了10美元，比去年同比增长20美元。
　　房租太贵无法承担租房费用，澳大利亚墨尔本很多家庭不得不到市郊租住更加便宜的房子，甚至存在一家多口共享一间卧室的现象。需求量最大的三居室价格一个季度内增长了6.1%至每周平均700美元。越来越多人面临无家可归的威胁已给私人租赁市场带来日益增长的压力。
　　澳洲生活贵——水电煤太贵，天价账单
　　在澳洲生活是肯定必须要付水电和煤气费用的！大家多多少少一定曾收到过不少天价账单吧！
　　澳洲的电费和水费一般情况下是按季度收的（电费也有按月收的），如果是大家分担的话相对会比较便宜些，一季度电费一个人一般在150-200澳元左右，水费则是30-50澳元左右。
　　澳洲生活贵——看病太贵，没事儿别生病
　　澳大利亚目前正在处于看医生费用逐渐上升的一个阶段，澳大利亚的医疗费用在过去十年内上涨了124%，这将使得健康医疗事业难以持续健康发展。此前澳洲看病最贵的医院被曝光，有些医院的某些手术费用几乎比其他医院贵4倍。
　　在澳洲训练的孙杨，在澳洲化验血常规时发微博表示：澳大利亚的医疗费用实在太昂贵。他吐槽称：“在澳大利亚看个病太狠了，化验个血常规就578澳元（折合人民币2814元）！”
　　澳洲生活贵——税费太贵，收入一半要交税
　　澳洲的税收位列全世界前十名，最高税务高达49%完爆美国、英国和法国！也就是说，在澳洲，你的收入有可能50%都交给政府！不少刚获得澳洲永居签证的同胞表示：接到了澳洲税务局的信件，要求自己申报在中国的收入并在澳洲缴税，最高交税比例竟高达45%！
　　澳洲的税法多年来一直要求澳洲税务居民对其当年的全球收入进行申报，也就是说身为澳洲公民，你在世界各地赚的钱都须纳税，从海外得到的所有收入都要体现在所得税报表中。
　　澳洲生活贵——交通太贵，去哪基本靠走
　　澳洲以公共交通费用贵著称，其中以悉尼和墨尔本等大城市居高。周一至周五上下班高峰期，在悉尼搭乘火车单程收费高达5澳元，来回也就是10澳元！每天如乘公交，平均每月交通费为100至120澳元。
　　打车的话，就更不用说了！市区周边区域起步价为3.5澳元，每公里加收2.14澳元；预约车费为2.4澳元，高峰时段起步价会提高；预约车费2.2澳；夜间搭乘(22:00-06:00)按夜间票价计算，悉尼租车需增收20%车费。一不注意就上百了！
　　澳洲生活贵——吃饭太贵，还得在家自己做
　　在澳洲下个馆子的费用最少10澳元（一碗面），如果要龙虾鲍鱼这类美食的话，600澳元是绝对打不住的！如果想在普通的餐厅里面吃一个澳洲式的大早餐！那么价格是20澳元以上。
　　酒吧里的一瓶啤酒需8澳元，一杯鸡尾酒甚至需要20澳元！这样的天价，不是人人都能承受得起的！
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
买澳洲房的中国人，大部分是中国赚钱，具备较高的消费能力。
- 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！！！！！！！
身边有人把深圳的房子卖了，去澳洲或其它国家买房。
深圳房子大一点套现都是超过千万了。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
电费和水费一季度才几百元，这也叫贵啊？？澳洲平均工资水平为6-8万澳币一年。工资和消费的比例还没有中国一线二线城市高！！
- 80后IT男-话不投机一律拉黑，jsl现在垃圾信息多了，拉一个清静一个
重新贷款，就是杠杆加杠杆啊，不就是另一个形式的次贷吗！
楼主十有八九是个卖房子的，这种七年翻倍的聊法基本每个在澳洲的华人中介都用，澳洲韭菜不够用了。。。。
澳洲房地产确实前十年涨幅惊人，本地高收入中产为了负扣税做投资房产是中坚力量，海外华人只是推波助澜，现在负扣税两党刚开始讨论房产市场已经动荡了半年多了。。韭菜们多留点心眼。。
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