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房屋买卖都需要什么手续 如何进行房屋买卖
来源：房天下 &&发布时间：
在这个经济社会,似乎什么东西都是可以用来交易的,当然,交易的前提是咱们的物品是合法合规的,不触犯法律也不触犯到他人合法利益的。买卖中物品的价值有大有小,价格也有高有低。价值高的物品我们的交易流程也显得更加繁琐,就例如咱们的房屋交易,就不像一般的交易那么简单,咱们除了要签订合同之外,还需要依法办理房屋买卖手续,办理过户,那么房屋买卖都需要什么手续,如何进行房屋买卖?这便是咱们下面要介绍到的内容了!
在进入正常的房屋买卖过户手续办理之前,咱们还得旧话重提,说说关于房屋交易的事儿。房屋交易并不是一件小事儿,房产也是会伴随着咱们一生的,中国人都有房子情节,认为有房才有家,因此,房子是很重要的。所以我们在购买房子之前,特别是针对这样的二手房交易,一定要对房屋进行多方的了解,从环境到物业再到配套设施,再到房主的身份核查,房屋的状态,一步都不能少。只有在彻底了解房屋的情况之后,咱们才能与房主商量价格的问题,然后签订合同,公证合同。 拿到这个公证合同之后,咱们就可以开始房屋过户手续的办理了,要知道,整个房屋买卖交易,其实就是房屋过户手续办理的过程,从某些情况上来讲,两者是一个意思。 1.我们首先需要拿着相关资料和公证后的合同去房管核心进行登记,申请办理房屋过户手续,然后申报房屋的价格。关于申报的价格较好可以请专业的评估机构进行评估,这样不至于让自己亏损,有了评估书也更容易获得批准。 2.等到房管核心的认可,注意,房管核心是会出具书面的同意书的,在拿到这个同意书之后,双方各自交纳应缴的税费,有些税费是需要双方一起承担的。 3.税费缴纳完成之后,双方携带相关资料再次回到房管核心,即可办理房屋买卖过户手续了。 在上述的手续中,咱们主要是以全款形式购房的形式来说明的,现如今,大多数的购房者都采用按揭贷款买房的方式,需要贷款的朋友可以在获取到房管核心的同意书之后着手开始办理贷款,贷款的手续咱们在这里就不详细说明了。
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2018年标准版房屋买卖合同怎么写？需要注意哪些事项？
来源：头条新闻 大律师网
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导读：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。那么2018年标准版房屋买卖合同怎么写？房屋买卖合同需要注意哪些事项？房屋买卖合同应具备的条款有哪些？
2018年标准版房屋买卖合同范本
　　合同双方当事人(须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系;如联系方式发生变化，应及时通知对方)：
　　出卖人(甲方)：
　　买受人(乙方)：
　　鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，没有产权及债务纠纷，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意;
　　2、甲方愿意将房屋出卖给乙方;
　　3、乙方愿意购买上述房屋;
　　4、乙方已向甲方交付定金共　　　　　元整;
　　5、本合同项下房屋的《房地产权证》尚未办理。
　　根据国家有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、诚实信用的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋订立本合同，以资双方共同信守履行。
　　一、标的房屋基本情况
　　1、位置： 市 区 路 号 。
　　2、户型： ;建筑面积： ，套内面积： 。
　　3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
　　二、房屋价款
　　房屋的交易总价为：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。
　　本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
　　公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
　　三、付款方式及期限
　　甲乙双方同意以下列方式付款：
　　1、乙方已向甲方交付定金
元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;
　　2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾 元整于乙方取得该房屋的《房地产权证》之日起____天内支付。
　　四、房屋交付及产权登记的约定。
　　1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。
　　2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后 日内，及时办理权属登记(指房屋的《房地产权证》)。
　　3、甲方应当在取得房地产权属证书(指房屋的《房地产权证》)之日起 日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。
　　五、税费分担约定
　　1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
　　2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
　　六、违约责任
　　1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之
的违约金。
　　2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之 的违约金。
　　3、如甲方违反本合同第四条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：
　　a.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日 内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的
%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
　　b.乙方不退房，甲方按已付房价款的 %向乙方支付违约金。
　　七、争议的解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
　　八、特别约定
　　房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
　　九、免责条件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任;
　　2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
　　十、本合同经重庆周立太律师事务所见证。
　　十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自甲乙双方签字后生效。
　　十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
　　十三、双方约定的其他事项：附件 。
　　甲方：_________________　　　　　 乙方：__________________
　　身份证号码：__________________　　　身份证号码：___________________
　　地址：___________________　　　　　　地址：____________________
　　电话：___________________　　　　　　电话：____________________
　　签订日期：
　　见证人：
房屋买卖合同需要注意哪些事项?
　　(1)房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
　　(2)房屋产权是否明晰
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
　　(3)交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　(4)土地情况是否清晰
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
　　(5)市政规划是否影响
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
　　(6)福利房屋是否合法
　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
　　(7)单位房屋是否侵权
　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
　　(8)物管费用是否拖欠
　　有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
　　(9)中介公司是否违规
　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
　　(10)合同约定是否明确
　　二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
房屋买卖合同应具备的条款有哪些？
　　1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。
　　2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：
　　①房屋的坐落位置;
　　②所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;
　　③房屋是现房，还是期房;
　　④房屋的配套设施和维修标准。
　　3、房屋的价格及付款时间约定。
　　一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
　　4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。
　　买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
　　5、权利担保。
　　卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。
　　6、违约责任。
　　违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。
　　7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。
（编辑：Sakura）
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请问房屋买卖合同生效要件有哪些需要什么流程
提问时间： 04:00:17
请问房屋买卖合同生效要件有哪些需要什么流程
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房屋买卖纠纷司法解释：房屋买卖过程中出现的纠纷，包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷、商品房买卖合同解除与房屋按揭关系的冲突与协调、有关包销的纠纷等。您好老师，像您这种情况，必须要先看一下你们当时签订的房屋买卖合同，有没有提有关违约的事项，如果有明确提到的话，您可以要求按合同执行；如果没有的话可能要求的赔偿要少一些。你们的房屋买卖合同从签订至今已经13个月了，希望您尽快拿起法律的武器维护自己的权益，因为房屋买卖合同自签订之日起两年之内若有一方违约对方可以提起诉讼的，过了这段时间就没有效力了。
答案创立者
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