自家宅基地可以建房吗自建房抵押可以吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-16 12:52 标签： 自家宅基地可以建房吗
网站名称：
服务热线：010-(周一至周五9:00-17:30) (7*24小时) 客服QQ： QQ群：
公司地址：北京市昌平区立汤路北方明珠3号楼1010室
Copyright © gaifang.com Corporation, All Rights Reserved
京ICP备号-6&&&&&&&&&&&&&&&农村宅基地和房屋能为借款作抵押吗，法院如何认定
农村宅基地和房屋能为借款作抵押吗，法院如何认定
正在读取...&|&作者：南京民间借贷律师&|&来源：法邦网
南京民间借贷栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
导读：关于农村宅基地能否抵押的问题，我国当前的法律制度中无专门的、系统的关于宅基地的立法，而是散见于各种法律文件中。那究竟农村宅基地和房屋能为借款作抵押吗，法院如何认定？
案情简介日，陈××夫妻俩因生意资金不足，与白××签订协议书，约定向白××借款49万元，每月付息7000元直至实际偿清之日止；以房屋一幢作为抵押，权属证书原件于抵押同时交付白××，抵押期间如抵押房屋遇国家征收，因该房屋（房产加土地使用权）补偿所获得的一切款项应由白××所有；若陈××夫妻俩未按时付息，白××有权处置上述抵押房产；如陈××夫妻两年内未向白××还清借款49万元，白××将上述房产以49万元抵上述债务。协议签订当日，白××向陈氏夫妻放款49万元。陈氏夫妻出具收条，并将房产的农村房屋所有权证及集体土地使用权证交由白××保管。后双方因还款付息等事宜协商未果，遂形成纠纷，白××根据双方达成的仲裁协议向××仲裁委员会申请仲裁，请求依法裁决陈氏夫妻偿还借款49万元并承担抵押担保责任，申请人有权处置上述房产并对该抵押物的处置价款享有优先受偿权。法院观点本案系民间借贷纠纷，两被申请人向申请人借款事实清楚，足以认定，双方在协议书中约定两被申请人以其房产及其土地使用权为其借款进行抵押担保，双方对该条款的有效性存在争议。仲裁庭认为，从我国的实际出发，目前尚不能允许农村房屋进行抵押，最后裁决两被申请人应于裁决生效之日起十日内向申请人白××偿还借款49万元并支付利息；驳回申请人的其他仲裁请求。律师说法我国《物权法》第一百八十四条规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。可见，农村宅基地抵押是禁止的。首先，我国实行“房地一体”原则，处分农村房屋，必然涉及到该房屋所占用范围内的宅基地，而宅基地属于集体所有，是法律规定的禁止抵押物，而宅基地上的房屋是宅基地上的定作物，无法与宅基地向分割而独立存在；其次，如果农村房屋提供抵押，则把房屋所有权与土地使用权剥离了开来，与法不符；最后，我国农村村民一户只能拥有一处宅基地，如果将宅基地上的房屋抵押，抵押权实现后，抵押人可能会居无定所，不利于稳定。
南京民间借贷律师温馨提示：专业律师提示您，证据是实现债权人合法权益的最有力保障，它形成与协商、签约、付款、
收息、跟进沟通、催款、争议谈判、诉讼等全流程，有利的证据必将让债权人实现权利事半功倍。
如果您遇到民间借贷问题，可以拔打免费民间借贷法律咨询电话：，专业民间借贷律师为您提供服务！
民贷案例相关栏目
关于农村宅基地和房屋能为借款作抵押吗，法院如何认定 的推荐内容
民贷案例相关咨询
南京民间借贷律师电话咨询热线。专业知名民间借贷律师为您解决民间借贷纠纷，累计为上千个当事人解决民间借贷纠纷！
民间借贷纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业民间借贷律师温馨提示：民间借贷，关系到当事人切身利益。维护当事人权益、避免借贷纠纷、为出借人出借款项的安全性进行分析并提出法律建议是民间借贷律师最基本的价值体现。确保借贷当事人利益达到最大化！
如果您遇到民间借贷问题，可以拔打免费民间借贷法律咨询电话：，专业民间借贷律师为您提供服务！
民贷案例相关咨询
民贷案例相关案例
民贷案例相关资讯
民贷案例相关法规
民贷案例相关文书
民贷案例相关专题
民贷案例热门专题
法邦民间借贷律师为您提供民间借贷案例，民间借贷经典案例，民间借贷类案例的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到民间借贷方面的问题，可以拔打我们的免费民间借贷咨询电话：。专业民间借贷律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
抱歉，处理您的请求时出错
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：农村宅基地自建房有房产证和没有房产证的有什么区别?不报建的是违章建筑吗?以后可以补办房产证的吗?征收和拆迁农村宅基地自建房有房产证和没有房产证的又会怎么样补尝的?急需有关人士的咨询解答,谢谢!农村宅基地自建房有房产证和没有房产证的有什么区别?不报建的是违章建筑吗?以后可以补办房产证的吗?征收和拆迁农村宅基地自建房有房产证和没有房产证的又会怎么样补尝的?急需有关人士的咨询解答,谢谢!农村宅基地自建房有房产证和没有房产证的有什么区别?不报建的是违章建筑吗?以后可以补办房产证的吗?征收和拆迁农村宅基地自建房有房产证和没有房产证的又会怎么样补尝的?急需有关人士的咨询解答,谢谢!
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
　　有证也是黄色的集体土地征,不是红色的国有土地证.　　有证可以做抵押贷款,其他都一样.　　不报建那就看你本事了.
　　有人可以帮我详细解答吗？
　　1+2。有区别。有证合法，无证看情况，如果普遍没办理，也默认，否则可能以临时建筑定。深圳违章建筑。但一般可以算临时建筑。　　3.能否补办咨询村委和相关国土部门。　　4.有区别。补偿各地不同，需要看各地政策和情况。
　　1+2否则可能以临时建筑定，也可能算违章建筑。一般可以算临时建筑。
　　怎么没有人气的，顶上　　
　　有房产证的楼房，可以在房管局中查询，并且可以进行村外交易。但是没有房产证的只可以在本村内进行交易。　　还有如果在城市化的进程中你的房产需要拆迁，那么有房产证的会更加有资本获得更大利益。　　广州租房
http://gz.centanet.com
　　问你村主任去
　　谁是准确的啊
　　向当地政府部门咨询
　　地方政府一半都不会料理LZ这点事的- -！！！
　　宅基地证不能过户，就是你想卖也只能是私底下成交，不受法律保护！这种房子只有出租权，没有出售权！而且哪天遇上拆迁，拆迁费极少，不受法律保护的！　　　　我姑妈是1999年买了一套宅基地房，119平方，19万，在广州棠下，我们家是2000年买了一套商品房，80多平方，50万，现在我们买的涨到了180万，分分钟可以出售，姑妈那套只能自住或出租，租也租不起价钱，因为宅基地房通常没有正规小区物管，卫生治安都很差！　　　　想想当初同样是拿钱买房，同样住了N年后，遇上拆迁，我们可以要求补偿款或房子一套，姑姑那套就只能拿一丁点钱以后租房子了。
　　　　作者：ldlsnp　回复日期：　11:44:51　 回复
　　　　　　问你村主任去　　　　===　　这个准.
　　房子有红色的50年使用权限的土地证，但是，没有房产证，答复是整个这一条街都没有办理过房产证，过段时间会统一办理，但是，过多长时间就没个准头了，这房子不会买的不安全吧？当然，土地证上已经是自己的名字了，就是没有房产证，这种情况该怎么办好呢？求教各位高人~~
　　关注。。楼主。。你的房产证办了吗？农村的拆迁安置地又是属于什么性质？楼主看到我。。。。
<span class="count" title="
<span class="count" title="
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)

我要回帖

更多关于 自家宅基地可以建房吗 的文章

 

随机推荐