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如果有足够的钱 你选择全款还是贷款买房
近些年来，中国人的投资观念已经有了很大改变，买房置业是很多人都必须面对的难题，买房作为投资理财的一种，也考验着大家的思维能力，那么，你知道怎么投资买房吗？
近些年来，中国人的投资观念已经有了很大改变，买房置业是很多人都必须面对的难题，买房作为投资理财的一种，也考验着大家的思维能力，那么，你知道怎么投资买房吗？如果现在你手上有100万元的存款，并且看中了一套95万元的房子，你会选择全款将它买下还是花40万元付完首付，剩下60万元现金拿来做其它投资，并用贷款的方式还清购房55万元余款？投资是因人而异的，如果买房之后，剩下的钱还是存银行的话，那么全款买房确实是保险的方法 ，很多人说利息跑不赢通货膨胀，不管什么时候房价都能够跑赢货币的通胀，不懂理财的人，全款买房让人安心！对于那些理财高手来说，如果理财能赚取到额外的收益，那就贷款，将多余的钱用来投资，很多时候，贷款的额度在一定范围内是可以接受的，它将多余的资金盘活，为理财收益提供更多的可能。&适度负债是合理的&这是投资者们的一条金律，投资向来都是风险与利益并存，在有投资渠道的情况下，将钱拿来投资，总量翻番是大概率的时间，结合你自己和周围朋友的实际情况，15年前的3万块，放银行里利息能有多少，那些拿来投资的人，这15年已经获利多少了？有人说，趁着这股购房热，拿来买房吧，100万元差不多是3套房子的首付。虽然这种投资行为可能为你带来较大的收益，但如果你没有足够的流动资金，还是不要轻易尝试这种&房奴&的生活。不管怎么说，投资是理性而不是感性的行为，如果手上有100万，大家觉得该如何分配呢？
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&买新房全款好还是贷款好？先看看各自优劣势吧
买新房全款好还是贷款好？先看看各自优劣势吧
来源：房天下 &&发布时间：
买新房该选择哪种付款方式？首先要考虑自己的收入状况及经济能力，如果经济情况支付全部房款比较费力，导致生活质量下降，建议选择贷款买房；如果资金充足，可以看看两种贷款方式各自的优势再做决定。
一、贷款买房的优势是什么？ 贷款买房具有前期投入资金少、资金调配更加灵活、购房风险相对较小等优势，适合资金不充足的购房群体。 1、前期投入资金相对少 一般普通住宅的首付比例不低于30％，如果一套100万的房子，只需首付30万即可买，大大减轻了购房前期资金压力。 2、购房风险相对较小 银行办理贷款时，会对楼盘的开发商进行评估审查，一定程度上排除了一些实力不足的开发商，烂尾楼或开发商跑路的概率会减小。 3、资金调配更加灵活 与全款买房相比，同样100万的资金，全部用于购房，与首付30万相比，贷款买房剩余的70万资金可供自己支配，资金调配更加灵活。 二、全款买房的优势是什么？ 全款买房的优势为不用支付银行利息、买房过程更简单、转售更方便等，适合资金充足的购房群体。 1、无需支付银行利息 贷款买房需要支付大额的利息，而全款买房不需要支付利息，相对来说更省钱。 2、买房过程更简单 一次性付清房款，免去银行贷款的繁琐程序，不用提供收入证明，银行流水等；另外也免除了还贷的压力。 3、转售更方便 全款买的房，再次出售时不需要考虑解抵押的问题，随时可以卖出。如果遇到经济困难，也可将房子拿去银行抵押。 三、贷款买房和全款买房，哪个流程更简单？ 全款买房的流程更简单。贷款买房与全款买房的流程相比，多一步办理贷款的步骤，另外在于交房款、交税、办房本的流程上也有不同之处。 1．贷款 申请商业贷款，需要准备面签事宜，贷款前的资料准备环节很重要，还要确保自己的征信记录符合条件，资料齐全的情况下直接签订贷款合同。 申请公积金贷款，除了要准备个人资料，还需要注意自己是不是满足贷款申请条件。初审通过后，需要携带面签资料到银行进行面签，面签通过签订贷款合同。 2．交房款 贷款买房只需要交首付款，全款买房交钱时交的是全款。且贷款买房还需要提交贷款资料给银行，签订贷款合同等，比全款买房的流程复杂。 3．交税 交税时，贷款买房的购房者，一般需要将钱交给开发商，开发商统一为贷款买房购房者办理交税。全款买房的购房者，需要自己到地税局办理相关缴税业务。 4．办房本 贷款买房办房本，一般都是开发商或代办公司代办，全款买房可以选择自办房本，也可以选择让开发商去办理。 了解好贷款买房与全款买房的优势，根据自身实际情况再确定付款方式。不管选择哪种方式，买房都不是小事，需要谨慎对待。
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房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483》 精选一原标题：房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？【问】CPP：最近有消息说，房地产税最快2020年前就开始征收了，这个消息属实吗？如果属实，这回房价真要降了吧？【答】佳铖：最近有关房地产税征收的消息一下子又多出很多，其实很多消息都是在炒旧闻了，比如你说的这个2020年前征收房地产税的消息，就是今年早些时候至今，一些学者对房地产税实施时间的一个预测，而非官方性质的时间表。房地产税在国内少数城市其实早有试点，但想全面铺开实施，无疑困难重重。就像前一段时间财政部长肖捷谈房地产税时，曾说过要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则来推出，但是这三点原则全部都没有一个清晰的时间表，单就实现“立法先行”现在看来都需要较长时间，更何况做到后两点。当然，在这个阶段谈论房地产税，真是一件非常“**正确”的事情，所以一些人会热衷在这时候对这个话题发表看法，提出预测，只是说归说，等到了实际操作层面，就没那么容易了。此外，我也不同意房地产税出台能降房价的观点，就如厦大教授戴亦一所言，中国楼市不存在政策性风险，政策是不会“搬起石头砸自己的脚”，去干打压房价的事情，它至多只会防止房价再暴涨暴跌。如果明年初厦门限购放开可以买岛外吗？【问】aiyoweiw：之前手上有文化大厦，中央美地，嘉盛豪园和中信惠扬房子，卖了嘉盛豪园，在重庆江北嘴买了两套一房的出租，现在还有一部分资金，如果年初厦门限购打开，老师建议买岛外的吗？还是建议继续在其它城市买？我个人想在杭州买。【答】佳铖：你的这个厦门明年年初限购放开的前提，在我看来不太可能实现，事实上别说明年年初限购放开，就是说到明年年底限购放开我都不大乐观。所以如果你被限购所限，就没必要去等限购放开买房，这个，还真不太好等。至于去其它城市买，那就要看你买房的动机了，我个人觉得你应该是做中吧？如果是杭州是一个不错的选择，还有一些强二线城市也都不错，我就不一一赘述了，不过总的来讲，我不建议把手头绝大多数资产，都放在国内房产中。可以考虑多配置些其它硬通货，把钱都拿去配置国内房产，不利于规避所有潜在风险。卖掉翔安的房子置换岛内学区房，有推荐吗？【问】佚名：翔安有一套价值250万左右的房子，小孩刚上幼儿园小班，现在想给小孩置换优质的小学学区房。手头上有90万现金，有过两次贷款记录，名下只有一套房产，房贷可马上结清。想请教老师是卖掉翔安房子置换岛内学区房吗？岛内哪里的学区房合适呢？还是留着翔安的房子，再买一套岛外小套学区房，岛外哪里学区房好呢？现在置换好还是等到明年置换好？或者买的同时也考虑房子升值。请老师帮忙分析，指明方向，非常感谢！【答】谢康：如果你对学区特别重视，那肯定是优先考虑岛内的学区房，岛外几个老城区的学区资源虽然也还不错，但和岛内优质学区资源比起来，还是有一定差距。你名下已经有一套厦门的住宅，即使还掉贷款，因为你有两套房贷记录，你购买二套房的首付比例还是要6成。你的二套房首付预算是90万，这个预算买岛内优质学区房是远远不够的，所以唯一的办法就是卖掉翔安那套房，这样你的首付就可以达到340万左右（假设你的卖房所得款项全部用于置换首付）。名下没有房产，有两套房贷记录的情况下，你的首付比例是5成，可以考虑总价700万以内的学区房。我推荐你考虑岛内摈榔片区、滨北片区的学区房，摈榔片区的南湖花园、福津大街，滨北的世纪海湾、凤凰山庄、中信广场你都可以去看看，你的预算可以买到正规两房或小三房户型，学区在岛内都算是比较顶尖的，居住环境也很好。目前二手房的行情还比较不稳定，房价已经有了下调的趋势，既然孩子上学的需求不是那么急迫，那就再观望一下，明年可能会是一个更好的时机。总价250万，厦门哪个片区的房子适合？【问】忆：你好，有厦门购房资格首套，总价250万左右，想做中长期持有，一二手房哪个地段合适？谢谢！【答】小楠：250万的总价预算，如果你对厦门房地产市场有一定了解的话应该就知道，这个预算能买到的房子真是少之又少。传统意义上，厦门的一些远郊板块的房价会比较便宜，如同安汀溪、集美灌口、海沧东孚、翔安新圩，但这些远郊板块的房子因为距离、交通、配套等方面的原因，和速度又会远远落后于岛内和岛外核心区，从角度来看，远郊板块的房子并不是最合理的选择。我这边给你两点建议，你可以看看岛内一些地段比较好或者有地铁、学区优势的单身公寓，比如岛内莲板的华天花园，你的预算可以买到45平左右的单身公寓，这个小区的房龄还算是比较新的，距离地铁口也近，而且这一带的租金回报率也挺高。另外你可以看看岛外在售的新房当中有没有70平左右的小户型，你的预算只能够得上这个面积段的房子，不过这种小户型目前也是比较稀缺，所以你要多留意。┃执行主编：佳铖┃转载授权回复本微关键词：转载对老师们的解答满意就点个Zan！返回搜狐，查看更多责任编辑：《房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483》 精选二要比降房价的狠招，中国我只服保定！近期，保定在一块“2017-30号”土地的拍卖上，当地**对开发商竞拍、个人买卖环节做了严格而细致的规定：1、开发商在竞拍环节最高土地限价为1100万元/亩，如果多个开发商都拍到了最高价，那么谁承诺以最低价卖给购房人，这块地就给谁。2、无论你是最高价(1100万元/亩)拍得，还是较低价拍得，今后最高房屋销售限价13000元/平方米。3、这块地的买房人，在取得不动产之日起10年内不得买卖！它们的游戏规则是这样的：假如A、B、C、D四家开发商参与竞拍，如果B拍出了最高价且拍出的价格低于1100万元/亩，那么这块地给B；如果是A、B、C都拍到了最高价的1100万元/亩，那今后谁能以最低的价格销售就给谁。比如A、B、C分别承诺每平米卖5000元、10000元、15000元买给购买人。OK，A的价格最低，这块地给A！不过，如果单纯是这样就会产生两个问题：1、开发商拥有这块地后，干脆捂盘不卖了或者只卖小部分；2、大量的购买人都想来买这类房，因为价格更便宜。但是对这两个漏洞，**已经替你想好了：1、拍卖规则要求，土地建成房屋之后，必须全部出售，开发商无权保留。2、购房者在获得房产证之后10年，才能出售，注意是办理完房产证之后的10年，不是交易完成后的10年。保定这招确实够狠，刀刀见血，不留缝隙，堪称中国房地产调控史上的绝招，尤其是关于房子10年限售期的规定，如果全面落实，并在全国推广，那么一般意义上的炒房人几乎会绝迹！1、对炒房人来说10年的时间太长，你不知道10年后的政策怎样、房价怎样，你拥有的是一笔不确定的资产。2、大部分人是通过举债来炒房的，并从中加了高额杠杆，他们大多通过和，或者将第一套房从银行做，作为第二、第三套房的首付款。比如老王有一套房500万，把这套房抵押给，分别拿出150万作为第二、第三套的首付(30%)，价格都是500万，再贷得700万，这样老王一共1500万的房产，负债就有1000万。这种情况下，由于1000万负债是要支付给银行利息的，如果房子可以随时变现出售那还好办，但是这套房子限售期是10年，以目前商业贷款4.9%的计算，老王10年需要支付给银行高达266万的利息，这是无论如何都是不划算的!与此同时，限售10年，极差，银行并不热衷于放贷。最后由于资金面紧张，往往能让炒房族知难而退。2016年部分城市房价快速上涨，一些炒房人的收益超过100%，炒房被认为扮演了推波助澜的作用，现在没有具体数据说明炒房群体的比例，但一般认为投资需求能占到总需求的25%至30%，也就是如果斩断这部分炒房人的手，对控制房价有重要的意义。今天有朋友问小白：现在房产限售已经成为了一个趋势，惠州长沙等三四十个城市都限售了，短则限售2年，长则限售10年，我看了一些分析，说房地产税大概率是在年左右推出，如果现在买了房限售2-3年，那个时候应该正好是房地产税推出的时间，卖房要收高额的房地产税，那么现在如果想要基于卖房的话，还适不适合？如果现在要投资房产，有什么机会？小爱罗列下朋友关心的几个问题：一、10年的限售期会在全国推广吗？保定房子长达10年限售之所以受到全国的关注，就是大家都担忧将来可能被其他地方复制，否则如果只是个案那就不足挂齿。小白认为保定长达10年的限售期只是降房价的方式之一，想要降房价，手段多如牛毛，比如：1、改变土地出让金支付方式，由一次性支付改为分期支付；2、公布各地房屋信息、房子数量，让人们知道全国到底有多少房子，哪个地方房子泡沫最大；3、降低交易环节要交的契税、营业税、个人所得税，提高持有环节的税费。这几招，招招能见血，但是房地产在中国经济、**收入中重要性太大，仅2014年中国的房地产依赖度就达到20%(/GDP)，2016年**收入中，来自房地产行业的就占到28.2%，有些城市还过半，房地产关乎钱袋子，在这样的情况下地方**并不太愿意房价下跌。2016年**收入中“土地出让金”就占了3.75万亿，契税4300亿，这些税都是交易环节的，也就是有交易才能产生税收，如果限售10年，那就竟味着房子10年的冰冻，不能产生交易。与此，限售期过长，买房人失去转让机会的同时，也弱化了**对楼市的管控，是各方不大乐意的。虽然自今年3月份厦门市首次出台住宅限售后，有近30个城市跟随：5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，至此全国已有30个城市出台房屋限售政策，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)。限售2年到3年不等，最长的是保定高碑店市的白沟镇，限售5年。从中发现，很多个城市限售期限普遍不长(2年左右)，而这两年的时间主要是跟随调控周期来定的，中国楼市调控周期一般是3年，从2016年10月算起，至少到2019年才结束，也就是说现在是2017年，加上限售期2年，到2019年刚好是调控周期的结束。所以小白认为未来即使其他城市要加入期限更可能是2年，而不是10年。二、房地产税何时能推出？房地产税推出对房价有什么影响？房地产税何时推出小白并不大清楚，但是征收房地产税面临最大一个问题就是房地产税是对房屋和土地征收的一种税，但是我国法律规定，土地是国家所有，国家才是土地的主人，如果征收那就意味着国家对国家征税，从法理上似乎说不过去。当然即使绕开这个不谈，按照一般的分析，开征房地产税，从多个部门决策→国务院法制办审查→人大**会决议→全国****大会，走完流程最少也要3年。未来如果征收房地产，大概率是在一二线城市征收，因为目前炒房、囤房的群体主要在这些城市，这对抑制炒房是有帮助的。而去库存压力大，人口持续流出的三四线城市可能会获得免征，原本这些城市房价压力就大，如果强行征收，后果是很可怕的。三、卖房要收高额的税，现在还有吗？中国的房价正在快速分化，由07年、09年的普涨，到2016年的二八开，涨的是一线城市和强二线城市的房子，横的是三四线城市的房子，随着城市化的继续(农村→小城市→大城市)未来这种势头仍然会延续。对一线城市和强二线城市的房子固然长线看好，但是买房限制越来越多，条件越来越苛刻(普遍都需要5年社保)，如果是投资，未来机会变得越来越少。对于三四线的房子，由于一二线城市普遍限购、限贷，资金涌入这些城市，年内房价有上涨的潜力，但长线来说随着人口的持续流出，房价上涨空间不大，当然刚需仍然可以购买，你买的是住的，还用担心什么呢?来源：(ID：veekn365)投资永远是收益和风险成正比，风险意识最重要，投资之前先学习，不了解，看不懂，不投资。实现资产翻番需要多久根据，我们不难算出时下主要实现资产翻番所需时间：1.储蓄：现在1年期的定期存款利率是1.5%，本金翻一番需用时间：72÷1.5=48年。2.：股市风云变幻大家已经感受过了，不同于，股市是动态的，长期来看，股民中7赔2平1赚的格局永远不会变。3.：按余额宝最近的收益2.5%计算，本金翻番的时间为：72÷2.5≈28年。4.：10%左右，本金翻番的时间为：72÷10≈7年。【】专业的，收益高，又安全！10%~14%年化,1~12个月限，100元起投！1万存一年即有1400元收益，比银行收益高10倍！爱财在线（www.imoney888.com）为中外合资企业，专门为有资金需求和理财需求的个人或企业，搭建一个高效、安全、专业的交易平台。专注房屋抵押贷，可把房屋直接抵押到名下。，投资人资金不经过平台。会员单位。广州互联网协会会员单位。会员单位。“互联”互联网平台优秀成员单位。广东省企业经营管理协会副会长单位。慈善机构广东狮子会爱心企业。广东狮子会爱阳光服务队创队队长（董事长姚真珠）。【爱财财富】公众号传说：扫过的人都发财了！点击“阅读原文”，免费挑个好礼给父亲!《房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483》 精选三只要**信誉没问题，就可以拼命买房不是我说的。我讲过这句话，但他们故意把背景条件取消。背景是朱宁博士和彭文生博士在讲，我只是把他们两人的对话总结了一下。但是很多网站标题党，故意把他们两个人都取消了。我没说过不是我说的，但这个话是他们两个人在会场上从金融角度考虑、表达的原意。从金融角度考虑，房子就是一个，在**信用不被破坏的情况下，大家可以放心地去投资。从历史上看中国**不希望房地产市场出现任何大的问题。为什么你可以？因为中央**会在危险的时候采取各种措施来避免危险。如果房子暴跌的时候，告诉你不准买卖了，怎么跌？往哪跌？没人交易。因为中国是登记证、权证制，没有权证是无法进行交易的。所以你不用担心，它绝不会出现像日本式那种的暴跌。但是它涨到什么程度，和货币贬值、货币总量有关系。和金融产品有关系，并不是一个单一的指标就能决定的。全文：任志强：只要**信誉没出问题 你们就拼命买房吧先提炼几个他的观点：1、我国房地产没有泡沫，“只需**诺言没出问题，你们就能够拼命地买房，由于**诺言在给你们做担保。”2、谁胆大谁能挣钱，如果**不改动信誉和根底条件的话，金融特点是不会改动的。3、（房价）绝对不能用均匀数，尤其不能单独用商场价格去考虑。4、要想实施房产税，最少应该把从曩昔房地产税中剥离出来的 4-5 种税先撤销，为什么物业费不叫房地产税，就是想回避曩昔从房地产税中剥离出来的好几个税种。5、我们不必关怀房地产税什么时分出台，只用关怀那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时分撤销，那儿撤销了这边就要收了，那儿如果不撤销，再怎样嚷嚷房地产税也出不了台。房地产没有泡沫日本呈现，是大部分银行倒了，国家遭到很大损失，许多老百姓房子还不起贷了，可是没看到多少地产商倒了。我们看看 2008 年之后美国呈现的，许多银行不行了，许多老百姓还不上贷款了，我看我国不会呈现这种状况。我国的状况比较特别，由于美国、日本大部分属于低首付或零首付，许多人买房子是由于能够冲抵个人所得税。所以他们不在房子上投入实际本金部分，我国你们都说房地产泡沫可能呈现，我们假定可能呈现，会呈现什么状况呢？银行会由于个人信贷而倒台吗？我们个人住所用住所担保，会说房子我们不要了吗？只需有**诺言做担保，拼命去买房吧只需**诺言没出问题，你们就能够拼命地买房，由于**诺言在给你们做担保。虽然**诺言和商场条件之间做了一部分调整，可是从本年开始建共有产权房，多少年能建到百分之多少啊。在现有住所这么大比重范围内，多少年才能完结在商场上占有必定的控制位置或者是独占位置吗？我估量 5 年达不到 2％，10 年达不到 5％，你们不信试试看。谁胆子大谁挣钱，房子金融特点不变新加坡人把数字搞得很清楚，但他是按新币核算的，我们是按人民币核算的，从现在来看，新加坡的房价每平米和厦门的房价比较，除了一个货币值以外，可能仍是新加坡的贵一些。新加坡的组屋可能和厦门现在的房价差不多，而不是说他的产品房价格和厦门差不多。我觉得他们已经把金融和房地产的问题说得很清楚了，谁胆大谁能挣钱，如果**不改动信誉和根底条件的话，金融特点是不会改动的。只需用均匀数去预算商场都是错的你们方才说了新加坡房价，纽约房价，和各地的房价，你们查过没有，他们的房价用的中位数，只需我国用的是均匀数。也就是说，他们的**只管中位数以下的房子，由于中位数以下的房子是和老百姓也就是以住为主的人相关的，中位数价格以上的房子和一般老百姓不要紧，那都是有钱人的奢侈品。不能和贫民的住所搁在一同去均匀，然后发布一个均匀数，这是一个过错的概念，只需你用均匀数去做概念，基本上都是错的。方才问了一圈租金，我通知你，我国如果核算租金回报率，大约均匀在 200％-300％，你们听了觉得很吓人吧？如果我们用均匀房价和商场均匀租金去核算，那么你是用产品房的部分去核算的租金回报率，大约均匀 1.5％-3.5％，可是我为什么说我们我国的租金回报率是 200％-300％，是由于我们大约有 60％的是自建房和福利住所，包含之前的房改房。房改房均匀价格在北京 1430 块钱一平，再扣除工龄，大均匀 750 块钱一平，60 平米的房子，42000 块钱一平，现在一个月租金 6000 块钱。也就是说一年的回报率高于一切的购房本钱，所以如果把这些房改房和旧房的租借价格回报率和产品房均匀下来，均匀回报率有 200％-300％。这也是由于有这部分贱价的房子供给贱价的租金，才导致我们产品房价的高价房租，除了那些奢侈品消费以外，一般人给的租金很低。绝对不能用均匀数，尤其不能单独用商场价格去考虑。我们都知道北京上海是最兴旺的城市之一，你们知道上海的户均面积在全国排第几吗？均匀 66 平，在全国排倒数第五。反而那些村镇，尤其是三四线城市的住所户均面积远远大于国家标准，到了 90-110 平，美国均匀 247 平，澳大利亚最大，户均面积 253 平，上海和国际水平相差很远。你们不要以为看见我国高楼大厦都很好，还有许多破当地，上海大约还有 500 多万套鸽子笼，没有厨房、厕所，因此当你用均匀数去评论问题的时分，通常会犯过错。如果不撤销这几个税种，再怎样嚷嚷房产税也不会出台美国的房地产税最高的是纽约，大约 6％，911 之前大约 2％不到，由于 911 提到了 4％，后来又提到了 6％，可是纽约房价也是美国最高的，从美国开始征收房地产税，如果房价指数为 100 的话，现在大约是 312，房产税对按捺房价没有任何效果。我国有没有房产税？有，1951 年的时分，内政部下达了一个实施房产税的指令，这个指令到文革以后，到 1986 年又从头做了一次修正，叫做我们现在履行的暂行条例。这个暂行条例上，对居民住所免征房产税，而不是说我国没有房地产税，他们说的仅仅对住所部分我国不必收。可是我国的房价不但仅仅住所的房价，其他的房子也叫房价，由于你在土地拍卖的时分有工业土地，有归纳用地，有商业，有住所，它都叫房价的部分。仅仅对住所部分没有收房地产税，可是我们不供认他没有收房地产税，是由于从 1951 年的房产税做了四次剥离。第一次剥离大约是
年期间，有了工商税，这个之前是没有工商税的，工商税是从房地产税中剥离出来的一种税；第二个剥离是教育附加和城市维护工作税，也是从原有的房地产税中剥离出来的；第三个是我们后来添加的土地使用税以及犁地占用费，这两项也是。换句话说，要想实施房产税，最少应该把从曩昔房地产税中剥离出来的 4-5 种税先撤销，为什么物业费不叫房地产税，就是想回避曩昔从房地产税中剥离出来的好几个税种。因此，我们不必关怀房地产税什么时分出台，只用关怀那几个从房地产税中剥离出来的税种什么时分撤销，那儿撤销了这边就要收了，那儿如果不撤销，再怎样嚷嚷房地产税也出不了台。《房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483》 精选四最近，楼市低迷的消息一个接一个。尤其是一线城市的房价，许多人抱着观望的态度。小易身边的人就分两类：一类认为一线城市的房价现在高位，而在不断提高，因此要趁早下手，锁定房贷利率的优惠。而第二类则认为，一线城市的房价还能再跌，现在买就亏了，要等到明年或者后年再跌到低点再下手。到底买房买在什么价位才是最不后悔的？天涯上看到了一个很火的帖子：《今天入手了，10万一平，不知是否被套》原贴内容从去年等到今年（2017年），房子一天天的涨，再等的话，小孩上学可能受影响，所以不能再等，入手再说。房子地段很好，浦东核心地段，总价500万。51平。小学中学双学区。周边配套很成熟，房子是老破小，1981年的，交通方便。上海跟北京比，房价便宜很多。而且因为有私立学校的原因，学区比非学区也只贵了一点。我个人觉得反正刚需，在承受范围内，就买了，考虑那么多也没用。这套房子是第二套，就是为了小孩上学用的。财富再次清零，又要熬三年了，现在不知是否被套？有朋友质疑价格和成交，我就是因为看房产新闻，各种政策，各种限购，限贷，觉得会微跌，没有果断下手，大半年多花50万，并且看中的房子房东跳价10万。没错，这种形势下，还有跳价的。我也是醉了。花500万只能买个50平的老破小，看了看自己的余额，感觉心里拔凉拔凉的。而网友是怎么看“入手了10万一平的老破小，不知是否被套”的呢？“学区房是刚需，怎样都不套”@welfare530你是刚需，又是学区房，套个毛啊？？？？人家投资的才有套牢一说。你一个刚需无论什么时候买房，永远都是解套。@dapanghong0823刚需没办法，深深理解。在还有能力够得上的情况下，谁敢因为舍不得钱而对孩子的未来下赌注，赌他上个一般学校也能有好前程？@超级神兽上海跟其他地方不同，重要的是小学中学；只要能进高中，大学一般没问题，只是重点或者一般的区别。好小学重要性在中学考私立中学，好中学好处在能提高考高中的几率。没有人知道上海有40%的人读不了高中吧？@就为玩楼主是为了买学位的。相当于500万买了个入场券，并免费得了个房子；类似于巴菲特晚宴的入场券，免费吃了顿饭。值不值别人评论不了的。“上海的学区房一定会涨”@时间是一把尺子房子和股票有的地方很像：很容易炒高价格，但是也很容易掉下来，这个不用举例相信大家都明白，优质股就不同了，像茅台酒，从10几块的价格开始，多少人说茅台到顶了，价格太高了，买了必套，结果人家价格越涨越高，不断创新高，都到400多了，为什么，因为人家茅台是真真实实的好公司，扎扎实实在赚钱，实实在在给股民，当的起这个股价。房子也是这样，三四线城市的房子，形势好，资金面宽松时，一样涨的厉害，甚至超过一线城市房价涨幅，但是形势一变，资金收紧时，分分钟腰斩，腰斩都卖不掉。而一线城市的房价，尽管也受外界因素影响，但是，不会大跌，最多不涨，随着时间的推移，一线房价会不负众望地持续往上走，反正，我是宁愿持有一线房子每年赚10%，也不愿买三四线房，心惊胆颤地博翻倍。@u_3年后1000万到不了，但肯定不止500万，每年涨幅跑得过GDP就行了，这个你还真不用操心。上海好的小学就那么几所，每年新生儿那么多，到后面学区房只有越来越难买。在上海，如果不是这几所名牌小学出来的，上民办初中的时候连面试的机会都不会给你，随便上一个公办初中想考好的高中，痴心妄想吧！@王哥哥wgg楼主安心，很多人不了解一线城市楼市所以觉得不值得，他们的回复不具参考价值。我也在一线不过不是上海，去年初买了一套学位房9万多，即便在房价大涨以后入手的到最近看实际成交还是涨到了10万多。学位房一个是保值，再一个是用完以后好出手。一线城市人口净流入，再加上二胎政策放开，学位房以后一定是供不应求的。所以放心长期持有吧。“一线城市阶层已经固化”@我是来反驳你的哎，被逼成什么样了。500万买个81年的老破房。@龙门镖局马甲**会保住房价的，但是大的涨幅不会有，因为限购，限贷，主要是限制贷款。但是总体趋势还是上涨，另外今年外地毕业生留沪减少，从九成减到六七成，大力拆违建也赶走了不少外地人，去年一轮暴涨100%-50%也吓跑了部分。我几个外地程序员同事，农村的，没有父母支援，虽然月入两万左右，但是都不在上海买房，去了二三线城市，杭州西安等。我觉得上海人买房也是置换。外地精英没有父母支援也是买不起的。房租今年已经降了。难租了。@wuyi**angkou3232完了，上海房子这么贵，我娃毕业以后留下来，我付不了首付呀。总得买个100平左右的吧。——所以我不许她接受一个西部城市父母都是无业游民的大学同学的追求，不许跟那样的孩子处对象嘛，即使男孩本人还好，以后首付至少两家一起出吧。@scutpu我和家里人讨论房价的时候就说：以后一线城市，尤其是北上深的高房价，会导致来自非一线城市家庭的孩子很难立足，除非他的家底比较深厚，现在北上深好点地段的房子都是将近千万了，首付至少要3成，月供也会是沉重的压力。“不 值”@M我主良缘M羡慕楼主有钱，不过我觉得虽然上海的学习条件好，但是其他地方也不会差到哪里去，与其在上海，不如500万拿回家，压力也不会太大，人生能过的比较舒适。在一线城市如果出于刚需，比如要结婚，要给孩子提前几年准备学区房，那任何时候买都是合算的。只要手里的钱足够，该下手就下手。如果是为了投资，那不妨再观望一段时间再做决定。大家对买10万一平老破小的房子怎么看？- END -|P2P|投资|理财|网贷|QQ群咨询：与唯一官网：http://www.etiandai.com｜时事热点｜互联网资讯｜优惠活动《房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483》 精选五过去人们最大的期待过去10年,人们最大的期待之一是:只要一招,中国房价就会暴跌。这一招,就是房产税。上个月,宁夏的“房产税新政”闹了个乌龙,几乎整个晚上都被刷屏,空军欢呼”楼市要变天了!”。结果是啪啪啪被打脸。而近期，关于楼市的消息相对来说并不多，包括楼市调控也进入了蛰伏期，几乎没有城市发布跟房地产相关的政策。然而，这却是在酝酿着另外一颗“重磅”。房地产税横空出世眼下，购房者最关心的，依然是房价，大家都希望房价能够降下来，毕竟现在的买房成本和买房门槛都比较高。财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。米米预测未来时间线：2018上半年提交人大立法下半年经三次或四次人大**会密集审议2018年底前完成房地产税立法再看财政部长肖捷的讲话：要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。注意！房地产税不是房产税！关于房产税和房地产税的讨论持续了很长时间，从2011年至今，每一次房价暴涨都会掀起房产税的大讨论。但讨论的多了，很多人连房产税和房地产税都混淆了。房产税事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。房地产税而房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。房地产税能抑制房产上涨？有读者会问：说了半天，我想知道的是——房地产税能不能抑制房价上涨？文章给出的答案是：能！在人口流失的中西部小城市，房地产税一定可以打压房价，最终让人民用脚投票，加速离开，地方经济彻底崩溃。在有人口显著增量的高级别城市，房地产税打压房价只能是痴人说梦。即便是出台累进制、惩罚性（惩罚拥有多套房的家庭）的房地产税，也只能让拥有多套房的人改变方式，出手抛售房产。但由于这些城市人口增量大，多，只要你的房子别太高冷（比如总价上亿，或者是只能私家车进出的郊区别墅），都可以安然脱手。经过一段时间的换手之后，房地产税最终将成为推动中心城市房价、房租上涨的力量。如果你理解不了，可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价。房地产税的开征，将加剧地方**“财政能力”的分化，进一步让中国的城市化失衡。最终，大城市化、大城市都市圈化将不可避免。很多自然、交通条件差的中小城镇将加速消亡，沦为野兽出没的废墟。如果房地产税来了，谁最害怕？① 在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。② 盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。③ 盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。④ 、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。⑤ 在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。⑥ 手中有多套房、非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。文章总结的很好，但相信看完的你一定跟米米一样保持着积极健康的心态房价还是会照样涨↑因为，历史已经无数次证明了北京银行倒计时▼点击图片查看存管详情点击“阅读原文”即刻领取万元体验金《房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483》 精选六先看看这些年你都错过了啥↑2003年，房地产业开始蓬勃发展，很多人贷款成为了第一批房奴。你说这种生活压力太大了，结果咧？↑2005年，因库存量过大房价第一次下降，你说房价太高了，结果咧？↑2008年，金融风暴骤然而至，央行大幅度难挡房价急速下滑。有的人选择卖房，有的人忍痛斩仓卖股买房，结果咧？↑2009年，、宽松、四万亿计划，楼市一片火热。你说房价疯涨，楼市会崩盘！结果咧？↑2011年，佛山正式实施限购政策。专家说房价还未抄底，你说再等等！结果咧？↑2015年，经济下行压力骤然增大，楼市不断。你说大家都在观望，房价一定会跌，再等等！结果咧？犹豫只会与房子失之交臂！自打商品房问世起，房价的波动，总是牵动着世人敏感的神经。去年，有个朋友说想回老家省会南昌买房，问我有没有好的建议。我说，南昌的房子可以买，毕竟是省会城市，不过要买就买红谷滩那一带，新建的市**、省**、地铁1号线都在那，占尽地利。可是朋友嫌红谷滩价格贵了，一直犹豫，迟迟没有下手。不久，中央定调“房子不是用来炒的”，他觉得这回房价该降了吧，眼巴巴地盼着房价跌再买，结果人算不如天算，房价不降反升不说，就在3月8日晚间，南昌出台了最严限购令，即日起暂停向市区有房者出售住宅。一夜之间，朋友丧失了购房的权利，南昌购房梦就此破灭。历史总是惊人的相似！回头看看那些执行过限购限贷的城市，比如北京、上海、天津、深圳、郑州、厦门、合肥等，短暂压制购房需求，再放松楼市政策之后，房价哪次不是越蹦越高？说房价会涨，劝你买房时，你总是犹豫不信；等到房价疯涨了，你才追悔莫及。不难想象，就算南昌以后取消了限购令，朋友想买到同样的房子最少也要多花个二三十万。也许只有经历了失去，人才会懂得珍惜。房子人人需要，晚买不如早买！买房不仅是家庭经济问题，还关系到夫妻和睦，生活质量，未来规划，子女成长的各个方面。衣食住行，是人最基本的需求，另外，房子还捆绑着城市的社会保障福利，说得直白点就是一张入场券。房子人人需要，晚买不如早买！早买不仅更早享受房子居住、投资带来的好处，房价还更便宜。房价一年更比一年高，很多人都盼着房价跌，好让自己有套房，结果这一盼就是几十年。▲1989年，北京房价1600元/平，上海房价2300元/平要知道，房价是很难下跌的。我们看领衔全国的北京、上海、深圳的房价能降多少？30%，50%？我看降20%，买家都要打破头抢着要了！自从去年的国庆新政，深圳房价还没怎么降，刚需和改善型买家就已经坐不住，开始下手了，尽管现在很少炒房客。这说明啥问题？供不应求！就算靠限购限贷、靠房地产税挤压炒房客卖出多余的房，一样改变不了供需状况，那房价还能降到哪里去？现在不买房，以后的房价可能会越涨越高！1、从短期来看，2017年房价会涨！2017年，房价总体来说，还是处于上涨趋势的，只是上涨幅度没年那么大。对于像北京、上海、广州、深圳这样的一线城市来说，房价将仍然维持在较高的价格区间，适合买房者购入，当然对于买房者的压力还是蛮大的。如果腰包没那么多钱的话，也可以考虑我国的一些二线的热点城市，或者区域中心城市，比如：杭州、青岛、苏州、南京、包头、西安、厦门、大连、成都、重庆等，这些城市都各有特色，要么是省会，要么是地区城市群的领导核心，能够大量解决外来人口的就业问题，而且对于国家战略安全具有举足轻重的地位，可以放心购入。三四线城市的话，今年仍然是价格低迷，库存压力较大，不适合购入，如果有刚性需求的话也可以买一套两套。2、从长远来看，房价始终会涨！第一，目前国际环境不好，发达国家经济增速明显下滑。国家要刺激经济，就要量化宽松的货币政策，也就是要多印钞票，降低利率（日本0.01%，美国0.25%，别的一般不超过0.5%），而我国利率是1.5%，而且人民币依然存在升值。国际踊跃流入，物价上涨、上涨是正常的。第二，房子是消费品，也是投资品。由于我国目前的房产制度不健全（没有出台房产税、空置税，信息不联网等），新兴国家的房产都是炒作目标，房价普遍高。要控制房价，长期办法正在酝酿，短期也就限购能起作用。目前政策保持高压，打压上涨预期，上不去，可市场普遍乐观、房价依然坚挺，一旦放开政策，明眼人都知道房价会反弹。话说回来，如果不放弃土地财政政策，继续紧缩供给、控制土地出让面积、大肆拍出天价地皮，那么短期的限购限贷无疑是饮鸩止渴，只会助燃房价，害苦百姓。第三，受的影响，房价是永远不会跌的。由于通货膨胀，人们的平均收入其实是虚假上升，也就是讲过去挣3000元/月的，经过若干年就会变成、12000元/月，永远是往上的，如果不是改朝换代、社会急剧洗牌，是不会从12000再倒回3000的。这就意味着老板要给员工加工资，而老板加工资的钱必然要转嫁到他们所销售的商品上，任何商品都是如此。所以单从这个角度看，房价上涨永远是大方向。另外，从购买力衡量的话，可能未来涨价后的价格也就是和现在持平，降价是不可能的了。有句话说得好，今年不买房，明年又白忙；年年不买房，独自空惆帐！所以，买房就要趁早！现在，就是买房的最好时机？请大家认真想一想：房价真要跌了你不买，涨了你又买不起，不跌不涨你又不急。而眼下是楼市政策消化期，房价僵持蛰伏等待上扬，正是买房的好时机。所以，不论是投资还是刚需，请依据自身情况，该出手时就出手！欲了解更多相关咨讯，想获得更高的及更好的渠道，请关注“”公众号或登录www.daikuan.net【贷信通：】1、贷信通客服热线：72、贷信通官方网址：www.daikuan.net3、贷信通QQ交流群：贷信通温馨提示：投资有风险，选择需谨慎！《房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483》 精选七来源丨90度地产（dc90du）作者丨艾普北京学区房终于“退烧”了。对于那些焦虑的虎妈们来说，这应该算是一个好消息。根据中国社科院日前发布的北京主要城区大数据房价指数，近三个月来（5-7月），北京市东城区、西城区和海淀区的房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。还记得在北京学区房最疯狂的时候，中介挂出的报价46万元一平米的天价学区房吗？如今，在调控风暴的冲刷下，学区房的概念正在变淡，学区房市场已经降温。在黄城根、等热门学区，每平米20万元的学区房基本消失了，有的学区房报价已经下调了百万元甚至更多。图1-北京学区房价格地图虽然学区房房价降了，但虎妈猫爸们那一颗颗不安分的心，却始终在蠢蠢欲动。毕竟，“买一套学区房就等于给孩子买了一个未来”的观念已经深入人心。购买学区房的背后，其实是家长们心中深深的焦虑。没买学区房，焦虑；看了学区房买不买，焦虑；买了学区房，孩子学习压力大，还是焦虑。如何才能不焦虑？面对动辄几百万、上千万的学区房，究竟该不该买？拼尽全力买一套学区房值不值得？哪个学区最热门，在哪个学区买最适合自身条件？这些问题都需要家长们理性思考。为了让北京的虎妈猫爸们对学区房市场有一个更清楚的认识，艾普大数据制作了这份“北京学区房报告”，希望透过大数据勾勒出市场的轮廓，为家长们提供一点有价值的参考信息。谁想挤进学区房？图2-北京学区房关注人群地理分布热力从图2可以看出，关注学区房的人群主要分布于北京三环到五环之间，表明这些区域优质学校较少，而居住在名校扎堆的二环以内及海淀区的人群，显然大多数并不太关心学区房。热力图揭示出一个残酷的现实——优质教育资源的供给与需求不平衡。近年来，北京市各区加大了教育投入力度，并通过实行多校划片、完善租购同权等政策，来化解教育资源的不均衡问题。朝阳区是热力图中较热的区域。该区虽然已经做出了很大努力，学位供给也相对充足，但由于传统名校分布较少，所以想通过买学区房给孩子换到一张名校“通行证”的家长不在少数。优质教育资源分布不均衡主要是历史发展原因造成的，名校的培育也不可能在短时间内一蹴而就，因此，学区房的概念在短时期内也不会轻易消失。最抢手的学区房是这些图3-北京学区房关注度TOP50从学区房的关注热度看，最受家长们关注的学区房是位于朝阳区的丰和园，这个小区属于人大附中朝阳实验学校（小学）的划片范围，附近中学则有人大附中朝阳学校（公立学校）、人大附中朝阳分校（私立中学）。从最受关注的前50名学区房所处学区看，西城区、东城区、海淀区等传统重点学区仍是学区房热点区域。但同时意味着，这些关注度高的学区房社区也一定是房价相对更高、竞争更激烈的区域。所以我们的建议是，土豪随意，而钱袋不鼓的家长们可以选择避开这些区域，退而求其次，而不是挤破头去抢房，或许还有意外收获。年轻虎妈们更焦虑图4-北京学区房关注人群性别比例从图4可以看出，关注学区房人群中，女性占比达到了87%。这说明，在对待子女教育问题上，虎妈比猫爸更用心。正是这群焦虑的虎妈们，演绎出了一幕幕现代版的“孟母三迁”的故事。图5-北京学区房关注人群年龄分布图6-北京学区房关注人群子嗣情况如果我们将26～35岁视作孩子并未达到入学年龄的年轻家长，将36～45岁视为中小学生入学适龄儿童家长，那么，我们从图5中会发现一个很有意思的现象，即年轻家长所占比例几乎与适龄儿童家长相当，分别为45%和49%。换句话说，年轻一代虎妈们对待子女教育竞争的焦虑也很严重，可能没生孩子或则孩子刚上幼儿园时就开始考虑买学区房的问题了。尤其是北京6年一学位的政策出台后，很多家长不得不未雨绸缪。图6清晰显示出，没生孩子就开始关注学区房的人群比例已经达到10%。图7-关注学区房人群的消费能力从关注学区房人群的消费能力看，他们并不是我们想象中的有钱人，月可支配消费额在元之间的最多。北京学区房动辄上千万，最终购买了学区房的家庭中除了高收入人群外，可能不少是卖掉原来的房子进行置换的，收入并不高的家庭恐怕只能望房兴叹了。所以，连中产阶层也不得不为学区房焦虑了。总价800万以内更受欢迎图8-北京学区房户型关注度分布图9-北京学区房价格关注度分布图8显示，家长们购买学区房时首选一居和两居的小户型，两者的关注度分别为96%及83%。相对应的，家长们最想买的学区总价集中在800万以下，总价千万的学区房关注比例仅为10%。在本轮房价上涨期间，北京二手房价格实际涨幅普遍高达100%，面积太大的学区房总价会很高，对于不少家庭而言，往往需要拼尽全家之力来供一套房，生活压力很大。所以，为了孩子教育，只好受点委屈住在拥挤一点的小房子里更为现实。另外一张情况是，不少家长买学区房只是为了获得一个入学资格，实际并不自住而是出租，所以往往也是偏向小户型。（本文房价数据由云房数据研究中心提供）下面来看看三位曾经或正为学区房发愁、焦虑过的妈妈他们的故事是怎样的：挑战学区房：不安分的命运将往何处安放？作者丨董映颉来源丨90度地产（dc90du）八月的盛夏，升学，放榜，欢呼，一阵鼓噪过后，空气里弥漫着蠢蠢欲动的气息。在这个浮躁的季节，学区房再一次触动了虎妈猫爸们心里那根敏感的神经。对于焦虑的父母而言，“学区房”三个字所绑定的似乎是孩子的未来以及身上贴的所有标签。而在这场权力与资本的游戏中，“学区房”也成为晋身更高阶层最简单粗暴的方式。不过，随着二手房市场的下行以及教育资源分配政策的不断修订，为学区房发愁的“虎妈”们如今似乎有了更多选择，置换、让步、远走高飞，但无论哪一种方式，都无法掩盖“虎妈”们心中一波未平、一波又起的焦虑感。为此，我们采访了三位曾经或正为学区房发愁、焦虑过的妈妈，从他们的故事里你或许能发现，那些曾经让妈妈们不安分的梦想，如今正传递到他们的孩子身上。有一丝希望就不放弃苏醒，33岁，某大型3C类国企中层管理人员，丈夫郭嘉在国家级事业单位工作，儿子今年3岁8月12日，北京德胜门地铁站旁，苏醒望着暴雨如注，着急地发着微信。眼前的世界模糊着雨水，让苏醒觉得有点烦躁。她今天约了中介的经纪人小张看房子，但这样的天气，让她实在提不起兴致。苏醒和郭嘉从大学时代就来到北京，毕业后郭嘉进入位于西城的事业单位，虽然工资不高，但户口可以落在单位的集体户，苏醒则在一家大型国企做到中层白领。在北京生活的6年时光，他们买了两套房，一套自住，一套投资。如今，看着儿子一天天长大，上学的焦虑和压力令苏醒始料未及。“有一段时间，不管你去哪，总会有人在耳边念叨孩子将来上学的事，大家都是一门心思往学区房上使劲，这让我觉得要不为孩子努一把力，就对不起自己的孩子。”就是这个原因，让苏醒决定，要给就给孩子最好的。虽然郭嘉有西城的集体户口，但在儿子出生之前，西城区就已经开始进行新增人口控制，想把儿子的户口落在单位集体户已经成为几乎不可能的事。因此为了儿子能回到西城上学，苏醒必须开始考虑学区房的问题。原本，苏醒计划卖掉朝阳的一套房，换一个西城一线小学老破小的占位房。但一圈看下来，西城最好的德外学区，二三十平米的学区房也要四五百万。这让苏醒觉得有点不值得，最后苏醒还是决定两套房都卖掉，换一个西城区的入学保障。“学区房就是一个漩涡，它能把人卷入深渊，只要有一点希望，你就要去实现，最终选择最好的学校和能接受的价格区间里最高的学区房。”最终，今年5月，苏醒在北京实验二小附近买了一套学区房，代价是1300万元。苏醒说，买房的过程很容易，最难的是你要下定决心。政策带来的未知数林冬，35岁，网络媒体编辑，丈夫于力就职于海淀区某央企，儿子5岁8月的日子好像特别漫长。林冬每次路过农大实验附小的时候，总会停在围墙上的展示栏前，看看今年小升初的结果公布了没有。林冬一家的户口目前都在于力单位的集体户，一直没有迁回房产所在地是因为于力单位户籍可以入学海淀区重点农科院附小。林冬觉得，虽然不是海淀区最好的学校，但能进一个区重点也可以了。因此，在最初的三年里，林冬并未对学区房特别焦虑。直到两年前，农科院附小合并了周围的向东小学和艺师附小，合并当年农科院附小招收新生840名。听到这个消息，林冬感觉一阵阵地心慌，“三校合并的结果虽然不能直接导致教学质量下降，但一个年级那么多学生，孩子们的竞争压力不言而喻。”从那时起，林冬一头扎进学区房的看房大军，从中关村的老破小一直看到翠微路。他们目前在海淀有一套90多平米的两居，划片学校是农大实验小学，这两年农大实验小学的教学软硬件都在不断提高，考上重点初中的学生比例也**增加。但如果置换学区房的话，80平米的学区房怎么也要1000多万，一家三口再加上负责孩子接送的老人，还不一定够住。因此林冬半年内看了不下100套学区房，却一直无法下定决心。与此同时，海淀区开始频繁出台教育新规，继续扩大多校划片入学适用范围；全面取消推优；六年一个学位；加强对入学资格的审核，特别是对户籍情况、实际居住地的审核。这些消息不断涌入，让林冬觉得无论学区房买到哪里，未来都没有保障。“如果最好的小学进不去，那现在看来也没必要非要进一个区重点小学，偶发因素太多了，可能是政策，也可能是校区或划片的调整。现在的划片学校看着也还可以，那就准备先这样上着，走一步看一步吧，未来政策怎么变，都还是未知数。”虽然林冬这样说，但她心里仍会不时地感到焦虑。学区房未必是最佳选择李佳，37岁，北京朝阳区大型外企职员，丈夫高鹏是一家私企的高级管理人员，女儿8岁8月初，李佳终于拿到两张去西雅图的机票，准备带女儿去参加美国童军夏令营。从小就受到良好教育的李佳一直特别关注女儿的教育，早在女儿2岁时，她就买下了北京一重点小学的学区房。然而，等孩子真的进入了这所众人眼里的重点小学时，她却发现现实并不如想象中的美好。女儿原本是个阳光女孩，3岁的时候入学一家双语私立幼儿园，活泼好动、话多爱表达，具有很强的求知欲。而她进入这家重点小学后，严格的纪律要求、相对枯燥的教学方式和沉重的学业压力让女儿很不适应，才上一年级就厌学了。“我现在觉得一个很大的问题是，重点小学的老师们压力都很大，他们的幸福感都不高，所以老师对孩子大喊大叫就变成了一件顺理成章的事情。”李佳觉得，老师们的这种情绪已经传递到了孩子们身上，让孩子们失去了安全感。日复一日，原来那个话多的女儿开始变得越来越沉默。一次家长会上，李佳坐在女儿的最后一排的座位上，默默地想，女儿每天坐在这里都在想什么？于是她知道，到了应该改变的时候。去年一年，李佳都在研究北京的国际学校，经过再三选择，她今年9月份将孩子的学籍转入顺义的一所国际学校，并决定8月份先带孩子去童军夏令营感受一下西方文化。与此同时，李佳也开始研究，为家庭的未来早作打算。“现在的选择真的要比以前多了，学区房未必是你的最好选择。”李佳说。（应采访对象要求，文中皆为化名）（编辑：谢珍）《房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483》 精选八来源：米宅米宅作者：大白原文标题：《未来，2000万北京人只有三种！他们不用假装，现在也不炒房！》2017年10月，米宅启动了大北京区域考察。没来北京调研之前，我们知道北京房价哪里都很贵，后来看完北京房价觉得深圳的房价真便宜。深圳的朋友不服，尽管来呲。没来北京调研之前，我们知道想要在北京买房很难，北京户口，呵呵！五年社保，呵呵！后来我们假装客户买了一次房觉得，什么北京户口？什么五年社保？最难逾越的是非普线和没钱——交税！没来北京调研之前，我们知道北京学区房超贵，到北京先到文昌胡洞口拍照留念，耶！后来才知道北京城六区的一手豪宅才真贵，400多平米的**大三房，演绎极致贵气逼人！这还不是最逼人的。没来北京调研之前，我们看数据显示北京二手房占总交易额的50%，后来知道北京城六区内新房基本没交易。没来北京调研之前，我们听说北京二手房直降100万，后来中介给我说，哪有100万，好些个都降了两三百万！没来北京调研之前，我们以为全中国的人都想来北京炒房，现在知道，在北京，没人炒房。没来北京调研之前，我们根本不在乎我们是不是富二代，是不是博士后，来北京之后，我们因为不是富二代在中介面前抬不起头，因为不是博士后，在置业顾问面前不敢大喘气，问问题要先说excuse me。没来北京调研之前，我们知道了很多北京爱情故事，后来知道，在北京，男生结婚最看重的是女方家能出多少首付。没来北京调研之前就知道“逃离北京”是骗关注度的，后来知道“有2000万北京人在假装生活”才是彻头彻尾的骗子，北京人根本没有假装，他们的生活是梦想，梦想有一天能真正留下来。最后，我们和环大北京区域调研的葫芦娃、十一侠在通州会合，大家一致觉得相比环京楼市，北京的房子真值。相比环京的风声鹤唳，城六区市场平静了，习惯了，诧异的只有我们这些外来的人。在2017年以前，很多人或许想想办法还能买一套房子。但17年之后，真的太难了。未来市场行情还是会继续下行，但也就几个点而已了。如果你现在买不起，明年大概率也是买不起，后年也是。我们越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人，北京是在选人。这就是北京，连红条幅都做得那么好看的地方。1别难过，60平米，一平米降一万，也才60万而已！北京的房价究竟有没有降，这是毋庸置疑的！历史上只要调控，房价一定是降。更何况从3·17调控以来北京出台了约23项调控政策，不降价，简直老天不容！我们在城六区选择了五个点，五套二手房。从直观的报价和实际成交的价格来看，北京城六区的市场行情已经降到了今年年初的市场行情，房价确实有了10-20%的降幅。如图，基数为100，其中绿线成交均价走势，黄色线为**部门统计均价；那么下降的走势还会延续吗？一个圈内的朋友说，最近北京市土地市场新挂出来了4宗共有产权的地，看到共有产权的售价之后，他对北京房价看的更明白了。比如朝阳东坝销售价格37000元/平方米；海淀亮甲店项目销售价格37800元/平方米；大兴魏善庄项目销售价格29000元/平方米；昌平北七家项目销售价格30000元/平方米；假设购买人的产权是7成，那么换算成10成的话，它们价格基本和目前这个阶段的片区内商品房价格持平甚至略高，那么考虑到五年限售，产权交易的难易程度等等，基本可以预测的是：再往下走，也就是几个点的幅度了，不会过30%的。其实相比价格的下滑，二手房交易量的降幅才是最大。有数据显示北京8月份成交量仅为３月份峰值阶段的一半，其中核心区域重点楼盘，交易换手率降到了历史极低水平，市场已然冰冻。于是最近有消息说，9、10月楼市关注度和市场活跃度再度升温，骗鬼呀？举个栗子：一个朋友4月份在房山以6.8万/㎡的单价买了一套60㎡，总价408万的新房，然后在西城以6000元/月的价格租了一套一室一厅。我问他，为什么不直接在西城买一个老破小，比如报价410万的31平米的学区房，虽然小点，但总价差不多。后来他给我算了一笔账，虽然总价差不多，但是：这套31㎡的报价410万，大概评估价是成交价的7成，也就是287万的四成是114万+差价的123万，实际首付不带税费是237万，实际首付接近6成，但是我在房山买新房首付是143万，这两者相差94万。如果是二套，首付就是350万（不含税费）。他说，现在的北京刚需根本买不起城六区的二手房。现在在北京刚需只能考虑五环外了。只能等将来房价涨上来再置换到老城区。后来我们在网上查到这个小区二手房最新报价是5.5万元/㎡，降幅为19.1%。她一脸雾霾。我安慰她说，别难过，60平米，一平米降一万，也才60万而已！今天咱们看的万柳书院，4000万的房子，降百分之十，就是四百万。2从五环到三环，还好！除了房子更小了还有房子更烂了。现在，在北京还在想办法买房的都是真住的。因为炒不动了，认房又认贷、二套首付比例提升，炒房的门槛儿实在太高了。那么二套能贷款多少呢？按照北京的规定，普通住宅首付6成，非普住宅首付8成。北京怎么定义普通住宅的呢？140平米以下，5环以内468万总价以内，5-6环375万以内，6环外280万以内，面积及价格两个条件同时满足就是普通住宅。两个条件一个不满足，就是非普住宅。所以，北京已经没有普通住宅了。比如一套1500万的房子，你至少得准备1200万首付，以及非普的税费。如果你不想交非普税，那么你最多能贷款187.2万。中介会对你说，贷这么点钱，还不如全款。所以炒房客炒不动了，大不了不炒了！刚需屌丝们，买不起了，大不了不买了！只有换房的是哭着也要换。2017年北京的调控政策真的做到了‘遏制炒房，回归居住’。数据显示，北京70%的二手房交易量是改善型置换。再举了真实的例子，一个朋友从5环外置换到3环内，面积从165㎡置换成115㎡。但她说房子很好，虽然有点烂，但有学区。老房子卖了1072万，新房子首付1100，居然买得起。他说，还好！生活质量没有下降很多。3还有一种成功人士，不买学区房，因为没有北京户口。另一位朋友，是北京某上市房地产企业高管，年薪100万，他在北京买了两套房。但他没有北京户口。所以，他不买学区房。因为在北京，没有北京户口不能落户学区，有没有房子都没关系。可是孩子上学怎么办？他说，在北京没有北京户口的孩子将来会有三条路可选。1、回老家。这种就比较惨，主要是父母追梦失败。2、去天津参加高考。还有第三种是上国际学校，出国。你平常看到的一些信息说，北京孕妇赴美产子，明星子女上国际学校，北京有钱人热衷送孩子出国上大学。其实，这只是因为少数成功人士，没有北京户口而已。有数据显示，2016年底，北京有2172万常住人口，这其中有800万人是没有北京户口的。所以在今天，想要办理北京户口对普通人太难了。比如一个清华女生为了北京户口居然去美国读博士，皇天不负苦心人，回国后她拿到了北京户口。所以无论你在新闻里看到北京地铁口排了多长的队，人如何如山如海，其实可能这其中有一半都是注定要回老家的，当然他们走了，会有更多的新人进来，会有更多的北大女生、清华才子从国外回来。这就是北京！万人的人口规划，让它成为今天中国唯一一个在收缩的大城市。所以将来这里，要对30%的人说，注意安全！请离开！所以以后在北京看房子的只有三种人：一种是刚从国外留学回来工作的人，北京户口，二三十岁。一种就是富二代，北京户口，二十多岁一种是博士毕业，三十岁左右，社保五年够了，拥有买房资格。屌丝刚需们不能看房吗？能啊！看看又不买，置业顾问能把你怎样？4最后9月、10月份有数据显示房源关注度和购房意愿有所回升，但其实，9、10月份是北京楼市惯例回暖，然后11、12月继续往下走！但往下也就是几个点而已，市场没有恐慌，一切波澜不惊，除了我们这些外来的人，北京人坐看云卷云舒静听花开花落，北京“最困难”的时候已经过去了。在2017年以前，很多人或许想想办法还能买一套房子。但17年之后，真的太难了。置换只是尴尬，而首套距离彻底买不起了，不远了。如果你现在买不起，不要觉得我说的难听，你真的就买不起了，真的不如早点回老家。你可以说，房子不是一切，你热爱在北京的生活，还有共有产权。但，你会越来越清晰的看到未来的北京不是在赶人，而是在选人。如果你没被选中，会怎样？【感恩迎国庆， iPhone X 豪礼庆中秋】↓↓↓点击“阅读原文”查看活动详情《房地产税最快2020年开始征收，这回房价真要降了？| 购房问答NO.483》 精选九导读：以前圈哥总觉得天价房价格那么高，有多少人买得起啊！看完这篇文章，我才知道都是被谁买走了！！！文章有点长，认真看。01房开商和银行的千丝万缕我经常看到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，XX小区十几万一平很多人疯抢。”刚好家里有人搞贷款的，有个事儿可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的，那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。中间有几年贷款卡得比较严，加上当时实体经济也还过得去，还有很多其他企业借钱，房产公司这么玩借不到钱了，于是就死了一批。从去年开始，实体企业，尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮，导致银行的日子非常难过，银行也不敢贷给这些工厂了。（之前温州最大的眼镜厂，就是因为贷不到钱，老板把家里N辆豪车贱卖，一辆宝马7系20万出手，我同学在惠州的厂，原来做外单皮包代工的，今年开工辞退了一半的人，老板已经把厂区挂牌了。）这时候，房产公司就成了银行的救命稻草，谁还敢卡它们？那不等于卡死自己吗？加上实体经济萎靡，南方几省大量原来手里还有点钱的土老板，工厂也不干了，变卖出来一些资金，干什么好呢？工厂赔钱，020高科技啥的咱又不懂，那就买房子吧，感觉比较稳妥。于是两方合力，就成了现在的房产泡沫，这也是为什么深圳疯涨，上海沦陷，北京告急的原因。所以你现在去深圳的一些新开楼盘，价格特别离谱，动不动十几万一平，但是很快就要售罄，并且你一看，购房合同都有，身份证也是大活人，这种房子，基本都不是“业主”本人住，房产公司A会租出去，租户的租金也不会打给“业主”本人。高档楼盘租不出去的，就只好空着，然后告诉来看房子的人，“业主”是大老板，手上很多处房产，对价格不敏感等等。当然，偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的，觉得再不买还得涨，咱砸锅卖铁也得入手一套，这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。多说两句，房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢？师承于大名鼎鼎的，两者的基本原理是一样的，后来两者在手法上互相借鉴，都有所发展，此乃后话。比如，曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢？伪造了某国务院副**签署的红头文件，然后买断了百度上所有关键字的搜索，并雇佣了大量枪手和水军做公关，你只要一搜索关键字，出来的都是告诉你，这是合法的，是大领导特批的改革试点项目，百分百安全等等诸如此类的操作手法。这个事到后来东窗事发，被媒体彻底披露之前，骗了很多人，包括很多高级知识分子。02影子业主无处不在前些年不限购，曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事，那会儿身份资料还挺便宜，因为没有限制，后来因为限购，这种有购房资格但买不起房的人（很多是本地屌丝，或者离异无房的）就被炒起来了，通常一个人可以挂两套房产（如果是单身的话）。有些人问，不对啊，我刚看的二手房，也是这种天价啊，那是怎么回事呢？接下来解释下这种情况。前面说了，房产公司A卖出的1101的房，业主叫张三，但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了，所以张三只是个“影子业主”，你找中介买二手房，从接触到最终过户，张三只是个傀儡，实际的房东是法人公司B。我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻（当时还没限购），本地土著，大专学历，一接触就知道是处于社会底层那种，并且俩人都是市民，没有拆迁房的机会，而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好，他俩就说，我们在这个小区还有好几套，你可以看看，我当时就有点纳闷，因为这是个新楼盘，购房合同就是不久前的事，不可能是继承，如果说是父母帮忙，以他俩的谈吐，家庭出身应该也不会太好。果然，最后他俩拿出的房本，都是副本，并且一次只给拿出一本，还得提前约时间。03数据知道真相另外我再分享一组统计数据：为了衡量一线城市房价有多疯狂，《每日经济新闻》以地区分类，求出了各地的平均数，数据来源为同花顺iFinD数据库。2月份，北京二手房均价40532元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价405.32万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍（北京董事长、总经理平均年薪47.6万元），即不吃不喝8.5年，这些董事长、总经理（总裁）才能在北京买一套房子。2月份，上海二手房均价40267元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价402.67万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍（44.6万元），即不吃不喝9年，这些董事长、总经理（总裁）才能在上海买一套房。2月份，深圳二手房均价46130元每平方米，如果要买一套100平米的房子，总价461.3万元（不考虑各种税费、中介费）。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍（57万元），即不吃不喝8年，这些董事长、总经理（总裁）才能在深圳买一套房。也就是说，这些身处一线城市顶尖的人才，要在本地买一套房，如果没有其他收入，也需要差不多10年不吃不喝。而去年的市场，有40%的企业净利润低于1500万元，也就是说，4成的上市公司，一年挣不出一套好房子的钱，可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。04买还是不买,天价都在那1、那么有房产的客官们又说了，现在已经有更先进的玩法，我说的这套已经不流行了，这个有可能，毕竟那么多聪明人，变着法子炒总会有更先进的玩法，也算是金融创新吧，美国次贷不也是创新么？大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科，里面比我说得详细专业。2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买，这里统一说一下我的观点，那就是，中国一线的泡沫，是靠着吸二三四五线的血，集全国之力才撑起来的，其结果，是掏空了中小城市的。一线，从所有地方吸血二线，从三四五线吸血以此类推......至于可不可以买，我就说一点，你感觉买起来压力还能承受，就买，否则，就不买，不要幻想着把这事当成投资一买变N套。下面具体说道说道，看到后台很多斧友都在说：真的有很多有钱人啊，我身边的谁刚买的，1200w一套，那帮搞金融的、土老板，你说的不对。这个论调有点类似于“高手都在民间”，你问在哪儿呢？反正在民间。提前说个观点，我从来不否认有钱人阶层的存在，因为工作原因，会经常和一些官、富二代接触，对他们的生活状态非常之了解，包括他们一些人的财务状况，有机会单独拎出来说说。问题是，任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。什么叫多？你说我们学校有50个考上武汉大学的，多不多？看起来挺多，可是如果我们学校有1万应届生呢？还多吗？考虑这类问题，脑子里一定得有个比例的概念。所以，你说有钱人“多”，一定得考虑两点，一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市？二是他们这么多钱是哪儿来的？首先，咱们得把王健林马云这种人摘出去，这不属于日常讨论范围，这种人再有钱，数量毕竟太少了，而且他们要买也是豪宅，跟楼市大盘不搭界，影响不了基本面，因为马云的财产可能是你的一百万倍，但他不可能买100万套房子其次，咱们得把收入偏低的群体，比如年收入二十万以下的家庭剔除，因为这种家庭，一线楼市怎么疯涨都和他们无关，他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。05以下是诚心干货1、你认识现在全款买房的人吗？一次性几百万一千万扔出去，不需要贷款的？目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的，欢迎大家踊跃发言，最好能说明一下这些壕们的具体情况，是做什么的，资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。我认识两个最近刚买了房的，一个是扬州人，江苏商会会员，家里做环保设备生意的，厂子开了十几年了，算是个小富二代，家里资产差不多上亿，在扬州有多处房产，在上海买了一套二手的，为了买这套房抛了一部分股票，扬州卖了一套大的房。另外一个家里是开诊所和超市的，比较有钱，他老丈人是某国营大厂前任书记，然后去年在北京买了一套，两家人一起凑了首付，然后一起帮忙还贷。这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者，他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。不夸张地说，资产5000万元以下的商人家庭，都没有能力在一线城市全款购房，为什么？因为商人要做生意，他的现金流占资产的比例是有限的，如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金，那他家的资产最起码得好几亿。这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产，也必须卖掉自己老家的几套房子，以及贷款的原因。这就是我前面说的，一线城市掏空二三四五线。比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂，效益还行，工厂年销售额5000万（这就算挺大规模了），一年下来能有多少可自由支配的纯利润？也许不超过100万，因为你还要投入再生产，还有生产中的押款。而这100万，有时候还得跟兄弟姐妹分，因为江浙的制造企业主，很多都是几个孩子。所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时，可以轻松全款，但如果要买深圳1000万一套的，就捉襟见肘了（但偏偏这些人的儿子，很多不愿意接老爹的班，喜欢在一线城市奋斗生活），只能是卖了老家的两套房，加上现金付个首付。看到没，京沪深广在买，而二三四线在卖，这就是为什么二三四线房价很多往下走，一线还高企的原因，我所说的吸血。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢？三线城市殷实的小康之家，他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产，加上首付。除了这种中型制造业企业主，还有两类人是有能力在一线买房的，一是官员，二是互联网上市企业高管。官员不用说了，除了那种叫得出名的超级富豪，官员的现金流是最充足的，因为他们不用从事生产，没有资金挤占，有多少钱都是可变现资本，有些楼盘开盘时，好几层给同一个官员的事，很常见。互联网上市企业高管就比较简单了，手上的股份变现，从股市里套。（没上市就很难，这就是为什么互联网公司，打死了也要上市）前面说了三类人，这三类人是一线天价房的主要购房群体。（拆迁户农民那种也算一种，分了三套房卖两套换一套大的，但他们基本没有用现金购房的能力，只不过是置换而已）以前还可以开玩笑说中彩票的，现在，500万彩票算个屁啊，刨了税去密云水库买还差不多。问题是这两年，前两类人都遇到了问题。制造业哀鸿遍野不用我说了，低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦，大量江浙广东企业主一夜回到解放前，升级不力+的比比皆是。官员呢，更不用我说了，房产登记实名制一出，2014-15年到处出现房产低价抛售潮，现在还手握几千万现金砸来买房的官员，我敬你是条汉子！至于最后一部分人，互联网新贵，现在看起来还好，问题是，这帮人有多少？能撑得起整个一线城市的天价楼市吗？我表示怀疑......一个中型互联网上市企业，总监以上级别的人，年薪一般在四十万左右，这样的人数量有多少？几十人顶天了，即便是他们，每个月要还三万块的房贷，也是非常吃力，何况普通员工呢？这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体，基本上都列出来了，可以看得出来，群体规模不会很大，加上这两年的，又缩水了不少。跟整个一线房产市场比起来，他们实在是杯水车薪，没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。于是，就出现了我开头所说的惜售+自购买，如果不好理解，请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形，奶多了卖不出高价？那我就只卖一小部分，告诉你们奶没了，很稀缺，其实奶都在桶里存着呢。还谢谢告诉我信息的斧友，在这里补充一下：惜售有很多种方式，本质上都是“倒牛奶”，制造虚假的稀缺感，提高购房者的心理预期和阈值，房产商知道，他们只要联手抬高价格就好，逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务，自有丈母娘帮他们干。除了我前面说的虚假购房以外，还有一种，捂盘，连假合同都不用做，开盘100套，只卖10套，剩下90套都告诉你卖光了，然后拿这些房子去银行抵押，当然，这种更加赤裸裸，连伪装都不需要了。2.那业主入住以后发现是鬼城，怎么办？很简单，第一，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的，幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主。所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”，你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个“我”。跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？06未来房价的大致判断最后说一段吧，我对未来房价的预测吧，大体上我的判断，会跌，理由如下：1.国际规律，一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬，趋缓，10000以后往下（海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外，那个盘面小容易炒，但中国的一线城市可没有那么小）2.老龄化，即使放开了二胎，现在看来生育率也不可能回去了，未来若干年，这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮，毕竟，买房主力是年轻人，老头谁买房呢？3.大的供需关系，基本上，该有房的家庭，都有了，十多年前去一线混、买得早的人已经定居了，现在一线二线买不起房的孩子，老家也都有房，不至于没地方住，他们中的绝大多数人，无论怎么努力，把老家房子全卖了，把两边父母积蓄全榨干，加上还贷，也依然买不起，慢慢地，他们烧完了青春，会回家的，能留下来的，千里挑一吧。4.经济大势下滑。过去那么多年，为什么国人都笃信房价上涨，很简单，因为经济上行，连续增长二三十年，这也是所有经济体都遭遇到的规律，日韩台港，哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右？你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的？中国人没理由把自己的国家想得太特殊。打个最简单的比方，你家生了个孩子，一路涨个儿，你每年都要给他买新衣服，每次都要买大一号，然后有天孩子18岁了，你还要去买更大一号的，店员告诉你不用了，你还按照以前的惯性说：才不会呢，我家孩子这十几二十年都是这么长的，年年都有人唱衰，说我孩子不会长高了，结果呢？凡事，都有个尽头......07近期被忽略的常识1.央行，专家们说对股市楼市有利，今年或实施3次降准1次降息，那么为何在此时选择降准呢？各大网站首页新闻，懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么，如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”，央行还需要降准救市吗？而且还是一年3次组合拳，而且还降息！2.学校多片区随机划分，这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击，你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房，对不起，很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去，在互联网信息如此发达的今天，个人以为，家庭教育、对孩子性格的塑造，比中小学的传道授业解惑更重要，别迷信所谓名校了。3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园，联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作，加上这些年对自身形象步步为营的经营，王氏父子的思路和动作已经很清楚了。早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候，李嘉诚悄悄撤了，紧接着的两年，经济形势如何？王、李这种大佬对经济形势的敏感度，对数据的把握比我们屁民要强得多，房地产企业在中国牛逼，在发达国家不过是二三流企业，相信他们对这一点也看得很明白。万达都不卖房子了，你告诉我楼市还会暴涨？别开玩笑了，不过是回光返照最后捞一笔，看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。说一千道一万的，与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕，还不如在大概率确定企业成长性空间的时候，投资，赚企业成长的钱，而时间就是企业最好的朋友，您说是吗？15句话，秒懂当前楼市1、本轮房地产正进入最狂热的阶段。当汇聚资金最多、人口增长最好的20来个城市都涨过一轮之后，资金将进入分歧期：有的进入三线城市，有的回流A股，有的进入，有的回流一线城市。也就是说，未来几个月房价的快速上涨期将结束。2、这轮牛市持续的时间比我此前预期的时间长，原因很简单：2016年只有深圳出台了真正有杀伤性的调控政策，其他城市都是在“逗你玩”，尤其是七八个二线热点城市。3、地价的飞涨，让制造业在地方**面前更加无足轻重。几百家企业的纳税，都不如卖一块地来钱多、来钱快。这是地方**不忍下手调控的重要原因。4、短期来看，热点城市的房价已近接近“美元顶”，也就是说，如果以美元计价未来几年涨不动了。至于是不是出现了“人民币顶”，需要进一步观察。5、在高估，热钱希望流出中国、配置的大背景下，为了维持国内经济增长、减轻贬值压力，需要制造人民币资产的，以吸引、留住热钱。这一轮楼市上涨，起到了这个作用。很多换了美元的人，又换回人民币杀入了楼市。而银行，将锁定这部分人的资产，让他们未来很难再去冲击汇率。6、由于人民币计价的资产普遍高估，所以任何一种资产都不能无限期上涨下去，那样会惹祸，具体可以参照去年的A股。所以，人民币资产的赚钱机会需要“板块轮动”。如果楼市降温，就需要寻找新的板块，否则大家就往外跑。7、未来房地产降温的速度，会比我们预期的慢。原因很简单，地方**稳增长压力太大，紧靠“大基建+PPP”是无法支撑的。如果GDP增速跌破6.5%，货币政策可能会再次出现逆转，而楼市调控也可能会再次放松。8、中国的是地方**和国有企业，这决定了广义货币M2增速要比GDP增速快。而且根据我的测算，M2增速至少要维持在GDP增速的1.5倍左右。货币超发，其结果必然计价模式下大城市房价的长期看涨。9、中国的城镇化只进行了一半。由于发展机遇相对集中在高级别城市，所以人口将进一步向中心城市集中。楼市可以长期看好的城市，基本上都处于“胡焕庸线”以东，要么是直辖市，要么是副省级以上城市，要么是北、上、深的邻居。10、刚需、改善型需求，只能选择在自己生活的城市买房。如果是投资，尽量要去中心城市。如果一个城市的“本各项存款余额”不到1万亿，GDP不到5000亿，过去5年小学生人数增长不超过5%，又不靠近北、上、深，基本上没有多大的前途。11、对于刚需、改善型购房者来说，只要经济能力允许，还是应该尽快买房。不要在乎短期的涨跌。对于投资客来说，一二线城市仍然可以长期投资，但需要控制杠杆；如果是短炒，风险在加大。12、，只对中国楼市产生心理影响。由于有，所以不会产生实质性影响。13、对中国楼市来说，不。贬值有利于维持楼市价格。14、过去10年，中国楼市的投资回报曾把美元、远远抛在了后面，未来10年就有点