& &未来十年没有人再炒房业 房价至少下跌三年未来十年没有人再炒房业 房价至少下跌三年日来源：本站责任编辑： 绵阳网2月9日消息 房子，真的缺吗?许多人囤积房子单纯只是为了赚钱，而非为了住。北京的房子缺吗?很多人可能都说缺，因为每次只要有新盘开盘，销售处全是挤满购房者，有钱还不一定能买上!其实，很多人看中的不是房子，而预期上涨带来的暴利!潘石屹都感叹道，有人在北京就拥有100套房，而自己从不会住的!
人们只有当预期未来价格还会上涨时才会去买入囤积，而当预期未来价格要下跌时，就会将其抛出，因为留着没有实际用途。在这次房住的不炒的调控之下，北京的房价下跌15%，不过仍然还有不少人认为房价只是暂时性下跌，未来仍然会上涨!但这个时间可能就要很长了!
专家表示，2018年调控不放松已是定局，所以今年房价的走势是很明显了，未来各大城市房价将进入普跌状态。至少将下跌三年。三年后，房价将会走稳，随后两年温和上涨!总体的涨幅将低于经济及居民收入的增幅。
但是，那时2020年左右，税或开始出台了，同时一系列的长效机制约着，就更难出现翻番的上涨!随后人口结构发生作用，无人会去买房子，像现在的欧美一样。经此泡沫破灭，中国未来十年之内无人会去炒卖住宅，因为无利可图。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域成都涪城区游仙区高新区科创园区经开区仙海区三台县盐亭县梓潼县安州区北川县平武县江油市旅游地产价格待售<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房人口和资金不断向一二线城市导入，未来小城市的房子逐渐被废弃人口和资金不断向一二线城市导入，未来小城市的房子逐渐被废弃楼市新资讯百家号除夕辞旧，春节将至。新的一年中国的房地产市场又会发生怎样的转变呢？从目前的楼市状态来看，三四线城市反而比一二线城市更加加火热，大批刚需购房者回家买房，将本来房价快要支撑不住的三四线楼市又盘活了。目前中国的城市化率已经接近60%，距离发达国家的70%到80%已经相差不远，可以说在过去的中国城市化阶段主要是农村人口往城市涌入，而剩下最后的阶段就是小城市人口往大城市涌入的过程。在中国社会经济高速发展的十几年时间里，农村人进城的速度不断加快，目前14亿多人口中农村人口大概只有4亿左右，而且还有2亿左右的农村人口基本都是生活在城市，虽然有部分人还没有买房，但都是迟早的事情。而长期生活在农村的人口剩下还有大概2亿人，但是这批人基本以中老年人口居多，他们大部分人已经适应了乡村的生活习惯，已经无法融入现在城市的生活节奏了，所以基本是稳定留在农村。如今国家为了防止一二线城市房价上涨过快，人口过度往大城市流入逐渐的封锁楼市，以高房价作为进入大城市的门槛，所以这种政策的导向之下，很多购房者又开始回到三四线买房，这样一举两得还可以帮助小城市去库存。但是很多房地产专家们一致认为，三四线楼市的火热无法持续，因为小城市的没有充足的人口和资金作为支撑，而且也无法改变人口向大城市转移的现状，未来这一趋势还是会持续，而那些没有竞争力的小城市都将被淘汰，一栋栋的商品房也都将被废弃！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼市新资讯百家号最近更新：简介:每日推送楼市最新资讯，了解楼市发展变迁！作者最新文章相关文章尽量不要干预房价，房子卖不出去就让开发商自己降价去卖尽量不要干预房价，房子卖不出去就让开发商自己降价去卖楼市新资讯百家号目前中国房地产市场已经进入到调控深度期，但是纵观房价却是呈不降反升的状态，所以如今不管是出台什么政策老百姓好像都不太信任，因为每一次楼市调控之后房价都会迎来一次上涨。目前一线城市的房价基本稳定，二三四线城市还是保持着稳中有涨的势态，专家们也一直在呼吁大家不要盲目的回乡置业，长期来看三四线城市的房价肯定是存在巨大风险的，但是根本没人相信，即使有些人目前并不在老家城市发展一样也都开始考虑买房。所以根本就没有人去在意房地产库存问题，开发商只要是看见市场有需求就不断的拿地盖房，他们似乎认为只要有地方政府撑腰，有去库存政策支持就不会发生问题。购房者更没人去在意未来可能出现的楼市风险。所以这就导致楼市去库存和补库存是一个周而复始的过程，永远都解决不了。但是从现在人口转移速度来看，其实现在房价越高，房子盖得越多的三四线城市，未来存在的房地产泡沫风险就越大。有专家已经明确表示，中国房地产的泡沫问题肯定是存在的，而且已经非常严重，但是在区域性来看，三四线小城市比一二线城市的问题更加严重，因为人口数量是核心因素，所以未来小城市可能更先爆发局部泡沫危机。经济学家陈志武认为，平时应该尽量少干预市场，就让市场本身去形成预期，如果要帮助三四线城市去库存就不要去限制房价，尤其是地方城市的相关部门，不要限制新房价格底线，房子卖不出去就让开发商自己去降价销售，这样开发商才会认真的去调查市场！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼市新资讯百家号最近更新：简介:每日推送楼市最新资讯，了解楼市发展变迁！作者最新文章相关文章登录房天下账户
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房地产税真的会导致房价暴跌?
华夏时报&&&&
水皮杂谈，一家之言。兼听则明，偏听则暗。
水皮杂谈，一家之言。兼听则明，偏听则暗。&房地产税离我们还有多远&的话题来自于前不久财政部长楼继伟在G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上的一个讲话。财政部部长楼继伟称，关于如何更有效地解决税收的包容性和分配问题，房地产税制与所得税改革成为了工具箱的首选。房地产税势在必行？楼继伟的态度是非常坚决的&这是难的一部分。只要是真正的财富再分配，就会受到真正的阻碍，这是下一步的任务，我们要义无反顾地去做&。媒体的关注点也就在这个&义无反顾&上面了，看来是开弓没有回头箭，房地产税的改革与所得税的改革早晚势在必行！水皮早在号就专门写过一篇《房产税势在必行？》的杂谈，主要讨论三个问题。第一个问题：房地产税该不该征？不该征！因为中国的土地是国有的，国家的土地我们交的是70年的使用费。这个征税征的是什么呢？征的是物业增值的一个费用，哪有国家自己征自己的税的道理？第二个问题：房地产税会不会征？势在必行！从数据看，2011年全国的财政收入一共是103740亿，其中中央本级是51306亿，地方本级是52434亿，地方一半中央一半。土地出让金是3.15万亿左右，也就是说占到地方税收总额的大概60%左右，这就是我们一般意义上理解的土地财政。现在随着房地产黄金周期的过去，地方政府希望出让土地出让金来获取预算外的收入是越来越困难，而房地产税的征收就可能解决这个问题。第三个问题：开征房地产税有没有可能把房价打下来？不会！日本也好，美国也好，他们都收房地产税，房价因此而下跌了吗？并没有。房价的涨跌是受供求关系影响的。这就是我们的面临的现实，很无奈但是没有办法。个人房产征收房产税试点已在进行但是话讲到这里我们要把一个概念跟大家捋捋清楚。&房产税&跟&房地产税&一字之差，但是区别还是挺大的。实际上房产税我们是一直有的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，明确说明房产税只对城镇经营性物业要课税，个人所有的非营业性的用房不在征税的范围之中。但是，目前针对部分个人住房征收房产税改革已经在上海和重庆试点。他们的试点方案不太一样上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，税率暂定0.4%-0.6%；重庆征收对象是主城九区独栋商品住宅以及个人新购的高档住房，这个高档怎么认定呢？就是成交价是两倍于平均的价格，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%-1.2%。房产税试点对房地产税的参考意义上海跟重庆的试点是在房地产价格上升猛的2010年左右推出的，从现在征收的角度来看征收的数额并不是特别大。对房价的影响我们前面就说过了，三个字&然并卵&。从现在的效果上来看我们有几点要注意：争议一 税怎么征新人新办法，老人老办法。我们注意上海也好重庆也好，针对的都是新购商品房。争议二 免征的面积问题现在不同的意见在于免征面积究竟应该有多大，是以一套计算还是以面积计算，是以家庭计算还是以人均计算，既然是调节收入的一种手段会不会有一个累进税制，刚刚起征的税率相对低一点，拥有的住房越多可能收的税越高？争议三 是否涉及重复征税问题我们解读楼继伟的意见的时候发现他是把一些税合并计算的，土地出让金以后怎么计算，以后土地出让金是不是就可以不收了就改成征收房地产税？房地产税是个大的税种，事关国计民生。根据立法的原则没有立法就不应该收税，所以应该经过全国人大做出充分的讨论。另外大家一定要避免一个误区，资产税是跟每个人有关的，不仅仅是针对富人的，千万别以为这是杀富济贫的一个税种。如果要听我的意见，还是四年前的观点：能不征尽量不征，但我也知道征收是势在必行。既然要征首先要解决一个法理上的合理性的问题，不能重复征税；第二要给老百姓一个免征的面积；第三既然下决心要征，也一定要很好地解决公平问题。总之一句话，在这些问题解决之前宁可等一等也千万别一脚踹！
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