我09年买的房子，户主有我前女朋友的名字。首付按揭一直我自己在交。现在分手了。怎样处理才好？
提问者:热心网友
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这样的女人%7E%7E%7E哎,难
那就去公证,首付是你付的。不过按揭这部份,无论怎么样,都会算你们两人共同的。
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交房过户中
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自住房购买后是交房可以迁户口。还是拿到房产证才可以？或者是签了购房合同就可以迁户口？
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& 我买二手房的辛酸史，今天交房又出幺蛾子。给后来者一点 ...
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第一次发帖，没有经验，只想哔叨一下，自我平复一下。只奔主题吧。跟男朋友决定买婚房的时候各种纠结，新房还是旧房。各种比较从大环境到小环境，性价比不想等期房，果断选择二手房，从此，走上一条通往烦恼的不归路。看房子，这是一件很头疼的筛选过程，前前后后从汉口看到武昌，后来相信了，没有完美的二手房，要清楚自己的侧重点！没错，采光跟环境！看的第一套房子是在后湖某小区，顶楼的一个复式有一个露台，超级诱惑人，想着后期可以在上面看星星烧烤搞个阳光房种点植物做个书房简直美的不要不要的，甚至都开始设想装修了。在不多说，放弃的理由是现在阳台可以看到铁轨。然后我们中毒了，中了复式的毒，中了露台的毒！所以，全然不顾爬楼梯的痛苦，这种感觉唉。就这样看了一个月，一次聚餐完又困又累回家，楼主家在五楼，老小区没有电梯，呵呵哒，痛定思痛放弃了顶楼开始着眼底层。这里要说一下，首先就排除了电梯房，因为买二手房个人觉得买底层住宅比较好，以后的电梯房越来越多但是底层住宅楼就越来越少了，而且电梯的公摊大，前期能力有限，就想着买一个环境好的小区，以后有能力了在考虑其他。感觉好啰嗦，让我自言自语哔哔叨叨吧。
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放弃了顶楼复式，开始慢慢退却刚开始看房的热情，稍微理性了一点。就算我们现在不怕高，爬楼锻炼呀减肥呀，以后有孩子了呢？父母考了需要在身边照顾呢？各种最后买的是一楼，呵呵哒，差别是不是很大？首先中意顶楼的复式结果买了一楼
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买在兴业路某个小区，绿化还不错。其他就不说，因为不是重点，重点来了。看中房屋谈好价钱(这个过程很麻烦，因为不喜欢跟人讲价觉得差不多就敲定了)签合同之前，中介打电话跟我说，房子在银行有抵押，是抵押不是房贷。百度后知道，要过户必须先解压拿出他项权哔哔哔哔哔哔用首付款去解压房屋，这是有很大风险的。
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一楼潮湿考虑冒？其实我也喜欢一楼、不喜欢电梯房
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顶&&看房中
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广 告买房一定要考虑小孩读书的问题，本人第一次买房就是没想到这一层，结果又多花了银子重置了学区房
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楼主我也在买婚房
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再插一句，那个一楼有空架层，还比较高，所以没有太担心潮湿的问题，倒是担心小蚊虫太多，因为植被比较多。还有就是底层一定要看看物业怎么样，物业稀烂的慎重考虑。回归到房子的抵押问题上。当时闹心呀，老实讲如果一开始就知道肯定不会考虑了，谁想操这个心？万一房子在解压过程中出现问题，怎么办？资金安全怎么保障？各种咨询自我科普。这一心路历程就略了，让中介做了一个房产公证，然后要求资金入中介公司账户最后还是走的不是公司账户反正。但是这个情况下公证真的很有必要，非常有必要，太有必要！！因为后来赎楼了，房东哔哔叨叨说房价涨了自己亏了之前说好的家电不想送了呵呵哒，家电我本来不想要，拿走就是了。这一说麻烦了，想涨价，不想过户了！！这时候中介的公证就起作用了。（这里有必要补充一下。中介为什么爽快的公证了，因为赎楼需要五十万，我们首付只有三十五万，中介垫资了十五万。起初，中介是不赞同公证的。）中介说，不用管，我们可以直接过户。可是，过户的时候问题又来了！！！
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房东的房子写的是儿子的名字，儿子离婚了，没有什么财产问题和平离婚的，这一点在公证里也有。过户的时候排了两个小时的队，在提交资料的时候，工作人员又要，房东孙子的户口，因为房东儿子离婚了，孙子户口跟女方在一起唉然后又打电话后来又跑了趟，还是过户了。这里就要提醒买二手房的姐妹们了，提前一定要注意这方面的问题，中介一定要了解清楚这些！！！一定要！！！！
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好多破事儿啊！
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大写的一个累﹏
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抵押和贷款有什么区别啊
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Albertanne2 发表于
买房一定要考虑小孩读书的问题，本人第一次买房就是没想到这一层，结果又多花了银子重置了学区房
是的，考虑过。未来十年换房的可能性不大，所以周边一定要有小学。好坏得先有。
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我紫想做一个丹 发表于
楼主我也在买婚房
如果要贷款的话，提前优化一下自己的流水。还有就是，不要怕麻烦，知道自己的要求预算注重点，定位好再看。挑选专业点的中介，唉，对于这个，后期各种头疼。
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徐涵敏立 发表于
抵押和贷款有什么区别啊
房屋抵押后拿到的钱可以做别的事情，房贷呢就不是。楼主购买的这套房子，房贷还清了，但是有抵押，房东儿子做生意亏了，抵押的房屋，现在每天还利息都不得了所以买房子了。有抵押的房子要去银行解压，这个过程大概一周。建议买房遇到这种情况，让房东或中介自己先解压，然后你在首付过户，这个风险真不好把控，不是简单的信任就可以让你安心的。
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接着说了。过户后呢，按理来说就没有什么问题，按照约定日期合同内容交房就是了。这里，有必要说一下，为什么要选择专业大点的中介公司了。楼主整个买房的过程，都显得比较肉为什么呢？中介跟房东有十多年的交情房东是那个房产经纪人的老客户，房东经常送饺子给中介吃，这是后来知道的，想着也无所谓有交情不是坏事，说不定价钱还好说些呢！这种想法简直太天真了！~！价钱没有怎么降但少了几千块钱~虽说都想便宜点但是楼主真的没有在这方面多纠结，因为挺喜欢那个房子的。这是一个独家房源。所以傻傻的楼主没有找其他中介，甚至房东主动说不通过中介直接交易，都被楼主跟男票拒绝了。老实讲，开始想到的是觉得不好，后来想到的是怕不安全也怕麻烦反正我总是要出钱的，多给房东跟给中介意义不大。
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中介当初没有第一时间告诉我房子的实际情况在后面签约的时候说，当时楼主心里有点不舒服，房租信息的知情权是最基本的，中介都没有及时纰漏。整个过程中介基本上没有主动打过电话给楼主，咨询房东儿子离婚的事情啊，一些风险啊，都是自己主动问的！除了金融专员跑银行过户有主动找我们外，当初的业务员呵呵哒！！我让他公证了跟我联系一下，没有反正，楼主一直很主动。你们以后千万不要这样，你不要以为你以礼相待好好配合，他会给你回馈，扯淡，后期会让你窝气。想想觉得肉的不行_
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签合同的时候，楼主跟男票木有领证，中介一直让领，说还贷款但是楼主都拒绝了，因为想等到有纪念意义的日子在去领证。合同里也明确写了签合同前中介了解确定甲方具备贷款资格的。合同年前签的，年后办理贷款的那天下午领证了。楼主只能说，呵呵哒。当然这个是自愿的，因为楼主感情是没有任何问题其中云云就不说了。口头说好的事情后期完全需要不同的解决方式。这里奉劝各位，一切细节都要在合同里体现，不要嫌事小麻烦，被动的感觉很不爽。
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楼主十号就开始还贷了，银行贷款下来了。十五号交房。一天一还百多的款，中介如果真正切身考虑过楼主这边的利益，结合交房日期，就不会那么早的去放款。房子别人住着，贷款我还着。这也罢了，房东急着用钱，她老伴身体不好，情理上我非常理解，并且也没有多说什么，想着一切按合同来就行了。
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