交房验收时，要带哪些工具，具体验收哪些地方？(北京链家网)
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交房验收时，要带哪些工具，具体验收哪些地方？
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收房时验收房子是一个技术活，如果没有专业的机构帮助我们验收房子的话，那么从细节做起便是我们需要遵从的原则之一。
收房时如何验收房子？
首先，验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证。当您看到期盼已久的房子时，不要只顾着高兴，要注意检查以下内容：
1.检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。
2.检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。
3.检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
4.测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
5.检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，如果与合同不符是可以要求开发商承担违约责任的。一旦发现问题，不要急于收房，要及时与开发商协商。
6.检查供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
二、验收房子需要注意哪些问题？
1.购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。
2.要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
3.发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
4.如果在短时间内解决不了的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
5.如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。
关于收房时如何验收房子以及需要注意的事项，我们就介绍到这里，希望各位朋友在验收之前要对相关知识多多了解一下，做到顺利接房。
装修竣工验收主要着重对水电进行验收，以及一些如踢脚线、玻璃胶、白水泥等的细节验收。
电路验收主要有：灯具、开关是否接触不良；线路是否符合安全标准、接头无松动以及是否有漏电现象。
水路验收要注意水管质量、是否安装合格、是否漏水、是否排水畅通等问题。
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&&通常在房子交付给你前需要一两年时间，在房子还没到手时，大多数人也许不会很快就琢磨装修这件事，毕竟*次装修很多东西都不懂，对图纸一窍不通。
&&直到拿到房子真到了装修的时候就无从下手了。所以提醒大家应该早早地做准备，可以在装修时规避很多麻烦和雷区。下面给大家介绍一下在房子没拿到手前，你需要做哪些准备！
&&一、全包、半包、清包的区别
&&这个和你装修时付出的心血成正比，传统全包省心但不一定省钱，东西好不好你看不到，在结构上开发商会把它框丝，某种程度上限制了你心理上的预期，做出来的效果就有可能达不到你的要求了。
&&半包，传统的装修公司负责施工和辅料，业主只要负责地板、洁具、瓷砖、五金件等主料，属于有点省心+有点省钱的选项。
&&清包虽然省钱但很不省心，选它需要很大的勇气和体力，因为什么都要自己来，跑市场、买材料、找工人、跟进施工，随便一个环节都能让你身心俱疲。这个*不推荐。
&&那有没有两全其美的方法呢？答案肯定有！同居家装网作为全新的互联网家装平台，省去中间环节，为用户提供*合适且服务质量有保证的设计师和工程承包商。提供一站式装修解决方案，从设计、施工、建材等装修服务链中各个环节着手，将装修环节简单化、系统化。
&&二、了解自己的装修风格
&&以前你可能只知道宜家的北欧风、极简风等。事后等你真正去了解才会知道家居原来有这么多风格：美式、欧式、北欧、现代、中式、日式、地中海，甚至还有按照个人定制的混搭风。这对于有选择困难症的人来说简直纠结到死！ 要同居家装网说，哪种看着*舒服就选哪种，也不用太过纠结风格这个东西，因为每个人对风格的理解都是固有印象。比如说地中海大家只知道蓝色系，却不知道也有大地色系。只要你喜欢，设计师就能给你混搭出来。
&&三、多看装修分享和案例图
&&或许会对装修效果没有任何概念，没关系！多再往上看看别人的装修案例， 你会对家里如何设计有了初步的想法。其中包括装修过程中会遇到哪些问题，你会更有心理应对策略。通过别人分享的家居好物，也可以收藏起来留着日后购物时借鉴。
&&四、多看看“别人家的设计”
&&可能你会在网上看到别人家都设计的太美了，我家肯定装不成这样，或者价格昂贵。其实在网上看别人家的设计，并不是要你照抄他的设计。而是通过大量的阅图来提高自己的审美，这样在日后装修中给你带来一丝灵感，会做到胸有成竹。 就如同设计是可以借鉴的，比如说玄关、隐形门、卡座、榻榻米、飘窗、隔断、背景墙等等，看到好看的就可以保存下来，在设想自己家时可以试着加进去。
&&配色你也会发现规律，比如说木色和白色搭配很舒服自然，绿色或蓝色搭配很清新，黄色很活泼。想象下家里的哪一面墙可以刷颜色，地板、墙壁、窗帘可以怎么搭配，也是一个有趣的过程。
&&五、找一个靠谱的装修公司
&&同居家装网致力于整合优质的材料商、优秀的设计团队、专业的施工队伍，输出符合行业规范的统一标准与规则，提升家装服务者的整体素质，重新赋予家装行业以“工匠精神”。并以提升行业效率和用户体验为己任，提供一站式装修解决方案，从设计、施工、建材等装修服务链中各个环节着手，将装修环节简单化、系统化。今日律师风向标：
商品房交房时业主需要带什么东西
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2016年交房的业主注意啦 拿房时你需要准备这些费用
[摘要] 总之拿房之前，除了装修费用还要准备几万块钱交各种税费。可能有的购房者想要2016年住进新房，但是不知道合肥目前市场上在售的那些房源会2016交房，小编今天就给大家推荐几个，以供置业参考！
2016年交房的业主注意啦 拿房
2016年要交房的业主注意啦！拿房的时候，你还需要准备这些费用：1、房屋面积经过测量后的补差费用 ，一般是多退少补！2、契税，缴税标准：首套90平米以下1%、90-144平米2%、144平米以上4%。二套房无论面积大小都是4%。3、公共维修金，用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。缴税标准：多层1%，高层、小高层2%4、装修时需要交纳的装修保证金、垃圾清理等费用,具体费用需要与物业协商决定！5、办理房产证的一些手续费用，如印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等6、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费办理按揭贷款手续的时候银行要交纳评估费、抵押登记费 、公证费 、保险费，按揭手续具体费用由各贷款银行确定。可参考：1、评估费：房产价值的0.2％。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额&保险率&贷款年限。4.公证费：千分之一点五&贷款额。（以上仅供您参考，各个银行在费用上可能并不相同，具体还需要咨询所办理按揭的银行。）7、物业管理费以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。8、煤气、宽带、电话开户和开通需要缴纳的费用！&总之拿房之前，除了装修费用还要准备几万块钱交各种税费。可能有的购房者想要2016年住进新房，但是不知道合肥目前市场上在售的那些房源会2016交房，小编今天就给大家推荐几个，以供置业参考！400-890-0000 转 618004&动态：鼎元别院在售2#、3#、5#、6#楼毛坯房，均价8500元/㎡，交4000享99折优惠，80-111平米户型。3#、5#、6#支持省直、市直公积金。在售1#楼装修房，高层，87-89平米户型，均价9500元/㎡，交4000享98折，2梯4户，共27层，总户数108户。&交通出行图
[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：蜀山区植物园路9号
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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