我们所在的城市，石家庄。我深深感到房地产的末日来到了，第一是买房的人少之又少，卖房的人都快失业了，有个大的房产公司，给自己的楼盘定义的是销售6年，清盘。呵呵，大家看好了是6年，您们想想是什么概念，还有就是二手房，现在刚刚开盘销售的，已经有人在卖二手毛坯房，价钱吗比售楼部都要便宜，为什么？因为大家都看到了楼市的危机，现在卖房的都到大街上了，和小贩卖菜的一样，尤其是卖二手房的。您要是咨询一下，一不小心留下信息了，坏了，电话能给您打到没电《手机》，这说明了什么，就是一个库存太大了，根本卖不出去，并且卖房的广告，跟大字报一样满天飞，60后的可能有感觉，又回到了那个年代《文革》 不在多说了，想买房的自己体会。
发表太露骨了不会被查水表吧　　我们所在的城市，石家庄。我深深感到房地产的末日来到了，第一是买房的人少之又少，卖房的人都快失业了，有个大的房产公司，给自己的楼盘定义的是销售6年，清盘。呵呵，大家看好了是6年，您们想想是什么概念，还有就是二手房，现在刚刚开盘销售的，已经有人在卖二手毛坯房，价钱吗比售楼部都要便宜，为什么？因为大家都看到了楼市的危机，现在卖房的都到大街上了，和小贩卖菜的一样，尤其是卖二手房的。您要是咨询一下，一不小心留下信息了，坏了，电话能给您打到没电《手机》，这说明了什么，就是一个库存太大了，根本卖不出去，并且卖房的广告，跟大字报一样满天飞，60后的可能有感觉，又回到了那个年代《文革》 不在多说了，想买房的自己体会。
发表太露骨了不会被查水表吧　　我们所在的城市，石家庄。我深深感到房地产的末日来到了，第一是买房的人少之又少，卖房的人都快失业了，有个大的房产公司，给自己的楼盘定义的是销售6年，清盘。呵呵，大家看好了是6年，您们想想是什么概念，还有就是二手房，现在刚刚开盘销售的，已经有人在卖二手毛坯房，价钱吗比售楼部都要便宜，为什么？因为大家都看到了楼市的危机，现在卖房的都到大街上了，和小贩卖菜的一样，尤其是卖二手房的。您要是咨询一下，一不小心留下信息了，坏了，电话能给您打到没电《手机》，这说明了什么，就是一个库存太大了，根本卖不出去，并且卖房的广告，跟大字报一样满天飞，60后的可能有感觉，又回到了那个年代《文革》 不在多说了，想买房的自己体会。
发表太露骨了不会被查水表吧
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　　石家庄二手房 ： 新华区 62088套 ；长安区 48196套；开发区 21617套；裕华区107045　　桥西区84473套；桥东区33848套。共合计 294440套。
　　勇敢发表看法吧！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
　　去新房的量都来不及，谁管你二手房
　　没办法，看着吧，反正买不起
　　我们所在的城市，石家庄。我深深感到房地产的末日来到了，第一是买房的人少之又少，卖房的人都快失业了，有个大的房产公司，给自己的楼盘定义的是销售6年，清盘。呵呵，大家看好了是6年，您们想想是什么概念，还有就是二手房，现在刚刚开盘销售的，已经有人在卖二手毛坯房，价钱吗比售楼部都要便宜，为什么？因为大家都看到了楼市的危机，现在卖房的都到大街上了，和小贩卖菜的一样，尤其是卖二手房的。您要是咨询一下，一不小心留下信息了，坏了，电话能给您打到没电《手机》，这说明了什么，就是一个库存太大了，根本卖不出去，并且卖房的广告，跟大字报一样满天飞，60后的可能有感觉，又回到了那个年代《文革》 不在多说了，想买房的自己体会。 发表太露骨了不会被查水表吧 　　=========================　　你谈谈房价而已，竟然也会担心被查水表。真是纯洁的像白纸一样的心灵啊。
　　知道藏敖吗？就知道炒作的后果！　　
　　要站在历史的角度，看待中国年轻楼市的发现与变迁。历史并不等于漫长，而是一种高度和视角！在历史角度看问题，什么是以点代面，什么是社会主流，会很清晰的！　　最主要的就是主意要真！否则，没耐性，不能坚持到最后，在黎明前最黑暗的时候接盘入市，等待的将是又一次悔绿了肠子！人生短暂，有一次悔绿肠子已经相当倒霉了，如果有两次让你摊上，将是何滋味？　　所以，十年前未买房的人，五年前未买房的人，第一次的后悔有情可原，千万不要有第二次了。一定要坚持，坚持，再坚持！等他楼市崩盘！我愿做全中国最后一个买房人！　　
　　卖房大字报 上图：　　　　
　　　　　　　　　　　　
　　现在是买的起房的基本都饱和了，一般人都不会贷款买房，而且银行也减少贷款，市场预期看跌，主要还是23线城市先出问题，1线有国家政策支持，不会倒　　
　　为什么我回复不了？
　　终于能回复了，我也在石家庄，在看二手房，现在时机不对吗，新闻说学区房不是很火吗现在。
　　石家庄的大字报。好有个性。。红的黄的。。哈哈。本人三线中介都跑到公交站站街了。唉！　　
　　@温暖的秋天2012 2楼
14:44　　石家庄二手房 ： 新华区 62088套 ；长安区 48196套；开发区 21617套；裕华区107045　　桥西区84473套；桥东区33848套。共合计 294440套。　　-----------------------------　　
　　@温暖的秋天2012 2楼
14:44　　石家庄二手房 ： 新华区 62088套 ；长安区 48196套；开发区 21617套；裕华区107045　　桥西区84473套；桥东区33848套。共合计 294440套。　　-----------------------------中介一套房子最少发60便　　
的秋天2012 2楼
14:44　　石家庄二手房 ： 新华区 62088套 ；长安区 48196套；开发区 21617套；裕华区107045　　桥西区84473套；桥东区33848套。共合计 294440套。　　-----------------------------　　@andy66805 20楼
21:17:12　　中介一套房子最少发60便　　-----------------------------　　看搜房网上地图找房，自己算。
　　　　　　　　　　　　　　　　成灾了，房子多的卖不了了，唉直到今天何必当初呢
　　我们这没有石家庄那么紧张 不过情况也好不到哪去 我家附近的马路路口、超市门口都有房屋中介的开始站街了 旁边支个牌子 上面贴的售房租房的广告 一站站一天
以前我从来都没接到售房的电话的 今年收到好几回了
也不知道他们从哪弄来的电话号码
　　沿海地区～新房还是比较好卖的～～　　
　　@越来越好9 25楼
22:14:10　　我们这没有石家庄那么紧张 不过情况也好不到哪去 我家附近的马路路口、超市门口都有房屋中介的开始站街了 旁边支个牌子 上面贴的售房租房的广告 一站站一天
以前我从来都没接到售房的电话的 今年收到好几回了
也不知道他们从哪弄来的电话号码　　-----------------------------　　这边中介早就站街了，并且和卖菜的挤在一起，听中介的人说，有的中介一两个月卖不了了一套房，甚至一个月都不开张了，职员们每天晚上8点下班，怨声载道，没业绩，倒闭的也不少，
　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　房产真的要倒下了，断崖式下跌的良好开端
　　有图有真相啊！
　　有图有真相
　　欢迎上传照片，揭开房地产的遮羞布。
　　@越来越好9
22:14:10　　我们这没有石家庄那么紧张 不过情况也好不到哪去 我家附近的马路路口、超市门口都有房屋中介的开始站街了 旁边支个牌子 上面贴的售房租房的广告 一站站一天
以前我从来都没接到售房的电话的 今年收到好几回了
也不知道他们从哪弄来的电话号码　　-----------------------------　　@温暖的秋天2012 26楼
22:34:09　　这边中介早就站街了，并且和卖菜的挤在一起，听中介的人说，有的中介一两个月卖不了了一套房，甚至一个月都不开张了，职员们每天晚上8点下班，怨声载道，没业绩，倒闭的也不少，　　-----------------------------　　站街到无所谓啦 问题是总来电话可够讨厌的
　　@把脉中国 7楼
17:01:44　　知道藏敖吗？就知道炒作的后果！　　-----------------------------　　藏獒现在很便宜吗？当初可是要到几十万上百万都有啊，连那个长跑教练都去养狗了
　　放开限购了没有石家庄　　
　　石家庄1W一平的房价挺贵的
　　别装了 我就知道你是卖房子的
　　现在西北某县城国家级贫困县，不过环境好，当地人搞药材都很有钱了，09年来的时候整个县城被茅草土坯房占据着，连个像样的宾馆饭馆都没，现在都被改造成新区了，那叫一个漂亮，可以享受青藏高原的天你懂的那叫一个爽啊，房价高的也就2800，但也是卖不出去，和他们县城的银行打交道多，行长主任聊天的时候说他们贷出去的款没收回来，县长拉过来的开发商的房卖不出，贷款还不了，银行急的团团转，让我们的钱在他们银行多存半个月帮他们完成任务
　　北京的都完了，知道为啥政府放开户籍制度，就是为了买房，这就是共产
　　中介早就站街，但还没跌。　　什么时候买房象去超市购物一样简单，房子也就没投机价值了。刚需的存在，就是投机者的利好啊。
　　自己顶一下，全国房地产离温州的结局不远了，下降50%-80%是有可能的
　　北京的都完了，知道为啥政府放开户籍制度，就是为了买房，这就是共产 主义 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
　　我怎么感觉下阶段房价还会涨呢！
　　@温暖的秋天2012 12楼
18:32:31　　　　-----------------------------　　这是石家庄的市貌吗　　如果是　　87平 71万
不便宜　　5000到顶了
　　看地段，看小区环境，还有房龄。中心位置的还是那么贵啊，不过买房的人少了倒是真的。
　　@温暖的秋天2012 27楼
05:43:32　　　　房产真的要倒下了，断崖式下跌的良好开端　　-----------------------------　　你这显示器好有个性！
　　@越喝越淡
15:06:00　　@温暖的秋天2012 27楼
05:43:32　　　　房产真的要倒下了，断崖式下跌的良好开端　　-----------------------------　　你这显示器好有个性！　　—————————————————　　你好刻薄　　
　　想太多　　
　　呵呵！可我看到很多地方房价还在涨
　　房价还是高。另外，增量房产税就像一刻地雷，不知道什么时候响，，，，，　　
　　去新房的量都来不及，谁管你二手房
　　爱涨不涨，爱跌不跌，反正我家要有房子住，房价贵买小房子，房价便宜买大房子。难道粮食贵就不吃饭看别人吃？
　　石家庄的同祥城和想象国际都7000了，我们单位好几个人都买了，都是二十出头，准备结婚的
　　楼主一看就是没买过房的，就会在网上意淫，你以为搜房网上的房源真有那么多？天涯上就是因为傻逼太多，所以买不起房的人也多！我就想不明白，你那么聪明为什么就没有发财？石家庄房价那么便宜难道还能崩盘不成？
　　我也是石家庄的，因为刚需准备买房，看了二环外还七八千，真心觉得贵，虽然房东房子不好卖，但是依然不降价，现在不买了，等等看。　　
　　崩不了的，本地单价4300.一套130的56万乱七八糟下来58万，装修贵的死能住进去68万，两口子工资一月8000千，首付十来万加装修是啃老，贷款压力还是大，最后还是和老人要。。。。。。这是本地现状。。。　　
　　看看石家庄到处乱扔的垃圾，就不是人住的地方，房子怎么卖的出去？？？？？？？？？
　　在太原干了两个月，全公司一套没卖，老板和狗一样，没钱发工资了都
　　二手房和一手房倒挂了, 没人买二手房了.
　　忽悠　　
　　真的是链接被清的很干净啊~~~www.shimenfc.com随便写一个试试水~~~
　　回复第58楼，@那山那云那水　　楼主一看就是没买过房的，就会在网上意淫，你以为搜房网上的房源真有那么多？天涯上就是因为傻逼太多，所以买不起房的人也多！我就想不明白，你那么聪明为什么就没有发财？石家庄房价那么便宜难道还能崩盘不成？　　--------------------------　　傻比　　
　　回复第58楼，
@那山那云那水　　楼主一看就是没买过房的，就会在网上意淫，你以为搜房网上的房源真有那么多？天涯上就是因为傻逼太多，所以买不起房的人也多！我就想不明白，你那么聪明为什么就没有发财？石家庄房价那么便宜难道还能崩盘不成？　　--------------------------　　@漏雨的马甲 66楼
18:56:33　　傻比　　-----------------------------　　你就是纯傻逼，妈了隔壁，一群只会在网上意淫的纯傻逼，以为点点鼠标看看搜房网就能对中国房价了如指掌的纯傻逼
　　怎么个情况，意见不同意也不能骂人，人身攻击呀。　　
　　@温暖的秋天-05 14:31:00　　我们所在的城市，石家庄。我深深感到房地产的末日来到了，第一是买房的人少之又少，卖房的人都快失业了，有个大的房产公司，给自己的楼盘定义的是销售6年，清盘。呵呵，大家看好了是6年，您们想想是什么概念，还有就是二手房，现　　-----------------------------　　二手房价钱便宜 但是你加上中介费 税费 还要在替卖方付个人所得税 也不少了　　
　　但愿吧，我好希望房子降下来，就在咱们民心河附近买一处～～　　
　　三线城市，二线城市，一线城市.....中国在为四万亿的大跃进买单。　　
　　额，广州那么多年，白云区那么偏远穷区人文教育素质底的…都4万多没降…，别说沿江那些，我就没看出楼房那么不好卖，经济适用房开盘一个早上五百多套全空………　　
　　楼主有点夸大了，你的二手房数据除以3才有点价值。一套房子好几个中介起码5--6个中介挂出去，能不多吗。今年前半年中介房子不好卖，一人一月成交1套就高兴了。这两个月卖的挺快的。一个是划片上学促进二手房，另一个半年没出手攒不少客户。二环外7000能买到，二环内8000也是能找到房子的。你贴的大字报是在三不管的地界，脏乱差，有点给石家庄抹黑。以后发帖子想好了再发吧，没发现真相就把看到的乱发一通，请问你买了几套房还是卖了几套房这么大言不惭?　　
　　楼主。。我也是石家庄的。。按说石家庄算个二线城市。房价已经比较低了。后期还会涨的。。你看的那个大字报是那种特别老的小区里面的吧？越等越涨，表喷我，我们也算老乡。只是发表看法，石家庄房价应该不会跌。也许会出现慢慢涨的情形。你这样子在房观跟那群买不起的越混，价值观越扭曲，还不如脚踏实地好好干。　　
　　以后不要在帖子里加石家庄，不好，虽然空气不好，还是不喜欢有人指名道姓的抹黑。　　
　　还有你身边的人。。买房的越来越少。。说明你该换个生活圈子了。加油吧，少年　　
　　@4-08-13 12:50:58　　我也是石家庄的，因为刚需准备买房，看了二环外还七八千，真心觉得贵，虽然房东房子不好卖，但是依然不降价，现在不买了，等等看。　　—————————————　　二环外期房也就6k到7k，哪有那么贵阿，恒大二环外那个才七八千。　　
　　@大海-13 11:31:28　　石家庄的同祥城和想象国际都7000了，我们单位好几个人都买了，都是二十出头，准备结婚的　　—————————————　　祥云国际吧？他娘的。。后悔没有买，在前几年才三四千一平米，现在一万了。我朋友买了那个倒手就能赚100w左右。。可惜了，不过他也不卖，自己住。　　
　　@花常开p
10:01:28　　这是石家庄的市貌吗 　　如果是 　　87平 71万 不便宜 　　5000到顶了　　—————————————　　这不是石家庄市容，这是特别老的小区，这小子只会抹黑石家庄　　
　　▲银行帝对二手房的“停贷半停贷”愈演愈烈　　合法的“余额宝”“活期宝”……等货币基金大行其道，他们的活期存款利率已经接近7％，使得银行活期存款越来越少，使得银行的活期存款成本从0.35%向7%这个方向迈进，使得利率为6％+的按揭正在沦为亏本生意。　　日&中国证券报&的文章称：“某股份制银行个金部人士称，（房贷）这块业务对我们而言已不赚钱。”　　近几年，老板从银行获得贷款的实际利率超过12％，而按揭利率只有6％+，而且没有红包的油水，所以，银行普遍减少风险越来越大的二手房按揭，腾出额度来做收益率更高更安全的其他贷款。例如，民生银行在2007年的房贷占其整个贷款余额达到16.1%，2012年6月末减少到5.9%。　　“按揭击鼓传花”的游戏即将鸣金收兵。305室这一套越来越破旧的二手房，近十年在不断买卖中，按揭呈现20万元 ……40万元 …… 70万元 …… 100万元 ……越来越多的态势。因为银行已经被各种泡沫绑架，一旦进入房熊市就会大亏钱，不得不对305室“停贷”，失血60％的305室的价格必然大跌。也就是说，银行对有的二手房将要停贷，总体上呈现半停贷的状况。　　.　　.　　▲ 银根收紧使得房价不断上涨的同时，有效自住刚需人数越来越少，呈现“﹤状态”　　房价高到连副部长凭工资都买不起，导致银行对按揭人的“社会地位”要求越来越高。前些年，房价不高，只要开得到“收入证明”，银行都来者不拒，不拘一格，一视同仁。2014年，普通农民工去申请按揭，当然是困难重重，拖拖拉拉，不肯多给。 　　.　　.　　▲ 银根收紧使得房价不断上涨的同时，接棒者的购买能力越来越小，呈现“﹤状态”　　房价上涨使得一套房子的总市值越来越高，使得买房首付的筹集难度越来越大，但银行要求的首付却越来越多。对买入第二套房的家庭，前些年首付只要20％ …… 前几年首付已经提高到30％ …… 2010年后首付已经提高到40％ …… 2014年已经难以申请到，即愿意首付70％也“没门”。　　.　　.　　▲ 银根收紧使得房价不断上涨的同时，炒房囤房者越来越少，呈现“﹤状态”　　房市风险越来越大，限贷力度不断增大，使得房价上涨动能不断减小。炒房囤房者断供的可能性比自住刚需更大，于是银行对炒房囤房者的按揭呈现…… 2007年10套房给按揭 …… 2009年5套房给按揭…… 2012年3套房给按揭 …… 2014年2套基本上不给按揭的越来越少的态势。投机客越来越少的市场，就像一个贫血越来越严重的老人在跑马拉松。 　　.　　.　　▲ 银根收紧使得房价不断上涨的同时，老房子获得的按揭越来越少，呈现“﹤状态”　　因为住房平均寿命只有30年，人有较多收入结余的时间难以超过30年，所以银行必然对老房子实行0按揭，以前是房龄20年的0按揭；现在是15年，例如中信银行的规定是，贷款期限+贷款人年龄不超过70年，房子必须是15年以内的房子；将要收紧到10年，所以按揭的击鼓传花终有一天会偃旗息鼓，房价泡沫终有一天会破裂。　　.　　.　　▲银根收紧使得房龄不断增大的同时，评估认定的住房价值越来越小，呈现“﹤状态”　　日,《 21世纪经济报道》发表的文章称：“ 银行负责人解答房贷为何紧：房子根本不值这么多钱”。　　于是，即使是房牛市，在银行的指导下，评估师对房龄4年的住房评估可能要“折扣”10％，对房龄8年的住房评估可能要“折扣”20％，对房龄12年的住房评估可能要“折扣”30％。2010年后不少银行就拒绝对房龄15年以上的住房进行评估。 　　.　　.　　▲在房熊市里，银行资金对房价是“评估压低”，房价呈现越来越低的“↘状态”　　在房熊市里，房价年年下跌百分10几，大家的目光都像熊的眼睛往下看。银行通过评估师对房龄4年的住房总市值评估可能要（折旧10％ + 风险控制压低评估2％），对房龄8年的住房总市值评估可能要（折旧20％ +风险控制压低评估2％），拒绝对房龄10年以上的住房总市值进行评估。 　　.　　.　　.
　　大家都来捅破这个泡沫，也可能是您的针，也可能是我的针，呵呵呵呵呵呵
　　终于开始跌了，高兴呀
　　高兴，嘣了好
　　现在呢，房价大家怎么看，看了14年大家评论的，感觉好像穿越了
　　@温暖的秋天2012 ：本土豪赏1个赞（100赏金）聊表敬意，点赞是风气，越赞越大气【】
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[购房问答] 二手房更便宜 为什么都还抢着要新房？
　　购房问答栏目现已正式推出“房答”语音回复，广大粉丝如有购房咨询，可选择长按下面的二维码一对一提问，也可“收听”我们回答其他粉丝提问的内容。
　　二手房更便宜为什么大家都还抢着买新房？
　　【问】一鸣：老师你好，请问买新楼盘和二手房有什么区别，二手房不是更便宜点吗，为什么还有很多人选择新楼盘投资，二手房是等几年后，年限更老不好出手吗？是什么原因，纯属投资，谢谢老师讲解一下（我不是很懂）。
　　【答】谢康：新房和二手房确实有一些差别，比如影响买房人的一个重要因素就是首付比例，在首套首贷的情况下，购买新房的首付比例只要30%左右，而二手房因为涉及到评估价的问题，同等条件下，实际的首付比例往往接近50%左右，对于一些预算有限的买房群体来说，新房的买入门槛就会低很多，这也是新房更受欢迎的一个重要原因。
　　其次，新房相比二手房在税费方面的负担会更小一些，二手房的税费负担也是影响购房者选择的一个因素，举个最简单的例子，满两年和未满两年的二手房，税费差别就挺大。另外，新房往往有更多的房源选择空间，而二手房的选择面就会相对窄很多。
　　当然，购买二手房也不是没有好处，如房屋质量、小区品质、周边配套等都一目了然，这个也是购买二手房的一个优势。
　　资金有限该投资厦门周边的纯住宅还是翔安的soho？
　　【问】yoyo：老师你好，请问在资金有限的情况下角美或漳州港的纯住宅或是厦门翔安隧道口有个人产权证的soho，哪个比较值得投资，也可自住。
　　【答】谢康：坦白说资金有限的情况下投资厦门区域的房产也就剩这几个选择了，具体选哪里的话要看每个人的实际情况。
　　先说说漳州港，因为r3线的不确定性比较大，厦漳大桥的收费依然比较高，自住的话目前来看明显是不现实的。如果是纯投资，且你的投资周期能达到5到10年这样一个长周期，现在入手漳州港的话升值前景也是有的，就看你能不能等了。
　　角美的话确实有近厦门的地缘优势，如果有自住需求的话可以重点考虑，中短期内角美房价依托厦门楼市的整体行情，升值空间会比较可观。翔安隧道口的soho相对来说就会比较尴尬了，虽然在位置上相比厦门周边的住宅会更有优势，但考虑到soho的居住成本和升值潜力，我建议你还是谨慎一些。当然，如果你没有落户和学区方面的需求，买房纯粹是考虑自住便利的话，那么隧道口一带的soho是可以买的。不过未来隧道口一带的soho项目扎堆，竞争压力会比较大，升值空间可能没有想象中的那么乐观，这点你也要考虑清楚。
　　东晖广场和汇景新城卖哪套来换融信铂悦湾好？
　　【问】知足常乐：你好，老师。我东晖广场单身公寓，跟翔安汇景新城楼中楼，朝北。有没有必要卖掉一套置换融信的这次首推的房源。有房票可以买，汇景目前自主。主要考虑投资，这样置换可以吗？翔安跟东晖都可以出租的。环东海域起码要十年左右崛起吧？
　　【答】佳铖：环东海域其实现在就已经在崛起的过程中，等配套基本齐备，我个人估计还要5年的时间，不如你现在一套自住一套出租来的更实在。而且东晖广场和汇景新城中心房龄相对较新，地段也不差，未来5年也还会有一些升值空间。综合考虑，我个人不是特别推荐你，把其中一套卖掉来做置换投资。
　　如果是增量投资买融信我觉得还算可行，手中有更多的余钱，而且你手头有房票也不想浪费，投资未来大热的环东海域一手房是很好的方向。你的这种置换投资得考虑到置换成本，扣除这部分成本，置换到融信铂悦湾未必赚。
　　同等总价中航城c区和中骏蓝湾半岛选哪个合适？
　　【问】zz：老师好，最近想换房，目前在纠结集美的中航c和海沧的中骏蓝湾半岛，中航c是101平的3房2厅，户型比较喜欢，面积比较大，学区也算不错，只是配套尚不齐全，同时距离岛内上班地也比较远。蓝湾半岛是90多的2房2厅，小区环境，配套设施较成熟，距离岛内也近，学区也不错，但户型比较小，得房率不高。两者总价差不多，各有各的优势和不足，比较纠结，所以是置换集美还是海沧，麻烦老师指点迷津，十分感谢。
　　【答】佳铖：其实这两个小区都算很不错的小区，不论从投资还是从自住层面看都是。所以我建议你不妨把这两套房源的优劣势，全部汇总到一张表格上，然后逐条分析这些优劣势在你心目中的权重，并以权重分的方式呈现（优势加分劣势减分）。最终总分高的那个就应该是你的心之所选。
　　如果让我个人来选，我会选中骏蓝湾半岛，如果房源位置不错，它就拥有非常好的景观优势，这点是我非常看重的。而且从马上入住生活的角度看，中骏蓝湾半岛的便利性，舒适感也更强。当然，以上这些都是我个人喜好，你具体要怎么选，还是得看你自己的细分需求和偏好。
　　石井的欣海湾二手房适合投资吗？
　　【问】阿楊：你好！靠近厦门的南安石井小城镇，前不久刚开盘的碧海蓝天房产，一平方卖到将近一万二千了……一个小城镇，学区和配套设施不怎样，却也卖到这个价位，确实令人估计不到……最近家人有意向，想买南安石井的欣海湾的二手房，房价是一平方一万二千，面积是68平的，请问老师们是否适合购买投资呢？买了之后还有上涨空间吗？或者说上涨的空间大吗？
　　【答】龙森：事实上，我们要看到石井包括碧海蓝天这样的房子单价冲到1w2，其根本原因就是因为和厦门离得很近，并不是因为产业、经济、区位等因素影响。因此，这里面的房产投资就会伴随着一定的风险。当然，这个风险并不是所谓的崩盘啊，而是因为房价冲太快，会暂时被套以及因为市场行情走势骤变的时候会出现适当下行的情况。所以，在我看来的话，如果你是属于想要短期投资博一把的要谨慎，如果投资期限拉长的话，我觉得石井在厦门的带动下还是有机会的。但至于说多大空间，这个很泛，不好估计。
　　想把岛外的房子置换岛内学区房
　　【问】隔着玻璃：本人在翔安明发半岛祥湾有一套124平的房子，有贷款60万左右，在岛内上班，现考虑孩子读书和改善居住条件的需要，打算置换岛内学区房子，家中有老人，所以最好是带电梯的三房，可承受月供13000左右，滨北、松柏、莲花或思北一带有哪些楼盘比较合适？希望老师帮忙解答。
　　【答】龙森：看了一下网上的报价，你这套明发半岛祥湾124㎡的三房估计总价算380万（可能会有偏差），扣除掉60万贷款，以及月供可以承受1.3万，再加上你将明发房子卖掉，没有其他房子的情况下，属于名下无房但有一笔贷款记录的情况，可以估算你能够接受总价550万左右的房子。滨北、松柏、莲花或思北一带的楼盘你可以考虑下宝华花园、万禾春天、武汉大厦、潇湘大厦等。
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岛内学区地铁房PK岛外优质次新房
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【购房问答】85平两房换88平三房？建
除了“假离婚” 还有别的办法来获得
06-29 11:52
中航城c区房价4.5万，领跑集美新城
XMHOUSE网友
06-28 11:06
此人是变态宅男，经常晚上在杏林大桥游走，口臭二十年了
XMHOUSE网友
06-28 11:00
感觉你的嘴巴比那死鱼还臭，是不是天天吃粪啊，你嘴好臭鼓浪屿的游客都被你熏跑了
06-27 23:27
目前来看，中航城c区房价在集美新城的涨幅排名第一，当年开盘精装八千多，现如今四万多，市场说了算，管你什么狗屁万科华府禹州中海莲花，杏林桥头那边的配套也就这样了一点想象空间都没有了，中航城c区的想象空间还多的去，用你们的脚趾头想想小子们
忽悠死不认错
06-27 18:09
前段时间 一朋友想投资 我劝他现在不要3
他说联合网的老师说要毫不犹豫的下手
他们是专业人士 判断一个比较准
现在大电话给我 显卡没有买
不然起码亏50
厦门的回调期院没有结束
坚决压制不发地区房产泡沫
如果输中国房产泡沫最大的城市
说厦门没有人反对吧
XMHOUSE网友
06-27 16:15
真相是:新闻报道杏林湾水质最差最臭,劣五类,污染最重等级,数据就是证明,集美250就别天天自淫,每天被打脸是有多贱呀,新闻事实：2016年全市集中式饮用水源地水质总体良好。坂头-石兜水库和汀溪水库水质达标率为100%，但九龙江北溪引水水质有待进一步改善。主要的湖库水质一般。湖边水库水质最优，符合二类标准。新丰水库、上李水库水质类别为三类，为中营养状态。杏林湾水库水质最差，为劣五类，已经处于中度富营养状态。 在集美的鱼不死才怪的,又脏又臭的水
06-27 16:03
被蒙买中航城或者吵中航城的中介们,是无法接受集美新城被外国语抛弃的事实,原来能和其他新城比肩,是有一个外国语,现在马銮湾厦门一中都快建好了,翔安东坑新城双十确定开工,这一对比,明显集美新城被抛弃,但2货们很难接受,所以市政府选择两个副中心地区,明显配套真实,哪像集美天天吹,集美牛都被吹没了.
XMHOUSE网友
06-27 15:05
听说去年集美湖的鱼游到中航城C区附近就气死！！！！
06-27 11:49
我哪一点说错了？你们就会蒙蔽刚需购房者。外国语已经不建了，即使有也不一定会划到，中航城C区要学校没学校，要商场没商场，要地铁十万八千里，要交通没交通，要医院没医院，我只是客观觉得杏林桥头那边更有生活气息，杏林湾风景确实不错，周末我去那边想找辆车骑，没发现一辆，哪怕是坏的，还是处于杏林CBD。我只能说中航城A区和莲花新城两个小区还不错，规划都看得见。
XMHOUSE网友
06-27 10:42
你也喜欢嘲笑别人，，做人非常忌讳嘲笑的，小子，集美新城的共享单车可以把你家堆死
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