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小区里“违停”物业锁车、罚款 律师：物业无权罚款
　　3月24日一大早，浑南慧缘馨村业主成先生(化名)的私家车，被人锁上了。锁车的是的工作人员，而锁车的理由是成先生的车违停了。着急上班的成先生在交了10元钱的罚款后，才被放行。成先生随后致电沈阳晚报新闻热线，询问是否可以锁。3月25日，沈阳晚报、沈阳网记者就此进行了采访。
　　业主“违停”被锁
　　据成先生介绍，他是小区的业主，因为前一天晚上回家比较晚，小区里已经没有停车位，就找了个空儿把车停下了。可是早晨上班的时候，才发现车左前轮已经被人锁上了。
　　成先生说：“我当时还挺纳闷，谁锁我车干什么。后来问的工作人员，他们说我的车违停了，所以才锁了我的车，还要求我交罚款。我着急上班，没办法交了10元钱的罚款。”
　　成先生对此很是不理解，他告诉记者说：“我承认我的车确实停得不太合适，可是也没有权利因为这个锁车又罚款啊？10元钱算不了什么，问题是，我认为物业这么做是比违停更严重的违规行为。”
　　成先生向记者提供了一张三联单收据，收据交款项，写着“乱停车违停”字样，金额为10元，收款事由项却写着成先生的车牌号。收据上并没有的印章。
　　成先生还提供了一张《车辆违章停放通知单》，《通知单》上写着：根据小区《车辆停放管理规定》，您违章将车辆停放，我公司已做锁车处理。请您接到通知单后到物业管理处办理相关手续。
　　《通知单》最后罗列了三种违停行为的罚款金额：
　　1.园区地下无停车位乱停乱放车辆，罚款300元。
　　2.阻碍消防通道，罚款200元。
　　3.长期停放或屡次劝阻不听者，拖车后果自负。
　　落款是“保安部”，同时盖有慧缘馨村管理中心的印章。
　　物业称业主交的不是罚款
　　慧缘馨村物业管理中心保安部刘经理承认存在锁车的行为，车主也向交了钱，但不承认这笔钱是罚款。
　　刘经理说：“这个不是交罚款，主要是因为违停车辆的停车位置占用了消防通道。这样小区内一旦发生火灾，消防车进不来。这个情况我们之前进行过屡次劝阻，但是还是有人在这里停车。屡教不改我们只能采取一些措施。第一次违停车辆都是贴通知单，后来才采取一些锁车措施，以前也没有罚过。”
　　那么，被锁车业主交的钱不是罚款是什么呢？刘经理说：“不是什么钱，就是一个钱。”“那这个钱算什么？”记者再问。
　　“这个我们经理不在，我不是很清楚！但据我了解，外来车辆夜间停车，是要收费的。”刘经理说。刘经理表示小区业主大会曾经批准过这项收费，但是文件在经理那里，经理出门在外，暂时无法提供。他会和经理联系，将相关材料提供给记者。刘经理同意，在3月25日16时以前将相关文件提供给记者，但到记者截稿时为止，物业没有与记者取得联系。
　　物业设定的任何罚款规定均无效
　　辽宁登科律师事务所谭德明律师表示，如车辆停放的位置属小区消防通道，也只有在确实发生紧急情况时，物业方面方可启动紧急避险机制，对车辆实施拖离等强制措施。无论什么情况，物业都应该在法律框架内行事，否则便属越界。
　　谭德明律师同时表示，根据现行法律规定，罚款属于行政处罚的一种，《行政处罚法》第十四条明确规定，除法律、行政法规、地方性法规、部委规章及地方性规章外，“其他规范性文件不得设定行政处罚”。因此，物业管理公司设定的任何关于罚款的规定均无效。如果双方无法达成一致，可通过司法途径解决。
　　沈阳晚报、沈阳网记者高寒冰摄影记者孙海
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受理时间接待时间为：
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新民网友：
评论成功，谢谢参与！
评论成功，谢谢参与！物业锁车整顿乱停车！物业锁车引发车损谁担责，各担五成物业锁车整顿乱停车！物业锁车引发车损谁担责，各担五成知道101度百家号近期，因为夜班回家将车停在车库出口，业主举报后小区物业将车辆车轮锁住，车主未留意车轮被锁直接启动，车辆损坏车主将物业告上法庭。据悉，日夜晚，家住镇江新区某西区的冉甯夜班回家，因为小区内道路车辆停满了，便将车子停在了地下车库的出口处。次日清晨，小区物业接到其他业主投诉电话，物业人员赶到现场后，打电话给110告知车牌号要求挪车，110转接冉甯电话，却处于关机状态。此后，物业公司人员就用地锁将冉甯的车子锁在了车库门口，并在车窗上张贴“此处通道禁止停车”告知书。在当天上午大约8点多钟，冉甯急出门，在发动车辆准备离开时，意外发现车子不停震动但无法驶离。下车察看后，冉甯这才发现车辆左前轮被锁上了大铁锁，并且由于启动导致了车辆受损。法院审理认为，物业公司在冉甯违规停车后将其所驾驶车辆车轮锁住，但并未向冉甯明确告知锁车轮行为，冉甯在未注意车辆被锁的情况下启动导致车辆受损，物业公司对此显然存在过错。而冉甯违规停车后离开，返回后又未注意观察到物业公司所张贴的告知书而启动车辆，致车辆受损，同样存在过错。根据双方过错程度，法院酌情确定双方各承担修车费用50%的责任。（本文内容由百度知道网友小小一个小明贡献）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。知道101度百家号最近更新：简介:知道101度，我们只做热的事情~作者最新文章相关文章物业锁车是否合法_李华阳律师_新浪博客
孙先生是绵阳人，在成都双林南支路一小区有一套住房和一个车位。他平时在绵阳工作，很少到成都来，房子和车位平时都是女儿在用。孙先生称，每次来成都，他都把车停在临时车位上，每天缴费5元。6月10日，孙先生开车走到小区大门时，却被保安拦了下来，说需要先交清停车费，才能出小区。
保安算下来，孙先生需要支付152元停车费。孙先生觉得太贵了，并不认可这笔停车费，坚持不缴费。双方争执之下，物业方面干脆拿来一把地锁，就地把他的车子给锁住了。无奈之下，孙先生只得把车子开回地下车库。
物业有没有权利锁住业主的车，阻止其将车开出地库？（来源：中国新闻网
原标题：业主拒交152元车辆临时停放费物业锁车不让走
编辑:吉翔）
李华阳律师：物业公司锁车的行为相当于变相扣押车辆，业主的私家车完全属于业主个人私有,其支配使用、收益等权限,均系业主个人所有,物业公司不是执法部门，没有权利留置、扣押业主车辆。
假设物业公司关于停车费的涨价问题是合理合法的，物业公司和业主之间也只是债权债务关系，在这种情况下，物业公司也没有任何权力锁车,只能通过合法程序维权。根据《物权法》的规定，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产。但业主孙先生只是将车停在停车场而已，他并没有将车辆钥匙、行驶证等交付给物业公司，物业公司并不能实际控制车辆，不能称之为《物权法》所表述的合法占有孙先生的车辆，不享有留置权，不可扣留业主车辆。
相关法规：《中华人民共和国物权法》第四条　国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《中华人民共和国物权法》第二百三十条　债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
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李华阳律师
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物业有权锁车罚款吗？
时间：日17:23
【来源：《新民晚报》】
　　事件回放停车被锁前轮
　　5月14日下午,张小姐到世茂滨江花园访友，将新车泊在小区一道锁住的铁门外。离开时，车发动后却不动，她下车检查发现，左前轮被锁。挡风玻璃上留有世茂滨江物业管理中心的“违规停放车辆处理告知书”。
　　张小姐找到物业工作人员。对方表示：车虽然停在小区外，但位于消防通道上，属违章停车，想开锁，要交200元罚款。几经交涉，物业才未收取费用。开锁后，张小姐又发现车左前轮钢圈上留下一道明显划痕，要求赔偿。对方表示愿为她出具证明，可找保险公司理赔。张小姐不愿骗保，拒绝了。
　　物业说法处罚违例停车
　　记者与该物业管理中心取得联系，对方6月1日下午传来书面答复，称张小姐的车停在消防进出车道上，保安根据《世茂滨江花园管理维修公约》锁车。
　　6月5日，记者电话采访管理中心贾主任。他认为，物业是根据小区公约第12条“……拖离或扣留所有违反上海世茂滨江花园管理规则停泊的车辆，并向该等车辆之车主收取拖离及扣留费用(每次人民币200元整)，并可收取欠款利息及手续费”规定行事，并无不妥。贾先生强调，尽管张小姐的车停在铁门外，但位置还在小区规划“红线”内，物业有权“加以控制”。
　　专家意见物业行为越界
　　上海市物业管理行业协会有关专家表示，物业管理限于小区“四至”范围之内，违规停放在上街沿的车辆应由交警或城管等相关执法部门处理，物业管理企业有举报权，及时劝阻或制止，但无权罚款或采取其他强制措施。如车辆停放的位置属小区消防通道，也只有在确实发生紧急情况时，物业方面方可启动紧急避险机制，对车辆实施拖离等强制措施。专家强调，无论什么情况，物业都应该在法律框架内行事，否则便属越界。对由于锁车行为导致的车辆损伤，专家认为车主有权向物业索赔，双方可通过协商解决。
　　律师意见罚款显属违法
　　新华律师事务所连晏杰律师认为，个人行使财产权不得侵犯他人财产权，物业公司锁车行为构成对他人财产权的侵害，不能免除相关侵权责任，就好比他人未经同意将物品堆在你的物品上，你不能因此就随意毁坏该物品。根据现行法律规定，罚款属于行政处罚的一种，《行政处罚法》第十四条明确规定，除法律、行政法规、地方性法规、部委规章及地方性规章外，“其他规范性文件不得设定行政处罚”。因此，物业管理公司设定的任何关于罚款的规定显属无效。如果双方无法达成一致，可通过司法途径解决。
　　本报记者 薛亚林 吴强
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业主违规停车，物业管理人员有没有权利锁车
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您好！业主违规停车，物业管理人员没有权利锁车，只有权利责令该业主将机动车开出该停车位置。谢谢阅读！
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