首套房贷利率如今的样子，真的不简单
近日，融360发布了一份17年9月份的全国35城房贷报告。报告显示，全国首套房贷款平均利率迎来年内第9次上涨，平均利率达5.22%，相当于基准利率的1.06倍，创下历史新高。
全国533家银行中，9月份共有36家银行分(支)行因额度等原因暂停受理房贷业务，有485家不再提供优惠利率(不含停贷36家)。九成以上银行没有优惠，额度不足，放款周期已经已经延长至60-180天不等。现在已经出现了相当程度的“房贷排队”现象。
对比去年9月，平均利率仅为4.44%。以贷款200万元25年还款为例，按照等额本息还款法计算，每月需还款11949.58 元，总计支付利息元，而去年同期每月仅需还款11048.65 元，总计支付利息为元。
也就意味着，今年9月贷款要比去年同期贷款多还27.03万元利息。
这阵风是否已经吹到了宁波？答案是肯定的。
早在十一长假之前，佳佳就做过宁波常见银行的房贷利率调查。具体点击【你想要的银行房贷利率都在这儿了】了解详情。
事实上，自今年一季度以来，各大银行均表示房贷额度趋紧。特别是下半年开始，很多楼盘都反映银行出现“难贷”甚至变相“停贷”的状况。
进入9月之后，已经很难按照基准利率申请到首套房贷，想要获得折扣更是困难重重。而如果想要申请到房贷，必须接受上浮5%～10%。
“3月份是85折，4-5月9折、5月底6月是基准，现在上不上浮也没什么好说的，因为直接没额度了。”某位股份制银行贷款部人员透露。
▼以贷款200万元25年还款为例
某国有银行的个贷部的相关负责人透露，现在每个月总行都严控房贷额度，“总行目前每月总共的房贷额度控制在100亿左右，不过一般没到月中，当月的额度就全用完了。”
招商银行方面得到的消息则是，下半年开始基本就处于“停贷”了，即使上浮购房者也很难再申请到。宁波银行、邮储银行也已经暂停房贷业务。
对于放款时间，多数银行均表示不确定，仅有中国银行、华夏银行等少数银行基本能保证年底前放款，但各分行也会有不同。此外由于额度紧张，包括交通银行、农业银行目前已暂停了二手房贷款。
为什么？答案很简单：央妈的大手。
由于央行引导市场利率走高，在楼市上出现了“定向加息”的态势：房贷利率打折开始消失。
这件事，说来也有点意思。
记得去年刚调控的时候， 相关部门一直强调保护首套房的利益，利率保持合理，不给刚需年轻人添负担 ，但二季度开始，各地的银行开始缩减首套房优惠政策。
对此，早在今年6月16日，国家发改委旗下的“价格监督检查与反垄断局”就约谈过有关银行。
于是我们知道了，在北京的“银行圈子”里存在一个“市场利率定价自律机制”，“牵头行”是工商银行北京分行。
这个“自律机制”下，北京的主要银行达成了两项“公约”：第一，对公贷款利率“不低于贷款基准利率的0.9倍”；第二，约定了存款利率上限和首套房个人贷款利率折扣（减少折扣）。
第二天（6月17日），新华社发了一篇题为“部分银行首套房房贷利率上浮10% 刚需人群受影响”的电稿。稿件先陈述了近期全国出现的楼市“定向加息”的事实，然后借助专家之口，给出了以下核心观点：
调控的目的不应是为了抑制刚需，若动辄采取“一刀切”的方式，可能会误伤。“刚需人群属于购房的弱势人群，应该让他们买得起房、住得上房。”有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，从而支持购买首套房刚需客户的积极性。
可以看到，对于当时北京各银行减少首套房贷款折扣、甚至上浮利率的做法，高层并不认可，认为这会“抑制刚需”。
然而，才过了3个月，高层对于楼市的看法出现重大调整。
因为额度吃紧，北京地区已有银行将首套房贷利率上浮20%，还有个别银行的部分网点直接暂停房贷。
对此，9月19日“人民银行营业管理部”通过央视喊话，支持北京各银行的做法。
央行表示，房贷利率调整是银行在北京楼市调控、市场利率整体上扬的背景下，根据自身资产负债管理等需要采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此积极支持。
那么，购房者如何应对？
当前央行下发给各银行的贷款额度实在有限，调高房贷利率后，选择贷款买房的必然是更优质的刚需客户，银行可能筛选出更好的客户，从而降低风险。
1、如果想要加快放款速度，通常有两种方式可以解决，要么是买家同意利率上浮，或者购买银行推荐的理财产品。
2、利率水平的上升，显然会影响到月供和所能承受的房屋总价。住房消费支出一般不超过家庭收入的30%～50%，如能控制在30%左右最为适宜。
3、因为连锁反应，购房者贷款有可能直接被拒贷。这对于那些已经交了首付的购房者来说，合同签了，结果银行不放款了，怎么办？购房者一定要提前对自身贷款能力做“体检”，综合家庭收入情况、自身征信、年龄等因素，避免发生纠纷。
4、如果是因为银行放款时间延长而导致尾款不能按照合同规定时间支付的情形发生，买家无需承担违约责任；但如果卖家提前要求尾款必须按时支付，否则需承担违约责任，此时购房者需要当心，不可轻易答应对方要求，因为银行放款时间长短，并不受自己控制。
要知道，在“去库存”政策刚出台的时候，首套房在很多大城市都可以做到利率85折的。今年以来，房贷政策不断收紧，随着折扣减少、首付比例提高、利率上浮，房贷利率优惠已成为历史，买房人如履薄冰。
遗憾的是，对此现象，有大佬预判：
1、银行现在资金捉襟见肘，房贷利率上调势在必行。虽然这种上升势头有所减缓，但货币收紧趋势已经形成，未来若干年房贷利率仍然会继续爬升。
2、央行目前仍然通过公开市场维持流动性，但更具针对性和平衡性，在银行被要求向实体倾斜情况下，房贷额度会更加稀缺。
3、从季节性差异来看，四季度房贷速度也会逐渐放缓，房贷额度也逐渐收紧。亟需贷款的购房者或许得主动同意上调利率以求银行尽快获批贷款。
4、随着政府发力租房和保障房，涉房地产贷款也会聚焦租房和保障房领域，商品房贷款额度会进一步被压缩。
目前的首套房贷款政策，让不少刚需购房者，欲哭无泪。
保护首套房购房者的利益，是政府应尽的义务。首套房作为刚需品，我们不能因为楼市调控就挤压购买首套房家庭的利益。
感受到信贷市场恶意的佳佳
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今日搜狐热点& 首套房贷款利率最新政策首套房贷款利率最新政策来源：浏览量 ( 2479 ) 首套房贷款利率已经出现了调整，具体的政策是很多人关心的问题。有的购房者透露，自己在南京购买商品房时，向某股份制银行申请住房贷款，获批的利率已经出现了变化，一般是在基准利率的基础上上浮30%左右，首付也高达五成。这套商品房也是其名下的首套房。数据显示，南京地区的17家银行中，首套房贷的平均利率已达5.03%。其中，最高为基准利率上浮30%。首套房贷款利率问题，小编也整理了相关的信息，接下来就让我们来看一看首套房贷款利率相关内容。 首套房贷款利率最新政策 首套房贷款利率最新政策是怎样的呢?业内的人士承认有此类现象：一方面，很多购房者由于房龄、房屋的面积等相关的原因获批的贷款利率在基准利率上上浮了20-30%左右。如果是50平米以下的房子的话，一般是不能申请贷款或者贷款的利率会出现上浮的情况。另一方面，由于房贷的额度比较紧，市民如果想要买一手房的话，就要看是哪个楼盘，如果与银行合作的楼盘才可以申请到5%或者是10%。首套房贷款利率政策可以看出，首套房的贷利率上涨已是是大趋势，目前，全国的首套房贷款平均利率已经上升至4.99%，这样相当于基准利率的1.02倍。相关的数据显示，从全国首套房贷款平均的利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率环比上升了2.25%;同比去年7月的4.44%，也上升了12.38%。首套房贷款利率政策的调整还是出现了明显的变化趋势。首套房贷款利率政策规定，除了首套房的利率上浮之外，首次购房者还可以获得银行贷款的速度也在放缓，这也让大批的购房者叫苦不迭。对于想购买新房的人来说，购房的签约也会一拖再拖。首套房贷款利率的变化对于一些购买二手房的人来说，放款的周期变长不是一件好事。首套房贷款利率政策还有这些规定，下半年的放款节奏也会进一步放缓，一般会建议大家主动抬高首套房的贷款利率，这样就可以尽早通过审核了。 首套房贷款利率未来变化 首套房贷款利率未来会出现什么变化趋势呢?一般来说，首套房的贷利率上调，会对初次购房者带来啥影响呢?同样是300万元贷款，以前的首套住房最低为85折的利率，二套住房为基准利率的1.1倍进行计算，在30年等额还清的情况下，前者的支付利息大约为226万元，后者的支付利息大约为306万元，一般会多出80万元。首套房贷款利率还会有这样的变化趋势，不管市民购置首套还是多套房产，房贷的利率上升已经是必然的趋势了。由于，中央的经济会议强调要给金融“降杠杆，控风险”，因此，未来在房贷方面只会出现收紧的情况，不会出现放松的情况。首套房贷款利率变化还会有这样的问题，根据业内人士表示，现在的房贷额度是非常有限的，一个月的额度不到一周就放会完，其他人一定需要排队等下个月的额度。在额度紧缺的背景下，利率自然会逐步上调。从二套房贷利率上调政策来看，到首套房的贷利率也上浮，这也可以说明政府给金融降杠杆的重要决心。同时，部分的市民会利用“假离婚”的政策，让夫妻中的一方净身出户，同时，净身出户的一方，是可以获得首套房贷的利率优惠。这也会让更多的人利用“假离婚”这个政策来骗取购房资格还有优惠的房贷利率。这一类的房贷对银行来说，本身就潜藏着巨大的金融隐患。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居首套房贷相关知识首套房贷款利率相关知识 11:08:26 | 浏览次数:0 15:38:17 | 浏览次数:0 14:35:00 | 浏览次数:0 15:09:02 | 浏览次数:0 16:14:40 | 浏览次数:0 15:36:35 | 浏览次数:0 11:08:26 | 浏览次数:0 14:35:00 | 浏览次数:0 15:09:02 | 浏览次数:0 16:14:40 | 浏览次数:0 16:22:47 | 浏览次数:0 15:06:35 | 浏览次数:0首套房贷相关问题首套房贷款利率相关问题 21:12:42 | 浏览次数:6 08:25:26 | 浏览次数:87 21:07:49 | 浏览次数:3 21:03:49 | 浏览次数:19 17:32:01 | 浏览次数:7 07:59:02 | 浏览次数:4 19:05:30 | 浏览次数:64 08:58:30 | 浏览次数:103 17:10:24 | 浏览次数:99 15:45:03 | 浏览次数:38 17:10:24 | 浏览次数:234 15:45:03 | 浏览次数:43新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答央行放松首套房贷认定
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