2018年6月中国房贷市场报告：上海首套房贷款平均利率最低2018年6月中国房贷市场报告：上海首套房贷款平均利率最低中商情报网百家号9日，融360发布的6月全国房贷监测数据显示，6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，为2017年1月以来连续18个月上涨，同比去年6月首套房贷利率4.89%，上升15.34%。1、首套利率持续走高，首套利率峰值达6.13%。融360监测数据显示：2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，环比数值下跌1BP（上期值为0.72%），同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升15.34%，同比数值下跌305BP（上期值为18.39%）。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.16%，较上月上涨1BP；最高值为东莞6.13%，均值首次突破6.10%。2、四大行首套利率均值达基准利率上浮15.2%水平。融360监测数据显示：2018年6月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.203倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.2%水平。3、首套执行基准上浮20%-30%银行数呈上升趋势融360监测数据显示：2018年6月全国533家银行分（支）行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%；164家银行首套执行基准利率上浮15%；116家银行首套执行基准利率上浮20%；25家银行首套执行基准利率上浮25%；16家银行首套执行基准利率上浮30%，本月执行基准上浮20%及以上银行数增多。4、首套房贷平均利率最低仍为上海，另有4城破6%。融360监测数据显示：2018年6月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.39%、大连5.44%、北京5.47%、长春5.49%。在全国首套房平均利率最低排名中：上海第一、北京第九、深圳第十一、广州第十二。本月首套利率超6%的城市达到4个，分别为哈尔滨6.00%、郑州6.03%、武汉6.06%、东莞6.13%。5、一线城市基本保持平稳，首套利率处于[5.16%,5.57%]区间融360监测数据显示，2018年6月北上广深一线城市处于[5.16%，5.57%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.47%，较上月上涨2BP；上海为5.16%，较上月上涨1BP；广州为5.57%，较上月上涨4BP；深圳为5.51%，较上月上涨4BP。6、差值收窄，首套高利率二套高门槛融360监测数据显示：近两年房贷利率由平稳到持续上升，当前仍保持上升趋势。其中2017年4月前，首套平均利率与二套平均利率差值保持在1.00%水平，之后首套与二套差值表现出曲线下滑趋势，在2018年初开始恢复平稳趋势，并保持在0.40%水平。利率差值由1.00%下降至0.40%，表明首套与二套贷款利率差异缩小，市场中首、二套购房成本差距缩小。目前市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。预计未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首二套利率差值在收窄后将会趋于平稳。7、政策扩大落实，居住需求将获强力保障6月多项最新调控政策发布，政策内容包含房产市场调控的多个核心问题即房屋资源供给、房产资源分配及房产市场监管。政策调控表现出对刚性居住需求的利好，利好主要表现在：1、资金实力较弱的刚性群体，将会有更多渠道解决居住问题；2、更多房屋资源分配，为有资金实力的刚性群体提供市场保障。3、人才计划的落实，有效扩大受益群体范围。4、更严监管的落实、为稳定市场秩序提供了有力保障。依据政策的范围及内容变化趋势来看，未来政策调控可能会表现出以下特点：1、政策行政级别上升，由省市政策到部委联合统一调控；2、政策调控城市增多，由个别城市试点到全国推广实行；3、政策涉及内容更全面、更细节，由整体方向指引到具体细节落实；4、对房产投机、不良房企及房屋服务机构整治加严，不良行为将由违规升级到违法。2018年下半年，房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。中商情报网百家号最近更新：简介:专注产经大数据，挖掘数据的价值作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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首套房贷款需要什么条件?关于首套房贷款有什么优惠
来源：房天下 &&发布时间：
贷款买房的时候,人们*注重的就是所需要的条件和资料。而且如果时机到了,说不定会有一些优惠政策,这样一来就会减轻购房者的负担。特别是首套房贷款更是需要了解相关的政策。首套房贷款有何条件?政府对首套房贷款出台了那些政策?通过了解这些,购房者可以免去很多麻烦。
(一)首套房贷款的所需条件 《头次购房(查阅)证明告知单》明确写道,这里所谓的&首套房&需要同时满足三个条件:1.买房人要年满18周岁 2.买的房子需是90平方米及以下的普通住房;3.购房人现在名下还没有单独的或者与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 (二)办理首套房贷款的流程 1、联系银行,提交申请贷款的相关材料(身份证件,收入证明等)。 2、等待银行审批。 3、银行审批同意,签署购房合同,然后再签订银行按揭贷款合同。 4、按期还款。 (三)首套房贷款的优惠和相关新政 1.优惠 针对首套购房者,中国各银行提供了相应的优惠措施。深圳首套房利率仍可以打7折,而对于首套住房贷款,只要购房者没有逾期还款的不良信用记录,深圳各家银行仍给予购房者低至7折的优惠利率,只不过是部分银行收紧了面积在144平方米以上的非普通住房(如别墅)的信贷标准。据了解,深圳部分银行要求,面积在144平方米以上的住房贷款,即使是首套住房,首付严格按3成执行,并且利率不能打7折。此前一些银行放松了标准,即使购买面积超过144平方米的首套住房,也可以获得8成贷款。 2.相关新政 日,北京住房公积金管理委员会出台了新的公积金贷款政策,该政策规定借款申请人购买政策性住房或者套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住房,贷款较高额度调整成120万元。但是对于90平方米以上的自住房,较高贷款额度仍是80万元。 从日起,北京已经正式对自住房贷款政策放宽,如果购买面积大于或等于90平方米的首套自住房,购房者也可以申请到120万元的公积金贷款额度。凡是在2月9日以后提交市管公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭,均可享受120万元的新额度。而对于申请手续已经走到面签环节但是还没有放款的申请人,可以撤销后重新申请120万元。 同时,国管公积金针对购买90平方米以上的首套自住房的购房者,也在3月起执行较高可贷款120万元的新政策。对于市管公积金,由于自住房不属于政策房,所以申请人必须是已建立住房公积金账户在12个月(含)以上且已连续足额正常缴存住房公积金12个月以上。 北京市管公积金的手续如果已经到面签环节,撤销后可以重新申请120万元;而国管则需要撤销之后6个月才能申请。
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首套住房贷款利率过高是否能投诉？6.37的利率是否合法？
在廊坊文安买的二手房子，算是个人首套住房，中介找的是河北银行做的贷款，现在已经审批下来的利率是4.9但是银行已经一个多月一直不放款理由是没有额度，就是让等着但是如果提高利率至...
在廊坊文安买的二手房子，算是个人首套住房，中介找的是河北银行做的贷款，现在已经审批下来的 利率是4.9
但是银行已经一个多月一直不放款 理由是没有额度，就是让等着 但是如果提高利率至6.37就可优先放款
银行方面是否存在违规？我应该怎么办？房主一直催款
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按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
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央行放松首套房认定：还清首套房贷再贷算首套
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　　为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：
　　一、加大对保障性安居工程建设的金融支持
　　鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
　　二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求
　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
　　三、增强金融机构个人住房贷款投放能力
　　鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。
　　四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求
　　银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
　　人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。
　　请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。
　　中国人民银行银监会
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