感觉还是把名字加在房产证上，心里更踏实一些。”房产证加名字一直是一个热门话题，如今岛城楼市限购解除临近一年，政策宽松更是让不少市民动了这个心思。楼市限购政策解除后，对很多家庭来说，已经不必再担心一个房产证两个名字对购买二套房造成不利，因此不少家庭开始在房产证上加名字，有的是加上配偶的名字，有的是加上子女的名字。不过记者发现，在房产证上加名字，并没有想象中那么简单。
　　 有贷款房产证难加名
　　“老公和婆家都点头同意在房产证上加我名字，没想到却卡在银行这一关。”2013年李女士在李沧买房时正值岛城楼市“限购时期”，当时考虑到换房需要，在房产证上只写了丈夫的名字。实际上，这套房子李女士的父母也拿出了部分首付，并且这套房一直是李女士和丈夫一起还贷。去年，限购解除之后，李女士就想在房产证加上自己的名字。“毕竟觉得是一种保障。”李女士表示，婆家对此也没意见。“我先前到市不动产登记中心咨询，发现加名程序不复杂，不过就是得先让银行同意，没想到银行客户经理却一口回绝。”李女士告诉记者，银行方面表示按照银行规定，房贷没有还完是不能在房产证上加名的，因此他们不能出具同意书，除非还完房贷才行。
　　据了解，一般办理贷款的房子想要加名很难。如果办理的是公积金贷款，就没法加名字；如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意。“一般还清住房贷款之前，银行不会轻易给改名字和增减名字。”一家银行内部人士告诉记者，这是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行来说存在潜在风险。
　　&&子女加名需先“交易”
　　“如果房屋无贷款，夫妻之间可以在房产证上加名字。”市不动产登记中心相关人士表示，只需夫妻双方持身份证、结婚证、房产证等材料到房屋所在地房地产登记机构申请即可办理。“房产证夫妻加名费用也不多，并且还免征契税。”据了解，此前，房产证加名字还需缴纳契税，不过去年初出台的 《关于夫妻之间房屋、土地权属变更有关契税政策的通知》规定：夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。
　　除了夫妻加名字，还有不少家长想把孩子的名字加在房产证上，但这样操作更麻烦。记者了解到，房产证上加子女名字，一般需要采用赠与、交易等方式来办理过户。很多人觉得赠与方式划算，其实不然，因为通过赠与方式取得的房产，在今后要卖出时还需缴纳增值部分20%的个人所得税。市不动产登记中心相关人士表示：“相比起来，过户交易比赠与节省费用。因为交易时可以按照房价最低标准，并且交易费用不是按房屋总价计算，而是按子女所取得相应份额的受益额来计算，比如子女取得1/2房产产权，交易费用只按房产总价的1/2来计算。”
　　“小房主”挂名存隐患
　　“给子女加名字这么麻烦，还不如直接把房子挂在孩子名下。”如今，岛城不少家长在买房时会选择将房子直接挂在孩子名下。这除了出于传统观念为孩子添一份保障，还解除了各种担忧。此外，还有一些年轻夫妻为规避某些政策，也会让未成年子女单独成为 “房主”，并以夫妻双方的名义购二套房，从而获得首付、银行贷款等相关优惠。
　　“房子登记在子女名下，其实日后可能带来意想不到的麻烦。”有业内人士提醒说，如果家庭未来出现突发状况，比如未成年人出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，这类房很难派上用场。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。
　　此外，对于“小房主”来说，目前我市购房名额是以家庭为单位，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。 （记者 王晓磊）
　　 [编辑: 葛飞]
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房贷还未还清，在房产证上加名字该如何操作？
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婚前男方出资买房，在结婚后女方恳求在房产证上加个名字的现象，在生活中非常广泛。不过，房产证上的名字如何加？婚前加仍是婚后加？需要交哪些费用？都是有学问的。那么，房贷还未还清，在房产证上加名字该如何操作？　　一、房产证上加名字如何操作?　　1、房贷现已还清：　　假设房贷现已还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简练的。夫妻两头只需带好身份证、户 口本、结婚证以及房产证，到本地房管有些直接处理房产证加名即可，如审理通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。　　2、房贷还未还清：　　假设房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要凌乱许多。首要，夫妻两头需要到银行处理典当手续改动，通过银行批阅今后，再到本地房管有些从头处理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，今后还要再次到银行处理典当。　　二、房产证上加名字需要多少费用?　　假设房贷现已还请，婚后夫妻在房产证加名字的，处理费用为：手续费110元，工本费80元，登记费25元，贴花费5元。　　假设房贷还在按揭，婚后夫妻在房产证加名字的。除了手续费110元以外，如为公积金贷款则要多加100元，组合贷款则要加200元。　　三、房产证上加名字需要留心啥?　　1、加名字的机会　　夫妻婚前加名字与婚后加名字，在处理时流程和费用都是不一样的。假设房子是在婚前收购的，则归于婚前一方的工业，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程处理产权改动，这种情况下，一般需要交纳交纳契税、个人所得税等费用。　　2、加名字的方针　　房产证加爱人、子孙、爸爸妈妈或许直系血缘关系的名字的，其操作过程都各不一样，主张市民较好提早向本地的房管有些进行咨询，了解有关的留心事项。　　小小金融标明，房产证上除了可以加名字以外，一样也支撑减名字。房产证减名字，实际上就相当于其间的一方抛弃了该套房子的共有产权，所以在处理房产证减名字的时分，和房产证加名字的流程截然不同，也一样需要交纳有关的手续费用。
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最新：房产证加名字流程和费用攻略
近日，一个朋友咨询如何在父母的房产证上加上她的名字，需要走哪些流程？会产生什么样的费用？针对这个问题，小编做了一篇完整的攻略。改动房产证上的名字会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且针对父母房产证上加子女名字、婚前、婚后、贷款是否偿清等不同情况，房产证增减名字有不同的办理流程和办理费用。首先，搞清楚几个名字一、购房合同写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。按揭贷款合同：只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。二、房地产权证（也就是房产证）上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。三、房地产权共有（用）证房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。房产证改名有哪些方式？在房产证上加名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。一、析产登记很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。二、房产证增减名字类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。（一）父母子女之间增减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；（二）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是去名字，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。房产证加名分哪些情况？一、夫妻加名，婚前婚后各不同1婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理。（一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；（二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。2婚后加名这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。所以婚后加名相对简单！注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。二、父母子女加名，选择赠与最合适如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。1赠与流程需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带相关是房屋两证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。2赠与手续（一）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。（一）受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续；需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。四、按揭中房产加名字注意：上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后，再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。银行担心什么？1签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。2签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。3房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。婚后房产证上加名字需要哪些材料婚后房产证上加名字主要带的证件就是房屋产权证明和婚姻关系证明，即带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件即可。婚后房产证上加名字的流程是什么一、有房无贷1、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。2、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。3、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、契税、个税、增值税。2、每平方米4元的交易手续费，交易双方各承担50%。3、万分之5的印花税。4、登记费，每件80元。5、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。注：房屋总价为100万元，出售其1%房产权，计税金额就是10000元，若税率是3%，则契税是300元。
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