中国房价目前是涨还是跌？_百度知道
中国房价目前是涨还是跌？
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政策保持高压，打压上涨预期，成交量上不去，一半年之内房价估计会下降一点，不过之后二三四线房价上涨预期还是偏大些。目前国际环境不好，发达国家经济增速明显下滑，要刺激经济，就要量化宽松，也就是多发钞票，降低利率（日美是0%，别是一般不超过0.5%），我国利率是3.5%，而且人民币依然存在升值预期。国际热钱踊跃流入，物价上涨、资产价格上涨是正常的。房子是消费品，也是投资品，由于房产制度不健全（无房产税、交易税、空置税、信息不联网等），新兴国家的房产都是炒作目标，房价普遍高。要控制房价，长期办法正在酝酿，短期就是限购能起作用，可地方政府又不乐意，上面也不敢逼得太紧，由于第二季度经济指标很不好，硬着陆经济就不行了。所以二三线城市限购政策执行的不多。
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政策保持高压，打压上涨预期，由于房产制度不健全（无房产税、交易税、空置税、信息不联网等），新兴国家的房产都是炒作目标，房价普遍高。要控制房价，长期办法正在酝酿，而且人民币依然存在升值预期，发达国家经济增速明显下滑，要刺激经济，就要量化宽松，我国利率是3.5%，不过之后二三四线房价上涨预期还是偏大些，房价现在处于僵持阶段。目前国际环境不好、资产价格上涨是正常的。房子是消费品，也是投资品总理说了.5%），也就是多发钞票，降低利率（日美是0%，别是一般不超过0，短期就是限购能起作用，可地方政府又不乐意，上面也不敢逼得太紧，由于第二季度经济指标很不好，硬着陆经济就不行了。所以二三线城市限购政策执行的不多。国际热钱踊跃流入，物价上涨，成交量上不去，一半年之内房价估计会下降一点
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永远生活在新闻联播里，那里物价基本不涨，百姓住每月77元的廉租房，工资增长11%，大学生就业率达到99%。我有一个梦想，罪犯基本落马。如果有一天，我老无所依，请把我埋在新闻联播里我有一个梦想，交通基本不堵，环境基本改善，永远生活在新闻联播里，那里的孩子都能上得起学，穷人都能看得起病
diedie都不买能那里涨
司马懿 字仲达，东汉末期河内温孝敬里(今河南温县西)人。在三足鼎立的局面形成后，曹操称魏王，立曹丕为太子，司马懿被任用的太子中庶子。经常与曹丕谈论大事，研究谋略，深为曹丕信服。曹丕只当了六年皇帝就死了，病危之时把辅佐曹睿之重任交给了司马懿、曹真、陈群三人。曹睿即位，是为明帝，他封司马懿为舞阳侯。227年2月，驻守新城(今湖北房县)的将领孟达有叛魏归蜀之意。盂达本为蜀将，是叛变之后归附魏国的。司马懿当机立断，魏军进城杀盂达，俘叛军万余，新城仍为魏占有。231年春，诸葛亮率十万大军第四次出祁山北伐曹魏，司马懿与诸葛亮祁山斗智，成功抵制了诸葛亮的进攻。239年春，魏明帝病危，不日，明帝死，八岁的曹芳即位。249年正月，曹爽兄弟挟小皇帝外出拜谒高平陵，暂离京城。司马懿当机立断，发动高平陵之变，诛杀了曹爽一派。251年，把持朝政的司马懿病死，但由于他攻于心计，老谋深算，司马氏的势力早已在朝中深深地扎下了根基，所以他的死对朝政并无震动。其子孙仍把握曹氏朝政。[10]
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　一线城市房价并非坚不可摧　　章林晓　　进入2014年，一线城市房地产市场总体呈现“楼冷地热”的态势。在楼市成交持续降温的同时，土地市场却在2013年高位基础上依然异常火爆。这种“一冷一热”的奇特景象，与业界普遍认为一线城市房价坚不可摧不无关系。　　数据显示，2014年以来，四大一线城市楼市，除广州1月份曾迎来量价齐升的“小爆发”行情外，其余三大城市都是持续清淡行情。进入春节后，广州也出现了成交量的大幅下跌，年初一至初六全市仅网签成交48套，同比下降40.7%。　　与此同时，土地市场则是一片火爆。北京1月份土地出让金收入超去年同期7倍。深圳1月23日拍出单价和总价双料的“前海新地王”。上海1月28日成交的“闸北大宁准地王”溢价率111.59%。同日，广州卖出7块土地进账58.3亿元，出现三个区域“地王”。　　在楼市成交遇冷背景下，土地市场炽热异常，这与业界对一线城市房价上涨的预期关系密切。当前业界普遍认为，房地产市场已经出现分化，三四线城市确实有供大于求的风险，但一线城市房价上涨的态势依然势不可挡。　　“面粉”价格大涨，“面包”价格想不贵也难，这尽管是业界美好预期，但从楼市需求端分析，一线城市房价在可以预见的未来或许并不能恢复昔日的炽热态势，一线城市的房价也并非是坚不可摧的。　　大家知道，楼市的需求有三种：自住性需求，投资性需求和投机性需求。自住性需求受制于人们的收入水平，必须是购买欲望与购买能力的统一，即有效购买力。这个有效购买力反映在楼市，就是“房价收入比”概念。　　从全款购房，到只能付得起首付；从小两口付得起首付，到需要其父辈祖辈亲族群体全都上；最后到即便是其亲族群体全都上，也只能筹齐小房换大房的首付；一线城市楼市自住性需求的透支可说已接近极限。　　投资性需求受制于“房价房租比”。 房价与房租的关系是P=a/r，其中：P为房价，a为房租，r为房地产还原利率，r与资金市场实际利率密切相关。这些年来，房价之所以持续上涨与量化宽松背景下资金市场实际利率偏低不无关系。　　现在随着美国量化宽松的逐步退出，全球货币政策总体趋向收缩。中国货币政策从2013年开始也已从宽松转向稳健。而纵观世界各国，很少有楼市能在实际利率持续上升的背景下，房价继续保持上涨态势的。　　投机性需求主要取决于心理预期和后续资金的进入。投机性的“击鼓传花”能否传得下去，取决于后续资金量能否源源不断地补充进入。这20多年来M2增速差不多是GDP增速的一倍，而且主要去了房地产市场，这才是“击鼓传花”没有停下的根本原因。　　有数据显示，截至2013年12月底，人民币房地产贷款余额达到14.61万亿元，同比增长19.1%；新增房地产贷款2.34万亿元，同比多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%；另外还有影子银行资金的大量进入；房地产领域吸纳资金的能力不可谓不强。　　然而，由于房地产价格越涨越高，房地产投资规模越来越大，即便在吸纳到如此占比、如此天量资金的背景下，最终现在还是出现了房地产市场分化的预期，房价全线上涨变成了重点上涨。麻烦更在于，随着美联储量化宽松政策退出的加速，新兴经济体资金外流已成必然趋势。“钱荒”在中国金融市场也已成为常态。　　2013年6月份“钱荒”过后，中央提出了“用好增量、盘活存量”八字方针。这八字方针揭示了今后中国货币调控的总思路，将坚持稳健的货币政策，摒弃依赖货币信贷扩张和大规模资金投入来拉动经济发展的老路。　　2014年银行信贷，与往年“年初松、年末紧”的规律不同，包括一线城市在内的各地银行对房贷业务并未明显放松，这更是以实际行动进一步释放出明白无误的信号，房地产领域不愁钱的日子已经是一去不复返了。　　自住性需求透支已经接近极限，投资性需求遭遇高资金成本的打压，投机性需求难以有源源不断后续资金的支撑，一线城市的房价或许并不再是坚不可摧。　　该文已发《中国房地产报》，发表时有删节，标题改为《一线房价并非坚不可摧》。
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　　摧了抄底　　
　　广州掀起“降价风暴” 　　日 07:24　　每经记者 区家彦 发自广州　　就在杭州楼市降价风波闹得沸沸扬扬之际，昨日(2月27日)有媒体报道称，“降价风暴”悄然刮至广州，多个楼盘出现降价促销。时代地产(01233，HK)宣布其位于广州的6个楼盘全线8.8折。敏捷地产位于番禺的一个项目从原售价1.2万元/平方米一口气直降至“9字头”，引发市场热议。　　《每日经济新闻》记者发现，上述开发商的降价促销更多只是噱头，项目要么是先涨价再优惠，要么是少量尾货降价清仓。　　多位业内人士向记者表示，目前市场上出现的降价行为多为开发商营销手段，相对于杭州的高库存，广州目前要消化楼市库存大概需10个月，仍算合理水平。但随着春节后房贷进一步收紧，今年广州楼市不利因素逐渐增多，无论是开发商还是购房者都应更加谨慎。　　某楼盘特价房仅5套　　去年在香港上市的时代地产日前宣布，其位于广州的时代外滩[最新消息 价格 户型 点评]、时代南湾、时代花生II(广州)等6个盘举行促销优惠，即日起至3月31日，凡现场成功认购以上项目的客户均可享受8.8折优惠，这次促销活动被指掀起广州楼市降价潮。　　值得注意的是，时代南湾销售人员向记者透露，该盘前期正在清尾货，由于目前售价比春节前定价要高，8.8折是在此基础上进行的，实际签约价格与春节前并无明显差异，真正折扣大约在2～3个百分点。　　在位于广州大道北的时代花生II楼盘外，“8.8折让利风暴”的广告显得格外耀眼。然而，销售人员对《每日经济新闻》记者表示，所有折扣算下来之后该盘签约均价约2.5万~2.6万元/平方米，与春节前签约价格接近。　　“全线8.8折只是一种营销手段，目的是为了和周边楼盘竞争蓄客，其实在春节前我们也有9.5～9.7折，节后售价在上调的基础上再打8.8折，所以真正的优惠折扣只有3个点左右，而且主要是针对一次性付款的客户。如果是申请贷款的客户，优惠力度更少。”上述销售人员私下向记者透露。　　位于番禺大石南的敏捷华美国际[最新消息 价格 户型 点评]也被传出售价直降4000元/平方米，但当记者抵达该项目时，销售人员表示，“9字头”的特价房只有5套，且早已卖光，目前在售均价依然为1.2万元/平方米。　　实为开发商营销手段　　对于近日广州楼市频传降价的消息，保利地产[简介 最新动态]广东公司董事长余英直言，这些楼盘的降价只不过是开发商的营销手段。　　合富辉煌首席市场分析师黎文江也向《每日经济新闻》记者表示，“部分开发商采用的折扣优惠甚至是用少量特价房吸引客户，只是房企惯用的促销手法，以往在市场一直存在，只是受杭州楼市降价的新闻影响而被人为放大了。”　　克尔瑞研究中心分析师杨晨青认为，杭州个别项目之所以出现降价营销，主要是受制于高库存压力。由于去年杭州市区土地出让总金额达1323.9亿元，土地出让面积高达814.5万平方米，是2012年的两倍左右，这些土地中的相当一部分项目将在今年下半年入市。去年末，杭州去化周期达到13.5个月，再加上去年出让的土地，今年杭州市场供应将创纪录，处于阶段性供给较大的局面。　　黎文江表示，与杭州相比，目前广州楼市的存量销售周期仍在10个月以内，仍处于合理水平。预计今年广州楼市新增供应量与去年接近，供需关系比较均衡，市场出现降价潮的概率不大。　　记者发现，与北京、上海今年1月份楼市成交增速有所放缓相比，广州楼市新年开局依然火爆。根据广州市房管局日前发布的房价数据，1月份广州全市共销售新住宅7608套，网签均价13263元/平方米，成交量环比猛增60%，网签价环比也上涨了15%。　　中原地产项目部总经理黄韬认为，“虽然广州楼市今年开局表现良好，但不利因素也在增多，尤其是目前银行房贷有进一步收紧的迹象。春节后广州首套房贷利率最低也上浮5%，变相加重了购房者的月供负担，因此开发商在价格策略上应更加谨慎。”
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从金融角度分析房价必跌
来源：华夏时报
作者：贺江兵
地方政府对土地出让金的依赖度太高，部分地方出台了一些救市措施，但是，从金融角度来看，房价到了必须且必然下跌的时候了。
&&1月2日，本人和其他7位人士接受新浪乐居采访的时候对今年的房价做了个预测，我的观点是，&如果钱荒持续，银行和影子银行为保持流动性而收回、压缩对房地产行业资金，部分房企资金链或出现断裂，已有地方出现压缩个人按揭贷款，这些都会影响资金链，2014年应该是房地产泡沫破灭的元年。如不推出新刺激计划，实现宽松货币政策，而实际上也不会推了。&三个关键词：&资金链、钱荒、挤泡沫&。
&&现在看，我当初的预测正在变成现实，如果从金融角度看，今年房地产必然会出现价格下跌、开发商资金链断裂等情况，部分地区出现崩盘都有可能。不过，抵制力量也不容小觑。
&&是泡沫总会破的，不管多么坚挺的泡沫，对于中国房地产来说，泡沫早破裂对中国经济的伤害反而会小一些。从资金价格、投资渠道、投资需求、资金供应量、货币政策、人民币贬值、银行态度等方面分析，房价必然会下跌。
&&大政策的抑制
&&货币政策继续抑制房价暴涨，或致使平稳下跌。
&&本届政府已经多次明确表示，不搞短期刺激，并未把房地产作为拉动经济增长的动能。对货币政策要求&不放水&。
&&为应对2008年美国引发的金融危机，中国推出了四万亿刺激计划。本来，在那一年房地产已经出现拐点，SOHO中国的潘石屹当时判断开发商会死一半，万科的王石也提出拐点论。就在这时候，四万亿刺激计划提出，央行配合执行了十分宽松的货币政策，于是，央企获得了大量的贷款，而这些本不需要资金的企业资金无处投放纷纷拿地皮，之后几年地王频出，大多为国企和央企，地价占房价的一半以上，最终造成房价持续走高，本来早该下跌的房价坚挺到如今。
&&现在，房价到了必须下跌的时候了。
&&央行大幅放松货币政策的可能性几乎为零，尽管前不久央行定向下调了县域农商行的存准率，小幅下调农村合作银行存准率，那也是为扩大其支农能力，降低支付风险和预防县域融资平台违约措施而已。
&&尽管未来也有普遍下调存款准备金率的可能性与空间，但是，那也是为推行利率市场化的资金上的配套措施而已。
&&刺激房价的措施央行是不会出了，哪怕是变相刺激的。
&&根据诺贝尔经济学奖获得者格兰杰的房价与M2(广义货币)单向正相关理论，房价高低不决定M2余额，但M2余额多少可直接影响房价高低。
&&为什么房价出现拐点的2008年房价没有掉下去呢？
&&根据央行的数据显示，在2008年之前，M2增速一般控制15%以内，而在2008年、2009年和2010年，M2同比增速分别达到17.8%、27.7%和19.7%。
&&2009年和2010年实施极度宽松的货币政策，两年放贷18万亿，这相当于正常年景6年新增贷款的总和。
&&这都是造成房价不仅没有下跌而在拐点出现后，反而大幅度飙涨的货币基础。
&&现在，这一基础不复存在，2011年、2012年和2013年，M2同比增速分别为13.6%、13.8%和13.6%，增速大幅回落到危机之前的水平甚至更低。
&&贷款增速也逐步趋于合理水平。支持房价的政策基础和货币基础荡然无存。
&&如果还有货币因素能支撑房价上涨，那只有人民币升值。然而，这一基础也不存在了。
&&大环境的制约
&&在人民币贬值、雾霾和反贪腐深入的影响下，房价下跌不可避免。
&&支撑房价上涨的另一因素是人民币持续升值，从2005年7月汇改到去年底，人民币持续升值8年多，房价涨了大约10年，人民币汇率形成机制改革以来至2013 年末，人民币对美元汇率累计升值35.75%。
&&然而，是泡沫总会破灭的，被高估的人民币于年初开始出现拐点，对美元贬值了。
&&以人民币计价的房地产，事实上已经开始贬值。今年以来人民币对美元贬值幅度超过了3%。
&&早在去年11月22日，笔者曾在《华夏时报》撰文《人民币当适度对外贬值 谨防出现日本病》，日本病三个指标：高房价、本币高估和股市泡沫，除了股市泡沫中国前两项完全具备。好在后来人民币出现快速贬值，房价也正在出现松动。
&&今年4月初，著名经济学家、耶鲁大学金融学教授陈志武表示，未来十年中国房地产泡沫破灭的概率是99%。&未来十年中国房地产的趋势如何？可以先看看1000万元人民币在美国和中国分别能买到什么样的房子。1000万元人民币大约是160万美元，在美国可以买很大的带游泳池的房子，但北京的房子也要值这么多钱，我觉得很不值。金融市场上的涨跌，可以理解为人们对未来财富定价的重新估值。一旦大家对未来预期发生变化，今天觉得值1000万元的东西，明天有可能100万元都没人愿意从你手里接过来了。所以我觉得未来十年中国的房地产泡沫要破的概率可能至少接近99%。&
&&笔者在上述文章中也提道，&如果用购买力评价人民币，无论在欧洲还是美国，人民币都被严重高估了。更何况中国人的人均收入是欧美的三分之一到四分之一甚至更低，而中国普通商品均高于欧美，无论怎么说都是不合适的。2012年，美国人均年收入42693美元；2012年中国城镇居民人均可支配收入24565元人民币(约合3900美元)。&
&&另据我本人实地考察，在美国纽约除了曼哈顿稍微偏远的地方，30万美元左右可以买到一公寓，在北京只能买到很小的房子且很偏远。何况中美收入差那么大，美国的房子拥有永久产权。纽约的空气质量远好于北京。
&&被公认为坚不可摧的北京房价今年也出现了问题。制约北京的房价进一步上涨除了上述因素外还有特殊的原因。
&&一季度北京商品住宅销售面积同比下降43.2%。北京市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳表示，北京房地产市场预期发生变化，已进入新一轮观望期，&从供需关系来看，未来北京房价的涨幅有望进一步回落。&五一期间，北京的二手房房价急剧下跌，成交量大幅萎缩。
&&一方面是因为北京的雾霾短期内难以消除，很多人选择了在北京之外购买房子。另一方面，随着反腐的深入，北京必然被挤出大量的房子。
&&大理财的分流
&&随着金融理财产品的迅猛发展，传统的股市和楼市投资逐渐失去吸引力。
&&如果说在2007年之前，中国大陆居民投资理财的渠道非常单一，除了存款，不得不投入股市和楼市别无它法；现在，投资理财的渠道非常多，收益稳定，股市成了鸡肋，房地产难以变现，在预期改变的情况下，房地产投资会逐渐被抛弃。
&&情况早已发生了重大的变化。投资渠道多元化了，至少有以下几种渠道可以投资：投资货币基金、银行理财、信托产品、QDII(合格境内机构投资者)投资海外、投资互联网金融等。
&&在余额宝类货币基金高收益的刺激下，银行为把资金留住，纷纷推出自己的高收益理财产品。银行自身发行的理财产品年化收益率超过6%的比比皆是；信托理财产品高过10%的不在少数，有高达12%甚至更高的；美国股市去年上涨了30%，QFII风风火火。
&&2007年银行理财产品刚刚起步，最发达的上海市银行理财产品尚不到900亿元，全国规模约高于5000亿元；到2013年9月底余额高达10万亿左右。收益稳定高于一年期定期存款利率2倍到4倍。
&&2006年年底，信托资产规模不过3510亿元，到去年年底，全国信托全行业67家公司管理的信托资产规模达到10.9万亿元，突破10万亿元大关，不断创历史新高。
&&加之互联网金融的突飞猛进，在阿里巴巴的余额宝投资货币基金的一款产品从2013年6月到现在规模超过5000亿元。类似于余额宝类存款性质货币基金的规模超过1万亿元。
&&去年底，银行的委托贷款8.2万亿元，委托投资3.67万亿元。
&&今年，银行不得不收紧房贷，主要原因：
&&第一，由于理财产品的分流，银行为防止钱荒的出现，一般会收紧贷款，包括房贷。
&&第二，银行存款增速放缓。3月末，全部金融机构(含外资金融机构)本外币各项存款余额为112.2 万亿元，同比增长11.5%，增速比上年末低2.0 个百分点，比年初增加5.0 万亿元，同比少增1.3 万亿元。人民币各项存款余额为109.1 万亿元，同比增长11.4%，增速比上年末低2.4 个百分点，比年初增加4.7 万亿元，同比少增1.4 万亿元。
&&第三，一季度，银行贷款速度增加，必然会在之后压缩贷款。3 月末，全部金融机构本外币贷款余额为80.1 万亿元，同比增长13.7%，比年初增加3.5 万亿元，同比多增2966 亿元。3 月末，人民币贷款余额为74.9 万亿元，同比增长13.9%，比年初增加3.0 万亿元，同比多增2592 亿元。
&&全国银行业平均贷存比已经高达71.4%，离法定的不得超过75%一步之遥。压缩贷款增速将是银行业的主要任务。
&&地方政府对土地出让金的依赖度太高，部分地方出台了一些救市措施，但是，从金融角度来看，房价到了必须且必然下跌的时候了。
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房价上涨，成交量暴跌！是坚不可摧，还是回光返照！
在史上最严楼市调控背景下，大网越织越大，越织越密，从“一刀切”走向精细化，从”房住不炒“到”全面布局“，可谓一步一个脚印儿。然而，效果又如何呢？房价互有涨跌局面已出现。据相关数据显示，目前房价总体呈现退热企稳态势，市场的趋于稳定，除了个别热点地区降价明显外，整体降价幅度并不是很明显，甚至个别三四线城市房价还在缓慢上涨。反观成交量却出现暴跌局面，据中国指数研究院近日发布的数据显示，2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%，超八成城市环比下降，个别城市甚至下降6成。业内人士分析认为，我国房市是政策型市场，也就是说，很多时候并非市场自行调节，成交量的下降很多时候是因为政策的变化。至于房价的涨跌最终还是看供求关系。说到供求关系，绕不开的就是人口问题。据相关数据显示，2017年国内最新的人口增长乏力，即使全面二胎政策的放开，人口依旧呈不增反降的势态发展态势，同比2016年人口增长量少了63万人。相对应我们的房地产开发速度，依旧是高高在上！随着人口出生率下降，老龄化到来，加之政策性投资、投机抑制，未来需求必下降，只能说，房价高位运行只是时间问题。此外，现在很多人已经陷入买得起房而住不起的尴尬境地。可以说，血压高，血脂高，职位不高；房价高，支出高，收入不高；大会不发言，小会不发言，前列腺发炎；政绩不突出，业绩不突出，腰间盘突出。总之，继续使劲盖房，富的终究是一小撮，坑害的肯定是一大堆，二八定律是永远存在的。作为投资购房者，在楼市调控风口，还是小心观望为好，别稀里糊涂当了接盘侠。
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14:30& 观点地产网&&&
进入2014年，一线城市房地产市场总体呈现&楼冷地热&的态势。在楼市成交持续降温的同时，土地市场却在2013年高位基础上依然异常火爆。这种&一冷一热&的奇特景象，与业界普遍认为一线城市房价坚不可摧不无关系。
数据显示，2014年以来，四大一线城市楼市，除广州1月份曾迎来量价齐升的&小爆发&行情外，其余三大城市都是持续清淡行情。进入春节后，广州也出现了成交量的大幅下跌，年初一至初六全市仅网签成交48套，同比下降40.7%。
与此同时，土地市场则是一片火爆。北京1月份土地出让金收入超去年同期7倍。深圳1月23日拍出单价和总价双料的&前海新地王&。上海1月28日成交的&闸北大宁准地王&溢价率111.59%。同日，广州卖出7块土地进账58.3亿元，出现三个区域&地王&。
在楼市成交遇冷背景下，土地市场炽热异常，这与业界对一线城市房价上涨的预期关系密切。当前业界普遍认为，房地产市场已经出现分化，三四线城市确实有供大于求的风险，但一线城市房价上涨的态势依然势不可挡。
&面粉&价格大涨，&面包&价格想不贵也难，这尽管是业界美好预期，但从楼市需求端分析，一线城市房价在可以预见的未来或许并不能恢复昔日的炽热态势，一线城市的房价也并非是坚不可摧的。
大家知道，楼市的需求有三种：自住性需求，投资性需求和投机性需求。自住性需求受制于人们的收入水平，必须是购买欲望与购买能力的统一，即有效购买力。这个有效购买力反映在楼市，就是&房价收入比&概念。
从全款购房，到只能付得起首付;从小两口付得起首付，到需要其父辈祖辈亲族群体全都上;最后到即便是其亲族群体全都上，也只能筹齐小房换大房的首付;一线城市楼市自住性需求的透支可说已接近极限。
投资性需求受制于&房价房租比&。房价与房租的关系是P=a/r，其中：P为房价，a为房租，r为房地产还原利率，r与资金市场实际利率密切相关。这些年来，房价之所以持续上涨与量化宽松背景下资金市场实际利率偏低不无关系。
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