老板国有土地使用证证，不知道有没有房产证，已

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-19 09:43 标签： 土地使用证和房产证
没有土地使用证只有房产证的房子能买吗
提问者:热心网友
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不要买，除非你买了不打算再卖出去。自己用一辈子。但是也不妥啊，万一要征地或拆迁，你也没有补偿啊。还是不要买了。
最好是不要买,怕的就是以后又纠纷就不好了
首先还得确定土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，未经国家征收私人进行房产开发是违法的，产权风险很大，难以得到法律保护，房屋所有权证都是办不了的。如果是国有土地，未办理商品房销售许可证就对外销售房屋也是违法行为，如果你交钱购房了，会影响你的权益实现，存在种种风险。即使是可以进行房产开发的国有土地，又有权预售，那么的话，按法律规定，购房者也是有权要求办理土地证和房屋证的。办理土地证的好处当然大于不办，如果没办土地证，开发商可以另行将土地使用权进行交易，房随地走，对你的权益的保障就不够充分和有力了。
在上海买房，只有一本房产证，没有土地使用证的。两证合一了。转让就是土地是开发商买下来的，你买房子的价格已经包含了土地的价格，你卖房子的时候也不要补地价了。如果土地状况是“划拨”的，一般是行政性的,比如各个机关院校用于出租的公房等等，土地是使用权的，不能直接买卖交易的，需要先补地价，俗称使用权转产权，然后就可以正常买卖了。
最好还是买手续齐全的吧
房产没有，那么房管局是不承认的房子，如果买到自己住的话，价格很便宜，还是可以，但是你要是以后有其他的打算，建议你还是不要买。
&没有房产证怎么可能会有土地证的呀？？应该是在办理了房产证之后才可以办理土地证的，当你从房产局拿到房产证之后，拿着你的房产证，身份证，还有在房产局签的契约原件，才可以办理土地证的%7E%7E所以没有房产证的房屋是不能上市交易的%7E%7E所以这种房子不能买%7E%7E%7E如果有房产证，没有土地证的房屋可以交易，但是在以后拆迁补偿上可能有点吃亏%7E%7E所以买房子还是选择证件齐全的房子买%7E%7E%7Ea
在上海买房子是这样的，只有房屋产权证，土地状况：出让—房屋你是通过买卖的形式获取的。土地状况有好几种写法的：像出让，继承，房改售…………
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我不是拆迁户，是买的拆迁户的房子，已经三年了，现在土地使用证也没有下来，也不知道房产证能否办得到
我不是拆迁户，是买的拆迁户的房子，已经三年了，现在土地使用证也没有下来，也不知道房产证能否办得到
51c54d470***
湖北 - 十堰
你好，这个事比较复杂，如果不是小产权房，应当能办证。
找法网认证律师
1条律师回答
你好，找卖房者协商处理
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补偿给原房主
您好，一般是归产权人所有。
参照当地政策规定
买方可以拿到，应当是得到拆迁款。
使用权人应从所有权人处得到经济补偿
你好：根据当地的政策确定
可以分割的，你描述的不是很清楚，建议带上证据材料当面咨询，如果需要贵阳律师帮助，可以联系我
一般区别不大，具体请咨询拆迁部门
由于不是房屋所有权人，你无权获得拆迁补偿，可重新要求公租房
当地有针对小产权房的拆迁政策。
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一私人老板说房子的是总证，不能办分户土地使用证，但有房产证，这样的房子
一私人老板说房子的是总证，不能办分户土地使用证，但有房产证，这样的房子能买吗能买吗？
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请问购买私人建的国有土地房子,而且他还为了土地规划证和建设证,这样的房子买主能办到房产证吗?谢谢!
地区：湖北-恩施
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他五证齐全买主就可以办1、《建设用地规划许可证》是规划局发的,它附件是那块地的规划怎么建设,比如这块地即将要建设的房子高层在放在哪里,篮球场或者社区其他建筑物安排在哪里,安排多大面积,都是由这个证决定的,等同于规划每个楼盘的设计;如果你去查这个证的附件资料,就可以看到这个楼盘的容积率,建筑密度,绿地率之类的指标,如果开发商修改规划再加层就是增加容积率也就是修改这个证;2、《国有土地使用证》从这个证你可以看到这块地的权属谁的,这个楼盘的使用年限(除非是划拨的),以及是否是商住(有些其实是酒店公寓把商业当商住卖,年限少了三十年的)3、《建设工程规划许可证》从这个证的相关资料你可以看到开发商报建时整个楼盘的详细平面图之类的,跟《建设用地规划许可证》有相似的作用,只是上面那个是对地的粗略规划,下面这个是动工之前对整个楼盘很详细的布局设计的审批;4、《建筑工程施工许可证》这个证是通常建设局发的,从这个证你可以查到这个楼盘建设的楼等主体结构是否审批合格,用料及钢筋用量等等,是从建筑物的安全性层面来审核是否可以动工的;5、《商品房预售许可证》这个证的取得要符合下列条件:1.项目取得建设用地规划许可证;2.建设工程规划许可证;3.国有土地使用证;4.建设工程开工证;5、已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上;6施工进度和竣工交付时间确定。
毕律师你好，我咨询一个问题，我买了一个房子，平房，没有房产证，经历几次倒卖到我们手里，我们想办房产证，该需要什么手续，这个房子的地皮有，不是乱盖的房子，土地地皮上有显示房屋的使用面积，我们该如何办理，一定很难把
地区：湖北-恩施
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首先应查清房屋及土地的权属状况，然后再委托专业律师为你解答和代理！
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