三同时是什么实施这么久了，为什么新建房产开发商

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-19 12:28 标签： 三同时实施方案
新房收楼后多久能拿到房产证正常？新房收楼后多久能拿到房产证正常？家居派百家号看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。（也不排除交房五六年了还不能办理房产证的情况）1、在新建商品房开发商是以抵押给银行的方式来获取资金来保障项目的施工进程，很多开发商真正投入项目的资金流不足以把房子建到交房的时候，需要从银行金融机构做抵押来获得资金，才能正常启动项目的施工。2、在新建商品房中开发商可以进行预售，即为大家所熟知的“期房销售”，在房子才刚开始修建不就便对外销售，从而获取资金流来进行下一步的施工，同时购房者买完房子后要等开发商交房，交房后开发商还要把抵押银行的相关手续做清楚后，才能给购房者办理不动产权证。3、现在办理的是不动产权证需取得完全产权后方可办理，完全产权包括土地证和房产证（两证合一即为不动产权证），开发商在融资的过程中不仅仅是把建筑无抵押，同时还包含土地也进行了抵押，需完全处理土地和建筑物（房子）的抵押后才能办理证件，也就是购房者能拿到不动产权证的时间。现实案例中，很多房子迟迟办不了房产证（不动产权证）的也很多，主要原因有：例如，开发商倒闭了、资金链出问题了，或者房企之间被吞并收购仍存在债务纠纷的情况等等，这一类的房子，办理证件会相对繁琐一些，办理证件的时间也会被拉长、或暂时无法办理房产证，等待最终的问题解决完成后才能办理，或者政府主管部门接收后方可办理。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。家居派百家号最近更新：简介:分享家居趣事，科普家居常识。作者最新文章相关文章你的浏览器禁用了JavaScript, 请开启后刷新浏览器获得更好的体验!
我们公司由于规模扩建，在前年新建了厂房，现在已经投入使用了。今年ISO 14000认证，准备将其列入认证范围，但目前还未申请做三同时，现想请问：ISO 14000认证时，三同时报告是必须提供的吗？此外，这个报告从申请到出报告大概多长时间？
我认为“三同时”是一定的，既然你们公司有通过14001体系，外审时会看“三同时”的
11 个回复，游客无法查看回复，更多功能请或
建立和维护质量/环境管理体系
扫一扫微信订阅
浏览: 3948
关注: 0 人
6SQ质量日刊
服务号: Lsqdnet
6SQ质量周刊这样的房地产，您感相信吗？_百度知道
这样的房地产，您感相信吗？
楼盘别名：融汇银城
地址：大连甘井子区华北路426号
现为军产房，去售楼处咨问的时候售楼人员都会说是国产，但是他们的证不全，大家一定要注意。
原本开发商签合同是日交房，结果12月25日出具一个通知，（此通知没有任何开发商公司的公章，只是...
我有更好的答案
你好，在房产行业，延期交房普遍存在，买房人有苦难言，开发商却理直气壮。这里提醒大家交房时必须搞清楚以下几点:　　1.清楚入住条件，警惕文字游戏　　入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。　　2.审查房屋是否获得验收备案证明　　关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房者有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房责任由开发商承担。　　3.不可抗力导致延期不能全免责　　不可抗力是法律概念，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。开发商对延期交房的解释多种多样，如恶劣天气、小区设计变更等，目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成，根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。　　4.购房者需要保留证据材料　　购房者应从购房伊始就要收集、保留购房过程中的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备万一，如需维权，可以派得上用场。房屋买卖合同属于合同的一种，合同中有约定的事项，会优先适用约定。因此，当出现开发商与购房者约定解除合同的情况时，购房者可以依照约定解除。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。　　1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：　　开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件。　　开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况。　　2.因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。具体有以下情况：　　开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；　　开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；　　由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；　　开发商变更规划、设计影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向的；　　合同约定的其他退房条件出现的。　　此外，还要看购房时签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果有，则按照合同中约定的条款执行；如果没有明确规定，遇到延迟交房，购房者是可以退房的。望采纳！
上楼盘网，为爱找个家！
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。& & 只要是在指导价的允许下，这种情况都不足为奇。由新建商品房限价政策的出台后的情况来看，一些楼面价在10000的，备案价仍然达到楼面价多一倍的楼盘并不少见。
& & 1、新建商品房限价令。
& & 开发商新建的商品房售价需按指导价备案，并公开销售，不得价外加价，杜绝捆绑搭售等行为。但开篇所述的一样只要是在指导价的允许下，这种情况都不足为奇。由新建商品房限价政策的出台后的情况来看，一些楼面价在10000的，备案价仍然达到楼面价多一倍的楼盘并不少见。
& & 2、定价权与定价标准
& & 楼面价和开盘售价无明确的标准，即使限价令的出台，在指导价上依旧是要参照政策出台前期的房地产市场价格来定价，在房价经历了一年的大幅上涨后，基本也就定在了上涨后的价格，定价权在相关主管部门手中，定价标准又无明确的标准，因此房地产的楼面价10000，开盘价为何要多一倍呢？也不足为奇！
& & 3、房地产政策：既不能压死房地产业，又不能不让开发商赚钱，更不能使得天愤人怨。
& & 若是压死房地产业，经济可能会受到影响，若是不对房地产业进行打压，则是&地产兴、百业衰&；若是不让开发商赚钱，则城市的建设没人来建，若是让开发商大赚特赚，则更加加大了贫富差距；同时既要让人民住的起房，也要买得起房。这是一格难以抉择的问题。
& & 总结：任何政策都具有两面性，限地价，竞配建，新建商品房限价等等，都只是现阶段的政策并非真正的长效机制。
相关文章推荐

我要回帖

更多关于 三同时实施方案 的文章

 

随机推荐