房价如果下跌，会对中国经济产生什么影响
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您好！首先大家都知道目前刺激实体经济的钱都通过各种方式流入楼市，m1和m2的剪刀差增大，说明房企账户堆积了大量的首付贷款。　　其次，今年信贷已经表明个人贷款增幅可怕，企业贷款非常少，也就是说实体没有贷款或者不好贷款，大家买房积极性高。　　第三，高房价因为高地价，通过地产可以将地方债务转化为较安全的房屋贷款，化解地方政府债务。　　第四，银行起的金融杠杆作用在经济下行阶段，特别是目前百业俱废唯有楼兴的经济形式下，更多起的是下雨收伞的左右，而不是雪中送炭。　　综上所述，实体发展越来越难，但实体是经济基础，安排了绝大多数人的就业，长此以往，实体企业倒闭，人员失业增多，没有经济来源。一旦发送，轻则生活拮据，中者则会因为失业及房贷等多重压力破产。重者楼市巨跌，依赖，房产资不抵债，百业荒芜，社会动乱，一夜回到解放前。当然，我相信国家也会尽可能避免最严重情况的发生。但没有新的增长点以前，这个趋势和大家预期不会改变，国家也只是让房价企稳。保资产和保外汇不可能兼得，也许我们会效仿俄罗斯，房价如果下跌将人民币一次性贬值到位。望采纳
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热门城市房价：如果房价真的跌了 已经买房的人会怎样？
来源：吉屋网
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
不知不觉，阳春三月已到火辣的六月，出台商品房限售政策的城市从一个已经扩大到30多个。限售的大风刮得越紧，苦等房价下跌的人就会心越荡~限售十年，珠海这个王炸又摊出来，哇咔咔~这回房价总该降了吧~但是真正的房价暴跌是什么样子？老业主打砸售楼部、收房维权事件急剧上升、二手房买家毁约弃购、房产中介出现关店风波、房贷放款周期延长、房企转型······如果没有这种迹象，聊宅小编建议你就不要听信风言风语了。如果房价真的暴跌，没有买房的人会怎样？现在房价涨到这个程度，国家每年会根据经济额度发行相应的货币，现在房价已经作为支柱产业把经济总量抬上去了，市场上流通着大量的货币。倘若房价跌到谷底，那么发行的货币必然要绑定给其他商品。物价会飞涨，你手里的钱会更不值钱，或许一个鸡蛋20也不是不可能，那时候穷人会更穷，就像08年超发了货币，08年以前可能1000块在某些地方足够一个人生活，超发后物价上涨，1000块养不起人了。所以在中国没有找到替代性的支柱产业，你们别指望房价跌，否则富人手里有美元和英镑，你手里有什么。如果房价真的暴跌，已经买房的人会怎样？举个例子：假如买了一套120万的房子，首付36万，剩余84万向银行贷款，已经还了14万之后，房价下跌，剩余房子价格小于70万了，但是在银行还有70万的贷款，抵押物与借款不等值，银行就会把房子收走。这算来算去，如果房价真的暴跌，已经买房的人负债是会增多。房子被收回，辛辛苦苦偿还的那么多年的贷款就付诸一炬了，但要弄明白银行拿房子也不那么容易变现，银行最想要的还是你将贷款还清，如果能提供点相当于减少部分价值的担保，或者弥补上损耗的价值房子还是属于你的。事实上，通常的人还是会选择想办法还贷，不让银行收走房子，毕竟房子前期的装修心血成本也不少。但换成是投资者，他们拥有多套房产，房子也不是唯一的一套住房，在房子价值缩水的情况下，他们最易选择方式就是断贷跑路，以避免更大程度的利益损耗。巴菲特说：只有退潮之际，才知道谁在裸泳。去年气势磅礴的楼市涨潮记忆尤新，但伺机而动楼盘中鱼龙混杂，聊宅小编一直以来都在巴望着适当的调控环境将某些不入流的房企打出原型，没有什么资本，却做着趁火打劫的勾当，有了风吹草动，自然他们也最先露出原形。所以，这个时刻，他们的楼盘房价下跌也在情理之中。而对于房价的整体趋势，聊宅小编不多说——我大清自有国情在此。在神一样存在的半计划经济维度里，房地产别说崩盘了，连腰斩也做不到，而在国外房地产市场的历史长河中，房地产崩盘也有过，房价掉了没多少，顶多顶多腰斩。限购、限售、限贷时不时来参与一下，房价能掉3分之1就不错，国家希望最多跌3成，就是买房者的首付钱。如果楼市崩盘，我们更买不起，而我们买得起房的时候，楼市就不崩盘了。最后，还是回归到现在的房子到底该不该买的问题上：房价不会暴跌，只会慢慢趋于稳定，如果打算长期长期入驻一个城市，就不需要管太多的房产周期，只要需要了，就买吧。
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48小时热文排行2018中国经济六大看点, 中国房价还会跌吗?|中国经济|房地产市场|货币政策_新浪网
2018中国经济六大看点, 中国房价还会跌吗?
2018中国经济六大看点, 中国房价还会跌吗?
专家表示，不用担心人民币过度贬值，汇率双向波动，即使出现短期的超调，中国也有能力克服它带来的冲击。在世界经济形势没有根本好转的情况下，2017年中国经济是否将如外界担心的那样失速？供给侧结构性改革有哪些方面值得期待？随着资产价格上涨和金融风险积聚，货币政策将如何演变？人民币对美元中间价走势如何……2017年将至，透过以下六大看点，明年中国经济脉络可见一斑。【经济增速保持平稳】2016年，面对较大下行压力，中国经济前三季度增速稳定在6.7%，有力反驳外界所谓中国经济崩溃论。2017年，稳中求进仍然是中国经济工作的总基调。专家认为，中国经济不会“硬着陆”，积极的财政政策继续发挥作用。“中国经济自身的高成长性和政府有效的宏观调控将确保经济平稳增长，增长的含金量也会明显提高。”国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群说。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强认为，明年房地产投资或销售会出现一定程度的回落，而基建投资将部分抵消房地产对经济活动的不利影响。【深化供给侧结构性改革】2016年12月召开的中央经济工作会议指出，明年是供给侧结构性改革的深化之年。专家认为，进一步完善基本经济制度和加快放管服改革步伐这两方面的改革值得期待。中国社会科学院学部委员余永定指出，供给侧结构性改革与宏观调控同样重要。没有供给侧结构性改革，中国经济不可能持续稳定地增长；而没有宏观经济调控，就不能为供给侧结构性改革争取必要的时间和发展空间。“从全球范围来看，中国优势在于有改革的余地。”邢自强说。专家表示，明年基础性改革的重点包括国企、财税、金融、土地、城镇化、社会保障、生态文明、对外开放等。【货币政策保持稳健】今年以来，尽管经济增速未见回升，中国央行仅使用了一次降准工具。明年，货币政策还将保持稳健。专家认为，货币政策重心或会从稳增长转向防风险，但并不意味着货币政策全面收紧，而是在以稳健的货币政策为主旋律的基础上，货币政策宽松的途径会发生改变，即更多地使用逆回购、中期借贷便利等中短期货币政策工具来达到宽松效果，同时有效防止信贷过度增长。央行货币政策委员会委员黄益平指出，明年中国经济下行压力仍然较大，货币政策的走向取决于明年的经济增长目标；与此同时，明年通胀可能是一个最大的不确定性因素，美联储加息和人民币贬值也制约了货币宽松的空间。【人民币不会大幅贬值】2016年下半年尤其是“十一”过后，人民币兑美元呈贬值态势，引发“破七”忧虑。专家表示，不用担心人民币过度贬值，汇率双向波动，即使出现短期的超调，中国也有能力克服它带来的冲击。余永定认为，中国国家经常项目顺差居世界第一，经济增速位居前列，有巨额的外汇储备和资本管制，这样一个国家的货币出现大幅度贬值在世界经济史上是没有先例的。从经济发展趋势来看，人民币在国际货币当中仍然处于强势地位，最近的汇率调整是对人民币过度高估的修复。【房地产市场平稳发展】今年10月前后开始，房地产调控因城施策，促使热点城市楼市降温。专家表示，明年房地产市场有望保持平稳发展，房地产开发投资大体维持今年的增长水平。由于监管部门加大力度控制金融杠杆、抑制投资投机性购房，房地产销售增速会较今年有所下降。但在城镇化基础上，刚性和改善型的买房需求明年会继续推动房地产市场的销售。【“中国引擎”继续发力】当前世界经济复苏乏力，人口老龄化、贫富差距等长期问题没有得到解决，第四次工业革命还未真正成型。中国虽已不复高速增长，但6.5%至7%的GDP增速仍然令世界艳羡，轰鸣的“中国引擎”依然在持续稳定地推动着世界经济增长。“在这一背景下，明年世界经济能否保持逐渐走出困境的发展态势，将更多依赖于中国经济的拉动。在新形势下，中国会成为经济全球化中更为重要的推动力量。”张立群说。此外，受访专家认为，作为世界前两大经济体，2017年的中美经贸关系值得关注。2017年元旦市场普遍反映调控加码后真心买房的人少了，存观望态度的投资者占据大多数。那么2017年房价会跌吗?限购政策还会加强吗?精品文章推荐《2017中国经济六大看点：货币政策保持稳健》市场大幅下滑可能性不大由于中国房地产市场的“爆发性”增长，“吸金”能力太强，房地产市场的流动性非常复杂，投资性购买使得这个市场充满“泡沫”。如此一来，不仅稳增长的中长期目标不能实现，而且很可能引发泡沫集中破裂的风险。从更长的周期看，中国经济(增长)大周期与人口基数相关联，也与人的需求增长相关联。中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，既有调控升级的意味，也有加快“去库存”、刺激消费的意味，不能简单理解为“全面收缩”。当前，既要警惕产业资本会通过房地产转移为金融资本，出现整体的脱离实体经济“趋势”，也要注意房地产业对带动消费的刺激作用。任何国家在振兴经济的总体思路中都不能没有房地产，消费通过房地产连接实体经济。发展房地产不是“脱实向虚”。问题是，中国的房地产行业已经处于“金融化”的边缘，尤其是一线城市，调控稍微轻一点，炒作之风就蔓延。这不是因为房地产市场的吸引力太强，而是因为老百姓缺乏防范通货膨胀的投资品市场。今年四季度以来，政府对房地产行业的调控的确有收紧迹象，但其目的不是全面打压房地产行业，而是提前预警风险。从更长的周期看，社会资本要“和谐”地分布于实体经济与金融市场，而房地产市场恰恰处于实体经济与金融市场之间。拉动中国经济不能没有房地产，但也不能主要依靠房地产。针对当前房地产市场的泡沫，一方面是在一线城市挤泡沫，防风险;另一方面是加快三四线城市的房地产去库存，也是防风险。2017年中国经济能不能实现稳增长的关键，就是防风险。中央经济工作会议前后，决策层对中国经济运行风险的提示再度升温，其中明确了几个重大关注点：房地产市场要调控与疏导相结合，防范结构性“泡沫”风险。一线城市包括少数二线城市房地产市场要降温，预计明年，除了限贷限购以外，还要附加房产税等中长期调控手段。针对三四线城市的房地产泡沫，要加大销售力度，不会出台全面打压房地产行业的政策。中央经济工作会议提出，特大城市要加快疏解部分城市功能，将一部分“产能”向三四线城市转移，以此带动周边中小城市发展。可以预计，三四线城市的房地产市场会比2016年好一点。从大周期看，未来新生儿会少一点，但老年人的寿命会普遍延长。只要有中长期政策支持，不仅三四线城市的房地产市场去库存会加快，房地产行业的热点也会转移，整体出现断崖式下跌的可能性不大，大幅度下滑的可能性也不大。政策稍冷不是全面打压房地产行业介于实体经济与虚拟经济之间，介于生产与消费之间，针对它的政策，不仅是国家产业政策偏向实体经济还是偏向虚拟经济的风向标，也是偏重消费，还是偏重供给的风向标。从中长期讲，我们必须力争实体经济与虚拟经济的共同繁荣，必须一手抓供给侧，一手抓消费。房地产市场不是虚拟经济，过度炒作才是“脱实向虚”。反之，社会资本不可能都集中在实体经济，当然，也不应该蜂拥进金融市场，其中“度”的把握，需要“一左一右”。最近，决策层严厉整顿金融领域的“风险点”，其意图与整顿一线城市的房地产市场是一致的，就是要严防金融资本侵蚀产业资本，严防金融资本炒作泡沫导致宏观经济“脱实向虚”。但政策不能偏颇，既要防范风险，纠正金融资本猖獗的乱象，促使金融资本做实体经济的后盾，更加积极地扶持实体经济;同时也要防范金融市场太冷，介于消费与生产之间的房地产行业太冷。政策很重要，但其对大趋势的影响是暂时的，如同经济数据不可能引发经济周期变化，只会提示经济拐点一样。中国经济的大周期还是健康向上的，短线复苏的拐点也已经在2016年三季度末、四季度出现，政策面稍微“冷”一点，属于“冷静”，而不是打压。决策层在处理房地产政策时已经考虑了房地产适度降温后会有新的增长点补上“缺口”。由于供给结构性改革见效，大宗商品市场开始复苏，明年不仅中国的基本建设支出会加大，全球很多国家的基本建设支出都会扩大。由于中国的基本建设队伍包括设备都是全球领先的，无论是国内，还是国际，需求都在增长，中国经济将因此获得新的增长动力。不要过于担忧决策层对房地产市场的调控，其出发点不仅是防范系统性风险，也是担心宏观经济再度因为“脱实向虚”而走偏，更需要防范国际市场变化。在诸多风险点存在的时候，需防范金融市场的资本太“任性”。这应该是一次提前甚至是超前调控，说明管理层走在了市场前面，走在了预期前面。总的看，2017年房地产行业是严控与疏导相结合：一线城市要严控，要扩大土地供应，做到房价稳中有降;二线城市别跟风，能够稳住房价最好;三四线城市还是以“去库存”为目标，不以房价调控为目标，力争实现快速发展。供给侧结构性改革要加强，宏观经济增速要稳住， 国际市场也要稳住，房地产市场从整体上看也需要稳住。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。　　一线城市肯定还得涨，中心城市吗，年轻人净流入。　　二线城市会怎么样？　　三线四线城市会怎么样？　　国家卫计委预计2035年中国总人口会下降，国内一些主流人口学者认为中国人口将在2027年下降。有很多人不相信中国人口会下降，还有些人预计开放二胎后中国人口能涨到15亿。和平时期人口下降对大多数中国人来说是无法想象的，所以，2020年人口下降将是中国房地产市场的一只最黑最黑的黑天鹅。　　其实全面开放二胎对中国的生育率影响很小。农民不管有没有二胎政策，都已经生过了二胎。国家给的政策是一胎半，头胎是女孩儿可以生二胎。实际上农民普遍生了二胎。　　少数民族一直可以生二胎到三胎（边疆农牧民可生三胎），开放二胎政策对少数民族没有影响。　　80后的城市夫妻大部分是双独或者是单独，按照政策也可以生二胎。想生的已经生过，不想生的给政策也不会生。　　全面开放二胎顶多会增加500万到800万二胎。这部分二胎将在今后3年内生育完毕。开放二胎所造成的生育反弹将在2019年结束。　　到2020年，90后女孩儿将成为生育的主力。90后女孩儿的数量比80后少很多。1999年的女孩儿（600多万）比1989年的女孩儿（1300多万）少了600多万。　　更糟糕的是，90后女孩儿的受教育程度远远高于80后女孩儿。80后女孩儿上大学的总体比例是10%多一些，90后女孩儿上大学的比例是30%到50%。女性受教育年限越长，结婚率和生育率越低。　　此外，2020年以后中国人口基本实现了城市化，大多数中国人在城市生活。城市化率和人口生育率成反比，城市化率越高，结婚率和生育率越低。　　此外，还有一些中国特色的因素，比如高房价、比如应试教育（应试教育使孩子们一心读书不干家务，而不会干家务是80后夫妻离婚的重要原因）等。　　综上所述，2020年中国出生人口极可能降低到1000万左右，届时中国的死亡人口会突破1100万，中国人口开始下降。　　房子真的能保值吗？
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　　99%的中国人都认为中国人口不会下降，这意味着做空中国人口，可以带来巨大的受益。
　　需要说明一个数学常识问题，一对儿夫妇生育两个孩子并不会造成人口增长，一对夫妇生育一个孩子会让人口减少50%。只要有一对儿夫妇没有生二胎，人口就会下降。只要有一个女人没有生二胎，人口就会下降。现实中有很多剩女，根本就没有生孩子。中国的总体生育率是很低的。只是因为80后和70后的育龄妇女基数庞大，掩盖了低生育率的事实。　　现在70后和80后育龄妇女正在成为过去式，90后即将接班。而90后的数量比70后、80后少得多。
　　????@小道至简01??19:57:08　　????首先，怎么看出2020人口下降？　　????-----------------------------　　1996年的出生的女孩儿比1990年少了500万，1996年的女孩儿平均受教育年限比1990年的女孩儿长2年。2020年应该是1996年女孩儿生头胎的年份，可惜的是，将有30%的1996年出生的女孩儿终生不生孩子。
　　做空中国人口，做空中国楼市，做空人民币。
　　人口终于下降了，不容易啊。　　十一出去，人太多了。　　
　　人口下降和农村居民城镇化不成比例，城镇化迁移人口40%，人口下降顶多10%
　　????@鲨鱼小鱼-11?20:13:15　　????人口终于下降了，不容易啊。　　????十一出去，人太多了。　　????-----------------------------　　中国人一点儿也不多啊，现在出去旅游，景区空旷的很，停车场上可以打羽毛球，偌大个餐厅只坐了两三个食客，上菜很慢（游客少，餐厅预备的食材也少，上菜反而更慢）。
　　????@鲨鱼小鱼-11?20:13:15　　????人口终于下降了，不容易啊。　　????十一出去，人太多了。　　????-----------------------------　　哪哪都是人，说人口下降为时尚早啊
　　????????????@鲨鱼小鱼2012??????20:13:15　　????????人口终于下降了，不容易啊。　　????????十一出去，人太多了。　　????????-----------------------------　　????@大唐律赏罚分明??20:17:06　　????中国人一点儿也不多啊，现在出去旅游，景区空旷的很，停车场上可以打羽毛球，偌大个餐厅只坐了两三个食客，上菜很慢（游客少，餐厅预备的食材也少，上菜反而更慢）。　　????-----------------------------　　景区的很多餐厅因为食客太少，生意太差，老板干脆就把店铺关门，出去干别的生意了。
@鲨鱼小鱼2012
??20:13:15　　????人口终于下降了，不容易啊。　　????十一出去，人太多了。　　????-----------------------------　　@怪只怪
20:19:41　　哪哪都是人，说人口下降为时尚早啊　　-----------------------------　　哪哪都是人？我现在去景区旅游怎么见不到几个人？去古墓博物馆旅游，偌大个展厅只有两三个人，怪瘆人的。
　　@a6-10-11 20:16:20　　人口下降和农村居民城镇化不成比例，城镇化迁移人口40%，人口下降顶多10%　　-----------------------------　　今后中国的城镇化不是增量城镇化，而是减量城镇化，不是城镇人口增加，而是农村人口减少。农村的年轻人进城了，育龄妇女进城了，农村只剩下老头老太太，一个少一个。
　　日本人口密度远高于中国，都出现大量弃房，经济虽然没有大发展，甚至有萎缩，但人民生活水平并没有下降！所以，房子值钱不值钱，对今后生活没有太明显的影响！
　　@经济睁眼瞎
20:42:44　　日本人口密度远高于中国，都出现大量弃房，经济虽然没有大发展，甚至有萎缩，但人民生活水平并没有下降！所以，房子值钱不值钱，对今后生活没有太明显的影响！　　-----------------------------　　你怎么知道日本人的生活水平没有下降？90年代日本女人不工作，只靠男人出去工作，人均收入就能达到40000多万美元。现在日本女人普遍参加工作，人均收入还是40000多美元。　　按传统，以前日本女人嫁人后就辞去工作，现在日本70后、80后女人干脆就不嫁人。过去20年里，日本剩女的数量增长了5倍以上，大学学历的日本女人有一半没有嫁人。
　　@经济睁眼瞎
20:42:44　　日本人口密度远高于中国，都出现大量弃房，经济虽然没有大发展，甚至有萎缩，但人民生活水平并没有下降！所以，房子值钱不值钱，对今后生活没有太明显的影响！　　-----------------------------　　过去20年日本人只有男人出去工作，人均收入就能达到4万美元。现在日本男人女人都要出去工作，人均收入还是4万美元，你说日本人的生活水平到底是上升了还是下降了？
　　日本其实很可怜。经济下滑了，为了维持以前的生活水平，日本女人不得不出去工作(传统上日本女人是不工作的）。日本女人出去工作以后，没有时间带孩子，造成日本生育率低下。生育率低下进而造成日本经济新一轮滑坡。　　越不生越忙，越忙越不生，越不生越忙。日本人陷入了死循环。　　中国会不会陷入同样的死循环？
　　@大唐律赏罚分明
19:50:00　　99%的中国人都认为中国人口不会下降，这意味着做空中国人口，可以带来巨大的受益。　　—————————————————　　确实可以这样，关键怎么做空呢？　　
　　@经济睁眼瞎
20:42:44　　日本人口密度远高于中国，都出现大量弃房，经济虽然没有大发展，甚至有萎缩，但人民生活水平并没有下降！所以，房子值钱不值钱，对今后生活没有太明显的影响！　　-----------------------------　　@大唐律赏罚分明
20:59:25　　过去20年日本人只有男人出去工作，人均收入就能达到4万美元。现在日本男人女人都要出去工作，人均收入还是4万美元，你说日本人的生活水平到底是上升了还是下降了？　　-----------------------------　　1994年时日本只有男人出去工作，人均收入就能达到4万美元。现在日本男人女人都要出去工作，人均收入还是4万美元。
　　人口多又怎么？要有钱买房子才行。
　　到时候，国家领导人会免费发一套给楼主的。　　
@小道至简01
??19:57:08　　????首先，怎么看出2020人口下降？　　????-----------------------------　　@大唐律赏罚分明
20:06:27　　1996年的出生的女孩儿比1990年少了500万，1996年的女孩儿平均受教育年限比1990年的女孩儿长2年。2020年应该是1996年女孩儿生头胎的年份，可惜的是，将有30%的1996年出生的女孩儿终生不生孩子。　　-----------------------------　　没有永远的朋友，没有永远的敌人，只有永远的利益。
　　@WanderingJoe
12:25:17　　加上补偿生育80后的总和生育率1.7，90后总和生育率1.4。年80后总和生育率平均1.5。补偿生育剩余0.2加上90后的1.4，这几年的总和生育率也要1.6左右！90后双倍加权的80、90后平均每年也要2000万，平均每年出生人口就是1600万，正好符合近几年的统计数据！　　-----------------------------　　不，人口以后一定是低生育率。这是趋势，就是不知道什么时候　　
　　人口增加还是减少和率没关系，还是看新生和死亡的减法，现在新生还在1600万，死亡还没超过1000万，那就是还在增加，说其它都没用。　　这世界就是生孩子多的人的，别担心没人生，废除社保，生不生自己看着办。　　
　　一千年以后，看地球上还有多少人。。。
　　第一，绝对不生，第二，一万年没问题　　
　　房价怎么走主要看货币供给和土地这个生产要素的供给 前者最重要 其他因素都没有货币供给那么重要　　
　　@射雕小爷们
12:12:05　　房价怎么走主要看货币供给和土地这个生产要素的供给 前者最重要 其他因素都没有货币供给那么重要　　-----------------------------　　房地产市场短期看资金，中期看政策，长期看人口，根本原因是人口。人口下降时资金是不会去炒房的。看看日本德国，央行QE政策大放水，房价就是不涨。有钱人拿钱炒股票，拿钱到海外投资，就是不炒国内的房子。
　　眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了。
　　说的就是中国 你扯什么日本德国 房地产市场价格上涨是很多种因素共同作用一起推动的 货币供给 经济发展 人口增长 舆论 消费者心理等等 不是某个因素推动的 仅仅货币防水也不一定推动房地产增长 但中国这轮暴涨8年的主要原因就是经济高速发展时期加信贷强刺激加土地要素垄断 这是最主要的原因 人口因素和这几个因素相比作用没那么明显 经济高速发展期一般不超过30年 房地产平均周期18年 不知你说的长期是多少年？　　
　　中国人口刚刚崛起正当时，人口数量每年翻一倍，再涨翻一亿年没问题！　　
　　你说的前后矛盾 既然房价上涨原因是人口和城镇化 那为什么只有几个热点城市大幅上涨 而占房地产总量70%的广大三四线城市2014年后不涨了 难倒三四线城市人口不增长了 他们不城市化？　　房价仅用几年时间翻了好几倍 难倒人口几年之内也翻了几倍了？深圳今年房价翻倍 人口缺流出了几十万 你用人口增长和城镇化能解释一线房价短期暴涨？　　再者谁告诉你三四线房价不涨了？相比于08年哪个不是翻倍甚至数倍？但是从2014年三四线城市的房地产开发和购房信贷收紧 而且现在是越收越紧 已经不给开发商融资了 信贷收紧和无限的土地供应能力 以至于三四线城市遍地鬼城和烂尾楼 房价已经跌了不少 这恰恰说明这轮始于2008年的房地产热潮就是由于信贷宽松加土地垄断招拍挂限量供应造成的 信贷收紧 土地供给加大 房价就涨不起来　　还有你说的放水也不进三四线楼市的说法也是不准确的 楼市吸收资金同时自己本身就是印钞机 特别是近两年政府不再以投资拉动经济的背景下 楼市本身就是信贷投放的载体 七月新增贷款104%是购房贷款 八月56%是购房贷款 你在看看这些热点城市的土地供应 京沪深南京郑州合肥 这些城市今年的土地供应连计划供地的一半都不到 所以这些信贷投放集中在少数几个一二线热点城市 加上人为制造的土地短缺 共同造成今年这些城市的短期暴涨　　
　　贬低别人就能提高你自己？诋毁别人只能说明你的低级和无知 为高房价洗白体现你的无耻 五毛拿好 一边旺旺去 　　
　　家里二胎的表示，没事别乱造人。。。　　前几年经济还行的时候，生了二胎，现在环境一恶化，压力挺大的。。　　经常和老婆说，国家鼓励生育，动动嘴，我们各种忙活跑断腿，仔细想想生孩子的时候，就是报销了1000多吧。二胎的时候也是报销那么多，也没多多少，而且假期当时反而还短了，我媳妇硕士，27生的一胎，这在同学里都算早的了。我们是研究生同学中第一批生孩子的，本科同学里第一批生的也都是24-25左右了，毕业2，3年以后才听说有人生的。　　觉得吧，这年头真是难过　　回顾过去　　房子没被套，股市没被套，被二胎套上了。。。。　　而且和媳妇都觉得，将来孩子也指望不上　　现在的小孩独立意识太强，将来肯定都是单飞的主。　　80后是最后一批还算有点给父母养老意识的群体　　我妹90后，一说起将来父母养老，直接一句：他们不是有养老金么。。　　而且我妹不确定是不是有点雷丝边。。。　　哦，对这个也得注意，就是未来的同性问题　　老一代人可能不理解，我上本科的时候2000年，那时候大学里已经有倾向了，文科女生多拉拉多，工科男生多基友多，理科半斤八两。。而且大学里男女分楼住，而且不鼓励谈对象，那时候都是觉得学业为重啊。　　我估计人口再降，将来大学里得推广男女混住，鼓励搞对象结婚了，甚至生孩子抵学分啥的。。现在不是不少新闻什么毕业就结婚，两个人入学3个人毕业么。　　学生嘛，好忽悠，学校里环境也还好，相对社会压力小，谈对象意愿高，真进了社会，就剩下相亲看房子车子票子了，生个孩子还不知道是不是自己的。。。寒
　　其实现在二胎家庭的支出非常非常非常大　　别的不说，老大上幼儿园了，还好是公立的，一个月不到2000，如果是私立，帝都这边起码3000起，就不说了　　同时老二花费，纸尿裤一个月至少3-4包，男孩用的更多，干湿纸巾，500块没了　　这都是小的。。　　月嫂和育儿嫂才是最大头。　　月嫂，帝都基本没有1万以下的了，几千块的有，啥都不会，也不敢用。　　育儿嫂，最低也5000了，还很糙得那种。　　而且孩子给别人带不放心才是大问题。有老人能帮忙带那是万幸了，但是老人的健康会因此大幅度的透支的，周围带孩子的老人，两边起码一个月得换一次，要不真受不了，小孩一叫唤，那血压蹭就上来了；晚上哄睡觉，不打一个小时架能睡？　　而且俩孩子互相闹，1+1远大于2。。。。　　而且2孩还有很多意想不到的问题　　比如出门　　一个人开车，2个孩子 如果你只带1个人大人，肯定管不住，如果带两个，刚好5人。　　再带一个理论上就超载了。可笑吧。小P孩也算人啊。所以如果家里只有一辆车，你就别想2孩+父母+两个老人的出门组合了。两辆车也可以，双份油钱停车费，要么换7座车，但是7座的高速费，油耗，还有有些地方的特殊限制等等。。　　说了一大堆，大部分是吐曹，总之就是，没事别生2胎，生之前一定要想清楚了。。
　　我一同事，山东的，独子，生了儿子，一听是儿子，老家村里的老娘说啥都要过来给带，带了半年多，犯病了，说回家看病，帝都太贵看不起也没有这边的医保，回去一个月人就没了。。。我自己家一个亲戚，儿子晚婚，40才生孩子，70了给带孩子，不到一年健健康康一人癌症晚期了。老话说家里来一个走一个，还真是应验了。这还是家里有孩子的，遇到单身的或者丁克，家里一直走人，永远不来。。。　　现在生孩子很多都得和家里老人商量，老人要是不愿意帮忙，八成生孩子的计划得搁浅，因为现在的生养成本，去市场购买服务那是大多数人承担不起的，一个月嫂的收入超过大城市白领，育儿嫂的工资也高出很多普通职工了，如果老人不帮忙，生个孩子基本上意味着家里一个人得辞职或半辞职状态。　　算了不说了，2点了捉BUG去。。。
　　最后贴一个
Bloomberg前一段的封面文章　　楼主：上个ID被冤枉 时间： 00:14:26　　If It’s Stability You Want, Then Rent, Don’t Buy（想要稳定，就租，而不是买）　　文章来源：布隆博格堡周刊[doge]　　手动翻译，顺便练练英翻中　　当然，这篇文章中主要说的是欧美市场经济规律下的情况，相信特色宇宙真理的可以无视　　Anyone who got caught in the real estate bust last decade in the U.S. or U.K. probably knows this already, but now the economic data is in: home ownership can be bad for you.　　（过去10年中，那些已经在美国和英国的房地产市场中折戟的人很可能已经明白了这个道理，但是现在经济数据也说明了拥有房子不是什么好事）　　More accurately, it can be harmful to the financial stability of whole economies. That’s the evidence from a new study published this week by European Central Bank research economist Gerhard Ruenstler.　　（更准确说的说，持有房产对整个经济体都不是什么好事。欧洲央行的经济学家G·R本周公布的最新研究论证了以上观点）　　The higher the level of ownership in a given country, the longer and bigger the credit cycles are. And this can make a big difference — look at the chart for Britain, where house prices are the subject of every Londoner’s Sunday brunch chatter. With a rate of 72 percent, higher even than the U.S., the last four decades have seen three matching mega-cycles in credit volumes and house prices. 　　一个国家的房产自有率越高，就会有更长和更大的信贷周期。而这带来巨大的差异——下图是英国的数据，在这里房价是每一个伦敦人周日早茶的闲聊主题。72%的房屋自有率，甚至比美国还高。最近40年可以看到3个信贷额与房价同步的大周期。　　　　点击图片查看幻灯模式　　Now look at the chart for Germany, where people have been traditionally more likely to spend their cash on large motor cars than on mansions. The credit and house price cycles track overall output very closely. Few booms, few busts.　　现在看看德国。德国人的传统是更喜欢把钱花在大轿车上，而非房子上。信贷和房价周期整体上十分接近，很少有暴涨暴跌。　　点击图片查看幻灯模式　　　　Mapping financial cycles on to measures of output is somewhat in vogue among central bankers and academic economists at the moment, as researchers try to learn lessons from the last financial crisis. A whole new field of endeavor, known as macroprudential policy has grown up, meaning rate-setters are now more likely to try to stem property booms by others means — like loan-to-value limits — than just jacking up the cost of borrowing. 　　将金融周期叠加到产出的量度上以考察最近一次金融危机的经验教训，是近年来央行或学者们流行的做法。一个称为“宏观谨慎”政策的新领域也由此出现，这意味着利率制定者可以通过其他的手段来干预房地产过热，而不仅仅是提高借贷成本——例如贷款价值限制　　Watching for Bubbles　　As Ruenstler says, this deserves more thought. Especially as old habits are changing — Germany itself is currently in the midst of a property boom.　　关注泡沫。　　如R所说的，这值得深思。尤其是当旧的习惯改变的时候——德国目前正处于资产过热的途中　　点击图片查看幻灯模式　　　　“The material differences between both types of cycle (and the precision with which financial cycles can be estimated) justify a macroprudential stabilization policy that differs from monetary and fiscal policy,” Ruenstler writes. “Future research addressing these three points would further deepen the understanding of why and how financial cycles differ from business cycles and what the policy implications are.” 　　从这两种不同类型的周期中（与金融周期的精度可以估算？）辨明了宏观谨慎稳定政策是不同于货币或财政政策的。R写到。未来解决这三点的研究将会有助于深入了解金融周期为什么以及怎么不同于商业周期，以及对政策的启示。　　////////// 小结　　从美国和英国的数据看，图像有两个重要启示　　1 房地产价格变动率指数大牛市最长不超过10年，而且不管最后是m顶还是尖顶，都是月到后面越疯狂，然后增速开始出现断崖下跌，跳水速度比上涨速度更快　　2 房地产牛市的结束基本上都和GDP增速下滑以及信贷减少相关，尤其是GDP增速下滑来的更早一点点，而信贷下滑更晚一点点。这很好理解——GDP增速下滑意味着基本面不再能够支撑房地产泡沫，而房地产泡沫下滑过程中的信贷惯性（例如贷款抄底行为）将会使得信贷周期延续一小段才见顶。　　============　　楼主：上个ID被冤枉 时间： 02:07:18　　数据弄出来了。年度的，没有上面研究中的数据精确，大概看看。那个目测是月数据　　前两项数据来自于WB　　后面一项，国内没有比价完整和长时间的房价指数，所以凑了一下　　年用的是中国房价指数，用的百城指数。都是用的最后一个月数据　　中间有重合的几年，大概看了下趋势差不多，但是变动率不太一样，反正只影响最后面1个变动率点，凑合看吧。　　点击图片查看幻灯模式　　　　这里得说一下，从相关性看，GDP和房价的周期比较一致　　但是和信贷的周期有点差别。2000年以前就不说了，那时候房地产市场化程度很低　　后面的话，也可能因为是年度数据，都是用的年底数据，可能在年中各自出现了拐点但是看不到，数据精度不高导致的问题　　但是如果排除这个　　其实可以看到除了少数反常年费，其它年份都是趋势一致的　　反常1：2002-03。这一年房价增速突然猛增。这是正式开启房地产牛市的一年。　　反常2：2005-06。这一年度GDP和房价增速都放缓了，尤其是房价。但是信贷是扩张的。这一年是经济危机元年。　　反常3：2012-13。这一年信贷增速保持平稳递增，但是房价蹿起来了。这一年是全球金融危机之后的第一次小阳春　　除了以上各年，其它时候基本上GDP—信贷—房贷趋势还是一致的　　因此大致上可以说，房价走的好不好，和基本面的关系更大　　信贷为什么有时候会出现失灵呢——估计是和政策有关系，类似限购啊，调整房贷的幅度啊，调控信贷方法之类的，可能一定程度上扭曲了房价和信贷的关系。　　那么这两年的新情况是　　GDP增速的变动率基本都掉到了0以下，负值　　房价增速的变动率，除了2013年小阳春那一次，即便反弹也是逐渐走低的。　　这样的基本面，房价还能坚持多久？　　L型的定调，这个I和_的部分会有多长？　　另外一个问题就在于　　长期的扩张性信贷，加速信贷，还有可能继续持续吗？ 　　不难发现，年的房价上涨，和基本面无关，基本是和信贷扩张正相关的　　2015年GDP68万亿，国内信贷133万亿。两倍了。利率如此之低，还能玩下去吗？　　美国国内信贷 19.25万亿刀，GDP 17.95亿刀而已
　　@射雕小爷们
12:12:05　　房价怎么走主要看货币供给和土地这个生产要素的供给 前者最重要 其他因素都没有货币供给那么重要　　-----------------------------　　@大唐律赏罚分明
18:48:31　　房地产市场短期看资金，中期看政策，长期看人口，根本原因是人口。人口下降时资金是不会去炒房的。看看日本德国，央行QE政策大放水，房价就是不涨。有钱人拿钱炒股票，拿钱到海外投资，就是不炒国内的房子。　　-----------------------------　　你确定日本房价没有涨吗？　　我朋友在日本工作，说最近这些年房子价格有涨，和80年代末房地产泡沫破裂前价格接近了。
　　@射雕小爷们
12:12:05　　房价怎么走主要看货币供给和土地这个生产要素的供给 前者最重要 其他因素都没有货币供给那么重要　　-----------------------------　　@大唐律赏罚分明
18:48:31　　房地产市场短期看资金，中期看政策，长期看人口，根本原因是人口。人口下降时资金是不会去炒房的。看看日本德国，央行QE政策大放水，房价就是不涨。有钱人拿钱炒股票，拿钱到海外投资，就是不炒国内的房子。　　-----------------------------　　你确定日本房价没有涨吗？　　我朋友在日本工作，说最近这些年房子价格有涨，东京等都市圈的房价和80年代末房地产泡沫破裂前价格接近了。
　　当年怎么让你不生，现在就怎么让你生，楼主看不透啊，大家洗洗睡吧。　　
　　人口减少对普通百姓来说是好事，对权贵来说是大利空！
　　房多说：房价当然会涨！人口减少也就是死人越来越多，死人越多墓地越多，土地都拿去修墓地了，拿来盖房子的地当然更是寸土寸金咯~
　　人口越少越好　　中国只需要三四亿人口
　　党的命运已经和房地产绑在了一起！你说房地产会怎么走
　　房价越涨越不会有人愿意生二胎，压力太大
　　不需要到年就会知道怎么走了~
　　现已经在剧烈下降了，还20年，都不让报出生率了。
　　房价和人口有关系，但关系并不是那么大，因为在大多数投资人眼里，房子是用来炒的不是用来住的。我身边很多人都有几套房，还想着买，不是因为别的，因为作为投资，股市风险大，基金收益小风险也不小，风险小的收益不行，唯有房子，近30年，跌跌涨涨，但每次都是小跌大涨，获得的收益也不是一般人能想象得到的，以深圳为例，2015年初房价均价2W多点，现在均价5W左右，如果投资了，就算按照4W卖出，100m房子收益，200W加，谁能短短2-3年赚这么多，很多人可能一辈子就赚这么多钱。我也很厌恶高房价，但是事实就是这样了。
　　还有一些女的，有遗传病和传染病，想生也没人敢和她生。现在讲的是优生优育（优不是钱多，而是科学），除了国家免费的婚检和孕检，推荐做多几个遗传病和传染病的检查，我身边有人中招，搞离婚也头疼。
　　喊空的傻狗！如果把房多喊醒抛房给刚需去掉杠杆了的话，还跌个屁！真空都喊多。真多都喊空！
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