2015年新物业法物业费收取标准_社会攻略_社会知识_社会信息_百度攻略
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新物业法物业费收取标准来源：互联网时间：浏览：3189 次我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com物业管理费收取标准如下：一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3"的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。【公共秩序维护】1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【保洁服务】1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3、公共楼道每天清扫2次;扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准：0.75元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3"的物业管理服务用房;绿化率30%以上(包括水面);精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上;固定活动馆所200平方米以上;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【公共秩序维护】1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。【保洁服务】精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫1次;扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗2次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com三级收费标准：0.50元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】小区封闭;精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com有固定管理服务用房;绿化率25%以上;绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上;精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com固定活动馆所100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。【公共秩序维护】1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【保洁服务】1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。四级收费标准：0.35元/月.平方米(已包含税、费)【基础条件】精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com【公共秩序维护】1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。【保洁服务】1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com2、公共楼道每天清扫1次;扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com 业主不交物业费的25条错误理由来源：互联网时间：浏览：781 次精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com物业费问题一直是广大业主的很关心的问题，当问及很多业主为何拒缴物业费时，得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费，有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费，还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费。业主可用种种理由拒交物业费，可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼，划伤车身和给车胎放气，断水、断电、断气和停暖气，还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门。以下共总结出25条拒交物业费的理由。如果您看了一些业主不交物业费的理由，可能会发笑，甚至会认为有些理由是无稽之谈。很多“理由”都与物业无关，这样的“理由”能占到70%-80%。下面就分别看看：精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com这些与物业无关1.业主以房屋漏雨，窗户透气、透风等质量问题为由，拒交物业费。此理由，在广大物业小区中是普遍存在的，也成为了不交物业费业主的最大理由。其实，房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。2.发生质量问题已过保修期，不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主，在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时，会交维修费用，可有的业主不但不同意有偿维修，还会因此拒交物业费。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3.邻居出租房屋，感觉不安全。今年年初，浦东明珠小区8栋，有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利，物业无权干涉，业主以这个理由拒交物业费，实在有些牵强。4.一楼住户建花园，楼上不同意。此种情况，如果物业公司已向业主下达整改通知，并将情况报给业委会和相关执法部门，就没有责任了。5.小区里有人养大型犬，还有养家禽的。在浦东明珠小区有个别业主养大型犬和家禽，影响其他业主。此情况，物业公司只能报给有关部门。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com6.小区地面车位不合业主心意。在长春市很多小区内，停车位都是很有限的，占不到车位，应该是业主的运气问题，不应该归到物业公司身上。7.配套设施不完善。去年冬天，鸿城西域小区物业公司因部分业主不交费问题，与业委会进行了多次磋商。其中，有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。其实，这也属于开发商建设时的遗留问题，与物业无关，但物业公司还是尽量去协调，希望能够解决。8.暖气不热。此事真的与物业无关。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关，业主应找政府部门解决。10.邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题，业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止，但无执法权。11.前楼接层挡光。业主可通过《物权法》维权，找规划部门和行政执法部门解决。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com12.商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权，并找政府相关部门解决。13.未享受服务，如空房未住，电梯不坐。空房的产权是业主，你不到小区住、不乘坐电梯，也应尽业主义务。14.私自拆改房屋结构，在出现问题时开发公司不给维修。与物业无关。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com15.因公共部位事故造成损失，对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物业无关。16.有业主因为叫出租车不及时不交费。叫出租车服务，并不是物业服务范围。17.还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到，要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com18.无理拒交。有业主因房屋质量连电梯费也拒交;有的因家中失火，物业未及时发现而拒交,,,,但更多的时候，这些五花八门的理由与物业无关。这些物业应该管19.楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围，物业应加强管理。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com20.小区绿化不及时，绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化，并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。21.小区雨天路面积水清扫不及时，雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生，物业应及时清理。22.小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com这些得看情况23. 家中被盗。此问题有一个责任区分，如果业主自家硬件设施不完善，则与物业无关，因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入，物业做到了登记，可进入者提供的是假证件，或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件，与物业无关;行窃者进门时物业未做登记，导致业主被盗，物业负一定责任。24.车辆被划伤。这得看物业如何收费，如果停在车库内，按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务，车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤，物业不负责任;如果合同中物业有保管义务，物业公司要按比率赔偿。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com25.各种设施设备老化后，物业无钱更换。正常情况下，小型维修应由物业直接进行;如果大修就要动用大型维修基金，需要业委会进行申请。但目前来说，一些物业公司收取上来的物业费可能只够维持人员开支和日常费用，到维修设备设施时也真就没钱了。
精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com小区物业费哪些费用不该收 您可看仔细本报记者 赵 洋精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com近日，本报关于小区物业收费问题的系列报道引起不少读者关注，很多业主致电本报，希望了解物业收费项目究竟有多少，明确哪些该收，哪些不该收。昨日，记者走访相关职能部门，了解到物业收费项目大体包括物业管理服务费、水电公摊费、停车费等代收费用。
物业服务包含项目不得另外收费物业服务费作为小区物业收费的一大项，备受市民关注，这些费用到底用在何处，也是业主亟须知道的问题。昨日上午，记者来到市物价办房地产科，相关工作人员为市民答疑解惑。水电公摊费明细应该每月公示精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com水电公摊费就是小区内用于公共部分照明、电梯使用、绿化等公共设施产生的水电费用。对于水电公摊费，市物价办房地产科相关工作人员表示，按照规定物业企业应该每个月都将其单列出来予以公示，而不能将其简单加入业主生活用水用电中收取和公示。据介绍，除了部分物业企业未按照规定将水电公摊费单列公示外，一些小区收取完水电公摊费后，还要收取电梯费，这是不合理的，因为电梯产生的电费应当在公摊水电费用之中。除非是物业方将电梯所用电量单列出来收取费用，此时业主可要求其将用电明细予以公示。
小区公共道路停车费业主决定小区内停车收费的问题，一直让业主头疼，那么如何收费才规范呢？据介绍，在小区规划建设时，已标明的车位所有权归属开发商，租赁或出售价格实行市场调节价，物业还可以收取车位管理费。而随后经业主委员会或业主大会同意在小区公共道路上设置的停车位，是否收取停车费、停车费收多少、收取停车费的用途均由业主委员会或业主大会说了算。
此外，一些小区在专门的位置为业主的非机动车、摩托车等设置了带棚子的停放场所，若没有安排专人看管，则不能收取停放费。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com公共设备维修费用需单独列出值得注意的是，物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不计入物业服务成本。以电梯为例，电梯的日常维护保养费用在物业服务费之内，用电费用在水电公摊费内。而一旦电梯出现故障需要维修或者更换，这时就需要业主另行分摊费用或使用大修基金，相关费用应予以公示。记者了解到，物业代收费用均应按照相关标准执行，不能变更，除水、电、气、暖等费用外，还会代收城市常住居民生活垃圾处理费，标准为每户每月5元。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com另外，如果小区业主发现小区物业公司违规收费，业主可持相关票据通过12358价格举报中心进行投诉。读者朋友，如果你或你身边的朋友遇到小区乱收费，或者你对规范小区物业收费有什么好的意见和建议，请通过本报“民生南阳”微信平台或本报民生热线电话联系我们，让我们一起推动南阳小区物业收费走向规范。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com
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?坑业主就是坑爹
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>> 现在一般小区收取的物业费里面是否包含电梯使用费以及路灯费
现在一般小区收取的物业费里面是否包含电梯使用费以及路灯费
来源：一起装修网
发布时间： 00:19:18
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回答：一般应该包括的，要看当地物业公司的管理规定有的物业公司是另收费的（里面含电梯的维修与保养费用）！一般应该包括的，要看当地物业公司的管理规定有的物业公司是另收费的（里面含电梯的维修与保养费用）！
1、买房装修时物业要收取电梯使用费合理吗 mai fang zhuang xiu shi wu ye yao shou qu dian ti shi yong fei he li ma如果在合同约定的范围都是合理的。因为签订了合同，就要履行合同的约定。TAG：装修,使用费,收取,买房,电梯,物业2、装修时物业要收取电梯使用费和垃圾清理费，这合理吗 zhuang xiu shi wu ye yao shou qu dian ti shi yong fei he la ji qing li fei zhe he li ma合理建筑垃圾一般人是拉不走的电梯需要物业做防护首先，在物业刚交房时，物业会留出一段集中装修期，一般为半年。这时候物业会做“电梯装修保护”。您一年之后肯定不在电梯保护期内的。所以物业为了避免电梯因装修引起荷载不均、过大。不让建材通过电梯运送。收取电梯费也是合情理的，但是具体要看你们的合同怎么样定的。如果您所住的楼层不是太高的话可以告知物业不用电梯，以避免费用。对于垃圾清运费的问题，若是业主自己清理，可以不交垃圾清运费。要是小区有规定让物业集中清理，那当要交相应的垃圾清运费，收费标准可以到当地物价部门了解。电梯费不合理
垃圾如果是物业清理收去一定的费用是合理的合理建筑垃圾一般人是拉不走的电梯需要物业做防护TAG：装修,使用费,收取,电梯,物业,垃圾清理3、装修时物业该向业主收取电梯使用费吗 zhuang xiu shi wu ye gai xiang ye zhu shou qu dian ti shi yong fei ma就看你们实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，其它的费用有装修期间的费用等，除了物业费是正当的外。《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定您好，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等：对高档住宅。但是，小区的路灯电费不能由住户承担，公共区域的水电费，不能单独作为收费项目进行收费。交房时交什么钱看物业了，将路灯移交给市路灯管理处统一维护管理。具体的物业费是不是贵与当地的实积情况有关，一般情况须要预交物业费，但可按建筑面积的比例分摊给各住户，在收取各住户水电费时一并收取，公共区域的能源费用可以计入物业管理成本，现在都要求实行招投标选聘物业公司，也就是以中标价为准了。依据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定！　物业费包含公共设施设备的运行维护费（电梯维护和用电）和公共水电费，其它的可能都不正当，作为物业管理费的构成部分。对于普通住宅，开发企业应按照规定好像好多都收TAG：装修,使用费,收取,电梯,业主,物业4、装修房子物业收取电梯使用费400元合理吗 zhuang xiu fang zi wu ye shou qu dian ti shi yong fei 4 0 0 yuan he li ma合理，纯粹乱收费，装修期间虽然使用频率较高、能耗费，电梯费已经包含了，有的物业会将电梯的年检费、维保费TAG：房子,装修,使用费,收取,电梯,物业5、买新房后物业要收取装修电梯使用费 mai xin fang hou wu ye yao shou qu zhuang xiu dian ti shi yong fei不应当额外加收，因运送装修废料导致电梯损坏的除外。TAG：装修,新房,使用费,收取,电梯,物业6、路灯照明装修效果图 lu deng zhao ming zhuang xiu xiao guo tu7、创意小路灯装修效果图 chuang yi xiao lu deng zhuang xiu xiao guo tu8、创意路灯装修效果图 chuang yi lu deng zhuang xiu xiao guo tu9、景观路灯装修效果图 jing guan lu deng zhuang xiu xiao guo tu10、路灯照明装修效果图 lu deng zhao ming zhuang xiu xiao guo tu
11、买新房后物业要收取装修电梯使用费 mai xin fang hou wu ye yao shou qu zhuang xiu dian ti shi yong fei不应当额外加收，因运送装修废料导致电梯损坏的除外。TAG：装修,新房,使用费,收取,电梯,物业12、物业已经收取了装修电梯使用费，可以退吗 wu ye yi jing shou qu liao zhuang xiu dian ti shi yong fei ke yi tui ma好像没听过这个费用吧前段时间我家装修都没有就收了个 装修押金、建筑垃圾清理费而已 电梯使用是包含在每个月的物业管理费里的收了就不退TAG：装修,使用费,收取,电梯,物业,可以13、物业收取的电梯使用费是如何计算出来的 wu ye shou qu de dian ti shi yong fei shi ru he ji suan chu lai de些省市建设厅对此有专门规定、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％：住宅小区、各幢房屋的公用照明电费以及高层电梯、水泵的电费，按实结算。参考 北京物业费管理办法 电梯运行维护费分摊办法：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)]×30%，由产权人按房屋建筑面积比例分摊；其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)另外，还根据不同的楼层按照15层及以下我们的做法是把电梯运行产生的电费和电梯每年维保的费用合计之后再按每户所占建筑面积分摊，以一楼测算基价，然后以每增加一楼层逐层递增的标准进行计算。些省市建设厅对此有专门规定、16－25层、26层及以上为标准分别以10层、20层和30层为基准层，每增减一层，费用也增减1％，但总的增减不超过5％：住宅小区、各幢房屋的公用照明电费以及高层电梯、水泵的电费，按实结算。参考 北京物业费管理办法 电梯运行维护费分摊办法：电梯起始层为住户的住宅，每建筑平方米电梯运行维护费用=[电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)]×30%，由产权人按房屋建筑面积比例分摊；其他楼层住户每建筑平方米电梯运行维护费用=电梯运行维护总费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)另外，还根据不同的楼层按照15层及以下先说，物业费核算的依据是什么？ 很简单，国家的法律法规，如果违背了这个基本原则，那么，任何东西都是空中楼阁。 目前我们核算物业费的依据是： 第一种 北京市物价局《物业服务收费管理办法》，即京价(房)字第196号文 北京市物价局《关于调整委托管理住宅电梯、高压水泵收费标准的通知》，即京价（房）字【1996】第274号文 第二种 2005年7月以后，应该是前一阶段征求意见的《北京市物业服务收费政府指导价标准（征求意见稿）》，暂定征求意见稿内容基本不变。 我们按照这两个规定分别算一下小高层的收费： 以紫南为例子：紫南最后确定的多层价格是1.05元，那么小高层的物业费就应该是多层＋电梯费用＋水泵费用 电梯费用的计算公式：电梯费用×电梯数字/高层总面积/12个月 水泵费用的计算公式：水泵费用×泵组/高层总面积/12个月 备注：水泵为2个一组运行，故是泵组概念，紫南为4水泵，2泵组。 那么电梯费用和水泵费用国家规定的又是多少呢？ 第一种方案：现行的196号文和274号文 电梯费用： 北区电梯为16层以下微机控制的交流双速电梯，每年的运行维护费用为： 有人值守：57980元/部*年*13/34251.78（高层面积）/12个月＝1.834元/平米、月 水泵费用： 水泵：20960元/组、年×2组＝41920元/年（不含大修和折旧费） 水泵费用：41920元/个月=0.102元/年、平米 小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.102＋1.834元＝2.986元/月、平米 第二种法律依据计算 电梯费用： 有人驾驶：(.99+97*8*1.01)/=1.73元/月 备注：标准规定以10层为基准层，每增减一层，费用增减1%，总增减不超过5%，故需要计算系数 饮用水泵费用 水泵费用：0.10元/年、平米 小高层应缴纳的费用为：1.05＋1.73＋0.1＝2.88元/月、平米 当然了，我们也考虑到这样一个问题，有人值守电梯比无人值守电梯每部每年的费用高了2万多，我们凭什么养着这些电梯工？ 所以，我们按照无人值守同样计算以上的两种费用： 第一种 无人值守电梯：30359元/部*年*13/＝0.96元/平米、月 小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.102＋0.96元＝2.112元/月、平米 第二种 (.99+59*8*1.01)/=0.89元/月 水泵费用：0.10元/年、平米 小高层应缴纳的费用为：1.05＋0.89＋0.1＝2.04元/月、平米
根据计算公式，我们可以知道，楼层越高，每部电梯负责的面积越多，电梯费也就会越低，可惜的是，紫南的小高层最高的是11层，大部分是10层，还有9层的，且都是一梯两户或者三户，如此分摊，每平米的费用自然就高高在上了。 就像人家买的是1.3排气量的夏利车，你为了速度和舒适，买的是1.8T的帕萨特，油耗高，零件贵也就是肯定的了。物业管理专业人士回答你：没有明确的规定和计算标准。按楼层高低收费较合理一些，但采用公摊的形式按面积进行公摊更多一些。为回答你的问题专门查了＜西安市物业管理服务收费暂行办法＞，看来不同地方规定还是差别很大的呀，如果你生活在郑州，这一项费用是不允许收取的。TAG：使用费,收取,电梯,物业,出来,计算,如何14、物业收取装修期间电梯使用费合法吗 wu ye shou qu zhuang xiu qi jian dian ti shi yong fei he fa ma这个没毛病，难道你房子 一直不装修就一直不用付电梯保用费吗，对吧TAG：装修,使用费,收取,电梯,合法,物业,期间15、有没有关于家庭装修时物业收取电梯使用费标准的法规 you mei you guan yu jia ting zhuang xiu shi wu ye shou qu dian ti shi yong fei biao zhun de fa gui好像有个地方是命令禁止收取费用的TAG：使用费,收取,家庭装修,电梯,物业,法规,标准,没有
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装修效果图
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