套房，是按武汉第二套房贷款政策办理贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-20 00:14 标签： 个人第二套房贷款
楼市新政下&怎样贷款买二套房更划算
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原标题：楼市新政下 怎样贷款买二套房更划算
　　对3月底出台的楼市新政，银行界表示受益最大的就是购买二套房的群体。业内人士提醒，新政出台后，购买二套房也有技巧。按照不同的方式，花的钱可不一样，贷款利息能省几万呢！
　　二套房具体首付比例
　　由银行自行确定
　　对于新推出的二套房政策，重庆某商业银行个贷部经理王女士表示，降低二套房首付比例，使得资金受限的购房者有能力改善置业条件。以总价100万元的房源为例，如果之前有一套房没有还清贷款再买二套房，新政实施后，首付比例将从之前的六成下降到四成，也就是首付款从60万下降至40万起，直接减少20万。同样的预算，或许之前只能考虑远郊的楼盘，但随着首付比例的下降，可以选择更高品质的楼盘。
　　在央行等三部委发布的文件中，只是规定二套房的最低首付比例不低于40%，具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说，虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成，但具体怎样执行还需要银行自行确定。
　　“首先，今年央行降息、降准等政策的出台，让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲，二套房业务利息收益比首套房高，对银行来说本身也是不错的业务，再加上政策也鼓励做，我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”王女士分析道。
　　不过，重庆另一家国有大行的工作人员表示，在首套房贷款还没有结清的情况下申请二套房贷，银行出于风险考虑会加强风险管控，因此银行未必会大幅降低首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需要还，客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作抵押，但银行更希望客户能够按时还款。”
　　如果你要买二套房
　　最好还清首套房贷再去申请
　　重庆某银行个贷部相关负责人表示，如按照二套房的标准申请房贷，不仅需要多付首付款，还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息，“有改善性住房需求的市民，最好将第一套房子贷款结清并卖出，然后再来银行申请房贷。”
　　该人士表示，根据现有政策，如果市民将首套房贷款结清，再申请第二套房贷，仍然会被认定为首套房贷，首付比例为三成，贷款利率则普遍执行基准利率，无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例，如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算，那么首付需要15万元，贷款35万元，利息总额为24.7万元，每月应还款2487.36元；如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算，那么首付需要20万元，贷款30万元，利息总额为23.6万元，月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大，但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元，那么首套房的利息总额则为21.2万元，算下来，比二套房的利息总额要少两万多元。
(责编：唐k、孙红丽)
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第一套房贷款已经还清。来自[]
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可以来自[]
精华0&帖子251&经验值3910 &注册时间&妈币4295 &
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可以，但是杠杆太高，别到时候?飞但打。目前涨的空间不大了来自[]
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可以，但利率较高?来自[]
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& & 苦槠 发表于
可以，但是杠杆太高，别到时候?飞但打。目前涨的空间不大了
买房子不是看眼下，是看未来。印钱机器是无限放大来自[]
精华0&帖子57&经验值319 &注册时间&妈币383 &
帖子57&经验值319 &注册时间&BB生日
当然可以啦，不过抵押贷款利率是上浮20%，普遍30%的
精华0&帖子103&经验值1345 &注册时间&妈币690 &
帖子103&经验值1345 &注册时间&
像你这种的第二套贷款银行不一定会批来自[]
精华0&帖子620&经验值3328 &注册时间&妈币5305 &
帖子620&经验值3328 &注册时间&BB生日
好像是说如果有房子抵押贷款会影响二套放贷
精华0&帖子120&经验值531 &注册时间&妈币736 &
帖子120&经验值531 &注册时间&
如果有房子抵押贷款会影响二套放贷，我问过了，银行就算批给你了，你过户了，但是还有尾款啊，他们放款前要再看一次征信，如果发现你有这种情况，貌似一般不放款，最近我问过好几家银行了。工行一个认识的朋友说，如果银行不放款，那么就僵着了，要不自己补全余款
精华0&帖子120&经验值531 &注册时间&妈币736 &
帖子120&经验值531 &注册时间&
问中介，10个中介都说不会，问按揭公司也说不会，我直接问银行信贷部，公积金中心我也跑去问了，都说放款前会查征信，如果有这种疑是国家禁止的首付贷，他们就不给放款。唉，我原本也是想走这样的路线的，抵押贷款点出钱
精华5&帖子27227&经验值140007 &注册时间&妈币149076 &
帖子27227&经验值140007 &注册时间&BB生日
第一套房子是否有贷款？如果有，则不可以，要结清才能申请消费贷款；
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
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可以的，要选择入手机会，可快速放款的抵押贷，可咨询一下平安信贷李经理，可做二押来自[]
精华0&帖子0&经验值332 &注册时间&妈币5 &
头像被屏蔽
帖子0&经验值332 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
抵押第一套房办贷款做首付，再拿这个首付贷款买第二套房，可行吗 ...
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装修预算：银行是怎么认定首套房、二套房？
银行这样认定首套房：
1、按揭贷款
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房；
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款；
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。
2、全款买房
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；
全款买过一套房，再贷款买房。
3、夫妻买房
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。
银行认定为二套房的七种情况:
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解:根据银行&认贷又认房&，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解:过去只&认贷&，这种情况不算二套房，但加了&认房&，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解:银行对二套房认定是&认房又认贷&，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解:公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过&假离婚&来规避二套房新政的想法也付之东流。
张三和配偶、未成年子女共同购买一套二手住房，则该房为首套房。
张三和配偶已拥有二套房，1套房改房，另1套为二手住房，有一儿子已成年。现张三和配偶再购买1套住房，由于房改房不计套数，则新购房为二套房。
张三家庭共有2套房。第1套为一手房，购房时间日，尚未办证，准备在近日办证；第2套为二手房，去年交易办证。则，按现办证一手房的购房时点计，该房为家庭首套房。
张三和妻子今年刚结婚。2年前，各自以自己名义购买了一套一手房，现申请办证。则，现办证时，张三和妻子所购房均为首套房。
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