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中国4年建6座摩天大楼耗资千亿 最高已超迪拜塔
提要：建设摩天大楼似乎成为当今的一种潮流，不仅是长沙在筹建第一高楼，我国各地也都加入了建设摩天大量的行列。不仅在一线城市，更深入到了二三线城市。似乎一座城市，没有一座摩天大楼，它就过时了，落后了。有的一线城市，土地资源紧张，建设摩天大楼，或许为了节省空间，减少土地资源消耗。　　建设摩天大楼似乎成为当今的一种潮流，不仅是长沙在筹建第一高楼，我国各地也都加入了建设摩天大量的行列。不仅在一线城市，更深入到了二三线城市。似乎一座城市，没有一座摩天大楼，它就过时了，落后了。有的一线城市，资源紧张，建设摩天大楼，或许为了节省空间，减少土地资源消耗。　　据中新网房产频道统计，自2008年底以来的四年内中国共起建各类摩天大厦至少有6座，总投资近千亿元。楼高投资长沙远望大厦 838米40亿平安国际金融大厦660米90亿上海中心大厦632米148亿武汉中心 606米300亿中国尊524米240亿重庆国际金融中心 470米100亿　　不仅是在北京，很多一、二线城市都在打造地标性的“摩天大厦”，大厦的高度从470米、524米、838米……节节攀升，投资额90亿、100亿……甚至300亿，个个儿都是大手笔。　　按照一般产业规律，摩天大楼建成后，无论租售，收回成本所需时间都十分漫长。如果以收租偿还投入成本，一般要15年甚至更长时间。如果这些摩天大楼连建设都完不成，最后只能剩下一堆烂尾楼。　　经由科学核算，超过300米的摩天楼，建造、维护成本极高，经济学上称之为“商业不经济”，而且建筑越高越不环保、不人性、不安全。所以，摩天大楼的建造者和管理者必须使出浑身解数来，防火，防风，防震，防雷电，但是在这样的情况下，有的突发情况还是让人防不胜防的。　　以420.5米高、共88层的国内某摩天大楼为例，该建筑每平方米造价为2万元，建设总投资50亿元，其中24亿元为贷款；而管理费用比建造投资更大，如果大厦使用寿命以65年计算，管理费用大约是建设投资的3倍。目前，这座摩天建筑仅日常的管理维护费用每天就需要100万元。“两架擦窗机一天到晚不停地擦，擦完一遍窗需要一年。”　　这样看来在二三线城市建设摩天大楼风险更大，420米高楼日维护费需要百万，摩天大楼的建设需要综合各方面的实力，切记不要盲目跟风，否则到最后只会得不偿失。　　美国规定152米以上的建筑为摩天建筑，如果以此为标准，中国大陆现有摩天大楼350座，在建摩天大楼287座，摩天大楼461座，中国正在成为世界第一摩天楼国家。如果一切顺利，5年后中国摩天大楼的总数将超1000座，达到现今美国摩天大楼数量的4倍。同时，这些巨大的建筑物已经不局限于一线城市，正在筹建的基本聚集于二三线城市。“高楼大跃进”的背后值得我们深思。　　据了解，“迪拜塔”是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼，有160层，总高828米。而长沙的“远望大厦”还比“迪拜塔”高出10米。　　同时，绿地集团正在武汉打造的“武汉绿地中心”可能不是第一高楼，但其300亿元的投资额远远高于迪拜塔的15亿美元的造价和台北101大厦约合人民币128亿元的投资，算是世界第一“烧钱”的摩天大厦了，而其高度也将达到606米。　　对于各大城市几年内兴起的高楼大厦，周毕文认为这都是泡沫化的产物，他说：“等到人们思维回归理性的时候就不会再建这种高楼了。同时也没有吸取美国双子楼、央视新址大楼的经验教训，还是一种浮躁的尝试。”魏东认为，“摩天大厦热”也是“有一点炒作的”。　　摩天大厦的推出是否能填补相应的需求呢？魏东表示，“二线城市对写字楼的吸纳能力是否有那么高还需要进一步观察。我们看好的二线城市中写字楼的需求并不强劲，但是供应量却比较大。”　　另外，摩天大厦比普通建筑的材料消耗要高很多。“如此高的建筑很多材料的运输和建筑本身的维护都会产生很多的成本。”周毕文说。 　　长沙“远望大厦”长沙“远望大厦”　　世界第一高楼将落户长沙，7个月时间内将建成，吃、住、工作、读书、购物、就医可在这栋楼里一站式解决……　　日下午，望城区公布了该项目的相关情况，项目净占地30亩，总投资不低于40亿元，建设周期仅7个月。　　望城区表示，远大可建公司拟在滨水新城核心区建设一栋集住宅、酒店、学校、医院、写字楼等多种业态于一体的220层综合大楼，采用远大自主研发的工厂化可持续建筑技术，主要优势体现在抗震、节能、净化、耐久、节材、可循环、无醛铅辐石棉建材、无扬尘污水垃圾施工等方面。技术核心是全钢结构模块化建造。　　项目建筑面积100万平方米，可容纳30400人。拟选址望城区滨水新城大泽湖，预计一期征地面积约200余亩，其中30亩建设J220项目，项目开发周期为1年。 　　平安国际金融大厦　平安国际金融大厦　　自2009年开工的深圳“平安国际金融大厦”，主体高597米，算上塔顶共有660米高，总投资达到90亿元，预计2014年竣工。　　该地皮位于深圳市福田商业中心区地段，福华路与益田路交汇处西南角，毗邻购物公园，与深圳会展中心相对，总用地面积逾18931平方米，规划总建筑面积达30.29—37.86万平方米，建筑容积率为16—20。该项目将发展为一个包括商场、写字楼及酒店的大型商业综合项目。　　其中，规划商业建筑面积4.7—5.9万平方米，而办公、酒店建筑面积为25.59万平方米—31.96万平方米。　　该项目规划为南北塔楼，其中，裙房高度不低于40米，南塔楼高度设计为150—200米之间，北塔楼设计高度不低于450米。　　这个高度将超过目前深圳的最高建筑383.95米的“地王大厦”，以及建设中位于蔡屋围的98层439米高的“京基大厦”，成为深圳第一高楼。 　　上海中心大厦上海中心大厦矗立江畔　　上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路。其建筑设计方案由美国Gensler建筑设计事务所完成，主体建筑结构高度为580米，总高度632米，是目前中国国内规划中的第二高楼。“上海中心”总投入将达148亿元，预计在2010年上海会时地下部分封顶，2012年结构封顶且部分投入运营，预期到2014年竣工交付使用。大厦的设计高度超过台北101，建成后为中国第二高楼，仅次于同一时期建成的深圳平安国际金融大厦。此外，机动车停车位布置在地下，可停放2000辆。　　作为世界未来超高层建筑的代表，高632米的上海中心大厦是世界上首次在软土地基上建造重达85万吨的单体建筑，是世界上首次在超高层安装14万平方米柔性幕墙的建筑，也是目前世界上最高的绿色建筑。　　上海中心大厦是用高科技打造的智能地标建筑。从设计来看，作为一种未来城市精神的象征，上海中心大厦革新了现有的超高层大楼设计潮流，体现了城市对“智慧高度”的追求。大厦旋转、不对称的外部立面可使风载降低24%，减少大楼结构的风力负荷；双层表皮内外立面间的空中中庭形成了独立的生物气候区，可以改善大厦内空气质量，创造宜人的休息环境；创新的幕墙技术与传统的直线型建筑相比，眩光度降低14%；大厦螺旋顶端可以用来收集雨水，进行回收利用；大厦顶部将安装风力涡轮发电机，为建筑提供绿色电能。　　从施工角度来说,也有很多绿色环保施工的措施。根据绿色超高层建筑的要求。 　　武汉绿地中心武汉绿地中心　　武汉绿地中心是武汉绿地国际金融城项目的核心部分，该项目位于武昌滨江商务区核心区，与汉口百年外滩隔江相望，是中部特大城市武汉新一轮城市发展的重点区域。金融城总建筑面积约300万平方米，总投资逾300亿元。日上海绿地集团在武汉首次公开介绍全球第三高楼606米武汉绿地中心大楼的设计方案。武汉绿地中心预计于2011年7月份动工。　　武汉绿地中心高度将超过目前国内最高的上海环球金融中心(492米)，仅次于上海在建的中国最高楼“上海中心”(632米)，计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、顶级公寓等于一体的超高层城市综合体。　　绿地中心总建筑面积30万平方米，由1万平方米的摩天观光层、5万平方米的服务式公寓、4万平方米的超五星级写字楼和20万平方米的甲级写字楼群等4大部分组成，形成一体化武汉滨江CBD核心综合体，各项功能定位锁定“世界级别”，是目前世界第三、中国第二、中部第一高楼。　　其中，摩天观光层位于大楼虚高悬空部分，可提供720度观景体验。多功能观光层位于建筑最高端，层高10米。将设立企业家俱乐部，作为武汉最高端的商务会所。设立高档餐饮会所，经营中餐、西餐和酒吧等服务。服务式公寓，则主要针对国际长租客群及企业高管人群。 　　中国尊北京第一高楼“中国尊”　　中信地产开发的CBD Z15地块即北京第一高楼“中国尊”项目将于2016年底封顶，预计总投资达240亿元。　　据中信地产介绍，“中国尊”项目顶部设置观光区域，外立面使用超白玻璃，建成后游客将能达到524米的高度。　　显示，中信集团2010年12月以63亿元竞标获得北京CBD Z15地块，主要为写字楼，总占地面积11478平米，总建筑面积42.7万平米，总高度528米。地上108层，地下7层，建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。　　“中国尊”是目前世界第一个在抗震设防烈度8度区设计建造的500米以上超高层，拟采用内筒和外筒的双重抗侧力体系。　　“中国尊”为低碳商务区示范项目，整栋建筑使用大量环保节能技术。　　“中国尊”的建筑外形自下而上自然缩小，到顶部再逐渐放大，最终形成双曲线造型，给人以稳重大气的感觉。　　“中国尊”的整体造型设计突出了中国传统文化元素，建筑外形力求表达出坚实稳定的特性，以“尊”为原型，外形自下而上自然缩小，顶部逐渐放大，形成中部略有收分的双曲线造型建筑，打破了北京目前超高层建筑直线体的形象。 　　重庆国际金融中心重庆国际金融中心效果图　　规划中的高470米的西部第一高楼“重庆国际金融中心”，将成为重庆的“新地标”。这座高楼位于江北嘴中心地块，楼高约470米，总投资100亿元，预计2015年投入使用。　　重庆国际金融中心，位于江北嘴腹地，楼高500米左右，总投资100亿元人民币，建筑面积将达50万平方米，预计该楼在2015年后正式投入使用，将成为城市楼宇综合体，涵盖写字楼、公寓、娱乐、购物等多项功能。　　重庆国际金融中心500米的楼高，再加上约250米的海拔高度，重庆国际金融中心将以750米左右的观景高度，超过南山一棵树观景台。　　从理论上来讲站在国际金融中心楼顶，可以看到除北碚外的主城区大部分地区，将与一棵树、两江亭、洪恩阁等形成“多足鼎立”的城市观景地。　　重庆国际金融中心的复工工作正低调进行着。重庆国际金融中心投资方重庆杭热进行了一次增资，新的设计方案也出炉，目前规划为100层400米，成为了中国本土设计院中“原创最高建筑”。&延伸阅读
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说实话，三年没来过人人网了，现在是不是很冷淡啊！还有人关注人人网吗？有的话留个言呗！
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超级工程：上海中心大厦
这是一个关于上海的梦想，一个二十年前便开始的计划。632米，这是中国人第一次把建筑造到600米以上，它也是世界最高的绿色超级摩天大楼。这是工程师们关于垂直城市的大胆想象，第一次在超高层建筑中使用双层玻璃幕墙，打造东方&空中花园&，创造更为环保、舒适的未来空间。纪录片《超级工程》将更多的镜头对准了参与&超级工程&建设的普通人，真实记录了他们的智慧、生活、情感和梦想，鲜活呈现了奇迹背后的艰辛历程和付出，使得这一部科学类工程题材纪录片充满了浓厚的人文情怀。相信这部纪录片&将给海内外观众带来视觉的冲击和心灵的震撼，向世界展示一个充满活力与创造力的中国。&&上海中心大厦，位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路，为上海陆家嘴摩天大楼建设计划最后的压轴工程。其建筑设计方案由美国Gensler建筑设计事务所完成，主体建筑结构高度为580米，总高度632米，是目前中国国内建设中的第二高楼。上海中心大厦总投入超过148亿元，按照工程计划，大厦将于2015年全面建成并启用，成为世界第一绿色摩天高楼并与420.5米的金茂大厦、492米的环球金融中心共同构成浦东陆家嘴金融城的金三角，勾勒出上海的摩天大楼天际线。开工时间：日。&竣工时间：2014年。占地面积：30368平方米。建筑面积：574058平方米，其中地上总建筑面积约410139平方米。建筑总高度：632米。建筑层数：地下结构5层，地上部分包括124层塔楼和7层东西裙房。结构形式：钢筋混凝土核心筒-外框架结构。用钢量：约100000吨。建筑造价：148亿元。上海塔依靠3个相互连接的系统保持直立。第一个系统是90英尺&90英尺(约合27米&27米)的钢筋混凝土芯柱，提供垂直支撑力。第二个是钢材料&超级柱&构成的一个环，围绕钢筋混凝土芯柱，通过钢承力支架与之相连。这些钢柱负责支撑大楼，抵御侧力。最后一个是每14层采用一个2层高的带状桁架，环抱整座大楼，每一个桁架带标志着一个新区域的开始。参与上海塔设计的宋腾添玛沙帝公司工程师丹尼斯-普恩表示：&这座摩天楼就像是一个被分成9块的婚礼蛋糕。&与绝大多数现代超高层摩天楼一样，上海塔不只是一座办公楼。Gensler技术部门负责人本尼迪克特-特拉奈尔表示：&一座如此规模的高楼拥有属于自己的邮政编码。&上海塔的9个区每一个都有自己的空中大厅和中庭，夹在内外玻璃墙之间。1号区将是零售区，2号区到6号区将为办公区，酒店和观景台座落于7号区到9号区。空中大厅的每一层都将建有自己的零售店和餐馆，成为一个垂直商业区。上海塔将有两个玻璃正面，一内一外，形象地说，就是一个管子外面套着另一个管子。玻璃正面之间的空间在3英尺到33英尺之间(约合90厘米到10米)，为空中大厅提供空间，同时充当一个类似热水瓶的隔热层，降低整座大楼的供暖和冷气需求。降低摩天楼的能耗不仅有利于保护环境，同时也让这种大型建筑项目更具有经济可行性。据Gensler估计，上海塔在提高能效方面采用的革新技术每年可节省250万美元。上海塔的快速电梯由三菱公司设计，负责将乘坐者送上空中大厅。这种电梯采用加压舱设计和可以发电的转换器，能耗减少30%。上海塔的快速电梯最大速度超过每小时40英里(约合每小时64公里)&&正常情况下为这一速度的一半&&是世界上速度最快的电梯。这座摩天楼将安装106部电梯，其中有7部为双层电梯。宋腾添玛沙帝公司的伦纳德-约瑟夫表示：&并非所有超高摩天楼都需要很深的地基。在世界各地的城市中，曼哈顿是个例外，当地的岩床虽然比较浅，但非常坚固。&上海处在一个地震带，上海塔的建造地点位于一个河流三角洲，土质松软，含有大量粘土。在竖起钢梁前，工程师打了98...
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