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租购同权京沪有戏没戏？实地探访北京公租房
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核心提示：记者在此次配租的唐家岭T08地块公租房项目看到，发展规范租赁市场还需要一定时间，目前唐家岭新城共有T08地块和部分回迁房趸租房源作为公租房配套项目，今年北京市场在已投入的公租房项目中，记者在唐家岭新城了解到。
近来，“租购同权”概念可谓大火，广州、无锡、常州、郑州和济南等多个城市出台了相应措施，支持拥有经租赁登记备案的承租人在一定条件下可进行落户、子女就近入学以及享受其他公共服务等。
与此同时，住建部、发改委、公安部、财政部、央行和证监会等八部委也于近期联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。
通知称，推进部门间信息共享，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同等有关证明材料申领居住证，享受相关公共服务。通知还确定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、佛山、肇庆等12个人口净流入的大中城市开展试点工作。
住建部相关负责人表示：
将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
京沪仍以“租购并举”为主
相比于上述已被确定为租赁发展试点城市以及已出台租赁落户等措施的城市而言，北京、上海等一线城市则仍在“租购并举”上下功夫。
7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交，分别被上海张江(集团)有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得，两家企业均为上海国企。被拍得的两幅土地分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，项目建成后，将至少提供1897套租赁住房房源.
7月27日，北京住建委发布消息称，年底前北京市5处集体土地建设租赁住房项目将陆续完成选房入住工作，未来将扩大租赁住房建设筹集渠道，推进房地产市场供给侧结构性改革，加快建立购租并举的住房制度体系。住建委称，从2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点。继2017年5月唐家岭项目开展选房入住以来，又陆续有温泉镇351和平房乡两个试点项目开展了入住工作，截至目前共完成入住3056户。近期3个项目正抓紧开展入住工作，预计8月上旬将完成入住5000余户。
7月29日，记者实地探访了上述试点项目中位于海淀区西北旺镇的唐家岭新城T08地块公租房项目、昌平区北七家镇的TBD云集中心公租房项目以及自如、丁丁等平台租赁房源。
位于北京西北五环外的唐家岭是“蚁族时代”的网红，因紧邻中关村科技园区，以及低廉的房租和生活成本，这里曾经吸引了近两万大学毕业生居住。2010年“两会”前夕，几位全国政协委员“含泪”探访唐家岭，对“蚁族”们简陋、拥挤的居住环境表示震惊，一时间，舆论汹涌。
为此，2010年3月份唐家岭地区正式启动拆迁，共涉及2099户村民，拆迁完成后主要建设两个项目，一个是唐家岭新城回迁房项目及相关配套，总建筑面积为35万平方米。另一个是唐家岭产业项目，占地155.52亩，总建筑面积18.8万平方米。
(唐家岭目前仍依靠447、运通205等为数不多的公交线接驳到附近的地铁上地站，以及位于后厂村路的多家互联网领军企业)
在唐家岭新城建成后，该项目又成为北京市首批集体用地建设租赁住房项目试点。
在唐家岭新城物业，记者看到，不时有公租房租客前来物业领取房间钥匙。尽管是周末，物业客服部工作人员依然忙着接听各租户的电话，就退租后的水电费结算、搬家等问题进行咨询。
租客陈小姐对记者表示，她在中关村上地科技园某科技公司工作，此次在唐家岭新城申请的公租房面积是五十多平，共两个人住。“是企业的名义申请的，算是企业给员工的福利。”
据了解，中关村科技园区自2011年3月以来，每年都为园区登记的企业提供企业人才公租房。但同时规定，企业同一人才承租最长不超过5年，一年一签约；用人企业应将申请人个人信息公示7个工作日；禁止擅自将人才公共租赁住房转租、转借他人。
唐家岭新城物业相关人员告诉记者，目前唐家岭新城共有T08地块和部分回迁房趸租房源作为公租房配套项目。记者在海淀区房屋管理局网站看到，唐家岭新城T08地块已经在今年3月被确定为北京市第十五批公共租赁住房主要房源。其中，配租大套型的家庭369户，其中优先配租家庭64户，普通配租家庭305户；配租中套型的家庭323户，其中优先配租家庭162户，普通配租家庭161户；配租小套型的家庭1153户，其中优先配租家庭249户，普通配租家庭904户。租金为35元/平方米每月，租赁期限为三年。
记者在此次配租的唐家岭T08地块公租房项目看到，该项目为一梯6户，户内为简装，需要租客自行购置家具电器。
以该项目大套型约60平方米为例，每月租金价格约2100元。记者在自如租房平台上发现，同样位于唐家岭新城的85平米左右整租房报价为5800元/月。每平方米均价约为68元/月。
在位于昌平区北七家镇的TBD云集中心公租房项目，记者了解到，该项目的租金为32元/平方米每月。建筑面积在45-58平方米不等。
相对于北京整体租房市场，2017年投入市场的公租房项目套数仍是沧海一粟。据了解，北京预计在8月上旬将完成公租房入住5000余户。然而记者发现，今年北京市场在已投入的公租房项目中，昌平区青秀尚城、昌平区TBD云集中心、海淀区唐家岭新城、房山区领峰四季园等项目，均处于五环以外地区，相对位置较为偏远，配套措施相对并不完善。
“租购同权”何时入京？
根据租房平台107间发布的2016北京租房报告显示，在北京市两千多万常住人口中，有36.9%的租房比例。而北京市社科院7月28日发布发布的《北京蓝皮书：北京社会发展报告()》显示，流动人口购房是北京市房地产市场的重要主体之一，其中租赁市场的缺陷也是导致流动人口购买住房的重要因素。北京61.8%的租客选择租住由私人部门提供的住宅，购买住房的占流动人口的14.7%，而住在单位或者雇主提供免费宿舍的占10.7%，租住单位或者雇主住房的占8.2%。
中国证券报记者也梳理了北京租房客的几个租房选择：
目前，北京尚未出台关于“租购同权”的相关规定。记者在唐家岭新城了解到，目前唐家岭新城对口小学为红英小学。记者在相关招生简章中看到，入学条件仍然为本区域户籍优先，非本市户籍的需经过学区审核，以“七类人”为门槛。外地户籍、没有北京市工作居住证的，并不符合入学规定。
在昌平区一家制造业企业总部上班的白领唐先生在北七家镇一套80平米的单元房中租住，他正为2018年将上小学的儿子的入学问题发愁。“我和我老婆都没有北京户口，居住证有半年没续上。送回湖南老家上公办小学的话，就要夫妻一人辞职回去照顾。儿子在北京出生长大，回去肯定又面临生活的剧变。”
某中介机构研究员表示，在租购同权概念初起，尚未成熟的阶段，北京、上海等一线城市又面临人口疏解的压力，而租赁市场又常常遇到“二房东”、“黑中介”等现象，发展规范租赁市场还需要一定时间。
蓝皮书称，14.6%的流动人口已经在北京购买了住房，按照北京流动人口购房的比例推算，流动人口已经购买了北京120多万套房。
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责任编辑：国搜小威
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请关注中国搜索官方微信河北女孩住上北京公租房:再也不担心被人撵走
申请人挑选房型。赵明月和单雅静本月就将入住各自的新家。赵明月家的厨房设施完备。“挺幸运的，真的挺幸运的。”站在楼下，望着崭新的房屋，河北女孩单雅静抿嘴笑了起来，弯弯的眉梢儿里，满溢着的快乐似乎都要飞了出来。9月底，位于房山的乐活雅苑公租房项目迎来了一批新的租户，拿到钥匙的800户家庭中，有240户都是籍贯在外地的“新北京人”。京籍，曾经是在北京居住的人们想要纳入保障房体系的一道“硬杠杠”，从今年4月起，北京率先打破户籍限制，试点将包括公租房、自住房在内的多种保障性住房向“新北京人”开放。专项配租，也正在成为保障房分配中的一个新常态。故事一河北女孩单雅静10年漂泊终于感到住得踏实十一小长假，上班族们卸下了沉重的工作包袱，探亲、旅游、购物……而29岁的单雅静的假期快乐，要比别人多了一分。“从10月1日起，这就是属于我的小窝了。”拿着钥匙，单雅静指了指旁边4号楼的10层。9月末乐活雅苑公租房项目选房，单雅静顺利地选上了一套南北通透的两居室。“10年前，刚来北京时，真没想到未来有一天，我也能住上公租房。”在国企上班的单雅静已经有10年的租房经历。“工作至今，一直在租房，房东都换了好几茬了。”单雅静告诉记者，租房稳定性差，常常是一年合约到期，房东要么说不再续租，要么提出得加钱才能接着住，然后，她就得一个人拎着行李搬来搬去，“差不多平均两年，我就得搬一次家，月租金也从最初的1000元多点涨到了现在的2000元。”每每灰头土脸的搬家之时，单雅静就想着，什么时候自己也能租上一套不用“过了今年担心明年”的房子。直到今年4月，北京市出台一项新政，表示将对户籍在外地的“新北京人”放开公租房的申请，先是位于大兴的高米店家园和朝阳的马泉营家园两个公租房项目，然后就是位于房山的乐活雅苑公租房项目。“项目就位于房山阎村镇，在我单位附近，走路过来也就十五分钟，我们四五个同事一商量，就都申请了。”单雅静说，项目开放日时，她和同事来看过一次，当时看房的人特别多，自己还担心了好一阵子，总觉得几率不大。谁想到，摇号结果公示后，她拿到的是非京籍那组的第25号，是第一拨选房人中的最后一名，毫无障碍地选上了自己最心仪的南北通透的户型。“真是挺幸运的，摇上一个这么好的号码，其他同事都因为号码太后没选上。”单雅静算了一笔账，乐活雅苑的公租房租金标准为20元/平方米每月，她选上的是59.17平方米，每月租金近1200元，比从市场上租房便宜了800元。这笔租金，自己每月缴纳的公积金就正好足够了。“关键是，不用担心被人撵走，也不会随意涨价，爸爸妈妈听说我申请上了公租房，心里都变得踏实了。”话不多的单雅静，采访中反复提到了踏实，这是作为外地人的她第一次从住房保障体系中获得的感受。“我的同事们都说，等着下一个面向咱外地人的公租房。”单雅静说，她越来越热爱北京这座城市。故事二北京无房职工赵明月儿子初中就能转到阎村上学了“新北京人”单雅静从公租房中获得的踏实感，北京无房职工赵明月同样也是感受满满。今年35岁的赵明月，本就是房山燕山人，一直和父母亲住在燕山的一套两居室内。“以前和父母住一起，主要是我们夫妻俩都上班，有老人在，可以帮着照顾孩子。”赵明月告诉记者，随着儿子渐渐长大，他才开始琢磨起搬出来住。但是，普通的工薪族要买一套房子谈何容易，正巧，有一次单位培训时，同事们告诉他，房山阎村有个公租房项目即将公开配租，像他这样有房山户籍又在房山工作且名下无房的京籍家庭，完全符合申请条件，“又是网上登记，不用请假来回跑，我们几个人就在电脑上一捣鼓，提交了申请。”赵明月说，因为同事中有人曾经参加过公租房的摇号，摇了好几期都没中，他也是抱着“姑且一试”的心态，出乎意料的，摇号时他摇上了京籍组的第一百零几号，很好运地选上了南北通透的最佳户型，59.17平方米的面积，每月租金1183元。采访中，赵明月邀请记者参观了他的新家。一进门，就是一个带着小阳台的敞亮客厅，一南一北的两个卧室挨着客厅的一边，另一边则是一个温馨的小厨房。电磁炉、抽油烟机和组合柜错落有致地陈列在小厨房中，添上灶具调味料就能烹调出一顿美味的午餐。而站在阳台上向外远眺，视野开阔不说，推开窗户也听不到闹市区的嘈杂声。“对这套房子还满意么？”听完记者的问题，赵明月喜滋滋地指了指厨房说：“满意着呢。”按他所说，乐活雅苑小区的门口就有一趟可以直达燕山的公交车，差不多半个小时就能到上班的地儿；挨着小区就有一个菜市场，买个菜也就是五分钟的脚程；最关键的是，小区旁边就有小学和中学，中学的入学说明中清清楚楚地写着向公租房租户子女开放，这样，等到儿子明年上完小学五年级，他就能把他转到家旁边的初中。“您瞧，房里连地砖都铺好了，十一期间我把家具细软搬一搬，就能直接住了。”马上就访“新北京人”配租房源至少占总量三成“乐活雅苑公租房项目此次配租的800套房源，都是面向房山区的申请家庭，以促进职住平衡，其中30%的房源是专门配租给在房山区工作的‘新北京人’。”市保障房中心乐活雅苑项目管理处主任杨帆告诉记者，由于属于先期试点的面向“新北京人”的公租房项目，乐活雅苑从申请时就受到了不小的关注，经统计共有7936户家庭登记，最终通过审核的家庭有5649户，相当于7个人中有一个人能选上房。“不过，与以往公租房项目不同的是，乐活雅苑首次试行了网上登记，分组按号选房，非京籍家庭先选，京籍家庭后选，房源也是公平分配，这样也免去了大伙儿一大早来排队的烦恼。”记者在现场看到，从待选区、验证区、选房区到签订《无房职工版》租赁合同、缴纳租金和押金、进行信息采集，再到最后的物业办理和领取钥匙验房，现场的一切都是井然有序。乐活雅苑项目的800户新租户，仅仅是本市公租房向更公平、更高效、更广覆盖率迈进，加快建立购租并举的住房保障体系的一个侧面。据了解，今后，本市公租房房源分配将坚持“职住平衡、产城融合，以区为主、全市统筹”的分配原则，实行年度计划管理，由各区组织分配，市级统筹房源由市住房保障管理部门划分到各区进行分配。各区在解决本区中低收入住房困难家庭的同时，安排房源面向本区京籍无房家庭、在项目所在区工作的其他京籍无房家庭以及本区工作的非京籍无房家庭即“新北京人”分配。其中，各区面向“新北京人”配租的房源应不少于当年本区新分配房源总量的30%。另外，市住房保障部门还将在城市发展新区统筹部分房源，调拨给东、西城区，面向东、西城区符合条件家庭分配。本报记者 赵莹莹 文并摄J201 (北京晚报)
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