&&&非京籍家长必读：幼升小需要提前多久租房？租房合同需要注意哪些问题？
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责任编辑: 王琼　　
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摘要所谓学租房，就是指学区内可供租赁的房屋。听到这，您可能有疑问了?就近划片后为什么还有人要租房呢?学租房的生活究竟是什么样的?
2016年幼升小的粑粑麻麻们，相信大家对学租房您需要了解近些年，北京的一些小学出现了这样一种现象，班中三分之二的孩子居住在学校周边的学租房内。但是还是有不少家长对在北京幼升小需要提前多久租房子呢?今天，小编为各位家长们进行了解读，您可以参考阅读!
学租房定义：
所谓学租房，就是指学区内可供租赁的房屋。听到这，您可能有疑问了?就近划片后为什么还有人要租房呢?学租房的生活究竟是什么样的?
在“幼升小”论坛中许多家长将获得重点小学录取通知书称为“上岸”，但是上岸后部分家长还有最后一个海浪要面对，那就是——租房。
目前学租房的租户主要分为两类：
第一类是京籍居民家庭和集体户口家庭，他们往往存在户口与房产分离，以户口所在地申请就近入学，或者派位学校离居住地较远。刘先生告诉记者他和孩子的户口西城，但家在昌平。
刘先生：我们原来住的是郊区，买房子的时候买的比较远，孩子上学在城里上，不想让孩子起的太早。
租房客中的另一群人则来自非京籍家庭，根据政策租房合同是孩子入学的依据。来自郑州的郭女士在孩子上学半年前就开始筹备。
郭女士：打听到这个小学愿意收像我们外地户籍，为了这个我们提前半年就把房子租了。
什么时候开始租赁?
由于重点校周边往往是城市的核心区域，房屋建造年代大多数距离今天已经有近30年的时间，与现代小区相比房屋格局和社区内的基础设施建设相对差一些。但就是这样的一居室、两居室仍旧处于一房难求的状态。那么问题来了：
1、学租房市场如此火爆，家长需要提前多久准备?
某租房经理人肖先生：假设说您孩子打算在附近上学的情况下，一般您就是提前两个月或者三个月找房子就行了，因为要到6、7月份找的话房源就特别紧张。
非京籍在北京上小学需要提前准备五证，并非租房就能直接上学，租房需要出具合同，以及完税证明。
2、为什么学租房的价格会一路上涨，甚至出现一月一价的情况呢?
因为重点小学周围一般都是核心区域，本身居住住户比较稳定，举个简单例子包括中关村、东西城，相对而言入住率非常高的这些区域，所以它本身事实上供给的房源就比较少。
租房合同需要注意那些问题？2015年幼升小租房相关的政策。
租房注意事项一：一定要看清楚房子是不是房东本人直接租的，要是不是房东本人直接租房子，建议慎重考虑。
因为，房子如果租下，就会面临这办暂住证，以及交租房稅。都需要房东本人的身份证复印件，以及房产证复印件。
租房注意事项二：在租房子的时候，一定要注意房子是不是在六年或者三年内有么有其他孩子用过这个房子的名额。
因为，有些学校会要求一个房屋地址，在六年或者三年只内，只能一个孩子入学。
租房注意事项三：在租房子的时候，还要注意房子是不是商住房或者军产房。
因为，在15年有些区县要求中，商住房和军产房不能作为入学依据。
温馨提示：如果租房，租房合同一定要是北京市国土资源和房屋管理局与工商局共同制定的合同。
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租客不签订租赁合同,房东可以提前几日要求其搬离出租房
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提前解除租赁合同需注意什么问题，以及需要哪些手续？
作者:古财勇　　时间:　　浏览量 0　　
近年来关于房屋租赁合同引起的法律纠纷层出不穷，掌握相关的法律知识是非常有必要的。本文就以房屋租赁合同的实际案例进行分析，希望对您有所帮助。
一、提前解除租赁合同需注意的问题
1、要严格把握合同解除的条件。房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。
2、租房押金不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取一两个月的租金为押金的问题，如果要提前解约，很多房东会直接扣除之前的押金。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。
3、房东的法律权益。《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
二、解除租赁合同需要哪些手续
租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。
除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
本文转自网络。我要租一个门脸房中的几平米，租给我房子的人也是从房东手里租的房，我和他都是做食品生意，房租是押一个月交两个月，水不用花钱，电共同使用一个电表，一个营业执照，如果半年生意不好的情况下，我可能就不租了，请问我在签订合同的时候要注意些什么？万分感谢！！！
一般情况下，除在原合同补充条款中同意承租人转租外，在租赁期限内要转租，首先，要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。第二，要注意转租的期限不能超过原租赁期限。第三，转租后如转租的租金大于原来租金，则双方可约定如何分配。第四，承租人转租房屋，应按规定与转承租方签订书面的转租合同，并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。第五，转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。
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其他答案（共14个回答）
暖的付费方式。
你首先应该先了解这所房子的真正房东，并和其见面，对这所房子的使用有所了解，因为有些真正的房东是不允许房客再出租的，而且你也未必能确定那个人的好坏，还有你要小心合同里可能有对你不利的条款，你最好把各方面都想好啦，各项收费都能分清，其实这都是次要的，首要的应该是你见真正的房东，并且看一下房东和那个人的合同，这样你可以知道你们的合同是否合理，还有你还要看清楚合同的责任问题，我以前做房地产见过几份合同，但时期是首要你就是要见房东，其他你可以拿回去和别人一起商议，必定你一个人想得不会很周到
注意签的人是谁？你的合作伙伴还是真正的房东，如果是你的合作伙伴（就是一起 做食品的）那你要确定他和房东的租赁合同，叫他拿出来看看，日期是多少，其中的条件是否满足你的需要，比如有没有说如果房东有某方面的需要就可以收回房子的这种条约？有，你就要小心了。如果是和真正的房东签，看他的房产证件是否齐全，这个，你可以去查询一下，我记得有3个证件吧。再有就是认真的看看两个人将要签的合同是否有问题，如果有哪些不明白的地方，一定要问明白了。不要存在意义不明确的条文，一定要明确的。条约不一定要立即签，你可以对他说考虑考虑，想清楚了再回复，毕竟这是房子，各方面都要考虑周到
房屋租赁期到期后，在法律上说，就是合同双方的责任义务关系终止了，双方不在有责任义务关系。从这个意义上说，房东是没有责任了。
但是，如果双方的合同中有续签约定，并...
合同双方都要按照合同金额的按租赁金额1‰贴花。税额不足1元，按1元贴花 。至于网上申报还是购买税票贴花，咨询地方税务局吧，我们这里是网上申报的。
店铺商铺租赁合同格式样本一：
出租方 (以下简称甲方)
承 租 方（以下简称乙方）
公司名称：
公司名称：
公司地址：...
按第六、乙方不得对租赁房屋进行任何改造，房屋装修、装潢必须征得甲方书面同意。七、乙方不得转租租赁房屋，如确需转租，须征得甲方书面同意这两点看,依相关法律规定,乙...
不通过中介租房需要注意
1.查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而村屋则多无房产证，有可能是不合...
合同 从双方签订合同的方式来看，由一方起草合同文本，经沟通协商达成一致以后，负责起草合同一方行签字、盖章，尔后传真给对方，由对方签了字，盖章予以确认，后签...
答: 楼上的大哥，你丫简直是扯淡。“~猪头男生~ ”的id果然很适合你。1、对于公司的管理制度，从你加入公司那天起就视为你已经同意了，除非公司制度里有违法的规定，否则...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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相关问答：123456789101112131415办公场所租赁合同
出租人(以下简称&甲方&)：________________________
身份证号码：______________________
地址：____________________________________________
o&文章导读
本文《公司在签订场地租赁合同需要注意哪些方面？》由整理，公司在签订场地租赁合同需要注意哪些方面？将从甲方 办公场所 合同 租金 不可抗力着重论述，公司在签订场地租赁合同需要注意哪些方面？中的信息仅供参考。
办公场所租赁合同
出租人(以下简称&甲方&)：________________________
身份证号码：______________________
地址：____________________________________________
承租人(以下简称&乙方&)：________________________
身份证号码：______________________
地址：____________________________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就办公场所租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 办公场所基本情况
1、办公场所坐落于_______________________________________________________，建筑面积__________平方米。
2、办公场所权属状况：甲方持有办公场所所有权证（详见附件），办公场所所有权证书编号为：____________________。
3、办公场所（□是 / □否） 已设定了抵押。
4、该办公场所现有装修及设施、设备情况详见本合同附件（《设施设备清单》）。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该办公场所时的验收依据。&
第二条 办公场所租赁情况
乙方租赁该办公场所经营范围为_______________。未经甲方同意乙方不得擅自更改经营项目。
第三条 租赁期限
1、办公场所租赁期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，共计_____年_____& 个月。
2、租赁期满，乙方继续承租的，应提前_____日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订办公场所租赁合同。
3、租赁期满，甲方继续出租办公场所的，在同等条件下，乙方有优先承租权。
第四条 租金及押金
1、租金标准：
自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日，月租金为人民币__________&&& 元整（￥：_____）；_____ 年_____月_____日至_____ 年_____月_____日，月租金为人民币____________________元整（￥：____________）。
2、支付方式：（□现金/□银行转账）
3、各期租金支付日期:
租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于_____年______月______日前支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度到期前______日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。
4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，给予乙方一定期限的免租期（自_____年______ 月______日起至______ 年______月______日止），该期间免收租金。
5、甲方应当于收取租金之日起_________日内向乙方提供租赁发票。
6、合同租金为不含税价，相关税金由________方自行承担。
7、押金：乙方在签订本合同后______ 天内须向甲方缴纳人民币______________________________元整（￥：____________）作为押金。租赁期满或合同解除后，办公场所租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
1、租赁期内的下列费用中，____________________ 由甲方承担，____________________________ 由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费；（4）电视收视费；（5）供暖费；（6）燃气费；（7）物业管理费；（8）办公场所租赁税费；（9）卫生费；（10）上网费；（11）车位费；（12）室内设施维修费；（13）__________________费用。
2、本合同中未列明的与办公场所有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条&& 办公场所的交付与返还
1、办公场所交付：甲方应于________年____月____日前将租赁物按约定条件交付给乙方。《设施设备清单》经双方交验签字并移交房门钥匙及_______后视为交付完成。
2、办公场所返还
乙方经甲方同意对办公场所进行装饰装修的，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回办公场所及其附属设施设备。甲乙双方应对办公场所和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。对办公场所装饰装修部分的处理方法如下：
（1）对未与办公场所形成附合的装饰装修，乙方可自行收回。&
（2）对与办公场所形成附合的装饰装修部分，具体处理方法如下：
A、合同期满的，对上述装饰装修部分，归甲方所有但甲方折价补偿。
B、因甲方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回，甲方应赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
C、因乙方违约导致合同解除的，合同解除后，上述装饰装修部分，乙方放弃收回。
第七条& 维修、装修
1、租赁期内，甲乙双方应共同保障办公场所及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。
2、办公场所及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的______ 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维
修，费用由甲方承担，乙方可直接从应付租金中扣除上述费用金额。因维修办公场所影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
3、因乙方保管不当或不合理使用，致使办公场所及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
4、乙方装修办公场所时增设的附属设施、设备的损坏，由乙方自行负责修复。
5、甲方同意乙方对所租赁办公场所进行装修改造，但不得破坏办公场所主体结构。
第八条 承诺与保证
1、甲方承诺与保证
（1）甲方应保证所交付办公场所的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。
（2）甲方保证所出租的办公场所供水、供电。
（3）甲方保证乙方能够使用该办公场所地址作为注册地址申请工商营业执照，幵且应向乙方提供办理相关行政手续所需的房屋资料、文件，协助乙方办理有关行政手续。若因甲方原因导致乙方无法使用该办公场所申请工商营业执照的，乙方有权解除合同，要求甲方按照____ 个月租金金额的标准向乙方支付违约金。
2、乙方承诺与保证
（1）乙方应保证取得在本合同约定的租赁场所经营的合法资质，自行办理在租赁场所经营所需的工商营业执照、税务登记、卫生许可、消防审批等各类许可审批手续，按相关政府部门的要求办理有关证件。因乙方没有办理使用租赁场所经营所需的合法手续及证照而导致甲方被索赔或被罚款的，乙方应负责予以赔偿。
（2）乙方应保证遵守办公场所所在区域的物业管理规约。
第九条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将办公场所部分或全部转租给他人，并就次承租人的行为向甲方承担责任。
第十条 合同解除
1、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
（1）迟延交付办公场所达____ 日的。
（2）交付的办公场所严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
（3）不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用办公场所的。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回办公场所：
（1）不按照约定支付租金达____________日的。
（2）欠缴各项费用达__________元的。
（3）擅自改变办公场所用途的。
（4）擅自拆改变动或损坏办公场所主体结构的。
（5）利用办公场所从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
（6）擅自将办公场所转租给第三人的。
第十一条 违约责任
1、甲方违约责任
（1）甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付____ 元的违约金，乙方并可要求甲方赔偿相应损失。
（2）租赁期内，甲方需提前收回办公场所的，应提前____ 日通知乙方，并按______个月租金金额的标准向乙方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。
（3）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
（4）甲方未按约定时间交付办公场所，每延期交付一天，应当按照月租金的____%向乙方支付违约金，并且实际交付办公场所交付日期作为租金起算日。
2、乙方违约责任
（1）乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付____ 元的违约金，甲方并可要求乙方将办公场所恢复原状或赔偿相应损失。
（2）租赁期内，乙方需提前退租的，应提前____日通知甲方，并按_____个月租金金额的标准向甲方支付违约金，甲方不退还乙方已交付的租金。
（3）乙方未按约定时间支付租金的，每延期支付一天，应当按照延付租金总额的____ %向甲方支付违约金。
（4）乙方未按约定时间返还办公场所，每延期交付一天，应当按照月租金的______%向乙方支付违约金。
第十二条 不可抗力
1、本合同履行期间，如发生不可抗力因素致使一方不能履行合同时，遭遇不可抗力的一方
应立即通知另一方，并应于不可抗力发生之日起____日内提供遭遇不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行的证明文件，则遭遇不可抗力事件的一方可免于承担违约责任。
2、因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使本合同第一条所约定的场所不适于租用时，甲方应减收不可抗力影响期间的租金。如果租赁场所无法复原的，本合同自动解除。
第十三条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第十四条 其他约定事项
1、在本合同约定的租赁期限内厂房被拆迁或者被征收、征用，甲方应承担因设备拆除、安装和搬迁等所产生的费用，赔偿乙方停产停业损失。在此种情况下，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金________ 元。乙方如有对房屋进行装饰装修的，甲方还应当赔偿乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失。
2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式____ 份，其中甲方执____ 份，乙方执____ 份。
（以下无正文）
甲方：______________&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：________________
日期：____年____月____日&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日期：____年____月____日
设施设备清单
本《设施设备清单》为_______________________(甲方)与________________________ (乙方)所签订的《办公场所租赁合同》的附件。
一、甲方向乙方提供以下设施、设备：
二、水表现数：&&&&&&&&&&&& 电表现数：&&&&&&&&&& 燃气表现数：
三、其它设施、设备情况（列表）。
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