房屋租赁合同甲方责任没有到期，但是甲方要拆迁，怎么处

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-21 08:32 标签： 租赁合同 甲方
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503 Service Temporarily Unavailable房屋租赁合同违约问题，怎么计算？
我租了一个门市房，合同签订十年，合同上写了房租一次交清，但是我已经租用了五年时间，房租是按年交纳的，现在房东说我违约，并且单方面要求解除合同。请问成立么？我是否违约了，房租收据我还保留
房屋租赁违约金也是如此。
租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。
合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。
一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。
1、一般的房屋租赁应约定违约金，而非滞纳金。
2、违约金比例由双方自行约定。
3、如一方违约给另一方造成损失，另一方主张违约金的，一般不能高于实际损失的30% 法律依据： 《中华人民共和国合同法》已由中华人民共和国第九届全国人民代表大会第二次会议于日通过，现予公布，自日起施行 第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） （法释〔2009〕5号） 第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 　　　当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条就规定：“当事人以约定违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”该司法解释对约定违约金过高、没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法的情形也规定了具体可参照的标准。
作为当事人双方就房屋租赁行为所签订的明确双方权利义务关系的协议，直接影响当事人的利益。在现实中 ，合同双方签订《房屋租赁合同》时关注更多的是租金、支付时间等事项，却忽略了一些不常见的问题。而正是由于对这些问题约定不明，往往导致租赁纠纷。 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
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房屋租赁合同到期后原营业执照是否仍然有效
我亲戚有两间店面租给他人开文具店,房屋租赁合同日到期。而原承租人已经上缴营业执照印花说,有效期到2011年2月。我亲戚根据租赁合同内约定的提前一个月告之承租人合同到期后要收回店面,并打算自己也在相同的地址开文具店。我想问的是:1.房屋租赁合同到期后房东收回店面,该营业执照是否仍然有效?2.若无效,是否可以按...
我亲戚有两间店面租给他人开文具店,房屋租赁合同日到期。而原承租人已经上缴营业执照印花说,有效期到2011年2月。我亲戚根据租赁合同内约定的提前一个月告之承租人合同到期后要收回店面,并打算自己也在相同的地址开文具店。我想问的是:1.房屋租赁合同到期后房东收回店面,该营业执照是否仍然有效?2.若无效,是否可以按该地址申请新的营业执照?3.若有效,且原承租人在协商后不愿意注销,该如何处理?
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营业执照当然有效，只不过这是原来店主的营业执照，别人当然也不能使用。
房天下知识为您分享了一条干货
去工商局重新申办
在重新办一个
直接去工商书局再申请 。
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房屋租赁合同到期问题
各位律师你们好:事情是这样的,我是房东,我和租客签的房屋租赁合同是3月14号到期,合同规定要租客搬离房子要提前一个月,我已经提前一个月告诉租客,到期之后收回房子,但是今天租客发个短信说他准备外出,需要一段时间才能回来搬房子,估计十天、半个月、一个月。我的意思是到期之后直接让他走,真心不让住,太赖皮了,而且房租都涨价了,他这样...
各位律师你们好:事情是这样的,我是房东,我和租客签的房屋租赁合同是3月14号到期,合同规定要租客搬离房子要提前一个月,我已经提前一个月告诉租客,到期之后收回房子,但是今天租客发个短信说他准备外出,需要一段时间才能回来搬房子,估计十天、半个月、一个月。我的意思是到期之后直接让他走,真心不让住,太赖皮了,而且房租都涨价了,他这样懒着不走怎么办,我想涨房租啊,他也不答应,别的租客也没办法住进去,房子里的他的东西怎么处理,期待给我解答
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超过租赁期限继续使用出租屋，租客要继续交付租金的，而且租金标准应当参考市场价，可以不依照原租赁合同约定的标准。所以你可以让他一直拖着，到时候直接收他超期的租金，不给的话，就扣押金，押金不够扣的话，就扣着他的物品，并通知租客，限期交清拖欠的房租，不交就给他卖了。这属于你的留置权，不违法的。另外，建议对租客要好一点，少长点房租吧。我也是租房一族，上面写得似乎对自己太狠了点。。。
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租金的多少或租的条件，因合同到期，若双方对于价格或其他租赁达不成一致，双方都有租或不租的权利，建议双方协商处理。
有一个办法，你可以发书面通知，告知他和同期满请他搬走，如果到期后十五天还不搬走，要采取强制手段清空房屋。如果他到期还不搬，你就撬锁，把房屋内属于他的东西搬出来，全程录像。然后再发书面通知，让他限期把他的东西搬走。
你好：起诉解决
可以将他的物品放好给她！
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