老房翻新的流程、细节你知道吗？
来源：我爱我家网
责任编辑：WangJiaLi
     近些年老房子翻新的案例特别多，虽然大家的原因都不尽相同，有的也许是为了孩子念书，买了学区房，有的是为了上班离单位近一点选择了买中心城区的二手房，需要重新，有的是自己住的老房子有好几年历史了，无论在功能还是审美上都满足不了居住需求了，也需要再次装修。但无论出于何种原因，大家都是希望能把自己家的老房子改造的焕然一新，在美观上和性能都获得一次重生。如果你也正在准备翻新的话，不妨进来看看翻新这些事儿。
     老房子的装修其实受很多因素的影响，其地理位置，小区交房时间以及原房需要拆除重装等因素都可以影响整体的进程，这就导致老房装修跟新房装修可能有很大的不同。所以，在老房装修前，我们先得做准备再动工，那么具体准备流程如下：
     一、问题要规划好
     很多老小区已经交房一年以上，甚至好几年，有大量业主已经入住，装修会噪音扰民，所以物业对于老房装修的时间要求也会跟新房装修不同。通常国家正常法定节假日，比如三天小长假和七天小长假；以及周末两天，物业只允许静音施工。在如今，装修各个工种基本都会用到一定的电工工具来提升效率，所以要静音施工基本不可能。
     编辑建议：根据物业规定提前安排好自己的装修时间，心里要有准备，老房装修时间会比新房长很多，一是节假日不能施工，二是前面有几天的拆旧工程是新房装修所没有的。如果周末、节假日只能静音施工，不妨试试跟物业申请周末和节假日就自动装修报停，多多少少能节约一些装修管理费。另外，提前告知周围邻居，装修可能会有所打扰，以免影响到邻里关系。
     二、建渣清运考虑清楚
     由于很多老房子曾经都装修过，所以在进行二次装修的时候，第一步就是将原有装修项目拆除，还原成清水房，再重新装修。很多老小区交房多年，物业已经拆除了在交房初期装修高峰时设立的小区装修建渣堆放点。那么打拆下来的大量建渣，以及后面装修过程中新产生的大量建渣，都得拉到小区外去倾倒。在装修前就得把建渣清运的因素考虑进去，一是老小区能否让运渣车开得进去，二是有的城市禁止运渣车白天进入中心城区，只能晚上开进城。这些因素都对建渣清运的费用有较大的影响。
     编辑建议：先让装修负责人，估算出大概可能会产生几车建渣，再提前联系好运渣车，或是让装修合作方代为联系运渣车。由于一些大城市只允许运渣车晚上进城，运一车的费用都在好几百，所以建议在装修之前，就得把这笔费用纳入。
     三、装修预算是老生常谈
     老房装修除了建渣外运需要增加成本以外，拆除原房已装修项目也是一笔开支。另外，老房装修和新房装修最大的费用差距可能会发生在上。新房的水电一般只需要根据需求改改位置，局部增加一些灯位或插座就行了。老房由于房屋年代较久远，有的房屋的水管还是用的铁管、细电线等老材料，而且很多已经老化，根本无法带动现在很多大功率的电气设备，水电上需要全部更换。所以老房装修在这些项目上费用上肯定比新房装修花的钱更多。
     编辑建议：建渣外运、拆旧的费用肯定是省不了的，水电是否全部更换还得看看房屋原本水电材料是否能满足现在一些新设备的使用。以上几块的费用也许都在好几万了，绝不是一个小数目，所以在跟装修方确定合作关系之前，一定要把这些费用也预算进去，以免预算大幅超支。
     四、原房结构改动要谨慎
     现在很多人装修新房喜欢把能打的墙都打了，重新布局。但是在老房装修上，不一定可以这样做。有的老房子年代久远，不是现在的框剪结构，而是砖混结构，基本上是不能打墙的，会存在很大的房屋安全隐患。
     编辑建议：做方案前先弄清楚房屋土建结构，再让设计师设计方案。不能打的一定不要心存侥幸去打拆，否则物业的完工验收也通过不了。
     以上几点最好在老房装修前就做好准备，特别是装修时间和装修预算的提前预估，以免影响我们的正常入住。大家认真看过编辑为大家总结的这些个必备流程，相信一定可以顺顺利利的改造自己的老房子，以免影响我们的正常入住。
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左下角弹出老房装修改造注意事项一：监控隐蔽工程
水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防死守。旧房子经过多年使用原有装修会陈旧，因此可能会有漏水现象，在重新做好防水后，必须要进行24小时避水试验，验证防水层是否完好。
装修过程中打孔、开槽等行为有可能会破坏防水层，因此，如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当重新进行避水试验，确保原有防水没有问题。电路改造完毕后，需要检查每个插座、开关能否正常使用，以及安装位置是否符合最初要求。
老房装修改造注意事项二：卫生间排水不可随意改
一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。同时，如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。
老房装修改造注意事项三：改造砖混老房要谨慎
砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上大胆创意，否则一旦&动起手来&，将会造成难以弥补的损害。
老房装修改造注意事项四：包暖气需留散热孔
一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观，最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气&烘烤&出现开裂、变形。
老房装修改造注意事项
1、厨房橱柜每延米大约950元
比较好的配置方案为：整体露水荷板，人造大理石台面，台面下做衬板，水晶角，普通的不锈钢双盆，瓷蕊铜质龙头。
铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元(不足1米按1米计算)，报损大约为10%塑钢板每平米50元，边条每米10元(不足1米按1米计算)，报损大约为7%木龙骨石膏板平顶80元每平米，石膏板按展开面积计算，轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米，木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米。木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米，木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米。
2、厨房卫生间墙地砖每平米大约85元
报损与地面可以相同(墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。)挑选方式可以参考地砖的方式。
3、卫生间设备每套大约3500元
卫生间的设备包括：坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸。卫生间包管每米85元，浴室柜一般有两种，橡木纯实木浴柜，加手盆、龙头等估计费用为2500元左右或者PVC板加手盆、龙头等估计费用为1500元左右。整体玻璃浴房估计为3500元。
老房装修多少钱
1、更换建材产品
局部安装或更换建材产品，是消费者的日常需求，如果不是动手能力强的人，换个灯泡、门锁、把手都是难事儿了，更不要说换马桶、安吊灯、装吊柜等等技术难度高一些的事情。因此，这方面的服务最普遍最琐碎。
2、墙体地面翻新
为空间四壁换装容，这是一个给家换颜最容易想到的办法。然而换之前的破坏动作就危险很多，比如掀掉、铲掉墙皮等，尤其是厕所厨房，水电隐患较多，没有专业队伍的帮助，就更麻烦。
3、局部升级改造
指那些涉及到固定装修和更换的部位，包括固定改造、餐区改造、储纳改造或者局部电路水路照明改造等。因为要完成一个空间的一部分局部升级，动作又比较大，所以对不改造部分的保护和合理利用就很重要。
4、单个房间翻新
完整改造一个房间就涉及所有工种了，这时候已经需要之前进行全面设计服务了，因为工期相对较长，工程量也相对大，更需要按照专业装修那样不能马虎。尤其是涉及到与其他房间相关的水电及材料连接等细节，需仔细处理；所以一定要找专业的翻新公司。
5、所有居室翻新
这比毛坯房装修麻烦好几倍，因为你需要瞻前顾后。就算是全部重新装修，也分层次，如果有些固定材料完好无损，可以采取保护继续使用，比如等，如今提倡生活节约，越少更换材料，越环保。
在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气（北方）、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。此时，该把成品门定下来了。这时最好把橱柜、抽油烟机、灶具、热水器逛透，并尽量确定下来。
老房子装修流程
4老房装修四大困境
困境一、 局部翻新城市场忙去，品牌公司无人问津，游击队施工问题重重。
困境二、局部装修选材麻烦，小局部人工、材料四处奔走，费时、费力。
困境三、老房局部装修质量难保证，普通公司没有专业装修老房经验。
困境四、 局部装修费用难把控，装修后总是超出预算。
老房装修四大困境
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老房子墙面如何翻新改造
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经过长时间的使用，家里原本雪白无暇或鲜艳夺目的墙面开始变得暗淡老化，墙面翻新也不是简单地将原有墙面重新粉刷就可以的，翻新过程中有什么需要注意的，今天和你一起看一看。
【旧墙的基本处理】旧墙的基本处理主要指清除墙面的原有装修和装饰。一般包括墙面原有的乳胶漆和腻子层的铲除、木装修、其它表面装饰物(如壁纸)的拆除等。如果只装修了一两年的墙面，墙体的耐水腻子可以不必完全铲除；装修时间较长的则需要将腻子层完全铲除，重新刷上腻子再进行其他工序。
【清理墙面】旧墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重的要全部铲除，铲除后抹上一层白水泥。
【涂刷底漆】墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，提高面漆的质感和遮盖力。对于老房翻新，墙面一定要做底漆，如果没有刷底漆就直接上面漆的话，时间一长墙面容易起泡、发霉，太阳照晒时间长了也容易变色。
这里如果是老墙面翻新，如果不刷漆也可以选择我们的硅藻泥墙面涂料，因为我们的老房子装修，可能会出现环保污染的问题，因为毕竟是住过的房子，装修完都着急住进去，所以采用硅藻泥不仅是时下最环保的墙面涂料，而且还可以防潮，美观，无污染的超强功效。
【大面积修补】已经上好面漆的墙面要修补会比较麻烦，容易产生色差，材料的使用时间不同，质量也难以保证，很难达到理想效果。所以墙面的修补最好是整块墙面，或是尽可能地选择较大面积进行修补，这样可以尽量避免产生色差，修补后的质量也更好。
【防色差】墙面色差是修补墙面时需要尽量避免的。为此，应该注意按照油漆桶的说明配比、涂刷，最好估算好用量。一次准备足够的量，这样能保证墙面颜色一致，也能避免用量不足重新调配出来的颜色有差异。
墙面翻新时的注意事项：
1、五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
2、老房子的通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应，导致墙面泛黄。加强通风，多打开门窗，或者放几台电风扇以加强通风效果。
3、墙面翻新无论是墙漆、硅藻泥、墙砖或是壁纸，如果要想翻新的效果更好，都应该重新处理墙体的基层部分。如果要对一些墙体进行拆改，那么就要注意承重墙的处理。
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