契税和1%个税外还要交多少的土地出让金和契税外

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 00:18 标签： 土地出让金契税税率
减免的土地出让金,是否需要缴纳契税及房产税?_会计审计第一门户-中国会计视野
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减免的土地出让金,是否需要缴纳契税及房产税?
声明：本文由会说作者撰写，观点仅代表个人，不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络，感谢原作者。
导读：减免的土地出让金需要缴纳契税，先征后返减免的土地出让金需要并入房产原值计征房产税，在直接减免情形下，减免的土地出让金部分不构成计算房产税时的计税基础。
案例：某企业以出让方式取得一块国有土地的使用权，约定的土地出让金金额为1000万元，政府减免了部分土地出让金，金额为300万元，企业实际支付土地价款700万元。
请问1：减免的土地出让金是否需要缴纳？
2：减免的土地出让金是否需要并入房产原值缴纳？
政策依据：
按照《国家税务总局关于免征土地出让金出让国有征收契税的批复》（国税函[号）规定&根据我国《契税暂行条例》及其细则的有关规定，对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。&
减免的土地出让金需要缴纳契税，即契税的为1000万元。
政策依据：
按照《中华人民共和国法实施条例》第六十六条&无形按照以下方法确定：（一）外购的，以购买价款和支付的相费以及直接归属于使该资产达到预定用途发生的其他支出为计税基础。
按照《国家税务总局关于安置残疾人就业单位等政策的通知》（财税〔号）规定：&三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的等。&
实践中，应当区分两种情况：
一、先征后返（通常情况）
这种情况下，企业通常按照全额1000万元先行支付土地出让金，取得金额也为全额，账务处理上体现土地价值为1000万元，取得的返款，按照的规定，属于政府的一种补助，通常计入&&中。
结论：此种情况下，土地的入账价值为1000万元，减免的土地出让金需要并入房产原值计征房产税。
二、直接减免
这种情况实践中较少发生，即土地出让合同约定土地出让金为1000万元，企业实际支付700万元即取得土地使用权，300万元政府给予了直接减免，土地的入账价值为700万元。
结论：在直接减免情形下，减免的土地出让金部分不构成计算房产税时的计税基础。
注册税务师，管理学硕士，主要研究方向：地方各税政策解答，税务稽查实务案例分析...
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请问购买房改房，还需要缴纳除了个税、契税之外的税吗如要缴纳，具体要缴纳多少？还有土地出让金是什么概念 &怎么计算？
共获得金币 0
如果原房东房产证上土地性质是划拨就需要交 如果是出让就不需要 金额大约是一个平方几百块 土地等级不同 金额不同
共获得金币 0
土地出让金就是更改土地性质。房改房是出让的，3层楼以上都要缴纳。一级土地600，二级土地500.。。这类的费用到时会计算的。土地证上有个分摊面积，相乘就行
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幼儿园预备中, 积分 122, 距离下一级还需 28 积分
请问大家，这些税都是什么时候交，是打协议的时候还是过户的时候？如果贷款没有批下来，这些税能退吗？
幼儿园预备中, 积分 60, 距离下一级还需 90 积分
过户时交，只有贷款批下来了，才能去过户！
BELLE298 ￥
硕士研究生, 积分 15434, 距离下一级还需 4566 积分
过户时交给房管局的，打协议那天什么钱都不交
我们可爱滴两个大闺女要幸福平安哈
幼儿园预备中, 积分 122, 距离下一级还需 28 积分
BELLE379 ￥
高中二年级, 积分 4043, 距离下一级还需 157 积分
tjxiafang 发表于
过户时交给房管局的，打协议那天什么钱都不交
亲 打完协议几天能去过户呢？
用心行走，用心发现，用心微笑~
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硕士研究生, 积分 15434, 距离下一级还需 4566 积分
购物仲夏叶 发表于
亲 打完协议几天能去过户呢？我去年买的，没今年火爆，我那会大概10来天，银行放款，我就过户去了
我们可爱滴两个大闺女要幸福平安哈
BELLE379 ￥
高中二年级, 积分 4043, 距离下一级还需 157 积分
tjxiafang 发表于
我去年买的，没今年火爆，我那会大概10来天，银行放款，我就过户去了
恩恩 谢谢亲 我问了中介了 不是一天办完 但中介说是按打协议进件时间算税费 等过户的时候再交钱就行了
用心行走，用心发现，用心微笑~
河北区昆一学片福熙园（带自建双阁楼）出售，如有需要请与我联系，非诚勿扰
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个税,契税,营业税,土地出让金怎么收取?谢谢!
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你好!国五条后个税差额的20%,《营业税:不满五年有5.6%(反之没有),契税:90平米以下1%,90平米——140平米1.5,140平米以上3%,非普3%,二套3%》,已购公房的土地出让金是15.6元建筑面积,二类经济使用房土地出让金是3%。
房天下知识为您分享了一条干货
个税1%或差额20%,契税1%-1.5%-3%,营业税房价5.55%或差额5.55%,土地出让金3%
营业税5.6%,个税差额的20%(满五唯一的没有20%的差额税),契税3%(首套90平以下契税1%,首套90--140,契税1.5%,二套或140平以上的契税3%),土地出让金3%
现在已经二改五了,所有税费都得交。
个税1%契税房子90平米以下1
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别着急！专家正在赶来回答问题的路上
按照约定，没有约定，谁办证谁出。
拆迁补偿要看具体的拆迁政策，每个地区项目的政策不同。！正常补偿；
没什么事，有房产证就行
就算交，也是之前的业主交
可以产易，能够正常过户哈。不要担心！
带好产证，身份证，户口本，结婚证。到交易中心办理就行
待解决问题
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