除了交纳首付含税费吗外，还需要缴纳哪些税费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 09:49 标签： 新房首付及税费计算
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3秒自动关闭窗口买房必知：除了首付还需要缴纳哪些费用
大洋网-广州日报
[导读]对于购买新房的购房者而言，所需缴纳的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种，其中，搞清楚契税的缴纳标准最为关键。做买房预算时，很多购房者往往计算了房屋首付，却忽视了各项税费也需要一笔不小的开支。尤其是购买现房的置业者，交完首付后就面临缴纳各项购房契税的情况，所以购房者在做置业预算时，这笔钱也一定要提前预留出来。对于购买新房的购房者而言，所需缴纳的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种，其中，搞清楚契税的缴纳标准最为关键。一、契税2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。通常，在购房时契税需跟着首付款一起缴，开发商代收。二、印花税房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税三、房屋维修基金商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。四、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套五、交易手续费3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)六、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。>
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(于洪区8500元/平方米)
(于洪区9000元/平方米)
(苏家屯5000元/平方米)
(沈北区6600元/平方米)
(浑南区10000元/平方米)
(浑南区15000元/平方米)
(浑南区23000元/平方米)
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(浑南区8200元/平方米)
(苏家屯8500元/平方米)
(苏家屯7600元/平方米)
(和平区9500元/平方米)
(沈北区13000元/平方米)
(浑南区9000元/平方米)
(浑南区10000元/平方米)
(铁西区15000元/平方米)
(于洪区10000元/平方米)
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我们以北京新房为例，当然房子首付是首先要算好的，一般而言，首次购房家庭，用公积金贷款，针对90平米以下的房屋，首付款最低2成。(但真正执行的房企少)其他情况都是最低3成。如果是购买二套房的家庭，公积金贷款首付最低3成，商贷最低4成。但调查发现，多数房企和银行还是按照最低5成来执行。
除了首付之外，买新房还需要交契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等五项主要费用。(还有其他杂七杂八的费用就不一一列举了)
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税征收按照房屋面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质性的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。
二、房屋维修基金
房屋维修基金，也就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。
三、物业管理费
物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不超过5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅最高不超过10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
四、权属登记费
其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
五、交易手续费
交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。一般为住宅3元/平米，非住宅11元/平米。
接下来我们以一套100平米总价500万的房子作为例子，看看总共需要花多少钱?
首先，是房子的首付款，按照30%来计算，共需500万*30%=150万元
然后是契税：500万*1.5%=7.5万元
房屋维修基金：按照每平米100元计算：100*100=1万元
物业管理费：按照每平米每月3元计算：100*3*12=3600元
权属登记费：按每套80元计算
交易手续费：按每平米3元计算：100*3=300元
总共算下来，除了首付的150万，其他费用最少还需要88980元。
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