有贷款的房子卖房子的流程买家贷款的程序是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-22 09:49 标签： 我卖房子对方贷款流程
房子贷款还没还清，可以出售吗?
购买有按揭的房子，有哪些风险?
尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。虽然可以进行买卖，但在交易过程中存在诸多问题，尤其在买方无法一次性付清房款的情况下，稍有不慎，给买卖双方均可能带来较大风险。
买卖尚未还清银行贷款的房屋，通常有以下几种操作模式：
1.由买方还清剩余贷款
若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
2.房贷转按揭
转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
3.借款“赎证”
当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
卖方常见风险
对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。
买方常见风险
买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。“中房购”通过与银行合作推出二手房交易资金监管专用账户—“房款保”，可为交易双方提供安全便捷的收、付款通道，通过第三方(银行)实施监管，待交易双方完成产权过户手续后，银行根据买卖双方交易前的约定备案向卖方划转房屋交易资金，如交易失败，交易资金将通过监管银行直接退还买方。监管过程中，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。 欢迎关注
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请问有贷款的房子卖房的程序是怎样的?
如题，卖掉房子后户口问题怎么解决？？？目前想卖掉一套贷款的房，换另外一套房。外地还有一套房子。有没有高人指一下路应该怎么操作。外地的房子卖掉后首付6成的话还差点，但是外地的房子要卖的话买家如果贷款可能放款还是有问题。还是目前根本就不该买房子？现在的房子贷款利息是8折。买第二套的话利息是百分之多少呢？？还是等楼市降温？？？
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1.流程：与买方签定买卖协议—银行申请结按—解除抵押—房屋产权过户；2.户口：您再签定买卖协议的时候，可以和买家协商什么时候把户口迁走，如果客户同意的话，那就好办，约定个两三年，你新房子的产权也已经办下来了，就可以直接把户口迁往你新房上面，但很多时候客户都不愿意的，你也可以把你们的户口迁往你们社区的集体户口上面，就说是房子卖了，没得地方迁的就可以了，到时候等你新房子产权下来之后再迁走，这种方法麻烦...
1.流程：与买方签定买卖协议—银行申请结按—解除抵押—房屋产权过户；2.户口：您再签定买卖协议的时候，可以和买家协商什么时候把户口迁走，如果客户同意的话，那就好办，约定个两三年，你新房子的产权也已经办下来了，就可以直接把户口迁往你新房上面，但很多时候客户都不愿意的，你也可以把你们的户口迁往你们社区的集体户口上面，就说是房子卖了，没得地方迁的就可以了，到时候等你新房子产权下来之后再迁走，这种方法麻烦点，但是是可行的；3.个人认为两套房子换一套房子不划算，再者你现在二次贷款，只贷的了4成，而且利率要上浮10%到30%，你可以卖一套，然后一次性付款买一套，再办抵押贷款，就可以贷到5成；4.个人认为成都的房子降不到那去，你自己看下嘛，整个成都市的房价在全国排名都在几十名后面去了，成都房价本身就不算很高，而且涨幅可能性还很大，现在买房子选择更多，价格更好协商，更重要的是能够选到你满意的房子；
房天下知识为您分享了一条干货
1/卖了的房子照理说就该把户口迁出，你需要另外买套房子上户口，如果是贷款，要半年以后才能上户口。2/卖正在贷款的房子需要先到银行结清剩余贷款，到房管局注销抵押以后才能卖3/第2套房子具体利息多少，要看银行对你的征信评估4/买不买房看你的个人条件和需求，不过建议你可以到年底买房，长远来说房价还是会涨的
1,先说卖贷款的房子的程序：贷款银行预约结按-还清贷款结束按揭-房管局注销抵押-{买方一次性付款的话就可以直接到房管局过户了}{按揭的呢，买方要提交个人贷款所需资料申请银行贷款，银行同意贷款就可以过户了，过户后再抵押银行就直接把尾款放到您指定的账户下了，只是需要大概2-3个月的时间}。2，卖掉房子户口必须迁出去，要不然下家没有办法入户。3，买2套房首付6成，利率上浮10%.4,个人买房不应该等楼市...
1,先说卖贷款的房子的程序：贷款银行预约结按-还清贷款结束按揭-房管局注销抵押-{买方一次性付款的话就可以直接到房管局过户了}{按揭的呢，买方要提交个人贷款所需资料申请银行贷款，银行同意贷款就可以过户了，过户后再抵押银行就直接把尾款放到您指定的账户下了，只是需要大概2-3个月的时间}。2，卖掉房子户口必须迁出去，要不然下家没有办法入户。3，买2套房首付6成，利率上浮10%.4,个人买房不应该等楼市降温，除非你是纯粹炒房的，好房子不等人，只有卖不出去的价格，没有卖不出去的房子，所以，买到自己喜欢的，还是不容易的。
先生您好！您如果房子有贷款的话，那您和买家签约后提前和您贷款的银行预约还款，然后银行那边4到7个工作日会给你下发一个贷款的结清证明，就可以和买家过户了。您房子卖了的话户口这个问题还得看客户那边怎么要求的，如果买方要求您要马上把户口签走的话那也没办法，现在银行颁发的新政策，一套房基准利率上浮10%二套房上浮20% 您说现在什么东西都在涨，您觉得这个房价会跌吗？我建议你要换房子的话，最好是早点！
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提问者：任嘉玉| 地点：
| 浏览次数：
864| 时间：
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已有3条回答
回答数：18826
| 被采纳数：2
你好，1.身份证原件及复印件2.结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件3.收入证明(月供的两倍数额)4.社保卡5.银行半年内的流水账单6.首期资金7.支付账号(有收入证明也可以不要流水账单)原业主的：1.房产证原件及复印件(如果房产证不在手的，要赎楼出来)2.房产证持有人身份证原件及复印件3.收款账号4.定金收据复印件签买卖(转让)协议———办理贷款——办理首期资金监管——银行出承诺函给原业主——过户——取新房产证并交激税费——银行抵押房产——放首期资金给原业主——(一个星期后)——在放全款给原业主——过水电物业等户名——— OK 你可以入住了！
回答数：9304
| 被采纳数：4
你好，这个里面比较复杂、有很多程序
你这个情况属于转按、
要等对方贷款申请下来了、你们之间过户什么的都搞定了
房本压到对方申请的银行、你就能拿到钱了
希望我的回答能帮助到你！
回答数：6139
| 被采纳数：1
一般会在银行同意贷款后办理产权转移登记,产权转移后抵押房产给银行,办妥抵押登记手续后银行才放款。
除非申请贷款的时候,银行同意有担保公司担保进行快速放款,否则要等约30个工作天左右的时间才能放款!

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