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未来20年房地产行业发展的六大趋势
&&中国业起步于上世纪90年代初，至今已有25年的历史了。作为业内人士，我几乎目睹和参与了这一行业发展的全过程，对其发展的大脉络有些观察和思考，现予阶段性总结并呈上，以期与大家分享。&&在25年的长期发展之后，中国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。这一过程又一次印证了发达国家已经总结出的一条规律&&当一个国家的人均GDP达到800~1000美元时，房地产业开始起步；达到3000美元时，行业发展开始加速；达到7000美元左右时，行业进入稳定增长期；达到美元时，行业发展进入饱和期。2013年底，我国的人均GDP已经接近7000美元，与发达国家总结出的规律完全契合。&&再过十年，我国人均GDP超过13000美元时，我国的房地产将达到供需的饱和点，行业的发展也将从顶峰开始回落。可是，作为近十四亿人口的大国，我国的城镇化率去年为53%，如不包括2.5亿非户籍人口，也只有36%，离实现70%的城镇化目标，还需要大约20年的时间。因此，我们有理由相信，作为城镇化推进的主要载体，我国房地产业在未来的15~20年内，仍有持续的增长空间。&&当下：&&细分时代已经到来&&25年后的今天，中国房地产行业进入稳定增长期后，发展现状突出的特征就是&细分&。这种细分表现在以下几个方面。&&1.市场的细分。&&当市场真正处于理性后，行业的基本属性开始发挥作用，商品的价值规律开始发挥作用，供求关系决定商品房价格短期内升降的经济学原理、城市开发总量与总体消费需求决定泡沫存在与否的道理，开始为人们所认知。&&那些简单武断地预测中国房地产业何时崩盘的论断显得过于哗众取宠；一些所谓的学者关于&三四线城市泡沫大于一二线城市泡沫&的推断也不免显得过于草率。简言之，当市场的&六大主体&(政府、金融机构、、媒体、消费者、专家学者)逐步成熟后，就不应该再像以往一样以&线&划线，以点及面，而应该根据不同城市的人口规模、地理位置、经济总量、供求状况、资源禀赋、政策导向、城市化水平等，区别判定每一个城市的市场状况。&&例如：郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、西安(楼盘)同属二线省会城市，武汉和西安的人口达到本省人口总数的20%左右，而郑州因设省会仅有60年历史，全市人口仅占本省人口总数的8%左右。由于地处全国交通枢纽位置，加之中原经济区、国家航空港经济综合实验区、高铁十字枢纽等有利因素，与武汉、西安相比，作为1.06亿人口的河南省省会城市，郑州城市化的提升空间势必大于其他两市。&&即使在目前的市场环境下，三四线城市的发展也不均衡，一些四线县级城市如神木县等，因在建规模过大，供需严重失衡；但在一些城镇化快速推进的中西部人口大县，仍不乏&日光盘&案例。因此，我们在判定市场状况时，还是应回到它的基本面上，按照相关的基本指标对其做出细分和判断。&&2.开发商的细分。&&在经过了二十多年的发展后，开发商阵营在不断地进行分化。&&以企业概念区分，有价值观驱动型，也有商业利益驱动型；有战略导向型，也有机会导向型；有上市公司，也有非上市公司；有激进扩张型，也有稳健甚至保守型；有跨国、跨省扩张型，也有区域发展型；有多业态综合开发型，也有单业态专业开发型。&&2004年&8&31大限&后，房地产的资本属性日益显露，与资本市场完成对接的上市公司加快了在全国一二线城市的布局步伐，迅即拉开了市场格局调整的大幕。&&2005年至2013年期间，约50家开发企业先后以借壳或直接IPO方式上市，并主动在大中城市进行战略布局。未能与资本市场完成对接的在强大的资本驱动型对手面前，屡屡在激烈的竞拍过程中败下阵来，最终只能被迫向下一级市场转移。&&这种由大城市逐步向中等城市&梯次转移&现象在过去的9年中多发生在竞争较为激烈的一二线城市，近两年有向三线城市蔓延的趋势。&&我曾经在2005年初对这种市场格局的调整趋势做出过预测，认为调整的周期大约为10年左右，调整的结果有两个：一是到2015年前后，各大中城市60%以上的市场份额将会被这个城市的前10大开发商占据；二是在&梯次转移&的背景下，每个大中城市的前10大开发商一半以上来自外地。&&市场的规律再次告诉我们，一旦行业发展进入成熟期后，只有那些价值取向清晰、战略方向明确、管理规范透明、机制健全合理、学习创新能力卓越的企业，才能在激烈残酷的竞争中脱颖而出；那些终极目标模糊、机会导向、管理随意、无行为底线、短期利益至上的企业，面对日益激烈的市场竞争，必将不断地被边缘化，甚至改行出局。&&3. 产品业态和商业模式的细分。&&随着行业的不断成熟，房地产产品业态日渐丰富多元&&住宅(毛坯、精装、科技、绿色、集成等)、商业(购物中心、商场、独立店、街铺等)、仓储物流和工业厂房、酒店、体育文化和旅游度假物业、酒店式公寓、养老养生物业等等，门类齐全。相对应的商业模式也在不断细分&&快速周转、持有经营、产权式委托经营、基金代持、售后返租、以租代售等，模式不断创新。产品业态与商业模式丰富多元的目的，是为了平衡企业现金流和盈利能力的需要，满足资本市场对企业&持续盈利、稳定增长&的要求，最终提高企业生存和发展的核心竞争能力。&&行业基本面：&&未来15~20年稳定发展&&自1990年广州(楼盘)第一个大型住宅小区淘金花园开发以来，中国市场化的房地产业迄今已有25年的历史。&&按时间段来划分，中国房地产市场大约划分为三个阶段：&&起步阶段。1990年至1998年，是我国房地产业的起步阶段。这一阶段的房地产业有两个关键词：一是&无序&，二是&调控&。由于行业刚刚起步，政府的相关法律法规尚不完善，土地的出让方式以协议出让为主，只要有一张合同，即可随意转让，于是便有了海南(楼盘)、惠州(楼盘)、北海(楼盘)等地的&击鼓传花&倒卖土地的乱象。那个时候，开发商凭一纸土地协议即可&卖楼花&,土地款未付清卖楼款就能回收，投资回报率甚至可以高达500%以上&&从政府、银行、开发商、媒体到消费者，整个市场主体的行为方式都是无序的。&&针对这一状况，1993年开始主掌中国经济的朱镕基副总理施以重拳，用&关水龙头&的方式，责令银行对企业的期货、股票、房地产类投资停止贷款，开始了第一轮的宏观调控。直至1997年8月份中央北戴河会议，重又&将城市居民住宅的开发作为我国国民经济新的增长点&，年底的中央经济工作会议明确了这一方针，结束了接近5年的宏观调控。&&提速阶段。1998年至2003年，是我国房地产业的提速阶段。这一阶段也有两个关键词，一是&停止福利分房&，二是&按揭贷款&。&&这两项举措使得房地产业的发展猛然提速，1998年商品房销售面积较1997年实现大幅度增长，首次突破1亿平方米大关。之后，我国房地产业持续保持着快速的发展势头。&&调控阶段。2004年至2013年，是我国房地产业的调控政策频出阶段。这一阶段的关键词是&政策多，时效短&，&保障房&。&&&国八条&、&国五条&、&新五条&接连推出，120平方米普通商品房实行一年即为&90/70&(90平方米占比必须在70%以上)所替代。其中最重要的一项法规是&截至日，所有商品房用地停止以协议方式出让，必须实行&招、拍、挂&&，被业界称为&8&31大限&。这是我国房地产业真正开始走向规范与良性运行的分水岭！也是行业的资本属性开始显露&推手&面目的起点。&&这一阶段另一重要事件是&保障房&。2011年&十二五&启始之年，启动了&五年建设3600万套保障房&的宏伟计划。这一计划标志着我国房地产业从此进入成熟稳定的发展时期。&&通过上述三个阶段的发展，中国新建各种住宅近200亿平方米，其中超过100亿平方米的商品房住宅，有效地提升了超过1亿个家庭的住房水平。2013年，全国商品房销售总额已突破8万亿元，如加上每年投入使用的400余万套保障房部分，规模更加宏大。&&作为城市化的主要载体，房地产业直接或间接拉动着40余个行业的发展。对宏观经济的拉动系数亦接近2左右。各级地方政府的财政收入中，土地出让金和各种相关税费占比平均高达40%以上。&&当前，房地产市场的观望情绪日渐加重，投资力度陡然减弱，行业间的悲观情绪正在蔓延。我的看法是，在美、欧、日三大经济体长期低速甚至负增长的国际大背景下，置身在经济全球化的环境中，中国长期保持双位数高速增长缺乏规律性因素支撑，相对高速甚至中速增长也许将成为常态。&&但是，信息化、工业化、农业现代化和新型城镇化所产生的巨大动力，使得我国房地产业稳定增长的&基本面&没有发生根本性改变，行业的基本属性和特征作为规律性的基础因素，决定着我国房地产业在未来15~20年仍会保持稳定增长的态势。&&迎接六大趋势&&对行业成熟期的认识，迫使我们必须认真研究市场格局调整、分化和细分结果的价值；那种挖坑即卖房、是个开发商就能赚钱的&牛市&伴随着行业粗放式发展阶段的结束，也将一去不复返了；在今后的日子里，城市的兴或衰、房价的升或降、开发商的壮大或消亡、楼盘销售的热或冷等，不应再一概而论。一个细分的时代已经到来，这是规律推动的结果。&&在未来的15~20年里，房地产行业将出现六大趋势性变化。&&1.保障房分流&夹心阶层&的购房需求。&&1998年前，各种形式的福利分房一直在持续，商品房的供应面积也还不够大，市场结构的矛盾不算突出。&&1998年到2011年的十几年里，由于福利分房制度在全国范围内的停止，加上人们改善住房需求的能力和愿望集中释放，同时各级地方政府解决保障房意识和能力的严重缺位，商品房占比超过90%，市场结构的矛盾十分突出，需求远大于供应的局面使得房价持续快速上涨。&&2011年启动的&十二五&期间五年建设3600万套保障房的计划，包括正在实施的自住型商品房计划，将从根本上改变我国住房市场的供应结构，使得保障房在市场上的占比达到25%~30%甚至更多，这将有效地分流大部分&夹心阶层&的购房需求，缓解供需矛盾，从根本抑制房价的过快上涨。&&2.未来房价将由市场决定。&&房价的问题一直以来牵动着几乎所有国人的目光和神经。按照一般的经济学原理，商品的价格短期内由供求关系决定，长期主要由其成本因素决定。但在中国，除此这外，政策因素不仅不能忽视，有时还起着主导作用。&&尤其在过去的十几年间，由于保障房供应长期缺位，致使商品房供需失衡，房价上涨过快，政府不得已接连出台政策予以调控，使得房地产业的市场化程度严重降低。&&十八大后，新一届政府坚持放开市场无形之手，用好政府有形之手，有目的地让市场规律发挥基础性作用。政策因素减弱后，我们就可以根据每个城市或区域的住房供求状况、城市化推进节奏、家庭收入改变的情况等因素判定房价短期内的升降；还可以按照土地价格、价格、劳动力和管理费水平、资金成本水平等房价构成的成本因素变化趋势，判断房价的中期甚至长期的走势。&&3.10年后开发商数量将不足3000家。&&在房地产业快速发展过程中，开发商的数量曾多达8万家之众。随着市场格局调整步伐的加快，开发商的数量将迅速减少。&&按照目前的行业现状，再过3~5年，活跃型的、每年有新开工的开发商数量将大幅度减少至5000家以下；10年以后，可能减少至3000家以下。在这一过程中，开发商将被迫对自身的生存战略做出调整，重新对企业的产品定位、商业模式、市场范围、融资渠道和团队规模等做出选择。这一判断对于投资者、银行、购房者及其他相关产业在选择开发商作为合作伙伴或选购其产品时，应有重要的参考价值。&&楼盘推荐：衡阳 珠江&帝景山庄 金河湾1881 愉景新城& 耀江花园&&更多热盘推荐：楼盘大全&TOP100热销楼盘 最新开盘 最新折扣 最新户型 最新样板 &&房价查询：3千以下 3千-4千 4千-5千 5千-6千 6千-8千 8千-1万 1万以上 自主搜索&&了解更多楼市动态敬请关注衡阳房产第一门户网站──衡阳新浪乐居
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中国未来20年的发展趋势！
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来源于：早六点读书会　　未来二十年，城市化仍是中国社会变迁的主旋律。到2030年，有60%以上的人口生活在城市里，中国改革的主轴是经济发展，而经济发展的主要推动力量是城市化进程。1、城市化进程　　未来二十年，城市化仍是中国社会变迁的主旋律。到2030年，有60%以上的人口生活在城市里，中国改革的主轴是经济发展，而经济发展的主要推动力量是城市化进程。　　因此，城市化仍将扮演核心角色，城市化不仅仅意味着农转非，更意味着在中华大地上，以人口集群和都市消费为核心的生活方式将渗透到中国的每一个角落。　　城乡结合部，地级市，县，中心城镇将成为城市化的主战场，县和城镇的居民消费升级将创造未来创业的重要机会，以地级市的为核心落地于各城镇的连锁服务商业模式将出现爆发性增长，蕴含巨大的商业机会。2、全球化与中国崛起　　全球一体化是当今世界的主流，未来二十年，中国将加速融入全球化，在国际政治经济文化等领域的地位不断提升，中国经验将更有影响力和案例价值，未来的全球化，是中国崛起的全球化，或者说，中国崛起将成为推动全球化的重要力量。　　贸易摩擦，汇率问题，资源争夺，金融安全，局部军备竞赛将成为中国进一步融入全球化的困扰。3、资本的力量进一步凸显和强化　　未来二十年，随着资本效率和资产管理水平的不断提升，资本将在中国扮演更加举足轻重的角色，金融市场的规范，地下金融的漂白，民间投资规模的增大，民间资本的壮大是未来二十年金融发展的主旋律。　　中国将迅速形成规模惊人的民间金融财团，成为中国金融市场的一股重要力量，这股力量与国家资本一道形成颇具影响力的中国资本，可能在未来的20年内发动局部的金融战争，成为国际金融不可忽视的组成部分。4、政治更加民主，制度更加科学　　未来二十年，中国的政治改革将进入深水区，虽然举步维艰，但前途光明。　　基于经济发展的考虑和稳定的考虑，县一级基层政府将成为改革的突破口和落脚点，同时还会象征性的搞一些部门改革，由于触及部门既得利益，改革成本高阻力大成功率低，所以大家都是心照不宣的默契的走走形式，不会有实质进步。5、健康问题凸显，上升为社会问题　　未来二十年，将有超过半数的中国国民被健康状况困扰。健康问题日益凸显，医院日渐忙碌。中国人的健康状况在未来二十年将急剧恶化。主要原因有：　　1)环境污染，中国的粗放型加工经济破坏了沿海生存环境后，在基于成本考虑的内迁过程中，将给原本就脆弱的环境造成更大的负担，再过20年，由于长达50年的污染物累积和环境持续恶化，中国将有三分之二的国土不适于人居。环境污染残留经由食物进入人体造成人体病变是最主要的致病因素。　　癌症，新生儿畸形，高血压，极端气候引发的急病等疾病发病率将不断走高。　　2)生活方式，暴饮暴食，富营养化，缺乏锻炼等因素将导致亚健康人群不断增加。 　　到2030年，80后人到中年，他们的健康问题将更加凸显，由于小时候为升学读书缺乏锻炼，工作后为买车买房疲于奔命，这一代人将成为健康状况让人堪忧的一代，90后估计要好一点，但缺乏锻炼的生活方式会让这代人付出巨大代价，人到中年后一切问题将凸显。　　3)老龄化未来二十年中国的老年人口会突破3亿，他们的健康状况也不容乐观，这些因素将导致健康成为严重的社会问题，与之相关的医疗服务，医保制度，食物安全，水源安全等将持续成为社会热点。健康将成为社会问题。6、养老问题将成为一个十分突出的问题　　20世纪70年代开始实行的计划生育政策将在2020年前后开始展现其巨大的弊端——人口结构倒挂，老龄化加速，人口红利迅速消失，彼时，未富先老将是50后及60后的真实写照，很多50后60后甚至70后都将面临无力养老的尴尬局面，国家社保亏空不断加剧，很有可能国家将把退休年龄延长5至10年。　　老有所养这一中国古人的美好愿望可能要在今后很长一段时间接受重大考验。建议大家未雨绸缪。健康问题及养老问题将让很多50后60后晚景凄凉。7、出现全球高端制造中心　　中国的出口加工业并不像媒体所描述的那么一无是处，事实上加工业解决了中国很重要的就业问题，这是一个巨大的贡献。同时由于中国制造的优势不断富集，配套不断完善，在“替他人做嫁衣裳”的过程中中国积累了大量的经验，技术，人才，项目，管理流程。　　未来的20年，小商品，服装等初级产品的加工制造将逐步萎缩，而在电子微电子，汽车，飞机，高速列车，医药，人工智能，新能源等领域，中国将在全球扮演举足轻重的地位。　　资本，技术，人才，环境，配套，产业集群等力量的聚集，将让中国诞生几个全球顶级的高新技术及尖端产品制造中心，在芯片，消费电子产品，通讯设备，高速列车，物联网，软件开发等前沿领域。　　中国都将具备全球领先的技术和制造能力，并通过制造走向研发，到2030年，中国制造的附加值将进入全球前列。并将彻底改变初级加工的产业结构。未来20年，中国的制造业将全球领先。8、形成强大的电子商务产业集群　　中国的电子商务由于有大量外贸企业的支撑，发展很是迅速，如今，内贸外贸都更加依赖电子商务，随着物流体系及金融配套的完善，未来中国的电子商务将发展迅猛，并形成强大的电子商务产业集群。　　电子商务领域将越发热闹，电子商务的发展，将给中国的零售业及商超等业态带来巨大影响，传统商超所扮演的终端角色将受到巨大的冲击，未来，百货商超的功能将逐步由产品销售转化为产品体验和客户服务终端，而产品的销售将主要由互联网来完成。9、中产阶级的话语权有所增加　　这个很好理解，经济基础决定上层建筑，中产阶级在西方可能将走向没落，但在中国，中产阶级还将处于上升阶段，毕竟菱形结构的社会更加易于管理，人们幸福指数也更高。　　代表中产阶级生活方式的价值观会有新一轮的普及，追求品味，讲情调，重视感官享受的中产阶级生活方式还将继续，并且，中产阶级会成为最幸福的一个阶层。　　随着人数和队伍的壮大，他们将持续加大自身的社会影响力和话语权，同时由于追求稳定不思进取，他们的危机也将日益凸显——国家肯定优先考虑特权阶级和弱势群体的利益，至于中产阶级，没有多少人会关心他们。10、价值观和价值体系更加个性化和个体化　　这个毋庸置疑，消费文化还会一如既往的改变中国人的生活方式，随着个体权利意识的觉醒，人们的追求将更显多元化，主流价值观则是以追求个人价值最大化为核心的个人主义文化，一切的艺术作品，强调个性个人的，都将流行，未来二十年的文化主流是个性表达和个人实现。　　社会表现出对个人的更多宽容，比如对性取向，个人嗜好，行为艺术等，在未来的二十年，有一种强烈的反歧视风潮出现，核心不是女权主义，而是反对针对少数派的歧视。　　女权主义在中国没有市场，因为中国女人非常聪明，女权主义的胜利对女人并没有利益上的好处，女权主义的发展是建立在女性承担更多社会责任的基础上的，美国女人普遍讨厌男人对自己横加干涉指手画脚，因为美国女人普遍拒绝依附于男人，经济的独立和社会责任的承担让美国女人的权利得到尊重，女权主义也被普遍接受。　　但是，很多中国女人并不打算承担更多的社会责任，也不愿意自我经济独立，所以她们将继续成为有钱男人的附庸和玩物，享受不劳而获的生活，一旦搞女权主义，她们就得放弃不劳而获的生活，这是他们不愿意看到的。　　当然，还有少数中国女人正在凭借自身对社会的贡献赢得他人和社会的尊重，她们不需要谈女权，因为她们是独立的，不是男人的附庸。 11、环境极端恶化　　中国环境破坏之严重，可能远非我们可以想象。年复一年的极端天气，西南的大面积干旱和夏季的毁灭性洪水，都是明证。北方荒漠化，全国性洁净水资源枯竭，固态垃圾处理，固体废弃物污染，将成为严峻挑战。　　未来的二十年，中国的环境污染还将进一步恶化，主要原因有：　　1.我国的GDP经济决定论，以破坏环境换取GDP的粗放型经济将长期存在。　　2.基层领导干部管理水平低下，缺乏环境责任意识，为求官位不择手段。　　3.中国经济的产业结构过于依赖环境不友好的工业企业，这就决定国家决策层在推动产业结构调整和经济发展方式转型的过程中将左右为难，举步维艰，保护环境将长期成为不折不扣的口号，这是今天中国内部利益集团博弈的必然结果。　　走出困境看来只有一条路，那就是增加环境指标在各级官员考核的权重，甚至一票否决，但是，执行此项措施的结果极有可能是环保数据造假泛滥成灾，而环境问题仍旧日趋严重。　　中国老百姓以及所有生活在中华大地的各族儿女们，将共同承受环境破坏给自己生活带来的种种痛苦和折磨，包括恶劣天气，极端气候，特殊疾病，不孕不育，不干净的水和食物，空气污染等等。12、资源的价格保持稳定，相对价格将下降　　随着全球对洁净能源的研发进入新的发展阶段，各种替代品纷至沓来，扣除通货膨胀因素，传统资源的价格是保持稳定的，并可能出现价格下降，全球石油价格在未来15年内将出现下降趋势，煤可能在30年内退出历史舞台，金属的替代品越来越多(这里说的金属不是指贵金属和稀有金属)，价格也将下降。　　唯一价格可能上升的是医药原料，尤其是基因类药物的生产原料。未来10年内，人类将研制成功真正意义上的基因治疗药物，这将是医学界最具革命意义的消息，从此，人类的疾病治疗将进入基因时代，个性化的精准的治疗方案得以成为现实。　　传统药物也将加速升级，药物或许彻底摒弃副作用。因此，基因药物原料需求的爆炸性增长将使其价格不断走高。13、物价将持续攀升　　未来二十年中国还将处于人口增长期，由于人们对生活质量的要求不断提高，中国的物价还将持续攀升，尤其是食品价格。　　大家都注意到小宗农产品价格干辣椒生姜绿豆大蒜部分药材价格根本无法控制，原因何在？最主要的原因是城市化的过程毁灭了大量的土地，原本应该种辣椒的菜地上如今长满了工厂和商品房，于是相对的供不应求让价格暴涨，这和串通涨价一点关系没有。　　同时，原本安心种绿豆的农民如今都到镇里或者县城打工去了，同样的道理，除了粮食价格(这个国家不敢怠慢)和廉价季节性蔬菜，其他食品价格会一直上涨。　　顺便说说房价，很多人对最近几个月房租价格暴涨疑惑不解，其实道理也很明白，主要原因并不是中介们炒作，而是旧城改造和城市拆迁。　　原本住在城中村的数量众多的蚁族被拆迁驱赶，要么住好的房子，要么离开，蚁族根本没有议价能力，只有通过合租分摊成本，房租涨价是必然。房租价格将等于或者高于商品房的月供，所以，房租价格还将上涨。　　直到城市人口出现下降为止(这个现象在大城市10年内不会出现，想想每年到大城市找工作的应届毕业生就明白了)。　　至于，商品房价格，个人以为，只有到普通的买房投资者出现亏损的时候(比如08年的断供)，房价才会下跌，问题是，房地产已经绑架了中国经济，成为了一种经济增长的鸦片，关系到方方面面的利益，我的看法，国家宁愿用温和的通货膨胀的方式来剥削国民，也不愿意让房地产价格持续下降。　　所以，国家会用通货膨胀的方式(多多发行人民币就行了)来保持房地产市场的稳定，结果是其他物价继续暴涨。14、城市贫民成为社会最低层，成为社会犯罪的主要力量　　未来随着中国的城市化进程的加速，城市贫困人口的数量将超过农村，并成为真正意义的绝对贫困人群，这些城市贫民生活在成本高昂的城市中，生活来源是自己的劳动所得，一旦失业立即出现生存危机。　　他们从事着低附加值的简单的工作，随时有被替代的危险。他们由于长期的生活不稳定很难找到对象(特指男性)，很多人因此被迫走上犯罪的道路，他们是盗窃，抢劫，强奸等犯罪行为的主要实施者。　　社会应该健全社会保障体系，同时加强对基层群体的技能培训，加强基础教育的执行力度，尽力确保公民接受义务教育。　　其实，没有人想贫穷，没有人愿意贫穷，贫穷是一个社会问题，消除贫穷是社会发展和社会公平的应有之义。　　在今天的中国，由于价值观的畸形，很多人把贫穷等同于耻辱，这种对贫穷群体的讥笑和蔑视是极端病态的社会行为，那些收入不高的普通劳动者，只要不是好吃懒做，是值得我们同情的，是需要我们帮助和关心的。　　比如环卫工人，冬天，凛冽寒风吹过的早晨，他们在默默的扫雪保持城市交通的通畅，夏天，火辣太阳炙烤的大街，是他们无言的清扫美化着城市的街道，他们辛苦而卑微的活着，收入不高，可能还要用微薄的薪水为自己在繁华城市读书的儿女缴纳昂贵的学费生活费，他们勤勤恳恳却处处遭人白眼。　　在我看来，所有人都没有理由也没有资格看不起他们!相反，那些所谓的成功人士，那些靠坑蒙拐骗，靠假冒伪劣，靠倒买倒卖，靠炒房炒地，靠污染环境，靠道德沦丧而发家的人，才是应该被鄙视和嘲笑的。　　今日中国社会对成功的定义太过狭窄和功利，导致大批无良商人，因为有钱而成为社会膜拜的对象，却没有人去追问：他污染环境了吗?他偷税漏税了吗?他是黑社会吗?他搞权钱交易了吗?他虚假宣传了吗?他做慈善了吗?没有人追问，没有人关心。　　大家只关心他们的豪宅游艇私人飞机明星情人，他们所到之处，人们顶礼膜拜狂热鼓掌，虚心的请教发财经，幻想着从他们身上学到所谓的成功经验从而一夜暴富，然后接管他们的豪宅游艇私人飞机明星情人。事实上，这种所谓的成功的商人，他们是不可能将自己的发财真经和盘托出的，道理很简单，教会了你对他有好处吗？传说中的杰克韦尔奇确实写了几本书教大家做企业，但是，他出书的目的是通过书的畅销来赚取银子，不是为了教你做企业的经验。他的书我看了很多遍，没有看到多少有价值的信息，远不如看道德经有意思。　　希望大家在这个物欲横流的社会里冷静思考，客观的分析和评估别人的价值，多多关心社会的公平公正，力所能及的帮助自己身边的弱势群体，这个世界既是我们的，也是他们的，卑微，不是下贱，你可以忽视他们，但请千万不要嘲笑他们！15、性别问题日渐突出　　中国长期以来的重男轻女思想将让中国未来的男人付出高昂的代价，性别鉴定，选择性人工流产女性胎儿，计划生育政策，让男多女少成为残酷的现实。　　有数据表明，中国男女婴儿出生比例长期等于或高于116比100，(有专家认为问题没有数据所示那么严重，肯定存在女婴性别漏报问题，这个看法笔者持保留意见)。　　未来很长一段时间，中国将长期保持3500万或以上光棍的庞大人群。这是一个重大的社会问题。　　必然结果是：社会不稳定因素增加；犯罪率增高；男子的娶亲成本增高；性产业持续发达；性传染疾病发病率增高；艾滋病控制难度进一步加大；离婚率上升(持有“是女人就可以，管她已婚未婚”观念的男人将不断增加)。　　未来十年，90后及00后男性的择偶压力是最大的，很多90后不得不接受80后剩女，或者将婚姻大事寄希望于2000后。　　90后及00后男性注定要成为父辈“选择性堕胎”行为的最大牺牲品。而那些自以为聪明的实施了“选择性堕胎”行为的父母，将为自己家公子的老婆问题操劳终生。　　他们必须努力劳动，这样才能为自家公子创造更具吸引力的家庭条件和择偶筹码，而这些努力劳动的成果，将直接变成女方父母的额外收获，因为他们的女儿是追求者众多的稀缺资源。社会，往往以让人啼笑皆非的方式愚弄我们的自作聪明。16、水资源将迅速短缺，水价急剧上涨　　水是生命之源。水的重要性不言而喻。问题在于，中国的地表水被不断破坏，饮用水将成为大问题。继黄河断流之后，中国最大的河流长江也将步入断流后尘。　　到冬季，中国进入少雨季节后，很多地区会落入无水可喝的境地。因此，水净化与水治理必将成为未来二十年的社会热点行业，饮用水的价格还会不断上升，直到富人喝净水，穷人喝受污染的水为止。　　如果再不加大力度保护中国的淡水资源，不把关键流域的造纸化工等重污染企业彻底关停，那后果不堪设想。　　贫富差距将演变成抵御有害物质威胁的能力差距，饮鸩止渴将成为很多人的生活写照。这个领域极有可能爆发群体性事件。17、中国将形成威振全球的金融热钱，并发起多起区域金融风暴和金融动荡　　未来二十年，中国的资本将“走出去”，在国际社会扮演重要角色，不仅将扮演产业资本的角色投资到非洲与南美洲，而且将成为一股强大的投机资本，转战全球金融市场。　　随着中国金融人才的饱和和过剩，他们将发力外汇，小宗商品期货等金融市场，形成蔚为壮观的金融乱象。18、火灾的数量爆发性的增长，建筑质量问题给国民造成巨大负担　　有心人会发现，上世纪末以来，中国的商品房建筑质量一年不如一年。近年来楼歪歪楼垮垮事件此起彼伏。
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