大伙说说是在深圳宝安中心区买房好还是南山买房好？
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大伙说说是在深圳宝安中心区买房好还是南山买房好？
提问者：路思嫒| 地点：
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深圳宝安中心区买房和南山买房好来比较还是南山比较好,毕竟还是馆内,不管任何条件都比较成熟。不过你要买就得趁早了,现在的房价真的是一天比一天高。
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一般可定是南山好了，只是还是要看价格，如果考虑价格因素的话就不妨可以考虑宝安中心区这边，因为宝安中心区其实离南山也很近。前海南那个角落不可小觑，将是提升空间最大的一个区域。2016年最看好这六类房子！在深圳占一套就赚大了！
来源： 搜房网
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330新政、央行降准降息、全面放开二孩政策……改善性需求强劲，豪宅成交呈井喷之势。在政策利好有望延续的2016年，有哪些类型的房产会被看好呢？你的手里有没有这样一套？
楼市利好政策不断：330新政、央行降准降息、全面放开二孩政策……改善性需求强劲，豪宅成交呈井喷之势。在政策利好有望延续的2016年，有哪些类型的房产会被看好呢？你的手里有没有这样一套？
1、一线或强二线城市中心区普通二手房
北上广深这五大一线城市，房价高得令人胆寒。而一线城市及强二线城市的吸引力依然不减，人口增量很大。城市的人口竞争力在上升，每个城市的中心区就那么大。这就导致北京广州等地面积特大的城市中心区二手房价早就超越了外围的新房价格。
人口在增长，房子需求依然旺。中心区生活便利，配套齐全，显然已经没有地儿建新房了，剩下的二手房自然是抢手货。
说起学区房，很多人会想：教育部不是正在考虑推行多校划片，为学区房降温吗？对，正是由于这个原因，学区房的价格才有上涨的趋势。教育部推行多校划片，是会对重点学区房子价格起到很好的降温作用，但是对其他学校周围的房价却起到了升温作用。
举个例子，A片是重点学区，B、C是普通学区，那么A区房价肯定高于B区和C区很多，但按照教育部规划是将A、B、C三区划做一个片区，A区居民的孩子不一定能上A区的学校，但B区和C区的学生也有可能上A区的学校，那么A区的房子不占优势了，而B区和C区的房价会因这个因素而升温。
编辑： 何畅
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深圳整形美容　深圳整形　深圳美容深圳年轻人都爱在哪买房？大数据给你真相深圳年轻人都爱在哪买房？大数据给你真相千家万户百家号某知名人士曾私下嘲讽年轻人：“他们看上去对互联网似乎了若指掌，IPO、PE、VC各种大词信手拈来。关注黑科技，熟悉BAT等大公司创业者及高管所有传奇经历，甚至每年不惜花几千块上网订阅一堆课程。但事实上，这帮家伙总是人浮于事，不专注，也就是个苦逼白领的命。”在老同志们眼中，年轻人好像都有莽撞、易错、眼高手低的不堪一面。然而，在深圳的楼市报告里，全市购房者平均年龄只有30岁左右！年轻人，俨然又变成了另一幅模样。一. 先看大数据2017年上半年链家统计，80后是深圳购房者的主力，占比近7成。90后占比大幅提升，达到17%。深圳购房者平均年龄39岁，其中龙华购房者的平均年龄最年轻，37岁。2016年一季度链家统计，80后是深圳绝对的购房主力，占比达68.1%。全市平均年龄为32.8岁，龙华的片区购房者最年轻，平均年龄31岁。2015年上半年中联统计，深圳购房者平均年龄为33岁，龙华购房者年龄依然最小，31.86岁。2013年中原统计，深圳购房者的平均年龄34岁，龙华片区购房者最年轻，平均年龄31.9岁。…历年数据看下来，在这平均年龄28岁的大深圳里，打拼的年轻人还是非常给力的。且不论是否这背后有家庭的资金支持，表现出的购房实力绝对杠杠的！另外，最有意思的是，深圳年轻购房者似乎更偏爱龙华片区。连续多年，龙华购房者平均年龄都低于全市1-2岁。 二. 龙华受宠的真实原因近年来，年轻人住龙华、买龙华的越来越多。首先一到深圳，除了深圳市政府给予的人才租房补助，高校应届毕业生在龙华还都可以单独领到一笔人才租房补助。硕士最高补贴45000元/人！博士60000元/人！初来乍到就给你发个大红包。好感，满分！而对于久居深圳的人来说，龙华的诸多利好不言而喻。其中最吸引人的有这么几个：1.稳定的人口流入。都说北上广深房价高居不倒的首要原因就是人口支撑，那么，龙华区在深圳这座城市抗跌耐涨的最主要原因也是源源不断流入的人口。目前，龙华已是全市人口密度最大区域，达1.7万人/平方公里。据统计，龙华户籍人口20万人，同比增长率高达22.9%，稳居全市第一。在历史三年里，龙华人口增幅118%，而且这个增速还有望保持，到2020年常驻人口预计可达190万人，实际管理人口约到300万人。2.千万级的旧改体量。龙华未来有可能是深圳旧改规模最大的区域。大概看一下，鸿荣源、华侨城、中洲、融创、金地、卓越、恒大等数十家知名房企都早已纷纷在龙华布局。旧改，既能改善周边生活配套，又能在市场环境较好的情况下拉升周边房价。对于购房者来说，绝对是喜闻乐见的大利好。3.北站交通枢纽。深圳北站作为粤港澳大湾区重要交通枢纽，20分钟到达香港，30分钟到广州，能快速接驳全国各大重点城市。交通利好，对于龙华乃至深圳地位的提升都有着决定性的关键作用。4.或将成为下一个市级中心。龙华在十三五规划中占了相当重要的位置，特别是北站商务区，将打造成一个深圳的“国际会客厅”。曾有人说过，“政府改造蛇口才花了600亿，前海3年投入了400亿，而龙华区居然一开始就投入2000亿！”可见政府对于龙华是委以重任的。据业内专家分析，“下一步发展来看，龙华以北站商务区为首的版版块极有可能成为福田、前海之后的新的市级中心”。 三. 年轻人的选择年轻人选择龙华，正是看中龙华不一般的潜力。比如楼校长身边几个年轻朋友，都是在因为在龙华置业，才赢得了人生中的第一桶金。比如老刘，当初人人都苦口婆心告诉他“关外鸟不拉屎”，他顶着压力咬牙在龙华买了套大三房。自住嘛，想那么多干吗？在意别人的眼光干吗？结果，5年之后房价翻了几番，坐享大户型的他，房子大到生二胎请俩保姆家里都住得下，一下子成了朋友眼中的人生赢家。还有大白，他在2014年末上了龙华开往暴涨之路的最后一班车。2万一平入手，涨到6万迅速离场。年纪不到三十岁，他就成了朋友圈中唯一拥有百万现金的年轻人。再比如小雨，2015年误打误撞在朋友怂恿下买了房，刚开始因为没跟家里人商量，还被爸妈电话里骂。后来交了房，把房子放租出去，月租抵月供，摇身一变成了亲戚朋友眼中的深圳包租婆。类似的活生生案例有很多，三十岁的生活不单单是一种升级成超级奶妈，白天苦哈哈上班，半夜迷糊糊奶娃的鬼状态。也不是那种做个单（Diao）身（Si）男士，没事杀盘王者荣耀，周末看中国有嘻哈的死样子。三十岁的年轻人，在深圳照样可以活的很潇洒。四. 下一个机会在哪里？龙华目前在售的房源其实相对不多，据链家数据，二手房挂牌房源仅2457套，在深圳10大片区里算末端，而新盘住宅也只有几个在售，买入机会较少。今年以来，鸿荣源尚峻与刚开山姆会员店的壹成中心，这两大项目最受购房者关注。随着龙华发展逐步成熟，紧临北站商务中心区的龙胜-上塘-红山沿线轴带出现CLD中央生活区，类似福田CBD旁的香蜜湖板块，这在大都市中心区发展过程中亦属正常，纽约、东京、上海早有先例。CLD以地铁4号线为主轴，交通方便，也享受到龙华两馆、深圳版“上海新天地”红山6979的利好。并且已聚集了鸿荣源尚峻、莱蒙水榭春天、绿景公馆1866、中航天逸、港铁天颂、特发和平里、潜龙曼海宁、中海锦城等在深圳楼市具备较高知名度的高尚社区，居住氛围早已成熟。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。千家万户百家号最近更新：简介:千家万户都在关注的热点，分享房产动态作者最新文章相关文章深圳哪个区买房子好
买房是大家长久以来茶余饭后的话题虽然深圳的房价是越来越贵。但还是会不断有人买买买!那么深圳足足有那么多的区，在深圳买房也是个有很多选择的难题!到底买哪个区的房子好？要结合发展趋势、经济环境、周边配套、升值空间等等很多因素考虑。
[摘要]许多外地人来到深圳，想置备一套房产，但是不知道自己是否具备资格。那么，在深圳买房需要具备什么样的条件？
深圳的房价在2015年里涨出了新高度。你还可以在深圳的哪些地方买上房子。又能买到什么样的房子呢。深圳哪些区的房子可以买。如果你能够接受三百万至五百万之间的房子。如果你能接受五百万到八百万之间的房子。深圳可以买到什么样的房子。要买也就只能买远离学区的房子了。
一、深圳买房条件。在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。(以家庭为单位) 3、境外人士。商业类的一律不允许购买) 二、银行贷款的政策。银行贷款也是按二套首付六成。跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请。
如今，越来越多的人选择南下务工，有的人在这块年轻的土地上奋斗几年辗转回了家乡，而有些人选择在这里结婚生子，而选择在这里定居的前提条件就是买房了。深圳买房有哪些条件呢?一、深圳买房条件：1、非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续
戏里虎妈赵薇为了女儿茜茜能上第一小学。看一下深圳重点小学前20名 按照赵薇虎妈的个性。同比去年 ↑15.87% （南天二花园价格趋势图） 均价是6万多。价格已经在7-8万左右。学位房涨幅明显 在深圳。学位房在二手市场中价格涨幅第一。
点击蓝字关注我们 “ 由于现在深圳到处开花，除了老的罗湖和福田这两个区域外，像宝安区、龙岗区现在都发展不起来了。而且现在还设置了很多新区，像光明新区、龙华新区、坪山新区等等。每个地区都自称是深圳未来的中心，那么很多美房网的粉丝就会问康老师：到底哪里是深圳未来的中心呢？ 深圳的楼盘在营销推广上自称是深圳未来的中心，当然无可厚非，但这也只是随便说说而已，不可全信。但是历史发展的轨迹却是无法改变。古人云，以史为鉴可以治天下。康老师从历史的角度谈起，把深圳过去三十年的发展梳理一遍，借此推断出未来深圳的中心和最有前途的地方到底在哪里。 一 改革开放前的深圳中心 网上有很多文章说1978年深圳是个小渔村，是从一个小渔村发展成一个大都市，这种说法流传很广。但是我在这里可以真实的告诉大家，1978年的深圳不是一个小渔村，当时已经是一个非常热闹的城市。所谓的“小渔村”的说法，纯粹是一种推广和宣传的方式。根据常识，这个热门的位置，都发展100年了，怎么可能是小渔村？ 深圳的历史和香港的割让与英国是有紧密的关系的。在1842年鸦片战争失败之后，中国是把香港岛割让给了英国政府。香港被割让给英国政府，从英国人角度来看，就是确保英国和英国商人的利益，使其在中国有个落脚的地方，有个根据地。这对英国政府来说，是个明智之举。正是因为有了香港，使其在整个东亚有了发展和落脚的地方。但恰恰由于英国的这种主张，才间接导致有了现在的深圳，这是深圳发展的核心原因（那么为何英国人英明的选择香港不选择上海，为何英国人这么英明，大家给我留言）。 1842年鸦片战争失败香港被割让给英国政府 从1842香港正式被割让给英国政府，一直到1980年设立深圳政治特区，这中间有大概一百年的香港快速发展时间。这种与内地巨大的发展差距，必然会导致离香港最近的一个镇，深圳这个小镇的自然形成。所以说，深圳的整个历史的形成，最主要的原因就是它离香港的地理位置非常的近。 罗湖就是深圳繁华的核心区，大家可以看到九广线（现在改为京九铁路）的终点站这个交接点，也就是现在罗湖桥（深圳站）所在的地方，是当时九广线在中国境内的终点。而这个火车站，恰恰是一个非常重要的核心，它的设立，带动了整个深圳的繁华。 八十年代之前的罗湖 康老师查阅资料，深圳在设立特区之前，就商贸非常繁华，商业特别发达了。大量的货物是放在深圳河边上，在罗湖桥周围都设了很多仓库和货物，还有当时想前往香港的人都滞留在深圳站附近，形成了深圳非常繁华的场景。 因此，改革开放前，深圳的中心在以罗湖桥为中心的五公里范围内。当时假设您的爷爷的爷爷意识到久广铁路要修，提前在罗湖桥附近购入一块地皮，那么你现在就是贵族家族的后代了。 二 八十年代的深圳中心 深圳设立时还有个小故事，就是说设立时，是叫深圳市还是宝安市呢？这个在当时是有争议的，因为深圳属于镇级的，宝安县的县城所在地，跟现在的虎门，长安差不多。 当时宝安县的领导想，如果叫宝安市，实在是太不出名，反正深圳河已经声名在外，干脆就叫深圳市吧，这就是深圳市名字的由来。 这个名字就说明了，深圳的发展和深圳河有密切的关系，周边的罗湖必然是当时的整个深圳的中心，所以八十年代，整个深圳的主要发展还是在罗湖。大家可以看下面的图，八十年代之前的一个老照片反映了当时深圳的一些情况，从下面的图可以看出，当时的罗湖已经很繁华了。 八十年代的罗湖 美房网康辉在之前的文章也说过，房产的价值等于周边国家公共配套价值的总和。当时，深圳唯一的一个国家公共配套就是深圳站，就是京九铁路中国段的终点站。之所以罗湖的房产是最值钱的，是因为唯一公共配套就在它的边上。我们可以看到八十年代初，整个罗湖建设时，周边都是农田，深南大道就是个乡村公路，旁边都是农村。当时的福田，盐田也都是农村。 整个八十年代，深圳都在发展罗湖区域。深圳的第一个商品房的住宅小区，也是中国内地第一个商品房的住宅小区，就在罗湖，这个小区的名字叫做东湖丽苑。东湖丽苑这个小区是1981年在深圳开售，主要的客户是香港人，说白了就是卖给香港的投资客。每平米是一千块。在当时来讲，是豪宅的价格，因为当时深圳平均工资72元。 东湖丽苑小区门口 由于当时还是福利分房的政策，如果你不是国家公务员，你怎么从房地产市场获利呢？ 那就买宅基地，这个属于现在所说的小产权违建。这些深圳的村民卖给你个地，你自己盖楼。如果您的爷爷或者父亲在罗湖边检站附近购买一块地，或者扎根城中村里。那你现在就是著名的拆迁户了。 总结来讲，八十年代的深圳中心在罗湖区，罗湖优质的位置非常值钱。这种感觉怎么描述呢？就好比如我们现在在越南胡志明市中心有一块地。你敢到胡志明市买地吗？有人敢。 这就是八十年代罗湖房产的投资价值。一个人要非常有钱，只有在别人不敢的时候敢于投入。我们做房产投资，就是抓住一些蛛丝马迹，把机会转化为财富。我们很多深圳俱乐部的会员都是八十年代很有钱了。他们给我们提供了很多无形的财富。 三 九十年代的深圳中心 进入了九十年代，深圳的中心逐步向西部移，整个福田，原来的福田公社，现在更名为福田区，进入规划，开始了高速发展阶段。很多新的东西，像会展中心，商务区都开始纷纷设在福田。因为当时罗湖实在是太拥挤了，各种违建的楼，各种单位的楼，都很拥挤，基本上没法开发。所以大片农田的福田，就进入了政府的规划之中。 九十年代，基本上是福利分房，都是单位盖楼给大家分，所以在好的单位就很重要，分楼分油分米等等。这就造成一大堆人很拥挤的跑到各种各种单位上班，想要分到好房，这也是造成九十年社会动荡的很重要的一个原因。再加上1997年，亚洲金融危机，很多人都没有印象了，但确实是很可怕的一次的金融危机，造成香港，日本，泰国等等整个经济的大崩盘。中国大陆也受到严重影响，整个经济比较低迷，由于中央政府严厉打击经济过热的情况，紧缩货币，所以从1993年到1997年，深圳是处于一个低迷状态。在这个阶段，福田最好的位置，高档小区，针对香港的一帮投资客的房子都无人问津，无法销售出去。 尽管市场低迷不振，但并没有影响整个福田的建设，福田按照规划，大规模的建设高档商务区，CPD。包括之前所说的会展中心，现在比较繁华的华强北啊，当时已初见雏形。 建设时期的会展中心至岗厦一带 在1998年，发生了一个重大的事情，就是在朱镕基副总理的主持下，中国开展了房产信贷这个总要的业务，也就是人们可以通过在银行贷款买房。这个事情一下子就把整个房地产给爆发了。那时候的中国人其实并没有多少钱是进行房产投资的，买房都只是为了改善住房环境，这个是个很核心的问题。大家买房首付，购房，大多是为了摆脱单位分房困难，或者个体户没房住，又或者找不到单位，家里有点钱的，家里或者自己出个首付，月供买套房。而那个时代整个深圳的房产售价是两千到三千块钱不等。 四 2000年到2010年深圳中心 深圳10年的商品住宅均价表 就像我们在上图所展示的图表，从2001年开始，整个深圳的发展中心逐步西移，这次整个城市的发展重点转移到南山区域。为什么说整个深圳的发展中心是转移至南山？转移到南山的原因是什么？最为核心的一点就是深圳市把整个科技和科技园定位在南山，特别这个深圳大学。深圳大学就是设立在南山区，1980年深圳大学的设立给后来的发展后续提供了巨大的动力和机会。由于这是整个深圳，唯一一个重点大学，政府从这个前提出发，想要重点打造深圳大学。再加上中国离香港最近的就是深圳，香港的很多大学，例如香港中文大学，香港科技大学，香港大学等等都纷纷在深圳大学设立分院和一些研究院，这就极大的提升了整个南山的科技度。 深圳大学校门 2003年开始，深圳开始突破关内的关口，开始向外扩张。在深圳的朋友都知道，原来在2003年之前，这个关内关外差别是非常大的。关内是高楼林立，关外是各种民房和工厂。进入,2005，整个关外开始了快速发展，首当其冲就是南山这个区域，南山的很多地方，包括宝安的县城，原来的宝安中心，这些地方都是属于关外的地方。但是整个关内的地块非常有限，整个深圳这个地方大概不到两百平方公里，基本上都用完了。再加上科技园设立在南山，就是造就了整个南山后起之秀，成了一个高科技和高大上的居住所。深圳比较有名的比如说海岸城这样一些临海的高档小区，都在逐步逐步的展现出来。 深圳的很多高科技企业，纷纷在南山涌出，比如说最出名的腾讯，还有像招商银行，中国平安这些金融科技公司，都集中在南山区域。所以，过去从年的这10年，整个深圳南山区域发展速度相当之快，是因为依托了以深圳大学为核心的高科技产业，这也是康辉老师在他的文章里面所讲的，产业才是房价的第一驱动，有了高科技的高大上的产业就会驱动整个区域的房价的疯狂上涨。 五 2010年之后的深圳中心 因为深圳集中了全中国最好的人才，最好的体制和最自由的空气，深圳的发展速度太快。进入了2010年之后，深圳整个关外是面目开花，可以看下图，关里关外这条线是很清晰的。 深圳口岸、海关、检查站分布图 关外主要指的是宝安，龙岗，大鹏这几个区域，这几个区域后起之秀，由于整个深圳地块非常有限，市内的房价升的太高，整个关外的地方就产生很多溢出，所以又出现了很多新区，像光明新区，龙华新区，坪山新区这样关外的，居住生活完善的这么一些新的区域。 由于关外发展速度非常之快，房价上涨也是最快的，截至到2015年有些地方的房价已经上涨六万到七万。像一些新区离福田和罗湖最远的地方，它的房价也能够上十万价。大家可以把光明新区，龙华新区，还有大鹏和坪山这些楼盘做表格列一下，就发现那个区域楼盘的涨价是非常之高的。在这种情况下，很多新深圳人就会比较混乱。就说深圳现在变得是非常之大。从光明新区，龙华新区这种地方要一两个小时才能到原来的老市中心，在这种情况下，到底什么地方才是深圳的中心，很多人会感到很迷惑。 经过三十六年的发展，深圳已经发展成一个国际性的大都会，在未来的五年到十年内，深圳的整个房价即将超过香港，深圳的多中心已经形成，所以粉丝们你们坚持阅读美房网的文章，就会跟随我们的步伐，把思路给捋清。房地产的投资，它有一些基本的要素，只要我们紧紧的抓住这些要素，那么我们就能够抓住了整个深圳楼市的黑马。所以接下来，美房网投资俱乐部将会启动线下活动，我们将会带大家去考察整个深圳的多中心的地方，让大家逐步对整个深圳未来的几个发展中心有一些基本的概念和判断。请各位朋友添加微信号mmkk986，加入我们美房网投资俱乐部，共享深圳未来五年房价赶超香港的过程的中所带来的巨大的收获吧。 本文作者 康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。 更多康老师俱乐部内部关于深圳投资的深度文章，可扫描文章最后二维码添加微信索取。 线下活动预告 美房网投资俱乐部在北京已经举办了二三十次活动，深圳的粉丝也纷纷在康老师微信下留言咨询在深圳的活动何时举办。康老师在这里透露下，美房网投资俱乐部在深圳的活动，9月份的活动马上就要开始，请大家加微信mmkk986报名。本次活动仅限会员参与。
8月26日是深圳的36岁生日。买房才是深圳人。买房才是深圳人。对于5年前来深圳的施乐乐来说。深圳已成为全球房价第二高的城市。深圳生日会结束后。施乐乐从潮汕老家来到深圳。他从内陆城市来到深圳。却从来没想过在深圳买房。施乐乐事后想。深圳房价太高了。
点击百年智教育关注我哟 ?定期推送深圳积分入户。在深圳买学区房注意事项有哪些。是为了孩子能在入读小学或者入读初中时取得相关学校的学位而在该学校所规划的学区范围内购买的房产。在你购买学位房时还要查明所购买的房子是否学位已经被占用。62被浏览25,258分享邀请回答4添加评论分享收藏感谢收起31 条评论分享收藏感谢收起