同一区域的房价为何差距大?-上海搜狐焦点
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同小区同楼层,为何房价差别如此之大?难道还有绝密省钱窍门?
同小区同楼层,为何房价差别如此之大?难道还有绝密省钱窍门?
大家现实中可能都会碰到一个问题,同一个小区同一楼层为什么某一户的房价比其他家的房子都便宜呢? 针对这个问题的答案,可能大家心里会有几个答案,比如朝向、采光、还有风水,甚至门牌号,当然还有猜测这一家是不是跟房产商有什么关系? 小编想说大家猜的都有道理,但是还有其他因素影响。至于买同样的房但比别人省钱的
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图片来源于网络近来，房地产“过热”形势令市场与社会的神经越发紧张，持续多月的量价攀高，市场几近失控。据记者了解，11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。最令人惊诧的是，北京与银川的房价差达10倍之多，北京1间厕所与银川1套房之间，被画上了等号。据记者了解，在31省区中，11地的住宅均价超过1万，除去北上广外，南京、杭州、福州、合肥、武汉等这些热门省会无一例外，全部过万。区域房价差距之大：广州房价赶不上北京、上海的一半同为二线城市 南京均价是长春的3倍多“帝都”北京拔得头筹，住宅每平方米均价高达48847元。“魔都”上海紧随其后，均价为44,750元。南京做为二线城市“涨不停”的领军城市，房价以同比上涨28.95%的大幅比例，领先广州成为全国房价金字塔的季军，同时涨幅也是排在全国第三。南京目前每平米高达22428元。也是二线省会城市中唯一均价破“2万”的省会城市，涨价势头之猛令人咋舌。据记者了解，近年来，由于地区经济发展差距、库存、地价、地产商等多方面因素，一二三线城市房地产市场分化严重，这些都被房价完全展现了出来。同为一线城市，目前广州的均价却只是北京、上海的一半，差距之大有2万余元。而二线城市之间差距之大更超乎想象，同为二线城市，长春均价在6千元+的价位。而南京则是均价2万+，后者为前者的3倍多。令人咋舌的房价差：北京1间厕所=银川1套房而最令人惊诧的是，省会城市的北京和银川，住宅均价对比，差距竟达10倍之多，北京的均价是48847元/㎡，银川的均价是5025元/㎡，目前北京大部分的100平米的三居室，卫生间都在5平米左右（有的为两卫）。那么根据估算，北京一间卫生间的价格为25万，而银川一套50平方米的房子，估价也在25万，也就是说，目前在北京购买一间卫生间（厕所）的价钱，在银川能轻松购买一套50平米的房子。而记者做的此番估价，仅是就均价而言的，目前早已迈入“豪宅化”市场的北京，均价在10万+、20万+的新建住宅并不在少数。夸张的说，在北京新房住宅市场上，房子里数块大瓷砖占地面积大小的售价，也足够在银川等大多数省会城市买套房子了。房价仍将在快速上涨？专家发声:年轻人生活不下去的城市要怎么样才有未来？近来，房地产“过热”的形势令市场与社会的神经越发的紧张，持续多月的量价攀高，市场几近失控。北上广深四大一线城市超高地价现场不断，二线城市地价超过房价“面粉贵过面包”的怪相也成为常态。房价的节节攀升早已失去理智。昨日经济参考报报道，同策咨询研究部研究经理许之静指出，今年上半年，尽管部分地区已经出台地产调控措施，比如合肥、苏州、南京等，但是，这些政策大部分较为“温和”，并未从根本上抑制投资投机性需求，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。地价依然一路走高，房价仍然在快速上涨。中国发展研究基金会副理事长刘世锦近日发声，质问年轻人生活不下去的城市，要怎么样才有未来？他表示，我觉得如果一个城市，年轻人觉得这个城市生活成本太高，待不下去的时候，这个城市是没有未来的。北京就是这样，有一些年轻人本来打算买房子，大概在五年前，集各种关系，所谓“洪荒之力”还能买房子的话，现在很多人已经不想这个事了。如果年轻人觉得这个城市成本太高已经待不下去了，这个城市也无法创新了。高房价，这些年我们一直搞的土地融资的方式，到目前你要搞创新中心，和这种方式的矛盾非常大。记者走访链家地产大兴区一门店时，随机采访了一位来自陕西的李先生，他表示要为在北京工作的儿子买套房子，全家的存款在3个月前还能买套两居室，现在却只够买个大一居了。这样的情况，在19个房价持续上涨的省会城市，或许常常上演。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved同一区域的小区房价为什么差距那么大？同一区域的小区房价为什么差距那么大？小到家百家号购房人在看房选房的过程中都会有一个疑问，那就是为什么同一区域相邻很近的房子价格会差别这么大？下面就随小编一起来看看这是为什么吧。一．同区域不同小区房价为什么会不一样？1．开发商品牌同一区域，开发商可能会不同，大品牌开发商建设的小区价格会相对高些，购房人出于对开发商口碑的信赖，大多会选择大品牌，买的人多了，价格也高上去了。而且很多影响生活质量、生活细节的地方很难看得到，这些都很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。2．物业服务物业关乎我们业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，如果我们的小区是一个好的物业，它会让我们在小区里生活的舒适惬意，如果不幸是一个很差的物业就算房子再好，也会让我们身边的的生活环境变得一塌糊涂，所以小区有一个好的物业也是房价高的重点考虑的因素。3．小区位置同一区域的不同小区位于不同方位，有的临近高价、商场，生活环境相对嘈杂些，有的小区则临近公园，安静很多，购房人普遍会选择环境安静的楼，需求量大，位置抢手，价格自然就高，而那些环境嘈杂、挨着街道、市场的楼价格会相对低一些。4．房屋房龄房龄也是影响房价的一个因素，除去中心地区的“老破小”，对于同一区域的小区来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。二．同小区不同房屋房价为什么不一样？1．楼座位置同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些。2．税费高低影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价。3．房屋朝向同一栋楼里的房子朝向也不同，采光好、通透性好的房子居住舒适度更高，朝向好的房子更抢手。建议买房的时候还是要根据自己的需求来，如果主活动区是卧室，那就偏向卧室朝向好，如果主活动区是客厅，就偏向客厅朝向好。4．房屋楼层楼层的高低影响到室内采光和视野开阔度，通常6层以下的楼没有电梯，一梯两户，公摊面积自然小了很多。7－18层的中高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井都要增加。18层以上的要设置防烟楼梯间。一般来说顶层和底层、楼层中带4的价格相对便宜，另外有供暖、供电设备的那层也会便宜些。从消防安全的角度考虑，消防梯最高能到50米，因此高层中达到一定高度后，越高的楼层价格越便宜。5．房屋户型同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏。6．小区交通大型社区对于交通的体现较为明显，同一小区里距离公交站、地铁近的楼价格一般稍高些，毕竟居民对于绕行带来的影响不能忽视。购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。比如家里有老人的要注意楼层、电梯，年轻人在意交通、房屋各功能区的独立性。人无完人，买房子也是如此，总会有不尽人意的地方，要懂得取舍，适合自己的才是最好的。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小到家百家号最近更新：简介:热爱分享房产的知识与资讯作者最新文章相关文章