楼道间漏水 香山美境物业让业主出钱维修，合理吗？_房产_房产频道_株洲新闻网
楼道间漏水 香山美境物业让业主出钱维修，合理吗？
15日，香山美境业主唐女士拨打晚报新闻热线反映：近期，我居住的2栋10楼楼道间漏水，漏水的地方是公共区域，但是物业公司却让我家出钱维修，这合理吗？
记者 贺天鸿 核实
业主：明明是楼道漏水，为什么要我家修？
15日下午，记者来到唐女士家看到，漏水的位置确实处于单元楼的楼道间，属于公共区域。
&如果是我自己家里漏水，我肯定出钱修。&唐女士告诉记者，物业公司已经贴通告要求她家近期进行整改，可是漏水的区域明明不在她家里，而且她关掉家里的自来水总阀门，水表立即就停止转动，但是楼道间还在漏水。
记者了解到，自来水公司的工作人员曾经来查看过，确认不属于自来水公司的管理范围。
唐女士还告诉记者，她发现，要让楼道间漏水停止，不但要关掉总阀门，而且要同时打开自家的水龙头放水。
&楼道间漏水对我家一点影响都没有，而且是在公共区域，应该使用房屋维修基金进行修理。&唐女士认为，不能单单由她家来承担维修费用。
小区物管：表内管道产权归个人，应由个人维修
小区物业公司相关负责人表示，之所以要唐女士出钱自行维修，原因是由于损坏的位置是在自来水管道的表内，自来水管道的表外归自来水公司管理，表内管道归业主个人所有，而且目前漏水的情况已经影响到了9楼、8楼的业主，所以才会通知唐女士赶紧维修。
该负责人还说，由于表内管道产权为业主个人所有，其他业主肯定不会签字同意使用房屋维修基金，所以不能使用房屋维修基金进行维修。
市物管处：表外管道及公共区域&由物业公司或自来水公司负责
随后，记者将情况向市物管处进行反映，相关负责人介绍，自来水管道有不同责任划分，表内管道有1年质保期，质保期过后由业主负责。表外管道以及公共区域由物业公司或自来水公司负责。
双方应尽快施工确认漏水位置，如果可以确定漏水的位置是在公共区域，那么要求唐女士自费进行修理是不合理的。（来源 株洲晚报）
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株洲新闻网常年法律顾问：湖南德信律师事务所主任，湖南省首届优秀青年律师 石爱莲 电话：8　　我是重庆市南滨印象楼盘业主。日上午，我家原总分表水管（以下称老水管）暴裂，家里被淹，找小区物管、打自来水公司电话，都说是对方责任，损失谁来承担？　　南滨印象小区水表以前是总分表，每月主业将水费交给物管，由物管交给自来水公司。前两年，小区进行水表改造，改造成一户一表，另外安了一根水管到户，当时说安装一户一表后，老水管将断水。我家也安了一户一表，老水管无法使用、也未使用。　　上周五11点半左右，我家老水管暴裂，幸好当时家里有人，及时清理水，并打物管电话（），物管派了一个男的上来看，我就说：一户一表安好了，老水管说断水，为啥子还没断水？他说：应该断了哟，可能是里面的余水。随后他走下底楼去看了，一会儿水没喷了。　　8月26日，我夫妻都上班去了，家里的其他人到小区里耍去了，家里没人在。10：26分，我父亲回家，一开门，水直往门外流，并有大量喷水的声音。我父亲随即给我打电话，接电话后，我立即打物管电话（）要求物管去查看处理。我父亲说：开始，物管来了一个水电工（上周五来的那个男的），看到喷水后就下去了，一会儿，水就没喷了（估计关了阀），上来了一男一女物管的两个人，帮着清理积水。　　我立即请假往家里赶。回到家里，看到家里老少、物管有两个人在家里清除积水，地面也无太多明显积水。我立即用手机拍照取证。可见地板上还有积水、水淹过地板踢脚线的痕迹，衣柜、床都浸泡过水，地板开翘。一会儿，物管的两个人要走，我叫其通知他们的领导上来看下情况（上周五才发生过水管暴裂喷水）。10分钟左右，仍不见物管负责人来家里了解，我便下去找物管。　　我很生气，到物管时，踢了门（未损坏），要求物管领导来说情况。一个男的态度强硬，说：领导不在，开会去了；出了事派人帮清理水的；不是他们的责任，是自来水公司的责任，不会承担损失。说我好几个月没交物管费，没义务服务。我说，为啥子我不交物管费？我去年对物管说过：因为去年电梯坏了3个月左右，我家四代人爬楼梯（我的爷爷今年90岁），没有享受电梯服务，为什么要交电梯费？把3个月的电梯费90元扣了余款我交，物管也不置可否，所以至今未交物管费（其间，物管物涨物管费）。理论不成，我便报了警。警察了解完我的陈述后，到物管。警察要求物管负责人出来协助了解情况，刚才与我说话说领导去开会了的男的，说他就是。好可笑。　　随后，警察要求双方到派出所了解情况，这个男的还说他没义务，不去。后来警察单独与其谈话后，才一起到派出所做了笔录。但物管拒不承认自已有责任。　　从派出所出来，我打自来水公司电话（966886）向其请述受损的过程后，对方说：对于以前安总分表的，总表后的，不属自来水公司责任，应是物管的责任；总表前的，是自来水公司的责任；安了一户一表，原来的总表由物管提出后，自来水公司才可注销。　　我感到困惑！　　随后，我联系重庆电视台，陈述了我经受的情况。15:04分左右，电视台到我家采访，并到物管采访，物管仍说自已没责任。随后，当着电视台面，我拨打了自来水公司电话（966886），对方的解释与之前的说法一致。　　我感到相当困惑！一户一表改了，当时说的老水管要断水，为何不断水？上周五给物管打电话才上门看到暴水管的事，也是物管下去一会儿后就停水了（老水管）；今天，再次发生险情，也是物管下去一会儿后水就停了（老水管），到底是怎么回事？　　我家的损失谁来担责？　　这是一起人为的不作为行为，如何让业主信服？　　我决心通过一切途径维护自已作为小区业主的合法权益！　　日重庆电视台报道视频如下：　　http://www.cbg.cn/935.shtml
楼主发言：28次 发图： | 更多
　　物管单位：重庆远大物业有限公司
　　顶你哈、如果是换表前的老主水管破损那就应该是物管的责任啥
　　法律维权：起诉物管和自来水公司。
　　那个所谓的男领导，还有另一个女的，素质之差，哪有做服务的能力和素质。这样的人搞物管，哪能搞好服务和业主的关系！
　　不给个说法，想收物管费，门都没有！
　　重庆远大物业有限公司管理之差简直无法用语言形容。保安都是60左右的人、小区门禁形同虚设、清洁做得差、大门口的化粪池井盖经常被小车压坏......物业该管的事情是一件不管，天天想的都是怎么把小区的大修基金弄出来用。业主家里遇到这种事情，本来就是物业不作为造成的，现在物业又可以想个由头弄一下大修基金了！
　　支持维权！　　
　　看产权，老管如果是物业的，物业肯定承担责任.你的表述也不清，总分表到底是总表还是分表，如果是总表以下的管子（水务公司抄的表)那么和水务公司就没关系了
　　@dulihanqiu666 8楼
12:22:08　　看产权，老管如果是物业的，物业肯定承担责任.你的表述也不清，总分表到底是总表还是分表，如果是总表以下的管子（水务公司抄的表)那么和水务公司就没关系了　　-----------------------------　　你没看明白我的表述？总分表是一户一表改造前的模式。以前是一个总表，然后一根水管从底楼往上，在各家接个接头出来，装上分表。一户一表改造后，原来的水表都拆了（就算你想用，都用不了的）。
　　　　水管爆裂的地方就是刚好出地板的那点
　　这种不作为的物管公司，就该滚！！
　　物管都是干什么的？不担该有的责任，绝不罢休！支持维权！
　　本小区今年有多起家里被盗案件发生，摄像监控形同虚设，夜间是如何巡逻的？小区门襟形同虚设。物管的管理仍在严重问题
　　昨天，本人向南坪街道反应了我的情况，得到的答复是物管不承认自已有责。
　　上周水管爆裂后，若物管作为，立即积极开展问题查找，加强管理，本周一水淹我家的情况完全能够杜绝。事发至今，重庆远大物业有限公司至今没有任何人主动出面找我商谈解决问题的。那里面的一个男的，好象叫林主任，态度更是恶劣，不具备一个管理者的素质。可见这家物管公司的管理和人员素质。但就是这样一家开发商找的物管公司，管理了本小区约10年。　　听小区业主讲，类似的情况还有很多，受到损害的业主都只能无耐的选择拒交物管费以示抗议。　　本人立贴为证，重庆远大物业有限公司不妥善解决好我受到的损失，永远拒交物管费，相关责任由其自行承担。
　　网上查到的这家物管的信息：　　
　　南滨印象是这家物管公司管理的一个小区，欢迎重庆远大物业有限公司管理的其他小区业务进来谈谈你们现在小区的管理情况。
　　本人今天已将以上述求向重庆市信访办、南岸区信访办、市长公开信箱发了邮件，期待政府部门给予调查处理。
　　事发至今，已请假三天维权（感谢公司领导的支持），无果。明天上班了。通过各种途径继续维权！慢慢维权路，实时更新！
　　昨晚，一好友听说我家被水淹，请下馆子，也酒肉的方式招待灾民，感动得我一杯又一杯！
　　昨天下午去找物管，一个女的工作人员说，如果她家发生我家水淹的情况，她会认为是自已的责任，不会找物管闹。看看人家物管员工的素质多高。让我汗颜！
　　8月29日11：19分，家里打来电话，说老水管流水，筷子粗大小。随后我打物管占线，后打，接电话的说去反应我的情况。11：28分，电话打通，要求其立即派人去查看处理，杜绝灾害发生，接电话的说晓得了。11：34分，我打电话回家里，了解情况，物管没人上来。我再次打电话，接电话的说现在水电工忙，给他说了的。让人生气。我要求其立该查看处理，物管应采取有效措施，防止周一事情再次发生，否则后果你物管承担。
　　感谢8幢李阿姨到我家帮助拍照取证（我父母从农村出来，不会拍照）！有爱心人士的支持，坚定我维权的决心。
　　12:01分，物管高老师通过给我打电话，说水电工暂时没得时间。我再次要求物管公司行动起来，采取措施，防止事态扩大。蛋疼！
　　看图片应该是物业是事，跟自来水公司没有关系。
　　这种事在天涯秒沉 　　
　　没及时给老管断水的人有责任
　　今天已将以上诉求向重庆市建委公开信箱发了邮件，期待政府部门给予调查处理。
　　远大物管确实垃圾，是我所接触过的物管中最垃圾的，简直可以用死有余辜来形容。天天想的就是贪污业主的钱，小区大门口垃圾一片，他们也看得过去。还和街道勾结起来，操控业委会选举，要他们指定的人进业委会，才允许业委会成立。搞得至今业委会不能成立。　　祝远大物管早日倒闭，祝远大物管主任早日被抓进去！
　　@非雪 30楼
16:02:26　　远大物管确实垃圾，是我所接触过的物管中最垃圾的，简直可以用死有余辜来形容。天天想的就是贪污业主的钱，小区大门口垃圾一片，他们也看得过去。还和街道勾结起来，操控业委会选举，要他们指定的人进业委会，才允许业委会成立。搞得至今业委会不能成立。　　祝远大物管早日倒闭，祝远大物管主任早日被抓进去！　　-----------------------------　　客户是企业员工的衣食父母！只有为客户提供更好的产品和服务，站在客户的角度思考和解决问题，才能盈得长远的客户和更多的客户，企业才会有长远的发展，员工也才有发展！
　　一个公司失去了客户，还有存在的价值？
　　昨天下午，我父亲找物管说为啥子还在流水的事。其间，一个胖一点的男性管理人员说怀疑周一水淹的事是我们自已开的阀。
　　老水管爆裂先发生在我家，重庆远大物业有限公司若不引起重视，对小区全部老水管进行排查，隐患始终存在。下一个被淹的又会是谁？
　　学习了下重庆江北区塔坪蔚蓝世纪小区的部份业主对远大物管的维权，作为维权日记留下地址：
　　今天上午，自来水公司代表、物管及我在居委会进行了一次三方见面会。自来水公司和物管都说不是自已责任。
　　昨天旁听了远大物业诉小区业主王老师的案件一审第三次开庭审理情况。
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案例分析：自来水表前端漏水致楼下被泡物业公司有责任吗？
　　“事件”回放
　　北京某小区业主张先生，因家中自来水水表前端进水水管接头脱节（当时家中无人），水大量外泄，致使楼下二、三、四楼室内大面积浸水。物业管理公司接到投诉后，立即派人赶到现场，迅速关闭总阀，组织拍照并协助业主清理积水。随后在通知自来水公司、建房单位查看现场无果的情况下（因该小区自来水供应均为业主直接对自来水公司即一户一表），为确保相邻业主能正常用水，并在征得相关业主及业主委员会同意后，由张先生自己购置新接头，物业管理公司帮忙更换。
　　几天后，二、三、四楼业主纷纷找到物业管理公司，反映自家墙纸、墙面、地板等出现变形、脱落、污迹等现象，并认为水是从张先生家中流下来的，要求由物业管理公司出面追究张先生的责任，为他们讨说法。可当物业管理公司提出协调，并答应约张先生与大家见面，一起坐下来商量解决办法时，二、三、四楼业主却以与五楼是邻居，见面感觉不太好为由进行推辞。为解决问题，物业管理公司单独找张先生商量对策，可张先生认为房子是开发商建的，自己未对水管作改动，其小区的管理又有物业管理公司，因此责任应该是开发商和物业管理公司，与她家无任何关系，并且自己交了物业管理费，要给楼下说法也是物业管理公司的事，坚持拒绝与物业管理公司配合商量对策，甚至认为自家损失更大，要求物业管理公司赔偿，否则以后就不交物业管理费。
　　“案情”分析
　　二、三、四楼业主及张先生家地板等受损是事实，但造成损失的责任方是否一定是业主们笼统认为的“张先生、物业管理、开发商”呢？
　　根据北京市人民政府[2002]60号《北京市住宅区物业管理职责分工若干规定》第六条第一款之规定:“已实行一户一表的住宅区，各户计量水表及其以外的供水管线、设备及二次供水设施，由供水单位管理维护;计量水表出水接口处至业主的用水设施由业主管理维护”，此事件当事人张先生所在小区为一户一表，因此可首先排除小区服务者--物业管理公司管理维修不及时的责任;水管脱节的部位为水表前端的进水管，且张先生家未对此水管作任何改动，因此“水从张先生家流出，责任就归张先生”的观点也不成立。
　　张先生装修入住已有三年时间，按中华人民共和国建设部令第80号《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第四款“电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年”的规定，很明显该脱节的水管保修期已过，要开发商担责，也没有道理。
　　最后，经认真分析查实，责任对象应为“自来水公司”。在理清了相关思路后，物业管理公司在五楼张先生家对相关情况进行了逐一核实，并将事件过程记录及相关证据资料进行统一收集，形成书面材料（附上照片），在了解事情真相并在物业管理公司的规劝下，业主们变得主动了，经业主和物业管理公司负责人多次或单独或集体与自来水公司交涉，甚至作好了通过诉讼追讨损失的准备，经多方努力，自来水公司最终分别给四家业主作了相应的补偿。
　　“专家”点评
　　业主间要补偿真的就“不太好”吗？就因为物业管理公司是小区服务者，淹水就要怪罪物业管理公司，讨说法就得由物业管理公司代劳吗？房子是开发商卖的，开发商就得永远为相关事务买单吗？业主们在事件前阶段的行动及态度能为自己讨到说法吗？以下是笔者作为旁观者的一些个人看法。
　　作为单纯的受害方，该事件中二、三、四楼业主对此类并非因不可抗力因素造成装修受损，依法追究责任，实属天经地义。且二、三、四楼业主是在浸水并出现明显受损特征后，才提出给予说法的要求，无论从法律上，还是从情理上，二、三、四楼业主的请求合情合法。“二、三、四楼业主自认为的当面与五楼业主谈对策不太好”的说法，似乎是过于多虑。五楼张先生本身受害惨重，可自身的不合作态度，不仅不利于事件的妥善处理，而且还让人感觉她是“此地无银三百两”，楼下业主对她的误解自然更深。
　　事件发生后，受损业主本应主动为自己讨说法去争得更多的支持，可该事件中无论二、三、四楼业主还是五楼张先生，却一味地回避，甚至将责任推给物业管理公司，甚至以拒交物业管理费相威胁。业主的举动，不仅损害了可以共同维权的合伙人（相邻业主），也让物业管理公司颇感寒心。
　　该事件的应急处理中，物业管理公司进行了拍照取证，且在更换水管前通知过自来水公司和建房单位，在万不得已的情况下，经相关业主和业主委员会同意后，无偿修好进水管，整个事件处理充分显示出了该物业管理公司为业主服务的责任心。同时，也为协助业主追讨损失准备了充足的证据。物业管理公司对相关突发事件处理的专业技能和实操经验，本应为所有受害业主认同，但让人感到遗憾的是，此事件中无论是二、三、四楼的业主，还是五楼张先生，在物业管理公司要求配合时却各自找理由不愿商量对策甚至将无端之火发泄在物业管理公司身上，倘若没有物业管理公司坚持，业主们回避现实、不主动、不团结的做法，断然不会讨到说法。
　　业主不是弱小者、物业管理不是出气筒、开发商不是替罪羊……作为社会和社区运行中的角色，在生活中必须有敢于承担责任的气量，敢于面对问题，在协调中团结一切能够团结的对象，用事实说话，理智地维护自身的权益。万不可一味地为自己辩解，片面地将责任推卸到他人身上，动辄以拒绝交费、媒体曝光、停水停电等相威胁，强迫他人承担或解决一些不属于职责范围之内的事情。
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市政水表前归市政管，表后归用户管。责任相应管理区域。
很不错的资料，学习了，非常好
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表前不是物业公司的吗？怎么会是自来水公司的？
Powered by正在初始化报价器住房维修基金怎么用这个什么情况下能用，要怎么取出来啊6个回答丁暮雨　房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。　　：　　(一)房屋维修基金的计算　　新建商品房首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳向开发商缴纳房屋维修基金。开发商代为收取的房屋维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。　　(二)房屋维修基金的使用范围　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。　　建设部的管理办法规定了，在维修基金闲置时，除了可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。此外，依据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
刘岩是狗维修基金一般是公共设施，小区内路，桥，房屋的公共部分比如楼房顶部漏水，或者外墙漏水等较大工程，由业委会报房管局审批。楼房墙内漏水百分之八九十是ppr自来水管焊接处没有焊好，物业公司维修起来一处总共不会超过300元，用不着费时费力去申请维修基金，也不可能批下来的。
JS_4150使用维修基金必须符合以下几个条件：专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金适用范围，共用部位、共用设施设备保修期届满，房屋共用部位，共用设施设备的维修，更新、改造涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询三分之二以上业主的书面同意，涉及物管区域全体业主的，已经业主书面大会批准，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主占总人数三分之二以上的业主同意。
ypdtc1201维修基金是公共设施、小区内路、房屋的公共部分比如楼房顶部漏水，或者外墙漏水等较大工程，由业主委员会报房管局审批。楼房墙内漏水百分之八九十是ppr自来水管焊接处没有焊好，物业公司维修起来一处总共不会超过300元，用不着费时费力去申请维修基金，也不可能批下来的。
周朗然维修基金的使用程序：
(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
D物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；
E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：
A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
B业主大会依法通过使用方案；
C物业服务企业组织实施使用方案；
D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；
E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答6个回答jpyjfbrm369310你好：维修资金过户，可以持维修资金原凭证到中心办理过户，无需原业主前来；如果没有维修资金凭证(原件)必须原业主本人到到场办理。
8个回答响亮的名字_不北京不清楚.5个回答sk120129你好，很荣幸回答你的问题，维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司代为管理和使用。
5个回答傲S珲一般是需要缴纳总费用的百分之三到物业处的
5个回答荼蘼降临丶364公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基...6个回答不侮辱给根据《杭州市物业管理条例》第四十八条的规定：“物业维修基金由建设单位在房屋销售(预售)时向购房人代收，按有关规定以不低于房屋建筑安装总造价的5%的比例向购房人代收，并在办理房屋产权...4个回答川茶聚义必须要了，，3个回答dianshi1025公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。公共维修基金，由售房单位和购房人共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。其...4个回答jjklhgj.房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资...7个回答殇诘丶zeroZL0维修基金专项用于住宅(商业也有)共用部位共用设施设备保修期满后的除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程。使用该专项资金一般要由该区业主委员会向当地维修基金监管部门(...物业公司借口涨水价&“营改增”后这些涨价合理么？
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原标题：“营改增”后 这些涨价合理么？
　　“到底什么是增值税啊？”拿到餐厅开具的个人发票，市民李小姐充满了疑惑，如今吃顿饭为何还要交3%的税，“莫非遇到了黑心餐厅？”
　　5月1日“营改增”全面扩围后，增值税悄然进入了普通人的视线，吃饭要收增值税，旅游住宿涨价因为增值税，甚至连物业公司也说起了增值税的事儿。税费改革真的会引发涨价？记者梳理发现，绝大多数行业“营改增”后税负是下降的，有些涨价只是商家的借口。
　　物业公司借口涨水价
　　家住百子湾苹果社区的市民于先生，最近只要一打开家里的热水龙头，就小心翼翼地生怕浪费一滴水，因为不知道如今的每滴水到底按多少钱交费。苹果社区的生活热水一直是由物业公司代收代缴，每吨30元。数日前，为小区提供服务的北京今日今典物业管理有限责任公司贴出通知，“自日起，物业公司正式开具增值税普通（专用）发票，原地税发票统一作废。由于国家税费政策调整，热水属于商品，接自来水公司通知，自5月1日后上调自来水单价，生活热水单价是否调整另行通知。”
　　“改了增值税，连用水成本都要多了？”于先生去物业公司询问，得到的回复是自来水涨价仅针对地下室部分，热水则针对全体住户。涨价是由热力公司决定，但具体涨多少物业公司尚未收到通知。
　　“我看新闻都是说‘营改增’要减负，怎么在我们小区反成了增负？”于先生直向记者表示闹不懂。
　　原价代收水费不征收增值税
　　“营改增”真的连居民的生活用水成本都会影响？记者就此询问了北京市国税局。市国税局货物和劳务税处的相关负责人表示，物业公司如果仅是代收水费，并未从中向居民加价，应被视为代理行为，过去按政策不缴纳营业税，“营改增”后同样不征收增值税。用数字来说，北京市居民用水的第一阶梯价格为5元/立方米。如果自来水公司是按照5元/立方米的价格代收，则过去营业税为0，现在的增值税也为0。
　　如果物业公司是加价收取水费，则不再视为代理行为，而是销售行为，按规定应该按照增值额缴纳增值税。其中，年销售额不大于500万元的物业公司，均可列为小规模纳税人，适用3%的征收率，这比过去营业税5%的税率要降低两个百分点。比如，假设物业公司是按照6元/立方米向用户代收水费，1吨多1元，1万吨就是1万元。过去，按照营业税缴纳是1万×5%=500元；现在，按照增值税缴纳1万/（1+3%）=291元。
　　“所以，物业公司以‘营改增’为由要求提价是不合理的。”
　　点份外卖加收6%增值税
　　最近，市民郭女士在北京云南大厦彩云天云南餐厅点外卖，同样遇到了烦心事。132元的外卖食品，在结账时，服务员称需加收6%的增值税7.92元，因此这份外卖共需要付账139.92元。在餐厅开具的盖有发票专用章的增值税普通发票上，的确也标注着，“金额”132元，“税额”7.92元，“价税合计”为139.92元。
　　“过去吃饭时，从没有听说过要加收税费，如今怎么还得单独为税买一次单？”市民郭女士的第一反应是不交，可由于吃不准税收政策，她最终还是交了这7.92元。
　　菜价中本就包含了增值税
　　当餐厅也纳入了“营改增”的范围，市民吃饭究竟如何缴纳增值税？记者咨询了一位餐饮从业人士，他告诉记者，消费者支付的菜品总价中，其实已经包含了增值税，餐厅并无理由再单独收一次增值税。随后，记者在北京某火锅店进行了一次现场体验。记者在大众点评上团购了一个价值98元的套餐，加上现场支付的两份调料12元，共计110元。结账时，餐厅只向记者收取了110元，开具的发票上“价税合计”的总金额也是110元，其中金额106.79元，税额3.21元，税率为3%。3%表明该餐厅为小规模纳税人。“所以，那份132元的外卖，就包括了7.92元的增值税，消费者也只需支付132元。”该位人士表示，在原价的基础上加收增值税，就是让消费者承担了两份税费。
　　具体到整个行业，记者了解到，过去征收营业税时，餐饮业的适用税率为营业额的5%。“营改增”后，如果是小规模纳税人，增值税可适用3%的征收率。举例来说，以一家小规模纳税人餐厅单月营收5万元计算，“营改增”前，需要缴纳营业税500元 。“营改增”后，需要缴纳增值税{50000/（1+3%）}×3%=1456.31元，税负降低了41.7%。
　　如果是一般纳税人，适用的增值税税率为6%，从数字上看，比营业税税率增加了1%，但餐厅的材料采购、设备采购、不动产购置和租赁等都可获得进项抵扣，只要财务制度规范，“营改增”后也是可以降低税负的。
　　酒店借口
　　增值税涨价
　　“营改增”实施当天，全国首张生活服务业增值税专用发票就来自于酒店业――北京民族饭店。纳入“营改增”的酒店业也为百姓关心。以北京金融街威斯汀酒店为例，在其官方网站上，一间2张双人床的无烟房，住宿一晚，总收费金额为2215.4元，其中包括房费1900元、10%的服务费190元和6.6%的增值税费125.4元。而此前被媒体曝光过的希尔顿酒店，此前曾公告表示，超过1000元的房间，在5月1日之后，顾客除了支付房价15%的服务费外，还需要额外支付60多元的增值税，涨价幅度是原房价的6.9%，依据是自5月1日起酒店将要被征收6%的增值税。 “酒店被征收了增值税，就可以借此向消费者加价了吗？”有读者向记者询问。
　　住宿发票就应显示增值税
　　市国税局货物和劳务税处的负责人介绍，发票中含有增值税一项，并不能笼统地说就是不合理。
　　从酒店业整体看，从税率上看，原来征收营业税时，税率为5%；改征增值税后，税率为6%， 但酒店的材料采购、设备采购、服务采购、不动产购置和租赁、办公支出等诸多方面都可以获得进项抵扣。按照市国税局前期开展的调查数据，酒店业纳税人可取得扣税凭证的支出占其总支出的47.4％ 。
　　举例来说，某酒店标间房价为1000元，加上15%的服务费，酒店合计收费1150元，营业税应纳税额是.5元。“营改增”后，假如仍是1150元，酒店的不含税销售额为=1085元，按照6%适用税率计算销项税为65元。由于增值税应纳税额计算是销项税额减去进项税额得出，只要纳税人当期取得的进项税额等于或大于7.5元（65-57.5=7.5元），纳税人的增值税税负与原营业税相比就会持平或者减少。 所以，酒店业进行“营改增”后，税费整体是下降的，并不会出现因税费原因而需要通过上调价格来平衡经营的情况。房费调整原本属于酒店自主的市场经济行为，政府部门不会随意干涉，只是不要拿着“营改增”的理由来涨价。
　　增值税别成商家
　　趁机提价的借口
　　增值税，通俗的描述，就是有增值才征税没增值不征税。举例来说，假如B企业向A企业购进100元的货物，B企业需要支付117元，其中17元是增值税 。B企业对货物进行再加工后，加50元卖给消费者，则消费者买到的价格将是175.5元，其中25.5元是增值税。
　　和营业税不同的是，增值税是价外税。所以，同样是餐费发票，过去吃饭时，100元的发票只显示金额100元，而现在发票上除了菜价外，还会显示一项税费。“增值税最后一定是消费者承担，这个是流转税的原理。但总体而言，经过测算，不论对多数企业还是个人，营改增最终税负应该是减轻的，绝不应该成为商家趁机提价的借口。”税法专家告诉记者。
　　但他也提示，消费者也不能一看到发票中显示有“增值税”一项，就感觉被多征了税，而是要看清楚具体的收税方式。 本报记者 赵莹莹 J201
(责编：高星、鲍聪颖)
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