买了房子想退怎么办？弄清流程步步为营-随州房产在线|&&& 正文买了房子想退怎么办？弄清流程步步为营 12:07来源：随州房产在线世上不如意事十之八九，尤其表现在购物方面。但是，不像买衣服、买鞋子不喜欢就扔掉，若是买了不可心的房子该怎么办呢？一个字，“退”。房子的买卖交易并不是每桩都顺顺利利、圆圆满满。有业主买了新房又想退。那么，退房通常都有哪些流程呢？办理退房要注意些什么呢？常见的退房流程第一，买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二，15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月需支付的本金与利息。第三，开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。退房注意事项一、保险退保手续不要忘。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。二、违约金就高不就低。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。三、定金双倍退还。根据《合同法》，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。四、办房产证前退房更省事。业主*好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。相关阅读&&
欢迎参与投票 您在房地产消费过程中遇到过问题吗？遇到过，没有解决 遇到过，已解决目前为止还没遇到过 您在买房过程中遇到了哪些问题？产权问题延期交房虚假承诺物业纠纷房屋质量问题配套不能兑现其他问题 遇到问题后，您采取了哪些方式解决？法律手段与开发商沟通解决通过媒体曝光忍气吞声自认倒霉 您认为楼盘宣传中是否存在虚假成分？存在，宣传的价格和实际报价差距很大不存在，基本相差不大 您认为什么是避免购房纠纷最好的办法？购房前咨询朋友、专家购房前多学习房产知识，防止受骗
买品牌房企开发的房子尽量买现房起止时间： 至 责任编辑：灵巧网友评论()
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买房子后悔了，想退定金，却被说不能退！真是后悔死了！
该用户从未签到
趁五一劳动节，带着老婆去各楼盘看房子，看来看去，看上了十堰某地盘的房子，老婆觉得不错，就决定买了，付了定金，今天带着妈妈和孩子一起去看看，想不到孩子一进去就哭，婆婆说这房子不能买，我说为什么，婆婆说孩子进屋就哭，代表这房子不好，从迷信的角度来说不好，如果孩子愿意呆，那代表着房子好。可是定金交了，虽然不信这些，但是孩子今天也怪 进去了就哭，出来就好了。不信也得半信。想着去退定金，可是销售那边的人说不能退定金，如果您交的是认筹金才可以退。我靠，今天真是见世面了，又学习了。可是难道就看着这么多钱打水漂吗？真是不甘心，朋友们遇到这样的事情了的嘛？应该怎么办呢？
签到天数: 23 天[LV.4]偶尔看看III
找熟人，么熟人就一哭二闹···再不行就转让了
签到天数: 175 天[LV.7]常住居民III
签字的时候要多看清，许多奸商混淆 定金 和订金。定金不可退，订金可退。
签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
唉，所以做事情要谨慎，还好他们不是定制产品，所以应该可以退～～～
签到天数: 9 天[LV.3]偶尔看看II
某能说一下是哪个吗&&最近也想买房
签到天数: 620 天[LV.9]以坛为家II
& && && & 应该是可以退
& &&&话说，房子也没好到，一看就要买的地步，以后可不要交订金了。
& &&&现在房子都卖不掉了，急啥。
签到天数: 631 天[LV.9]以坛为家II
再进去几次，看看会不会每次都哭，如果不是，肯定不是房子的问题，你老妈那套已经过时了，你就别跟着起混,更别让这些陈规陋习影响了下一代,这就是中国进步慢的原因！
签到天数: 227 天[LV.7]常住居民III
估计是哪个化学品气味超标了刺激敏感的宝贝神经了
签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
老人家还是文化根子深啊，小孩一进去就哭的房子确实不能买，另外，看房子可以带个狗，狗一进门就狂吠不止或烦躁不安的房子也不能买。
另外，订金这事，直接砸售楼部，没别的办法~~·
签到天数: 602 天[LV.9]以坛为家II
现在的情形；缴纳定金压根售楼部的想方设法的不能叫你退；
房子哪能卖得掉。
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准备买房交了首付，没有单位和不良贷款记录和流水。如果办不下首付能退吗？问题详情：还有开发商还差个预售证。还有交首付到办按揭中间有多长时间是交房时办按揭吗？那还有不到一年那利息损失也不小啊，最担心办不下按揭最后不退钱，让交全款。推荐回答：如果因你个人原因贷款办不下来，是不可能给你退首付款的，这个你交首付的时候签过合同。单纯的没有单位和流水这些问题，你可以自己做个材料，比如找熟人的靠谱的公司给你盖个章做个担保就行了。一般情况下首套房无违法记录贷款是没有问题的，时间大概需要一个月，这只是我的个人经历。买了二间门面房，交一间首付钱贷款，另外一间交了定金？问题详情：交定金时没有房屋许可证，当初交定金跟销售员说16年过年之前交房交首付款，现在17年4月份了还没交房，销售员打电话要交首付，现在还没拿到房地产产权证，就办理过户手术，现在一间交5万定金能退吗，有什么办法退钱推荐回答：有房屋预售许可证吗？如果没有，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定向人民法院提起诉讼，请求判决房屋买卖合同无效，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。买车定金交了能退吗？问题详情：买车定金交了能退吗？推荐回答：1、“定金”能退回的情况只有2种，要么合同是无效的，要么4s店不履行合同条款(违约定金双倍返还)。2、如果签写“定金”合同，4s店按照合同办了(把自己的承诺履行了)，但a因为自身一些原因不想要车了，购车者是无权请求返回定金，当然如果4s店销售人员和老版人品好，或者不在乎一两个客户，也有机会要回。3、“订金”条款，假如购车者不履行条款了，可以要回订金。如果4s店没履行条款，也不需要双倍返还。4、“定金”一般数额较大，几千至少吧，“订金”数额较少，几百块，意思意思(当然4s店也不会着紧帮你订车的，反正不违约)。所以，如果交了“定金”，4s店也如期把购车者的车送达，通常的结果只有两种，要么买车，要么定金不要。能否退定金有以下三种情况：1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！买房被骗，钱房两空，如何维权？问题详情：南宁公园学府近百名业主被中沃诈骗，钱房两空，欲哭无泪。
范先生在2014年月1购买广西中沃房地产公司代理公园学府房子（广西农科院科苑小区二期危改房子），当时签订《公园学府》认购协议书，交五万元定金，二十多万元首付房款。去年十月份他偶然了解到自己购买的房号，根本就不是自己的姓名，而是农科院的职工，去到中沃公司问情况，中沃公司也承认没有房子交付。后来才知道，其实就是广西安居房地产公司和广西中沃房地产公司合伙借卖房之名，行非法融资或者有意诈骗之意，跟范先生一起跟中沃公司买房的，有近一百名业主上当受骗，涉案金额达二千多万元。到现在中沃还一直欺骗不了解情况的部分业主，说6月份可以交房。而实际情况是，农科院二期房子己交付给农科院单位职工，他们正经开始装修入住。交钱给中沃公司的业主，还在傻逼等，还做梦等着农科院交房给。到6月份，没有房子交给业主，安居公司和中沃公司会不会携款潜逃。
现在，范先生，一方面进行追讨还款，一方面寻求法律帮助，象这种情况，如何维权，适用哪些法律，请法律专业人士伸出援助之手，为范先生讨回血汗钱出招。推荐回答：我做房地产这个行业十多年的时间，根据你说的这些情况大体发表下我的见解吧，希望能有所帮助。1、从你提供的这两张图片来看，与你们签署这个协议的公司是一家房地产代理公司，也就是说主体并非是这个项目的开发公司，这家代理公司与开发公司之间仅仅是一种合作关系，这是非常危险的一个信号。2、你并没有贴出你们的收据上是哪个公司的章，也就是说你们的钱是交给了安居房地产开发公司还是这个中沃公司，那么上述这个危险的信号就在这里了，如果你们交款的主体是安居房地产开发公司，那么结果可能会好一点，你们还有继续等待或是搏下去的理由；但是如果是这家叫做中沃的代理公司，那么很不幸的告诉你，基本上你们这钱没么希望了，房子更没希望了。3、为什么没希望了？因为你把钱交给了一个队物业没有任何话语权的草包公司（而这个公司很有可能早已人去楼空）。当然我也可以很善意的认为，一开始的时候这家中沃公司是有着好的目的，让大家都能住上心仪的房子的，只是中途出现了不为人知的变故，所以……4、怎么办？如果你们把钱交给了项目的开发公司，那么还有一线希望，希望这个安居房地产开发公司还有其他待售项目之类的，可以让你们能拿回属于自己的辛苦钱。或者等当地政府最终来解决这个问题。5、这种情况，在全国有很多个案，能得到圆满解决的不是很多，而研究那些已经被解决的案例，无一例外的情况属于，搁置很多年之后，房价得到了大幅的提升，当地政府找到了接收单位，愿意用项目恰好剩余的存房来处理之前的问题客户。6、当然你们这个房子可能涉及到一房多卖等多种情况，解套的可能性不大。但愿吧，能得到好的解决。4s店定金退吗？问题详情：我交了定金现在不想要这台车了，有什么办法把定金要回来！求大神指点！推荐回答：从法律上讲只要是定金都是不能退的，如果是订金就可以退。但是你是在4S店消费，作为消费者是弱势群体，法律会更加偏向与消费者的。一般情况只要你去和4S店沟通协商都是定金可以退的，告诉自己退定金的原因，如果他们不同意态度强硬一点，坚持要退定金，那么到最后都是可以退的，只是比较麻烦。建议订车慎重考虑，在签订购车合同的时候协商好退定金的问题，避免没必要的麻烦。4s店定金退吗？推荐回答：你好，定金和订金一直是大家关于买车时候经常谈论的话题。定金一般是针对双方约定的车辆价格，由买方向卖房按照一定比例支付的钱叫做定金，比如协商好车辆价格十万，定金按照10%来交，那么需要支付1万元定金，若最后买方违约，卖方有权不退定金，但是如若卖方违约，则买方有权要求卖方做出定金双倍额度的赔偿。而与定金相对而言的还有订金，这个不管最后谁违约，都可以退回原金额的订金。买房交的定金有什么办法退？问题详情：本人在中山看好一套小房子本来也准备买，在中介的各种忽悠下交了定金，现在不想要了，主要原因还是和之前说的相差太多难以接受想想有什么办法可以退推荐回答：在购房合同中，订金与定金，虽一字之差，其结果是大不相同的。如果写的是订金，理由充分，其订金是可退的，而如果写的是定金，则不然，如没有提出对房子质量的具体约定，退还所交的定金，就希望渺茫了。如果要退还定金，那么必须找出房屋经销商违约的具体条文，其销售的房子存在严重的质量问题，存在欺诈的违约违法情节，拿出其相关证据，向其当地法院提出申诉，由法院裁定，要回定金。
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