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2016详解买房交定金注意事项
11:14:41&&&&&来源：
最近频频出楼市新政，降息首付下调纷纷发布。刚需族也不淡定了，誓要拼死买一套房。刚需族想要买房的愿望是好的，但是也要小心开发商常用的低价和优惠促销手段。近日就有一个离职的开发商内部员工揭秘楼市黑幕，小编看完真的是吓了一跳呢。
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楼市黑幕3、内部认购或VIP优惠
调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金&&商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。
而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。
律师提醒：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。
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【责任编辑：日月】
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& 房东要求先交定金再看房这事原来是个骗局
房东要求先交定金再看房这事原来是个骗局
发布日期： 8:30:06
葛女士一家在濮阳县城居住。因为女儿马上就要在市城区的小学就读，葛女士打算在孩子就读小学的附近租一套房子伴读。8月中旬，葛女士开始到处寻找市内的出租房源；但是一周的时间过去了，她也没有找到合适的房子。葛女士随后决定通过网络查找房源信息。
&&& 22日上午，葛女士打开了几家房产信息网站，开始一家家搜寻最近几天发布的租房信息。在58同城网的濮阳站点，有一则房源信息让她眼前一亮：房源位于龙城广场西侧的凯帝公馆，楼高18层，要出租的房子位于15层，房子两室两厅，面积90平方米，房屋配置有床、衣柜、沙发、电视、冰箱、洗衣机、空调、热水器、抽油烟机、宽带、暖气，月租金只需要800元。在此网站的页面上，信息发布人还上传了几张房屋的内景照片。通过这些照片，葛女士看到这套待出租的房子不仅装修高档、内部整洁，室内的家电家具还一应俱全。
&像这种档次的房源，咱市里的月租金要价一般在1200元以上。这套房子的租金那么便宜，我当时真以为自己捡到宝了！&谈及刚看到这则租房信息的感觉，葛女士这样说。随后，她激动地拨通了房东的电话。电话打出时，葛女士的手机提示对方的手机号码为异地号码，但一心想租到好房子的葛女士当时并没有多想。
&&& 电话接通后，对方是一个说着南方口音普通话的男士。男士告诉葛女士，房租可以年付，也可以半年付，如果年付还能再优惠600元，相当于一个月只要750元的租金，屋内全新的家电家具都可以免费使用。听到这么优惠的租房条件，葛女士很高兴，她当即向对方表示：&你什么时候有时间，我打算去看一下房子。如果合适，当场就可以定下来，把租金马上交给你！&听到要看房的要求后，男士回答：&我在外地做生意，濮阳也没有家人，没办法让你看房。房内的设施就是照片中显示的那样，如果你确定要租就交定金，我收到定金就从外地回来，给你办理租房手续。&葛女士问：&你既然人在外地，那我怎么把定金交给你呢？&男士回答：&我可以发给你一个银行卡号，你把钱直接打我卡上，我收到定金就回濮阳。定金至少要交500元，不然我怕回去了你又不租房子，我等于白跑一趟了。&
&&& 听到男子要先往银行卡上打钱才让看房的要求后，葛女士迟疑了。虽然这套待出租房屋开出的条件很诱人，但她没有马上往对方的银行卡账号上汇去定金，而是把情况告诉了爱人。听完事情的经过之后，葛女士的爱人认为，不是这套房子有问题，就是有人想借此骗钱。一个外地人如果在濮阳没有亲人，也没有工作，不可能随随便便在濮阳买房，投资或者自住的理由都不成立，这十有八九是场骗局。调查房屋信息一问三不知电话随后竟关机
&&& 在接到葛女士提供的信息后，为一探究竟，记者于22日夜间给这名房东打去了电话。
&&& 电话接通之后，接电话的的确是一名男子，普通话带有明显的南方口音。记者以一名普通租房者的身份问对方：&我想租下你出租的房子，因为不能提前看房，所以想了解一下房屋的具体位置，在哪个单元，以及房产证上登记的名字。&听到这些要求，对方称：&只有先交了定金才有可能告诉你这些信息，我在外地做生意很忙，没时间一一解答你这些问题。这套房子已经好几个人都说想租了，如果你不付定金，我明天就租给别人了。&记者进一步问道：&我刚来濮阳没多久，你能告诉我房子所在的小区在濮阳哪个位置吗？&对方回答：&就在龙城广场旁边。&&我对濮阳不熟悉，龙城广场在什么路上呢？附近有什么标志性的建筑吗？&记者继续追问。在一连串的追问下，对方竟一时说不出所出租房屋的具体位置，随后直接挂断了电话。23日下午，记者再次向该号码拨去电话时，机。语音提示对方手机已经关
&&& 随着新学期的临近，不少家长开始在学校周边寻找房源，准备租房陪读。在此，记者借葛女士的经历提醒大家，在考察房源时，如果遇到开出的条件极其优惠，但要求你先付定金才能看房的条件，希望大家多一分谨慎，多问对方几个为什么，一定要考察清楚再付定金，切勿因为贪一时的小便宜而上当受骗。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&总页数：1页&
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经协调 卖家或退全额定金
&&& 交定金后才知房屋办不出产证& 经协调 卖家或退全额定金
&&& 青年报记者 罗水元
&&& 21世纪不动产通知文先生看的房屋办不出产证。青年报资料图 记者 丁嘉 摄
&&& 青年报记者 罗水元
&&& 本报讯 文先生通过21世纪不动产买房，向上家交了4.5万元定金后才被告知房子办不出产证，而在退回2万元定金后，另外2.5万元定金迟迟要不回。1月16日，青年报“老罗帮你忙”互动维栏目热线记者现场采访后，21世纪不动产方面表示，已与上家联系退定金事宜。
&&& 日，刘先生通过浦东新区外高桥季景路上21世纪不动产中介相中一套房子后，与吴先生和21世纪不动产签定了《房地产买卖居间协议》。协议上，该房子120平方米，168万元。
&&& 刘先生说，该房子是中介主动打电话通知他去看的，中介称该房子是动迁房，还没有产证，但如果他买的话，上家吴先生会去办产证；看房子时，上家吴先生还承诺第二天即可去办产证，于是，在那套房子里，他交了4.5万元定金后，签定了《房地产买卖居间协议》。
&&& 定金交完后，他接到了其他房产中介预约看房电话，对方一听他刚看中并签过居间协议的这套房子，就称这套房子因种种原因办不出产证。“还好，我没有按他们要求交10万元定金！”文先生说，他将信将疑中去那套房子所在居委会、浦东新区房地产交易中心等地方调查，果然发现那套房子因种种原因办不出产证――由于办不出产证，三方未能在《房地产买卖居间协议》所约定60天内签署正式的房地产买卖合同。
&&& 此后，文先生便要求退还定金，并于日与21世纪不动产陆先生、上家吴先生一起签定了一纸《调解协议》，约定由吴先生于日退还2万元定金，另2.5万元定金于当年年底退还。
&&& 日，文先生收回了2万元定金，但另2.5万元定金，多次催讨，仍然无果。
&&& 1月16日，青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者现场采访时，21世纪不动产有关当事工作人员不愿接受采访，不过，随后又告诉记者，已与吴先生约好，将于退还文先生另外2.5万元定金。
&&& 新浪微博：@青年消费投诉
&&& 栏目合作：市民信箱
&&& 老罗帮你忙
&&?&&&&?&&&&?&&买房子交完定金后开发商涨价怎么办？_百度知道
买房子交完定金后开发商涨价怎么办？
房子交完定金后，开发商涨价不予理睬，要求按照商品房认购协议签订合同，开发商不予办理可以法律维权。商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。认购协议是一个“定金协议”。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。根据最高人民法院《关于适用&中华人民共和国担保法&若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。
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应该可以的
希望你成功我也有这样的可能
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我妥协了。。。
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