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2018年房贷利率又涨20% 就算凑齐首付也买不起房
2018年对于准备买房的朋友来说最关心的就是房贷利率的问题，日前据可靠消息称2018年房贷利率又涨20%，这就意味着就算凑齐首付也买不起房，想要了解这到底是真是假吗？那就跟着信用家装修网小编一起来看看！2017年的楼市调控效果十分明显，全国各地的楼市都出现了明显的降温，而且很多城市的房价也都出现了下跌，甚至部分城市的新房价格都回到了2016年的水平。但是在这样的背景下就算房价出现了下跌，刚需老百姓买房的难度依旧没有丝毫降低，因为银行的房贷利率在不断的上涨，而且根据最新的消息显示，目前银行的房贷利率已经上浮了20%！其实如果只是上调二套房或者多套房的贷款利率，刚需也不会有什么怨言，但是现在银行上浮的房贷利率竟然包括了首套房，而一般来说首套房的购房者都是刚需。根据媒体最新的报道显示，截至2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，同比2016年12月上涨了20.89%！现在刚需要买房的话，那么就需要比2016年多付出两成的利息，在增加如此多的成本之后，笔者甚至觉得以后就算刚需能够千辛万苦的凑齐首付也不一定能够承受的起沉重的房贷利息，也就是说未来刚需就算凑齐首付也很有可能买不起房！其实房贷利率并不是一下子就算涨上来的，而是慢慢的涨上来的，特别是在2017年下半年的时候上涨的速度明显加快。笔者在今年3月份买房的时候，因为是首套房所以那个时候小编的房贷利率还打了九折，现在回过头来看看光这一点折扣都能为笔者省下十几万的利息。而且不仅仅是首套房的贷款利率在上涨，就连首付比例也在不断的上涨。在2017年年初的时候还有不少银行支持两成的最低首付，但是到了2017年12月的时候基本上所有的银行都要求最低三成的首付比例，甚至有的银行还要求3.5成的首付比例，这还算好的，最可恶的就是有些开发商趁着这个机会要求大家高首付甚至是全款才能买房。上面两点都说明一个问题，那就是在买房利息成本增加的同时，刚需买房的门槛也在不但的提高，如果这样的局面不改变的话，未来刚需买房只会越来越难，那么2018年银行的首套房房贷利率会降下来吗？在小编看来2018年首套房贷款利率下降的概率接近于0
，而且不仅不会下跌甚至于现在已经有银行工作人员表示，2018年首套房贷款利率还有上浮的可能。信用家装修网小编对于国家降房价的决心的十分乐观的，而且对于2018年房价下跌也是抱有很大期望的，坚信未来的房子是用来住的，不是用来炒的。但是问题是就算房价下跌，如果首套房的贷款利率得不到降低的话，那么在2018年就算刚需能够凑齐首付款，也不一定能够承受的起高昂的利息。小编是真心的希望银行能够对首套房的贷款利息进行放松，不求首套房贷款利率能够打八折、九折，只要能不上浮就是最好的消息了。以上就是小编带来的“2018年房贷利率又涨20%
就算凑齐首付也买不起房”全部内容，由此可见2018年房贷利率上涨已成必然趋势了，希望国家可以做出适当的调整。
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经营性网站随着信贷政策当地不断收紧，房贷利率持续走高，近日有报道显示北京地区个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%，还有个别银行网点暂停了房贷业务，不仅是北京，全国首套房平均利率走势也是在持续上涨，根据融360发布的数据显示，8月份全国首套房平均利率以及达到5.12%。房贷利率上涨，意味着要支付总利息多了，买房的成本就增加了！购房者现在申请房贷要注意些什么呢？一、利率上涨，选择适合自己的还款方式很重要公积金贷款就不说了，商业贷款还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。不同的还款方式产生的总利息也不同，在利率上涨的背景下，清楚每种还款方式的特点非常重要。等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，就是把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的贷款。适合经济条件不允许前期投入过大的收入稳定人群。等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，能节省利息，但是前期还款压力较大，适合收入高还款能力较强的人群。二、放款时间变长，批了也不一定放款信贷政策收紧，银行加强了房贷申请审核力度，控制住房贷业务的整体额度，造成放款时间被拉长，等待放款的时间从几周变成几个月，因此购房人不仅仅是资金成本变高了， 买房的时间成本也间接变高了。等待期变长，买房的不确定性因素就变多了，比如房主反悔不卖房子了、或者等待时间过长超过跟房主约定的期限造成违约，这不仅仅是要支付违约金，还会耽误宝贵的买房时间。三、选择适当的贷款年限除了贷款方式和放款时间，我们还必须要考虑到贷款年限的问题：一般贷款年限越长，支付的总利息越多，但是每月还贷压力相应就会小一些；贷款年限越短，总利息肯定就更少，但是每月负担明显变重，压力更大。那么，到底贷款年限应该怎么考虑？1、选择年限较短（10年以内）如果你确实天生不喜欢欠人钱，想早还完早轻松；或者是宁愿管别人借钱也不想给银行利息，认为给利息太不划算；并且经济能力可承受，可以选择较短贷款年限，比如10年内。2、选择年限较长（20-30年）如果是从长远保值能力、理财规划、经济实力有限等方面考虑，不妨选择长一点的贷款年限。在工资涨幅有限的情况下，房子作为固定资产更具优势，尤其是在大城市里，更强调了其投资属性，年限长点慢慢还。等以后经济条件好了，还可以提前还款的。8月的时候，央行发布了第二季度货币政策执行报告指出，虽然贷款利率不断提升，但是总体仍处于低位期，换句话说就是未来还有上涨的空间。而最新公布的《第三季度城镇储户问卷调查报告》也显示，倾向于更多消费的人群占26.4%，倾向于更多储蓄的人占41.7%，倾向于更多投资的人占32%，也就是说有一半多的人更倾向于消费和储蓄。四、房贷的真正还款期只有10年虽然贷款买房你可以选择不同的贷款年限，可能是20年、25年或者30年，但真正有压力的供楼期只有前10年。原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。按照目前M2增速（发钞速度）比GDP增速（创造财富速度）每年快7个百分点计算，人民币购买力平均每年贬值7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。再往后看，经过20年按揭之后你的实际负担只有最初的四分之一了。到了30年按揭期的最后一年，你的负担只有最初的九分之一了。总之：对于买房，要根据自身的经济实力和消费习惯选择适合自己的还款方式和贷款年限，最重要的是要量力而行。21 条评论分享收藏文章被以下专栏收录房贷利率同比上涨20%，2018年买房要注意什么？
刚刚过去的2017年，无疑是全国房地产政策发布最为密集的一年。在政策和市场等大环境的影响下，房贷利率也随之稳步上涨。据小小金融研究院统计，全国首套房贷款平均利率已经从2016年12月的4.45%，上涨为2017年12月的5.38%，同比上涨了20%以上。
相对于一线城市，苏州、南京、武汉等二线城市的上涨幅度更大，而上述三个城市的利率上浮幅度更是达到了15%。在2017年监测的35个城市首套房贷款平均利率中，上涨幅度最大的前十城市分别为重庆、郑州、佛山、青岛、宁波、南京、苏州、无锡、天津和石家庄。
那么，2018年买房时，市民应该注意哪些问题呢?
一、借款人的资质
银行等金融机构均采取的是差异化利率，这意味着同样的贷款产品，银行会根据借款人资质的不同，从而给出不同的贷款利率。一般情况下，优质客户往往能获得更低的利率优惠折扣，而信用较差的借款人，或是抵押价值较低的房屋，银行则有可能会提高利率。
二、银行资金状况
办理过贷款的朋友都知道，每到过年都是银行现金流最为紧张的时刻，特别是经过一年多的调控，部分地区的银行甚至传出了停贷的消息。如果这个时候申请大额贷款，银行有可能会提高贷款利率，所以建议市民最好在年前办理房贷，不要拖到过年再申请。
三、银行主营业务
需要注意的是，国内各家银行的主营业务都不同，有的银行主营放款业务，有的银行主营中间业务，也有的银行主营负债业务。所以，在办理房贷的时候，建议最好先了解该银行的主营业务在不在个人房贷上，否则有可能会提高房贷的利率。
小小金融表示，除了上述提到的三点影响房贷利率变化的因素以外，我们还需要特别注意还贷的时间与方式。如果央行宣布降息，那么选择按月浮动调息是最划算的。相反，如果央行宣布加息，那么选择按照恒定利率则最省钱。
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@济南买房人：利率又上调了！隔一年贷百万多还二三十万
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp春节过后，济南各大银行先后调整房贷利率折扣，四大行首套房最低上浮1.1倍，二套房至少上浮1.2倍。部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一年前，首套房利率还能打8.5折，也就是同比涨了近三成。房贷持续“定向加息”，贷款买房的实际成本越来越高。即便如此，房贷额度从年初就吃紧，多数银行一个月才放款一次。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp四大行先后上调房贷利率&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp近日，济南一家银行下发通知，根据房贷市场利率变化情况，从2月26日起调整个人住房按揭贷款利率：首套房最低上浮15%，二套房最低上浮25%。同时，根据贷款人的信用状况、偿还能力等适当提高利率。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这是个别银行的单独行动，还是普遍现象?记者多方了解到，作为济南房贷市场上的主力军，工农中建四大国有银行已经先后上调了房贷执行利率。23日、24日，两家国有大行同步调整：首套房最低上浮10%，二套房上浮20%。另外一家银行也已经口头传达相同内容的最新通知。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与此前相比，最大的变化就是利率实行“刚性控制”，即这是最低标准，不允许各分支机构以任何形式额外“优惠”。驻济一家国有银行的信贷经理透露：“原来客户办个信用卡、买个意外保险等业务，还能优惠5%。也就是按首套房上浮5%、二套房上浮15%来批。现在不行了，这样的件压根就无法过审。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp国有大行步调一致，中小银行则“自由发挥”。一家小银行的支行负责人坦言，根据客户资质情况，首套房一般上浮20%左右，二套房更高。某股份制银行的相关人士表示，他们暂时未接到通知调整，目前是按首套房利率上浮10%、二套房上浮15%的标准来审批个人按揭贷款。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp楼盘选银行往往不看利率&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新房按揭贷款业务，选择哪家银行的主动权不在购房者手里，而是开发商说了算。济南一家大型楼盘的项目负责人称，与他们合作的银行接近10家，从购房者的角度来说，肯定是愿意选择利率低的银行，但开发商往往优先选择有额度、放款快的合作银行。“回款速度对我们来说非常重要。谁有额度、放款快，我们就把按揭业务交给谁来做。有的银行好几个月放不了一批款，利率再低也不能合作。只要额度充足，哪怕利率高一点也无所谓。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一家国有银行的个贷业务负责人表示，虽然已经转过年来，但房贷额度并没有宽松。“基本上一个月才能放一次款，还不是完全满足，总有一批客户需要轮候到下一个月，这在往年没有遇到过。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp半年来多次“定向加息”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市民孙女士告诉记者，她的房贷是2017年1月获批的，当时首套房还能享受基准利率8.5折的优惠，“没想到一年之后就涨了这么多!”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp时隔一年，首套房的贷款执行利率从8.5折变为了1.15倍。在这一年之中，假设房价没有任何变化，贷款买房成本提高了多少呢?&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp假定贷款100万元，按等额本息还款法，分期30年还清，利率打8.5折，利息总额是75.42万元;而利率上浮1.15倍的话，利息总额高达107.46万元。也就是说，现在买房相比一年前，光利息就得多掏32万元!即便是上浮1.1倍，利息总额也得增加27万元。这显然不是一个小数目。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp过去一年来，虽然央行没有调整贷款基准利率，但房贷的实际执行利率步步攀升。业内人士称之为“定向加息”。以济南一家国有大行为例，2017年初，首套房按揭贷款利率基本上保持在9折，部分客户能打8.5折。6月16日以后，首套房一律执行基准利率，二套房上浮10%。8月18日起，首套房上浮5%-10%，二套房至少上浮15%。如今，首套房最低上浮10%，二套房上浮20%。房贷利率定价步步走高。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp购房者买房门槛不降反升&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于贷款投资房产的市民来说，资金成本大幅提高，房价预期涨幅能否覆盖成本，还能获得多大的投资回报空间，在抢房之前需要认真算算账。省城金融界的一位资深人士认为，利率折扣是伴随整个还款周期的，美国持续加息，国内加息预期渐浓，一旦跟进，上调基准利率，对于房贷来说无疑将是雪上加霜。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房贷逐步走高并非济南特有，而是全国性的。郑州从2018年开始，首套房的贷款利率普遍上浮1.2倍，个别银行上浮1.3倍。融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp
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@济南买房人：利率又上调了！隔一年贷百万多还二三十万
日 17:22 来源:生活日报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp春节过后，济南各大银行先后调整房贷利率折扣，四大行首套房最低上浮1.1倍，二套房至少上浮1.2倍。部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一年前，首套房利率还能打8.5折，也就是同比涨了近三成。房贷持续“定向加息”，贷款买房的实际成本越来越高。即便如此，房贷额度从年初就吃紧，多数银行一个月才放款一次。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp四大行先后上调房贷利率&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp近日，济南一家银行下发通知，根据房贷市场利率变化情况，从2月26日起调整个人住房按揭贷款利率：首套房最低上浮15%，二套房最低上浮25%。同时，根据贷款人的信用状况、偿还能力等适当提高利率。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp这是个别银行的单独行动，还是普遍现象?记者多方了解到，作为济南房贷市场上的主力军，工农中建四大国有银行已经先后上调了房贷执行利率。23日、24日，两家国有大行同步调整：首套房最低上浮10%，二套房上浮20%。另外一家银行也已经口头传达相同内容的最新通知。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp与此前相比，最大的变化就是利率实行“刚性控制”，即这是最低标准，不允许各分支机构以任何形式额外“优惠”。驻济一家国有银行的信贷经理透露：“原来客户办个信用卡、买个意外保险等业务，还能优惠5%。也就是按首套房上浮5%、二套房上浮15%来批。现在不行了，这样的件压根就无法过审。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp国有大行步调一致，中小银行则“自由发挥”。一家小银行的支行负责人坦言，根据客户资质情况，首套房一般上浮20%左右，二套房更高。某股份制银行的相关人士表示，他们暂时未接到通知调整，目前是按首套房利率上浮10%、二套房上浮15%的标准来审批个人按揭贷款。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp楼盘选银行往往不看利率&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp新房按揭贷款业务，选择哪家银行的主动权不在购房者手里，而是开发商说了算。济南一家大型楼盘的项目负责人称，与他们合作的银行接近10家，从购房者的角度来说，肯定是愿意选择利率低的银行，但开发商往往优先选择有额度、放款快的合作银行。“回款速度对我们来说非常重要。谁有额度、放款快，我们就把按揭业务交给谁来做。有的银行好几个月放不了一批款，利率再低也不能合作。只要额度充足，哪怕利率高一点也无所谓。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp一家国有银行的个贷业务负责人表示，虽然已经转过年来，但房贷额度并没有宽松。“基本上一个月才能放一次款，还不是完全满足，总有一批客户需要轮候到下一个月，这在往年没有遇到过。”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp半年来多次“定向加息”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp市民孙女士告诉记者，她的房贷是2017年1月获批的，当时首套房还能享受基准利率8.5折的优惠，“没想到一年之后就涨了这么多!”&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp时隔一年，首套房的贷款执行利率从8.5折变为了1.15倍。在这一年之中，假设房价没有任何变化，贷款买房成本提高了多少呢?&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp假定贷款100万元，按等额本息还款法，分期30年还清，利率打8.5折，利息总额是75.42万元;而利率上浮1.15倍的话，利息总额高达107.46万元。也就是说，现在买房相比一年前，光利息就得多掏32万元!即便是上浮1.1倍，利息总额也得增加27万元。这显然不是一个小数目。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp过去一年来，虽然央行没有调整贷款基准利率，但房贷的实际执行利率步步攀升。业内人士称之为“定向加息”。以济南一家国有大行为例，2017年初，首套房按揭贷款利率基本上保持在9折，部分客户能打8.5折。6月16日以后，首套房一律执行基准利率，二套房上浮10%。8月18日起，首套房上浮5%-10%，二套房至少上浮15%。如今，首套房最低上浮10%，二套房上浮20%。房贷利率定价步步走高。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp购房者买房门槛不降反升&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp对于贷款投资房产的市民来说，资金成本大幅提高，房价预期涨幅能否覆盖成本，还能获得多大的投资回报空间，在抢房之前需要认真算算账。省城金融界的一位资深人士认为，利率折扣是伴随整个还款周期的，美国持续加息，国内加息预期渐浓，一旦跟进，上调基准利率，对于房贷来说无疑将是雪上加霜。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房贷逐步走高并非济南特有，而是全国性的。郑州从2018年开始，首套房的贷款利率普遍上浮1.2倍，个别银行上浮1.3倍。融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。房贷是影响房价走势的关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp2018年全国首套房贷利率上涨20% 刚需买房更难_资讯
2018年全国首套房贷利率上涨20% 刚需买房更难
根据融360最新数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。其中在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低的是厦门的4.96%，最高的为郑州的5.84%。
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