最好的买房时机，是什么时候_百度知道
最好的买房时机，是什么时候
将推动资产价格上涨,9,却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。时刻八、信贷膨胀、银行贷款，那么可毫不犹豫出手,或许正是买房之时。时刻三、利好政策等开展年底促销。时刻二：舆论上充斥着开发商破产倒闭等信息时分析认为,如果舆论上充斥着开发商破产倒闭,炒房客血本无归。银行面临“断供潮”,购房者维权、打砸售楼处要求退房等新闻时,上述事件同时出现时,是买房的天赐良机，只要你需要,可以尽量把杠杆用尽,房价将上行,在售楼盘相对减少,会“淘”的购房者,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,这时是买房的好时机,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说。出现1-2个也是买房好时机,房价也难大跌。但经过一段时间后,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,你有需求买房，那就出手买吧。正当市场一片惨淡,人人惶恐之时,买了也确实都涨了、赚了,什么时候都可以买房,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少1个月以后,购房者可考虑出手。上半年有“两会”压制,很多购房者在观望两会上的房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳。任志强说,“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨？他最新的回答仍然是。多个房地产业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪”。这是巴菲特投资股票的至理名言,有合适的房子,该出手就出手。时刻四：参加团购买房，如果是你看中的楼盘小区,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏、10月份才是购房高峰,有“金九银十”的说法,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,真信我话的那1%、2%,但大多数人还是不信,常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施,因为你迟疑别人不会迟疑：原则:新调控政策出台半年内上海房产中介的专业人士认为,新政出台后,二手房市场会最先出现反应,无疑政策实施一段时间后,巨大的货币资金流向市场。时刻七：下半年买则最好在11月以后业内专家分析,下半年买则最好在11月以后。按照房地产市场往年的惯例！买房时机,对于刚需族来说,不宜过分观望。时刻六：上半年买比下半年买时机更好上半年买房比下半年买,一般时机更好一些,这时入市时机不错。另外,市场将逐步消化调控消息,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时：再出台更优惠买房的政策从上海房产中介的专业人士那得到分析认为,如果中央有这样的政策出台,开发商给的团购价格已相当优惠时遇到这种时候。为配合销售,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”。shqianyy时刻五：货币放水的时候,大胆买分析认为,如果货币政策宽松,可能会获得这个波段比较低的价格。”业内人士认为只要有购房资格,购房者更容易争取到优惠贷款利率,能做高贷就做高贷。货币超发。因此,新调控政策出台半年内买房时刻一：只要你需要什么时候都可以买房任大炮曾被无数人、无数次问到：什么时候买房合适,很有可能抓住开发商年末促销的尾巴,“淘”到房源品质相同
采纳率：95%
3；2、有稳定合法的职业和收入来源、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁买房条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人
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买房的最佳时机是什么时候？今年还敢买房么？
最好的买房时机是十年前，其次是现在。
新浪乐居讯 & 现在特别流行一句看似政治正确实则漏洞百出的话：
最好的买房时机是十年前，其次是现在。
结合一下现在我们的房价，我去真神了！真特么后悔没早点听这句话。
然而，十年前真的就能买得起么？
这是人民日报1989年的文章，从30年前就已经开始说买不起了。
所以说，这种神论调完全不考虑当时所处市场行情，不考虑收入增长和通货膨胀。
从另一个角度来讲，这句话如果说的是资产的增值速度。
那么这种论调还有一个非常大的弊病，就是完全建立在中国房价一直增长的前提之上。
换一种说法就是：
天朝上国房价永不落，我国房价永远涨？
这种说法是不是感觉就有点不对劲了？
万一像日本那样跌几十年，是不是就又会出现一句神论调：
最好的卖房时间是十年前，其实是现在？
了解了这种逻辑的不负责任和不靠谱之后，咱们来说点干货，买房的最佳时机到底是什么时候？
这个问题，我们需要从两个方面来考虑。
一.买房用做自住的话，在什么时候最容易买到自己最喜欢，最适合自己的房子？
二.买房用作投资的话，什么时候可以抄底？风险最小？
顺便再附赠一个问题
三.如何逃顶，何时逃顶？
那刚需呢？刚需应该什么时候买？
很抱歉，对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有最佳时机。
如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑首付比例最低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。
解决这三个问题前，我们需要对房价有一个整体的概念，所以先来说说大环境。
首先要明确的是，房价的涨跌是一个长周期的事情，而在长周期内，又存在许许多多的短周期和小周期。
包括中国在内，各个国家都是如此。
（这是美国日本和香港近几十年的房价走势）
（这是中国近30年的房价走势）
我们不可能去寻求过去多少多少年前的房价，因为随着社会发展和通货膨胀的存在，除非出现大崩盘，不然房价在任何国家都是处于波动上涨的。
而我们所寻求的最佳买房时机，一定是在咱们所处的小环境和短周期上来说。
我在这里，划三年为一个周期，因为中国楼市有一个特点，三年一调整。
从05年开始，每三年调整一次金融货币政策。
货币政策的紧缩，会抑制房产销售，有效控制房价。货币政策的宽松，会带动市场的复苏，从而快速拉高房价。
这个理论我原来也说过，05,08,11,14,17这几年都是政策下行的窗口。市场的反应也很明显，可以对照调控时间以及10年内各主要城市房价来发现规律。
（16年处统计的全国主要城市10年房价走势图）
但是不论你何时买，在大的周期内，中国的房价仍然是要持续上升一断时间的，这跟房价绑架经济和政府对房价强有力的控制有关，再此不过多赘述。
哪怕是政府控制力度不足的市场经济国家，比如美国，即使经历了数次崩盘，但是在除去了通货膨胀的情况下，依然是处于上涨的态势。
（美国房价的增长和通胀率基本持平）
当然，这是从长周期来说的，在短周期上，哪怕以十年为计算单位，你依然有可能像A股一样被套牢。
什么时候见底，什么时候触顶，能判断出来的人无不具有远见的卓识和灵通的消息。
而我们，只能根据大人物们的行为，来做一些猜想，比如从国内大量转移走资产的李嘉诚，到底知道了什么？
事到如今的我们，都觉得过去房价便宜，现在房价贵，但是事实是怎样的呢？放在十年前，我们可能依然觉得房价贵。
这是中国35个大中型城市历年房价收入比，我们会发现10年前并没有现在容易太多。
我们的难，难在当下的首付上，因为在货币持续贬值和房产持续增值的情况下，月供的压力一定会越来越小。
因此，低首付，低还贷利率也是我们买房的重要指标之一。
以此为前提下，我们来进行文章最开头要给出的建议：
1.我买房，是为了买到自己喜欢的房子长期居住，还是为了将来升值空间更高？
如果是想买喜欢的房子长期居住，选择思路为：
（1）楼市出台降温政策有一段时间，市场表现明显，销量明显下滑。
（2）商家为了促销，开始推出首付分期等活动。
（3）如果碰巧遇到国家开始降息降准要刺激经济，别犹豫，抓紧买。
举个例子，16年市场火热，如果17年3月出政策调控降温，那么17年中下旬是最好的挑房子的时候。
那个时候，楼市遇冷，你会有更多的时间和机会去选择你心仪的户型，朝向，位置，楼层。
而现在，是房子选你，而不是你选房。现在卖房子的都像大爷，买房子的都像孙子，根本由不得你精挑细选。
明年这个时候，就会反过来了。
如果是想买升值空间更高的房子，选择思路为：
（1）对，就是现在。但要避开3月和9月，越临近这两个月风险越大。因为谁也不知道国家的力度和决心到底有多大，就像当年谁也不相信国企员工还会下岗。
（2）虽然有一定几率买到高点，但是长期走势来看一定会涨回来的。
（3）买国家给出的预期，不买开发商给出的前景。国家预期是实际的，开发商通常给出100%，能达到的只有80%。
当避开了3月和9月，明确了政策导向，并且市场也开始做出相应反应的时候，尽情买吧，6月和11月是最合适的时间。
2.用作投资的话，什么时候买风险最小？
投资最重要的是保持资金的流动性，因此，高杠杆，短时间内低位买进高位卖出是最容易获得利益的方法，而且可以有效避开政策调控的风险。
因此有以下几个建议：
（1）跟着国家走，当国家开始明显救市的时候，果断入手。
（2）国家开始降息降准，并调低首付比例的时候，抓紧入手。
（3）当国家开始升息升准，并开始限购，抬高首付的时候，基本已进入尾声，可以套现了。
结合着上文的配图，可以有更直观的感受。
举个栗子：比如14年9月30号开始出台新政，之后15年3月30,15年9月30，连续降息降准6次，使得15年房价立刻改观，16年直接一飞冲天。如果在14年底，国家出利好政策时，用20%的首付入手，那么到16年底国家出调控前卖出，2年时间至少是100%的收益率，而且可以说，国家托底，风险近乎为0。
3.如何逃顶？何时逃顶？
（1）别买期房，尽量买二手房。
期房不光占用流动资金，而且通常交房要2-3年的时间，这中间很有可能跨越了一个小周期，会发生什么谁都预料不到。而二手房随时可以交易，不会出现资金流断裂的情况，如果行情突变，可以立刻出售，减少损失。
（2）不囤货，不贪心，在一个周期内买卖。
既然是投资，那么稳定的收益一定比有风险的收益强得多。在一个周期的开始，也就是低位的时候买入，在临近结束的时候卖出，可以有效的规避掉政策风险。
（3）如果说的再细一点，就是14年买入16年底卖，17年买入20年底卖，具体月份看行情和政策的互相影响，保证自己有一个最有保障的收益。
最后要说的是，哪怕再相信国家，也要给自己留一条后路。
哪怕国家的控制力再强，也要合理配置自己的资产，全部投到房地产的人，都是赌徒。
只有赌徒，才不给自己留后路。
毕竟，从全世界的角度来看，中国不发生金融危机或者经济衰退的可能性只有9%。&
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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什么时候才是买房的时机？买房有哪些技巧？
提问者：15*******24&
时间： 10:36:55 &
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共有&2&个回答
& &&买房是需要一些时机的，在一些时间节点上买房会更加的合适。买房有五大时机，我们一起看一下。
一、学会观察
当媒体上或生活中有房企破产、倒闭、合并重组等的相关报道，或有员工集体要工资等新闻出现时，说明这个公司存在资金的问题，它所销售的房产可能就要贱价出售了。
二、政府出台的政策支持
中央政府出台的优惠政策鼓励买房的时候，也是买房好时机。就比如限购令出台的时候，虽然很多销售房产的机构开始是不愿意执行政策的，可是最终还是选择了妥协，纷纷开始降价，所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。
三、自我经济能力允许
结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手，毕竟房价是上涨还是跌落，这是谁都无法预知的。不过，要提醒大家的是，确认自己经济能力时，最好列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具进行具体评估。
四、利用好社会信息
想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的普通住宅；在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了等等，这样的房子一般都是贱卖，价格都会有优惠。
五、参加团购
其实买到好房最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与房产公司联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠，这时你就可以毫不犹豫出手，因为这可是一个绝对不容错过的好机会。
以上就是为大家整理的买房时机的相关知识，抓住以上买房时机，也许可以买到更加优惠的房源。希望以上内容可以帮到你们。
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