大风号出品
房贷利率上浮！不是刚需还有必要买吗？
临近年底，银行贷款额度已经用完，想在年底为拼搏一年的自己置业买房的刚需可能遇到了一个很尴尬的现状。全国56家银行暂停了首套房贷款业务，而更多地银行是按揭贷款利率上浮，在银行排队挤破头抢批房贷也在多地上演。很多人就要问小编了：以现在的金融背景，有没有必要上车？房贷利率优惠时代一去不复返铁打的高歌猛进，流水的上涨者。去年的这个时候，脱缰的房价算是稳定了情绪，今年这个时候，是房贷利率猛涨之后的休歇。从一开始的4.9基准利率打8.5折，到无折扣，再到上浮10%，到目前的20%，甚至有的银行上涨25%，让很多人不淡定了。现在不讨论这一年内房价上涨还是下跌的问题，就姑且认为是下跌吧。有人给算了一笔账：北京一套80㎡的房子一平下跌1322元，但因为房贷利率上浮20%，和房贷利率打9折相比，总购房款多了76万多。刚需表示伤不起，说好的降价了呢？说好的能买房了呢？等了一年，越等越买不起了。小编抄表了，2017年11月全国的35个城市首套房平均利率，基准利率为4.90%，厦门的首套房贷利率最低，为4.93%，小编所在的省会城市海口为5.44%，是基准利率的1.1倍。海南市场太缺钱啦，是不是可以理解为买房子的太多了，之前批得太狠了呢？那么，在这种情况下，刚需该怎么办？房贷利率上浮可是要跟一辈子的，就算以后利率下降了，你还的月供还是以当初入手买房时的利率来计算的，这可让刚需犯了难。要小编说，房贷利率正在不断上浮，留给刚需的低价盘也真的不多了！既然是刚需，总是有不得不买的理由，去银行挤破了头也得买呀！买房贷款100万30年，比起年初贷款要多还27万，刚需太难了！但是你想想，贷款多27w，比起首付多27w是不一样的感觉。27w首付是现在的钱，但贷款多出的27w是未来的钱，分到每个月也没多少。比起等几年房贷利率上升了，房价又涨了，首付多了，又买不起房划算多了。真的没必要太在乎以后还多少，关键是首付，现在收入15万每年，20年后至少30万了，多了27万算啥呢，要以发展的眼光来看问题。刚需一定要记住，越不上车，越难上车，去年的刚需等到现在就是一个赤裸裸的悲剧。不是刚需还有必要买吗？这轮房贷利率上涨将持续多久呢？房贷利率上浮，我们最直接的理解就是，投资客的炒房成本就又高了。上浮利率是zf对房地产市场的调控，固然有房贷调控的因素在，但更多的原因是银行自身资产负债结构的调整。2017年，银行的贷款业务增多了，房贷业务并不是主要的。在未来，如果银行的资金成本还要往上走，那么多数的贷款利率都还会上升。要说现在利率高不高，并不是很高，信用债发债利率都已经到9%了，按揭利率6%都不到，所以现在可以肯定的说房贷利率优惠时代将告一段落了，但房贷利率还没达到天花板。在未来的很长一段时间内都不可能再出现房贷利率优惠的情况了，明年按揭贷款利率或许会持平，但很大程度上还是上涨。高品质住房的需求比例将上升根据《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》和《中国住房消费发展报告（）》，报告对2018年的住房消费市场进行了预测，主要有两个观点：（1） 一二线城市房价将趋于平稳这主要是由严格的限购限贷等调控政策导致的。只要政策上不放松，一二线城市的房价就会比较稳定，2017年低迷的成交量已经说明了这个问题。不过这个形势对刚需买房的倒是比较有利，因为有时间慢慢挑房子砍价格了。要知道一旦政策放开了，房子都是要靠抢的。（2） 对高品质住房的需求将增加这个主要得益于大家对居住舒适度的高要求和二胎政策的放开。在2018年，报告预计高品质住房的需求比例和供给比例都会上升，尤其是在住房消费质量整体不高的三四线城市。所以，这里也给大家提个醒：在任何城市，只要是高品质、位置优越的房子，永远都是最抗跌的。不管你是自住还是投资，在海南买了高品质的房子，肯定不会亏。以上内容由海南阅房网编辑，如您对海南房地产新闻资讯感兴趣，可以关注海南阅房网订阅号了解更多。
本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。
用微信扫描二维码
分享至好友
用微信扫描二维码
分享至朋友圈
凤凰争鸣微信号
来点暖心的！扫这里我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&房贷增速回落、利率上浮 刚需族何去何从？
房贷增速回落、利率上浮 刚需族何去何从？
来源：吉屋网 &&发布时间：
中国银行近日发布了2017年三季度金融机构贷款投向统计报告，报告显示贷款投向呈现了如下特点：贷款增速继续回落。&&&&数据显示：2017 年 9 月末，币房地产贷款余额 31.1 万亿元，同比增长 22.8%，增速比上季末低 1.4 个百分点。1-9月，全国增加币房地产贷款4.4万亿元，占同期各项贷款的39.6%，比上半年占比高 1.5 个百分点。其中，个人余额21.1万亿元，同比增长26.2%，增速比上季末低4.6个百分点。业内专家称，近期各地陆续推出的升级版措施对个人的增长有一定的抑制作用，尤其是限售以及的上涨抑制了楼市的投资投机性需求。未来，随着房地产长效机制的建立，个人房贷增速有可能继续回落。与房贷增速下滑相对应的是房贷利率的提高。目前，房贷利率的上涨主要出现在一、二线的热点城市中。融360近日发布的《2017年中国房贷市场9月报告》显示，9月全国平均利率为5.22%，涨速呈放缓趋势。在融360监测的35个城市首套房平均利率中，较低的为4.89%，较高为5.60%。从柳州来看，目前首套房上浮已成常态，不过上浮多少则各家银行稍微不同，一般上浮为5—10%。那么，房贷利率上调将给购房者带来多大负担？我们来算笔账：如果总价100万元，首付30%，贷款70万元，分30年还款。那么，按照目前基准利率上浮10%的情况，需要多付8万的。基于目前的市场行情，刚需购房者首先考虑的就是房贷成本的上涨，继而导致自己承担的压力上涨，原先优惠利率能让我们省一笔钱，但是在现在的政策下，利率上浮，自然每个月的月供变多，原本着急购房的人可能就会踌躇再三，保持观望态度。针对这样的观望态势，我们可以来看一下27年基准利率的变化表。从表中可以看出，07年的基准利率达到了7.83%，目前基准利率为4.9%，已是史上较低，即使上浮30%，也就是6.37%，远低于07年7.83%的基准利率。有经济学者说，房贷是央行给民众的大红包。你只付了30%的首付，后余的钱你是用20年甚至30年以后的一块钱来还今天的一块钱。十年以前的一块钱在今天值多少钱呢，大概值两毛三分钱，三十年以后的一块钱值多少钱？恐怕连2毛三分钱都不值。所以有金融大佬鼓励，时间越长越好。并放出狠话，你还10年钱后，等于是央行替你还钱！如果你是买房的刚需群体，觉得好不容易有下滑的趋势，想再等等的话，请想想前些年的楼市调控以及带来的结果，再请教一下那些被突如其来的政策卡在路上的买房者的心情。从柳州长远的市场来看，房价还是有发展空间的，所以，在柳州买房的博弈大战中，从来都不能等，有资格，有预算，该出手时就要出手！来源：搜狐焦点网
7×24小时热文榜
你可以按区域查找柳州新房、二手房，也可以按区域查询柳州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送房贷利率再上调刚需族频受创 楼市拐点隐现_房价信息_新浪房产_新浪网
房贷利率再上调刚需族频受创 楼市拐点隐现
　　近日，北京、上海、广州等地传出上调首套利率的消息后引起广泛关注，在调控重压之下，“金九银十”早已不复当年风光，而近期各大银行上调首贷房利率等政策面层层加码，更让楼市“寒风瑟瑟”。在青岛部分银行，记者了解到，目前各商业银行的首套房贷利率普遍上浮。此外，由于房贷款利率不断上调，岛城不少刚需购买力表示已无力还贷，政策不仅扑灭了多年来楼市的火热，也将对住房“饥渴”的多数刚需族拒之门外。业内
　　人士指出，今年青岛楼市销售情况不理想，开发商的资金回笼本就打了不小的折扣，而随着首套房利率上调，即使完成销售，回款方面速度也减慢，等于再度扼紧开发商的现金流。在货量供应加大和现金流紧张以及年度指标的多重压力下，估计今年第四季度会呈现量价齐跌的局面。
　　上调加深楼市走低
　　10月13日，建设银行北京分行将首套款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。此举立刻引发楼市大地震，各地关于首套房贷利率上调的风声纷至沓来。之前，首套房贷款利率是7折，后来取消了7折利率，到现在变成执行基准利率的1.05倍。不少业内人士指出，房贷利率上调意味着实际支付的利息成本增加了30%~40%，如此一，来信贷叠加效应将凸显，将会对楼市购买力产生较大的制约作用。
　　记者在我市各大银行走访时发现，目前各商业银行的首套利率普遍上浮，多数上浮10%左右，浦发银行等已停贷。据悉，建设银行青岛分行已经接到相关通知，执行基准利率的1.15倍。“房贷利率是可变的，商业银行可根据情况作出调整。目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。”业内人士指出，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。
　　成“拦路虎”
　　针对各行已经上调的利率额度，岛城某银行负责人给购房者算了一笔账：以一笔100万元总额、20年、采用等额本息还款方式的贷款为例，现行的基准利率为7.05%，如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%，两者对比下借款人每月要多还款200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上；而如果基准利率上调幅度为1.1倍，则借款人每月多还约430元，总利息额较基准利率约增加10.3万元。该负责人告诉记者，银行上浮首套利率对开发商来说是负面影响。首套房贷款的客户多数为刚需的客户，对价格敏感，比较在意贷款的利率水平，上涨利率后，会使这部分购房者的观望情绪更加重。
　　隋刚是一名刚刚毕业的大学生，最近正在为的事发愁。“现在整个青岛都贷不到基准利率的按揭贷款。”他告诉记者，早就听说现在没有利率优惠了，可没想到基准利率都拿不到，还得上浮。在咨询了我市多家售楼中心后，隋刚只好对自己的贷款额、月供重新规划。按照一笔30万元的贷款额度计算，如果利率按照基准利率上浮10%的话，需要支付的贷款利息总额就会增加近2.7万元，是一笔不小的开支。不仅如此，许多楼盘对于隋刚是否能申请到上浮10%的利率还不能保证，因为各家银行的利率水平差距很大，对于不同资信情况的客户利率也大有不同。据了解，现在银行贷款利率推行差别化利率，主要根据客户收入、本行贡献率、所购楼盘合作情况等方面来进行区别。也就是说，资质较好且所购楼盘长期与本行合作的客户可以申请较低的利率，而对于那些资信状况较差或从未在该行办理过业务的客户，则需要承担更高程度的上浮利率。记者在采访中发现，不少“刚需族”也有与隋刚共同的感受，不少人表示要再继续观望，期待房价下跌再咬牙买房，也有一部分市民表示宁可也不想再买房，不停上涨的贷款利率让本就不富裕的“刚需族”的买房愿望一再破灭。
　　再受重压四季度拐点隐现
　　利率不断上调，乍眼一看购房者是利率上调的直接损失者，但从目前的市场买卖双方的处境而言，对开发商的负面影响更大。
　　有业内人士指出，目前的信贷资金紧张，致使放贷门槛提高、审批时间延长，加剧了企业的资金回笼难度。剖析目前房地产企业的资金来源，约40%的资金是企业自有资金，另外40%是依靠银行贷款，最后20%则是通过民间拆借而得。资金链的压力在步步紧逼，开发商的价格大旗已经扛不了多久。同时，利率上调之后，成本上涨由谁承担是很多人关心的话题，表面上购房者是利率上调的直接损失者，但利率上调最终还将由开发商买单。保障房、限购与利率上调，导致购房者观望情绪进一步加剧，过去的卖方市场转为买方市场。交易过程中，买卖双方谁掌握了主动权，等于掌握了风险转嫁权。“目前房地产市场拐点趋势越发明显，如果房价出现大幅持续下行，银行需要提前拨备资金以抵御风险，这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率，从而降低房贷承载的风险。”岛城一位楼市业内人士表示，首套房贷利率上调，伤害的是刚需。从限购到限贷再到未来有可能在青岛实行的首套房贷利率上浮，今年以来对房地产市场的调控是相当给力的。从结果看，房价虽然没有明显下降，但交易量确实下来了。面对低迷的购房行情，开发商主动降价出击已成定局，房价受间接影响下调，开发商将蒙受更大的损失。
　　此外，岛城不少楼盘的相关负责人也表示，今年第四季度是开发商回款的重要时刻，而且推出的货量也比较多。从需求方面来说，受到限购的影响，需求已经压缩了很多，今年前三季度一些主动降价的项目，已经消化了一批购买力，现在市场上的需求在进一步萎缩，供过于求的局面将更加明显，所以预计今年第四季度整体的价格还会有所下调，相信会有更多的开发商以更大的折扣力度来撬动市场，但市场是否买单，还得看具体的情况。
　　(青岛财经日报)
电话：400-606-6969
推荐博文[]
推荐资料下载[] && 16:18[] && 15:42[] && 15:27[] && 15:00[] && 14:55[] && 13:49[] && 12:48[] && 18:04[] && 12:18[] && 11:56
新浪房产发表的文章& 17:39& 17:31& 17:26& 17:23& 17:20& 17:18& 17:04
楼市点击排行
其他城市热盘
排名楼盘位置价格1四方区12000
2李沧区9500
3市北区12500
4李沧区6700
5市北区13500
排名楼盘位置价格
6城阳区6500
7李沧区11000
8崂山区待定
9李沧区12000
10四方区9800
打折楼盘8.8折赠车位有优惠减房款双节特惠96折优惠
每日新闻排行
每日博文排行
青岛乐居老冯拍楼青岛乐居青岛乐居热门微博：：：：：
业主论坛[] [] [] [] [] [] [] [] [] []
房产导航：客户端下载
发送验证码
未注册的用户手机验证后自动登录
30天内免登录
社交账号登录
绑定手机号
发送验证码
杨红旭：房贷利率罕见扭曲， 刚需还有上车机会吗？
■ 文 | 杨红旭为老杨打Call经济面强劲，无法解释美股大跌。真正原因是：市场担心通胀抬头与国债收益率上涨等因素。这一史上罕见的房贷利率扭曲的怪现象，估计还将持续一两年，直至官方步入加息通道，方有可能得到缓解。对于那些拥有打折利率的业主，请记住：不要提前还贷！近日，美股大跌，导致全球股市出现了一波下跌，包括中国股市，也在偏低位跟随跌一波。对于美股大跌，白宫声明美国经济基本面强劲。但经济面强劲，无法解释股市大跌。真正原因是：市场担心通胀抬头与国债收益率上涨等因素。从2017年12月以来，美国10年期国债利率快速上升，已经突破2.8%。当然，其背景是2015年12月，美联储按下加息启动键，2017年加息三次，预计2018年加息三次或四次。其实，本文想聊中国的利率与楼市。但大家必须清楚一点：在全球经济金融一体化的背景下，作为全球第一大央行的美联储，其加息进程必定深刻影响中国的货币政策、利率、房贷、房价。一个重要信号是，进入2018年之后，部分城市商业银行继续调高个人房贷利率。比如2月1日起，四大行对广州地区首套住房按揭利率上浮10%，二套房则上浮15%到20%不等。而南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率，更是已普遍上浮15%，甚至有商业银行将二套房贷利率上浮30%。这一现象，让很多想要购房的老百姓想不通：国家不是一直保护刚需吗？2017年12月住建部年度会议上还明确提出“满足首套刚需、支撑改善需求”呀！这些商业银行怎么就不听话，怎么就敢跟国家政策对着干？让人不禁遥想当年，2008年年底至2010年一季度，全国很多城市，购房贷款利率可以打七折！那才是真爱“自住需求”啊！一、当前的宏观政策与金融环境已完全不同金融环境。2008年9月，国际金融危机爆发后，各国央行纷纷降息降准、货币大放水。中国也一样，2008年四季度急速降息五次，2009年更是新增近10万亿贷款，全社会资金泛滥，银行纷纷乞求购房者与开发商，希望给他们发放贷款！个人房贷利率打七折，没问题！反正银行的贷款额度多到用不完，哈哈。回想一下，那真是购房人的钻石年代噢。2009年，五年期以上基准贷款利率是6%，打七折，为4.2%。当时全社会资金太多，实际利率很低，比如全国银行间月均加权拆借利率只有1%左右，与七折利率相比，二者差额是3.2%左右。但2017年以来，五年期以上基准贷款利率是4.9%，全国银行间月均加权拆借利率为逼近3%，二者差额只有1.9%，也即便是房贷利率不打折，银行的利润空间也大幅压缩了。加之当前银根偏紧，如果利率不上浮，商业银行没有动力投放房贷。微博微信QQ房贷利率蹭蹭往上走，刚需明年有机会吗？
再过几天就要迎来2018年了。在望穿秋水等待了一年以后，房价降了吗？尽管12月份的数据还没有出来，但统计局的数据告诉我们，调控肯定是成功的。因为统计局的数据告诉我们，在史上最严厉的调控下，房价已经涨不动了。从刚公布的11月份房价数据看，一线城市新房同比已经跌了（虽然只有零点几个百分点），二线房价持平，三四线城市房价同比涨幅缩小（不是跌哦）。统计局的数据我就不列出来了，因为大家纷纷表示，官方数据和自己的切身感受不一样。至于为什么，大家自己去想吧。刚需最关心两个方面：房价和房贷利率。2017年房价不涨不跌，那房贷利率是如何呢？其实前几天，我在文章《首套房贷利率上浮20%，刚需已经被抛弃？》中有过出初步的分析。现实就是，全国商业银行已经普遍上调房贷利率。首套房房贷利率上浮至少有5%，最多有20%。所以调控来调控去，最苦逼的还是那些急需房子的刚需。房价没跌多少，房贷利率却猛涨，总的购房支出还是增加了。那再等一年吧？明年房贷利率可能不会涨了？如果这么想，你可能又错了。先看下面这张曲线图！什么情况？这两年的房贷利率居然还是处于历史底部？如果你感觉还不够直观，那我在上另外一张图（借用苏宁金融研究院数据）。难怪2015年底房价开始暴涨了。因为这个阶段房贷利率处于历史最低位，也恰恰只有这一次是跌破了5%。所以，你能说那些抓住2015年这一波房价上涨的人都是靠运气吗？人家财商高着呢，这就是富人和穷人的思维区别。我们再看上面的图，媒体天天嚷嚷房贷利率涨很多，但其实现在的房贷利率还真不算高。要知道，过去20年，最常见的房贷利率可是在6%-7%。所以，如果明年房贷利率继续上涨至6%，请你不要惊讶，还是要有这个心理准备。如果明年房贷利率继续上涨，对房价会有影响吗？从历史情况看，房贷利率和房价是呈反向关系的。这也很好理解，当房贷利率上涨时，不管是投机炒房的成本还是刚需购房，成本都会大幅上升，买房需求被抑制了，房价自然会下来。展望2018年，一边是房价微跌，一边是房贷利率再涨，刚需买房要如何做决策呢？首先，最重要的是要衡量自己的实际购买能力。千万不能为了面子上杠杆买房。对刚需而言，买房是影响未来10年20年长期生活质量的大事。30岁借钱买房，你感觉问题还不大。但如果到40岁，你还能保证财务没问题吗？前一阵子，中兴工程师跳楼的惨剧还历历在目呢。千万不要被人一忽悠，脑袋一热，就不顾自己的收入能力买房。一二线城市的好房产，对富人来讲可能是好资产，对穷人来说却可能是负资产。其次，要高度关注房贷利率优惠的城市。虽然很多银行普遍都上调了房贷利率，但还是有一些城市房贷利率相对低的。这也算是相对稀有的价值洼地吧。最近召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年房地产市场要分类调控，三句话：满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。有的人说，这不是意味着，首套房的利率有优惠吗？我的理解是，对首套房刚需而言，银行不会再把房贷利率降回去了，只会在贷款审批和额度上会有照顾。在关注房贷利率的时候，也要注意避免低利率陷阱。特别是在三四线城市，如果当地经济前景不好，而且房价又经过2017年的爆炒，即使2018年房贷利率不高，这样的房产也不要轻易入手。最后，密切关注二手房的价格波动。明年房地产调控肯定不会放松了，而且央行货币总闸门也卡得很紧。这意味着有很多炒房客，明年资金链可能会断掉。这其实是你捡漏的好机会，如果在二线或省会城市，出现折价20%以上的二手房，如果是刚需不烦大胆入手。不要以为这种房子唾手可得，如果没有信得过的中介，这种房源可能还轮不到你。总的来讲，明年的楼市，不管是从市场行情还是政策上看，对刚需还是比较有利的。看好中国的经济增长前景，看好有潜力的城市，该出手时就出手，未来不会亏待你的。我们只写原创！更多精彩文章请关注微信公众号（iyijiacaijing）