为什么很多人的公积金贷款额度低？_百度知道
为什么很多人的公积金贷款额度低？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
夫妻共同申请也受到最高贷款额的限制、您所购房屋的房款较低――买一套总价30万元的房子，刨去最低20%的首付.com/zhidao/wh%3D450%2C600%3B/sign=d55fbc37c/838ba61ea8d3fd1f35b2a3f23b4e251f94ca5fba、个人名下已有其他商业贷款――如果其他商贷较多，或许会在一定程度上，影响购房时最终公积金贷款的审批额度。7://f、受限于所在地规定的公积金贷款最高比例――例如，长沙规定二套房公积金贷款比例最高为60%.hiphotos.baidu.com/zhidao/wh%3D450%2C600%3B/sign=3b923d0f9bc7e2fa57fd/d0c8a786cab8fdc57bcf3bc79e3d566d.jpg">目前各省市地方对于公积金贷款的缴存、提取、贷款的规定有所不同。2、之前办理过公积金提取――公积金账户的钱少了，贷款额度自然就少，个人公积金贷款上限低于30万的城市已经比较少了，但还是有的，公积金最多也只能贷24万，如果首付是30%.jpg">5、与配偶共同申请了公积金贷款――配偶的那一份也是钱啊.baidu。如果您可用于公积金贷款的金额相对较少，有可能是以下原因造成的：1、缴存额度不够或缴存时间较短――说白了，您公积金缴存账户本身就没那么多钱.jpg">3。<img src="http://e.hiphotos。<img src="http://d.hiphotos、所在地规定的公积金贷款上限较低――如今.baidu，公积金可贷的钱就不足20万了。4<img src="http，即便您公积金余额再多，也不能贷出超过这个比例的钱。6.com/zhidao/wh%3D450%2C600%3B/sign=207eeec5ccc8/4bed2e738bd4b31c54a77f9f2ff85d
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【导语】：11月28日上海调整住房公积金个贷政策，那么很多人就会关心，个人的贷款额度有没有变化？个人贷款的最高额度是多少啊？详情请看下文一览表！　　上海住房公积金贷款一览表　　首套房认定　　家庭名下无房(家庭是指借款人及其配偶、未成年子女)。　　家庭名下有房(允许夫妻双方在婚前与父母各有一套)。　　改善型的判断　　家庭名下仅有一套住房，且这套住房人均建筑面积小于上年全市人均建筑面积(2014年为35.1平方米)。　　与老人同住的家庭，可以按照同住人员计算人均面积。(老人仅限借款人及其配偶的父母)。注：需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。　　普通住房认定　　普通商品住房应满足以下条件　　1房屋总价　　2房屋面积　　单套建筑面积在140平方米以下。
　　3房屋性质　　五层以上(含五层)的多高层住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等。&
相关推荐 &&&为了进一步促进本市房地产市场平稳健康有序发展，严控贷款风险，保障资金安全，加强差别化信贷管理，经市住房公积金管理委员会审议通过，现就调整本市住房公积金个人贷款政策有关事项通知如下：为了更好地方便公积金缴存职工在网上办理提取、贷款、异地转移、查询和证明等业务，上海公积金打造网上服务平台！上海公积金网上办理的条件是什么？详情请看三个公积金网上办理攻略！个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不今后，与上海住房公积金相关的提取、贷款、异地转移、查询和证明等业务，都将有望通过网上办理，而无需前往业务网点的窗口排队办理。上海市公积金管理中心：《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》，已经市住房公积金管理委员会第五十三次会议审议通过！自日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。关于落实《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》相关提取政策的通知，对有尚未结清公积金贷款的借款人，包括主贷人和参贷人，不能办理如下提取业务：相信大家都听说上海公积金推出的“互联网+公积金”，这个服务有啥好处？那就是大家可以通过网上办理公积金提取、贷款等相关业务啦！不过在这之前要办理网上服务协议，网上服务协议的办理指南已经整理好，详据通知，9月1日起，公积金购二套房首付降至二成，具体详细内容快进来看看吧。你知道吗？7月1日起，你的到手工资要变少了！不过，其实是好事哦！为什么呢？一起来看看吧！上一篇文章：下一篇文章：猜你喜欢
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个人公积金贷款的额度不够还能买房子吗
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公积金额度不够当然不能办贷款申请条件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行为能力;3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;4、购买、建造、翻建、大修自住住房;5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;需要准备的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件；3.购房首付款发票复印件；4.商品房买卖合同原件及复印件；5.房屋所有权证原件及复印件；6.借款申请表原件。办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。
回答者：d***1 |
这个要分情况的，分一手房和二手房的。首先讲二手房：1、住房公积金不能用于支付首付。2、我建议你持公积金卡先到我中心A 测算你的贷款额度，目前我中心的政策是二手房单身最高21万元，年限20年，不超过房屋价格的70%。但是不是每个人都能贷到那么多，具体能贷到多少要用软件计算的，关键的一点要看买什么样的房子，每个房子的评估价格都不一样，所以可以带的金额也不一样。B 对你要买的房子进行价格评估。目前我中心委托苏州市住房置业担保公司进行房屋价格评估，以他们的评估价格为准，而不是以实际成交价。3、目前苏州市的二手房交易要先到苏州市房产交易中心去办网签和资金托管手续，等这个办好，再到我中心办理公积金贷款或者到商业银行办理纯商业贷款。4、关于公积金提取购商品房提取所需要的材料：公积金卡，身份证，购房合同，网上资金托管凭证（托管金额达到30%）或者公积金卡，身份证，购房合同，契税完税证5、关于办理委托扣款手续等你办理完贷款手续，贷款发放后，即可办理。需要借款合同，公积金卡，身份证，委托扣款的银行卡，根据贷款种类到我中心或商业银行办理接下来说一手房：1、公积金可以作首付，具体多少看公积金办理处，一般是预留一个月。2、单笔最高额度50万，贷款30年。注：一手房借款人的条件（1）借款人申请之月前按期足额缴存住房公积金六个月以上；（2）购房首期付款，新建普通住房不低于20%；（3）能够落实贷款担保；（4）借款人和配偶及其他共有产人均没有住房公积金贷款债务，个人信用状况良好。
回答者：g***0 |
比起商业贷款，公积金贷款利率要低得多，因此越来越多的买房人倾向于选择公积金贷款。可是由于公积金贷款审批额度有限，需要买房人一定要具备较强的首付能力，遇到这样的问题时该怎么办呢? 经济状况允许的条件下，不足部分可以现金形式直接交付给房主作购房首期款。除此之外比较常用的办法就是向该公积金贷款代办银行申请不足部分的商业贷款，这种形式即为公积金贷款商业贷款组合商业贷款，一般称为组合性贷款。 组合贷款的适用对象为同时符合公积金贷款条件和商业银行贷款条件，在公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 组合贷款特点 优势：增加贷款总额，能够明显减轻月供压力。 劣势：办理组合贷款，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，而且借款人的贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方名下指定账户中，需要2至3个月的时间完成。 适用人群：首付资金实力不强，购买总价较高的借款人。 提交资料
1、申请人、配偶、所有共同借款人、产权共有人身份证(原件、复印件)。以上都必须到场(未成年人：出生证明)，并带好私章。
2、户口簿(原件、复印件)同上
3、婚姻证明：结婚证(原件、复印件)、未婚证明、离婚证明(原件、复印件)
4、借款人，所有共同借款人收入证明
5、二手房买卖合同(原件)
6、上家身份证(原件、复印件)、房产证(原件、复印件)
7、首付款收据(原件、复印件)大于房价30%
8、房产评估报告
9、放款存折(复印件)，若放款上家
10、扣款存折(原件、复印件)通存通兑
11、公积金帐号：包括共同借款人 还款方式 组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户(两张还款卡或两个还款存折)分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。 组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。 淘房贴士： 虽然组合贷款看似较为实用，不过由于申请时间较长，手续较繁琐，一些开放商并不认可组合贷款，所以购房者要事先了解楼盘支持的贷款方式。其次，如购买楼盘认可组合贷款方式，则需要先凭借个人收入证明等资料去公积金部门审核后，再去相关银行申请，过程较为繁琐。
回答者：g***5 |
可办理公积金+商业的组合贷款。
如已有公积金贷款，在信用报告中就会有贷款记录，再申请其他贷款可能有难度。
回答者：g***8 |
新浪计算器
假设40岁的王先生每月缴存公积金为800元，目前他的公积金个人账户里有3万元。如果他是第一次申请公积金贷款，叉符合“正常缴存公积金1年、购房首付款满3成”等相关贷款条件，套用有关公式计算，即(800元×12个月)×20年+3万元)×2(倍)，其贷款额度为44．4万元。
假设王先生申请公积金贷款40万元。根据2009年公积金个人住房贷款最高额度的规定，他最多只能通过公积金贷到25万元，剩下的15万元则需要通过办理公积金一商业组合贷款实现，而这15万元要按照商业贷款利率计算利息。自公积金个人住房贷款最高额度提至35万元后，王先生申请公积金贷款后则只需要向商业银行贷款5万元。
相对于住房公积金贷款，商业贷款需要支付较高的利息。当商业贷款的份额下降或者全部通过公积金贷款筹得购房资金，便意味着贷款人因为贷款而必须支付的利息也随之下降，购房成本随之降低。这对于许多职工特别是那些工作年限还较长、套用贷款公式计算可以达到三四十万元的年轻人来说，作用效果比较明显。
-------桂林助游网
回答者：g***7 |
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贷款买房的省钱经 公积金贷款额度因人而异
14:36:42 洛阳晚报
　　房子是人一生中最贵的消费品之一，面对几十万甚至上百万的房屋价格，恐怕很少有人能够潇洒地一挥手，全额付款，对普通民众而言，还是按揭贷款来得实在一些。怎样办理房屋贷款手续，哪种还款方式更适合自己，这些都是大家关心的问题。
　　公积金贷款额度因人而异
　　对于购买首套房的市民来说，在贷款时可优先选择公积金贷款，因为公积金的贷款利率远低于银行商业贷款。当前公积金的贷款利率为1年至5年4.00%，6年至30年为4.50%，而5年期以上的银行商业贷款利率则为6.55%，用公积金贷款来购房，仅利息就能省上万元。
　　目前，单笔住房公积金贷款额度一般不超过40万元，具体贷款额度还要根据以下几个条件来确定：一是不得超出个人还款能力；二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%；三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
　　住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。
　　精打细算还款方式大有讲究
　　对二次购房者而言，银行商业贷款能帮助他们解决资金难题。目前，国有商业银行房贷业务的同质性较强，所以竞争也更为激烈，有的银行就推出了具有不同于传统个人住房贷款的特色产品。如某行推出的合力贷将借款人在年龄和还款能力两方面的优势进行最大化发挥，允许年轻的借款人增加父母等作为共同借款人，弥补其还款能力不足的劣势。允许老年借款人增加儿女作为共同借款人，避开因其年龄偏大，银行对贷款额度、期限等方面的限制。
　　住房贷款的还款方式主要有两种：等额本金和等额本息。等额本息每月的本息额是一样的，便于借款人进行财务管理。等额本金每月所还本金是一样的，利息由余额产生，越往后利息越少。从整体来看，等额本金的还款利息相比等额本息少，但是最初的还款压力较大。
　　以贷款30万元、还款20年、利率6.55%的商业住房贷款为例，如果选择等额本息方式还款，那么仅利息就有元，每月的还款额为2245.56元，如果选择等额本金方式还款，那么利息为元，比等额本息的利息少4万多元，不过前13个月的还款额都在2800元以上。国际金融理财师、建设银行洛阳私人银行理财师王韶华建议偿债能力一般的人不要为了减少还款利息选择等额本金，以免给自己的生活造成太大压力。
责任编辑：都凌云
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