您好，分享的企鹅
热门新盘推荐
现在买房子划算吗 2016年哪些人不适合买房
2016最佳买房时间是几月？上半年比下半年好上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会最先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。比如，今年春节后一线城市经历了疯涨后，上海、深圳相继出台限制政策，房价涨幅被抑制住了，短期内不会出现大涨或者大跌的情况，这个时候如果有需求的话可以出手了。手里有足够资金时按照平均标准计算自己8-10年左右的家庭总收入，能买到自己相对比较合适的住房，也是比较适合买房的。毕竟买房要根据自身经济状况，遵循一切从实际出发的原则。哪些人不适合买房？（1）初入职场的年轻人刚刚进入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，倘若由父母付了首付，但自身经济能力尚不强，多少会被房贷束缚，降低生活品质。当然了，如果父母经济实力雄厚，付了首付又付贷款的话，那就随意了。（2）工作流动性较大的人群如果你还在找工作，如果你正面临着换工作的选择，或是你的工作需要经常出差，最好先不要买房。如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出（区域性投资的除外）。（3）收入不稳定的人群什么叫收入不稳定？就是你的月收入可能跟市场动态挂钩，收入可能或多或少。如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收，对自己的还贷能力进行有效的预估也十分重要。(中财网)
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
日成交数据
周成交数据
201720182月
(闽侯县390万元/套)
(永泰县10000元/平方米)
(连江县7500元/平方米)
(马尾28000元/平方米)
(台江26000元/平方米)
(仓山23000元/平方米)
(闽侯县16000元/平方米)
(马尾17000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&2018年下半年是很好的买房时期？
2018年下半年是很好的买房时期？
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房的新时期来临了，这个新时期到底是怎样的呢?马光远之前说了一句很有道理的话：买房不需要智商的年代根本完毕。个人认为这句话说得很对。现在去库存现已展开了一段时刻，作用很明显，库存问题根本得到解决;还有货币方针和外汇压力的变化，房地产现已不需要扮演“支柱”的角色了。接下来一段时刻房价应该不会再继续普涨了。只要当地开展得好，房子才有购买的价值，不然可能就不划算了。因为这几年全国的房价都在大涨，许多买房人就比较慌，乃至去某些三线以下的城市买房。然而，靠普涨影响而升起来的房价，一旦失去了影响，价格就不会再继续涨了。为了增值而买的房子，没人住，价格不涨了，也卖不了了。现在微观根本上没有了动力，货币方针越来越紧，大涨的可能性不大了本年以来：M2增速头次超越9%，到达前史新低首套购房借款利率一涨再涨90%以上的银行不再供给优惠利率就连信用借款和消费贷都跟买房挂钩，越管越严在这种状况下，房价必将呈现利空。库存问题和棚户区改造都进行得差不多了依照官方数据，18-20年是棚户区改造的攻坚收尾阶段，推动速度会恰当降低，每年的开工量也不会再像16，17年那么巨大。依据官方供给的数据，年将是棚户区改造的晚期，进行的速率也会相应的变慢，不会再像前两年那么大了。并且现在棚户区改造主要是在三四线城市，一二线城市影响其实不大。那么，三四线城市会怎样呢?其实，好日子也快要完毕了。依据一些数据能够看出，几个主要的三线城市的去存周期，大多跌了50%，维持在十个月左右，这是很合理的规模。还有那些库存不是那么高的四线城市，跟着普涨一波今后，也会遭受限购限贷的影响。这种预兆很明显：自九月份的调控以来，一些三四线城市也开端限购了。三四线城市的房子以前很难卖出去，现在许多人因为房价大涨而买了这些房子，那今后怎么办呢?会有人来买吗?就算有下一波去库存，一般也是优先买新房，二手的应该是很少有人介意吧。一些大城市也开端贱价出货了十月份因为销售量太少，深圳开端贱价卖房国庆期间，房子销售量现已跌入谷底，之后也是回天乏力，连三四线的狂热也降下去了，销售量继续下降，有些房企就有些着急了，开端降价冲成绩。依据记者的采访，广东一些城市像东莞，惠州，深圳，广州等就呈现了贱价卖的状况。许多公司年底要冲成绩，尤其是合营公司，如果一方有并要求，将更会加快推盘，出货。深圳一位大型开发商说。北京一些二手房降价五十万求出售当房产商场不景气的时分，有些房主就想通过降价来早点卖出房子。记者以购房者的名义在朝阳区东大桥，丰台区方庄等地造访时发现，房主开端通过降价的形式来出售近两年下手的商品房。例如方庄去的某校园楼盘，有房主在八月标价9.5万/平方米出售一套150平的房子，之后通过两个多月，看房的次数达五十屡次，可是仍没卖出去，现在房主表明自己承当契税和个税，并且再降价，比较之前的价格，现已低了五十多万。在大兴，昌对等市郊，二手房价格跌落更多。买房的机遇到了吗?2018下半年或为较好买房机遇国家的方针越来越好，房价问题现已受到重视，最近几年不会再暴升，不会意外的话，之后方针会更快速跟进。能够必定的是：一，现在房价不会大跌，一些要点城市坚持平稳和温和上涨水平，部分边际城市在未来或有跌落。二，短期内不会再呈现暴升，三，像租售同权，共有产权，保证用房等方针得出台和运用，会让买房有所降温。四。房产税必定会大面积实行，这将从另一方面操控炒房。五，经济好，钱有所用，就不会用楼市来承当资金，房价也就趋于稳定。2018年下半年是三年内较好购房机遇据数据显现：主要的一二线城市未来三年的较好购房时刻是2018年下半年。那时会迎来全体房价的底谷。能够下看数据，做个参阅。未来1-2年商场销售面积趋势猜测未来1-2年商场销售均价趋势猜测从图中能够看出，依照规律，本年下半年和下一年都是房价的下行期。所以能够猜测，关于大城市来说，下一年下半年比较合适买房。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
2室户型(3)&&
3室户型(1)&&
胜利东路以北，汤和路以东（蚌埠工艺美校东侧）；
4800元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找蚌埠新房、二手房，也可以按区域查询蚌埠房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送忘记密码？丨 注册新账号
注册新账号使用密码登录
确认密码：
你可以登录，或者
设置密码：
恭喜您，注册成功
你可以，或者
日本一户建和公寓，2018年买哪个更划算？
原创：有一居
原文链接：https://www.yoiju.com/articles/detail?information_id=60
前段时间一居君在微博上做了一个小调查，投资日本公寓和一户建你更倾向于那种？没想到一户建竟然压倒性胜利！&选择一户建的朋友们，除了投资，更多的是考虑到自住或度假，毕竟现在拥有三年五年签的人越来越多，全家一起住个别墅，想想也是美滋滋。但同时又担心一户建价格高，经济压力大。选择公寓的朋友则认为，购置日本房产主要为了投资，一年也去不了几次日本，来一套小型公寓就足够了。而且公寓便宜，管理更好，买卖也方便。大家普遍印象里，一户建要比公寓要贵，毕竟是别墅，空间大土地也大。而最新出炉的《2017年上半年首都圈不动产市场动向》却告诉我们：一户建比公寓还便宜！这到底是怎么回事？今天一居君就帮大家分析一下公寓和一户建，究竟哪个更适合你？一户建价格更高？NO！根据日本不动产经济研究所发表的《2017年上半年首都圈新建公寓市场动向》显示，2017年4月～2017年9月，首都地区发售的新建公寓的供应量为1万6133户。其中，东京本地有7910户，平均价格为5993万日元。而同一时间段，在首都圈内发售的一户建住宅的供给户数是1972户。东京都是486户，占总数的24.6%，平均价格是4674.2万日元。什么？一户建的价格竟然比公寓还要低？我读书少，你可不要骗我！其实想想这也不难理解。咱们北京，六环外一套三百平米大别野和市中心一套120平高档小区公寓比起来，还是小巫见大巫了。在日本也一样，一户建住宅和新建公寓的供应区域并不一致，单纯地进行价格比较并没有什么参考价值。即使比较一都三县：东京都、埼玉县、千叶县一户建住宅的平均价格比新建公寓的也要低。另外,签约率方面，新建公寓的平均签约率为68.6%，而一户建住宅的平均签约率为44.5%。虽说一户建价格便宜，但销售状况并不乐观。事实上，和去年上半年相比，新建公寓价格上涨5.9%，而一户建住宅的价格却同比下降5.5%。因此我们知道，公寓价格高、一户建价格便宜是有原因的。下面我们就通过几个指标，来对比一下公寓和一户建各自的优势吧！公寓PK一户建，你该怎么选？如果你想要更大的空间，那就选择一户建吧！以町田市为例，我们来看一下3000万日元以下的不动产的占比状况。一户建的话，建筑面积在80㎡以上的占绝大多数，100㎡以上的也不少，房间布局多是四室一厅。而公寓是60㎡~70㎡的三室一厅居多，而且每个房间都不如一户建宽敞，所以考虑自住，或者想要投资一套容纳人数多的物件，选择一户建更为合适。如果你追求便利性，那就选择公寓吧！如果都是新建住宅的话，两者在厨房、交通、卫生间等硬件方面基本没有太大差别，但是儿童游乐区、宅配箱等便利的公共设施就是一户建无法企及的优点了。下水道口处的垃圾处理器也是只有公寓才有的设备。此外，公寓的价格受其便利性程度的高低影响较大，一般来说，公共设施越便利的地方其价格也相应越高。如果你追求安全性，那就选择公寓吧！公寓一般在入口处设置门禁，外人不能随便出入。停车场、电梯等地方也都安装摄像头，还配备保安和管理员负责安保工作，住起来更加安心。如果你想少花点乱七八糟的手续费，那就选择一户建吧！购买时。一户建的手续费大概是房产价格的6%~10%，而新建公寓只有2.5%~5%，（二手公寓为5%~8%），一户建的手续费项目较多，登记免许费、火灾保险费等也比公寓要高。虽说看起来一户建要缴纳的费用高，但以上的费用都是一次性缴纳的。从长远来看，后续持有的费用还是公寓要高一些。买入之后，两者都需要缴纳的费用有每月的贷款还款额和固定资产税、城市规划税，除此之外公寓每月还要缴纳管理费、修缮费，所以，公寓的居住消费更高一些。(后台回复“税”即可获取一居君独家总结的公寓购买、持有税费表）如果你想要资产增值，那就选择选择公寓吧！公寓大多选址在车站步行10分钟内的交通圈，主要以车站附近的商业中心等比较便利的地方为供给中心。因为是靠近车站的好地段，人口流动大，酒店也纷纷入驻，所以地价的上涨率比前几年相比大幅上升。被限定为住宅用途的郊外住宅区比商业地区的涨幅要小得多。据7月1日都道府县知事公开的平成29年都道府县地价调查数据显示，东京圈的商业地区的增长率是+3.3%(去年为+2.7%),便利性高的地方的地价上升率较高,而东京圈的住宅区的增长率仅以+0.6%的比例小幅上涨(去年为+0.5%)。地价上涨意味着资产增值，所以追求资产增值的投资者们更倾向于投资公寓。如果你追求资产保值，那就选择一户建吧！一户建的话，即使房子旧了，土地的利用价值依然没有降低。日本税法规定，一户建（木质住宅）的使用年限是22年，公寓（钢筋混凝土建造）的使用年限为47年。但是一户建如果平时维修保管的好，年限也可以延长。而且现在还出现了使用年限超过100年的“长期优良住宅”。另外，一户建即使旧了年限长了，还可以进行翻新重建，因此从长远来看，土地的利用价值还是非常可观的。结合这些衡量因素，一居君帮大家整理了下面的表格，大家可以根据自己更为在意的因素来选择自己的购买对象，可以说是非常贴心了吧。&&&&&&&&&&&&&&&&&&一户建&&&&&&&公寓空间&&&&&&&&&&&&&&√光照、通风&&&&&&&&&√停车&&&&&&&&&&&&&√管理费&&&&&&&&&&&&√资产保值&&&&&&&&&&&√家人交流&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&√便利性&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&√安全性&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&√资产增值&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&√好啦，一居君的介绍就到这里啦，希望能为犹豫不决的你提供点帮助，如果还有什么疑问，欢迎留言或者来电咨询哦~
*文章为作者独立观点，不代表有一居立场
本文由有一居授权 有一居
发表，并经有一居编辑。转载此文章须经作者同意，并请附上出处(有一居)及本页链接。原文链接：https://www.yoiju.com/articles/detail?information_id=60
400-640-7878
全国统一服务热线（工作日9:00-19:00）
商务合作邮箱：
办公地址：
北京：北京市东城区1号东方广场W2座312室
上海：上海市静安区陕西北路278号金鹰国际9楼
东京：〒101-0041 東京都千代田区神田須田町1-26 ラシーヌ神田ビル6F
Copyright (C)2017 YOIJU Inc. 京ICP备号-1