我是租客，签租房合同该注意哪些问题？作者：小羊来源：链家网原创文章摘要：在签合同前，要查验房产证，房东信息；签合同时，注意租赁起止日期，付款方式，押金金额等填写正确；签合同后，续租转租都应得到房东同意再进行。签租房合同是租房中非常重要的一个环节。作为租客，在签合同前一定要注意查验房东房产证、签合同时注意付款方式、租赁起止日期、押金金额等。最重要的是签合同后验收房子，做好物业交割。
一、签合同前，该注意什么？
1.通览合同
签订合同前，租客应仔细阅读合同各项条款，若有没能清楚的表达或保护自己的权益的，可在末尾“其他约定事项”或合同附件中说明。
2.交验证明
签订合同前，无论是通过中介找的房子还是房东直租，租客都应当要求房东提供房屋权属证明，即房产证或其他能证明房屋归属权的材料。尤其是自己直接和房东签合同时，少了中介这一把关过程，一定要查看房产证，并确认房子是否有抵押。
房产证示例图
如果房东无法提供房产证或其他证明归属的材料，则尽量不要与其签合同。另外，如果房子已经抵押出去，应当要求房东提供抵押权人同意出租的声明。
一般情况下，有抵押的房子会在房产证“附记”或物业地址所在页面下方表明已经抵押字样，查看房本的时候要注意仔细看。图为有抵押的房产证图
有抵押信息的房产证，一般会标明抵押与解抵押日期
二、签合同时，该注意什么？
1.租赁期限
在签合同时，除了写清楚租赁时间和日期，交房日期和交房条件也应协商写清楚。
2.租客应承担的费用
根据协商好的付款方式填写，“租金总计”为合同期租金的总计。押金一般为一个月房租，北京普遍采用“押一付三”形式。填写租金及押金金额时，必须大写。另外对于租金、押金的支付方式和金额也应做好约定，在合同中清晰呈现。通常一次性付款越多，房租会有一定优惠。如果房东不提，一定要自己提。
图为租赁合同中对于租金和押金的约定
租金、押金支付方式和金额的约定
除租金和押金，租客还要承担因出租和使用产生的费用，包括水电燃气、卫生费等。其中新小区卫生费会包含在物业费里，一般房东一并就交了。老小区卫生费由租客承担。另外，如果房子是自采暖，采暖费由租客承担。房子在使用过程中的，人为损坏维修费用也要由租客承担。
3.违约责任
租客有以下行为房东有权解除合同，收回房屋，所以一下几点一定要注意：
（1）不按照约定支付租金达十日。
（2）欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。
（3）擅自改变房屋用途。
（4）擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。
（5）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。
（6）利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。
（7）未经房东书面同意将房屋转租给第三人。
落款处需要租客亲笔签名，委托人签字时需在委托人签字处填写：XXX代，合同签字盖章即生效。如果此项交易委托中介公司，经纪持证人员应在落款内签字、盖章，并注明经纪资格证书编号。若是以公司名义租房，需在落款处加盖公司公章。
5.其他注意事项
总体来说，签租房合同时要注意一下几个方面：
签租房合同时常见的5处疏漏
三、签合同后，该注意什么？
1.续租要求
如果租客在租期满后想要续租，应提前一个月向房东提出续租要求，双方就下一年租期、租金协商好后，重新签订合同。下图为租赁合同中对续租的约定，一般为一个月（30日）。
租赁合同截图，续租应做好约定
2.转租或退租
在租房期间，租客如果想转租，需有房东书面同意，要签署《同意转租确认书》。
租赁合同对与转租的限定
如果房子在租期间，租客不想租了，应当提前一个月向房东说明情况。这种情况下属于租客违约，房东将不退还所交押金（另有约定的除外）。
以上就是租客在签租房合同时该注意的问题，在具体签合同时如果委托中介，应严格按照经纪人提醒正确填写，如果是自己直接和房东签合同，自己从住建委官网下载好正规的合同，叫上有经验的朋友陪同，以防上当受骗。
链家租赁经理、对此文亦有贡献
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来源：新浪房产
租房签合同是房客合法权益的一道保障，而何雁(化名)最近为此事颇为烦恼。她这样描述自己目前的处境：&不签合同肯定住着不放心，怕日后有纠纷。想签合同找不到房东，只能找二房东，但二房东又不愿意签，还放出话称不想住直接走人。&
上海市跃平律师事物所律师杜跃平表示，房客租房一定要提高法律意识，与房东签订合同保障自己合法权益。若遇到二房东，要首先确认其是否有权转租。
坎坷的合同之路
何雁今年上半年通过网络找到了现在的房子。她告诉新浪乐居，她所在的那栋楼所有的房子属于同一个房东。房东在这栋楼里一位阿姨负责收水电费，与房客签合同。
何雁目前与另外两名女生同住一个房间，月租金700元。这两名住户充当起二房东，负责收押金与房租。可是当何雁想与房东签合同时却遇到了麻烦。&负责签合同的阿姨九点上班，五点就下班。周末休息联系不上人。而我每天早出晚归，总是遇不到人。房东本人也一直联系不上。&
何雁称，自己平时直接接触二房东较多，因此将押金、房租交给了二房东。但二房东拒绝签订合同，只愿意出具押金条。 &二房东说找阿姨签合同她是不会理你的，她们放出话来，不想住可以走人。&何雁无奈地说。
何雁表示，找房子之路十分坎坷。&好不容易找到了地段满意，价钱合适的房子，并且亲自将行李从1楼搬进7楼。实在不想再找，工作繁忙也没有精力。&就这样，何雁想要签订的合同依旧遥远，只能自己承担风险。
律师：房客租房时应提高谨慎
对该名房客遇到的问题，杜跃平表示，房客未签订合同即入住，等于将自己放在一个有风险的环境。
杜跃平称：&房客租房遇到二房东时，要明确二房东是否有转租权。&他告诉新浪乐居，二房东是否有转租权，这一点在其与大房东签订合同时应有注明。如果二房东有转租权，则有权与房客签订合同。若无转租权，则无权与房客签订合同。但二房东收下房客押金，所出具的押金条，具有法律效力。
值得注意的是，据新浪乐居了解，沪上租赁市场乱象丛生，群租房、二房东现象蔚然成风。目前尚无明确法规来遏制这些违规现象。由于缺乏足够的法律意识与经济上的压力，不少房客对此只能忍气吞声。
对此，杜跃平给出了自己的建议：房客租房时应该有基本的法律概念，提高警惕。
为确保自己的合法权益，要与房东签订合同。不签合同即被视为不定期合同，房客就将自己置于弱势。
在遇到二房东时，首先明确其是否有转租权。并查看二房东与大房东签订的合同期限，看合同是否有效。必要时查看合同是否在房地局有登记，以免二房东出具假合同。
房客租房时，无论房东是自然人还是法人，都要查看其资料。若为自然人，要看其身份证、房产证。若房东性质是企业，除房产证，还要看其是否有营业执照。
&房客要懂得趋利避害，查清楚了再决定是否入住。任何事情都是有代价的。&杜跃平说。
复旦大学地产运营研究所所长蔡为民称，要解决二房东的问题，需要社区物业、区政府相关部门进行监管，定时去做调查统计，加强管理。
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编辑：于锦
[此文系转载，来源于新浪房产，版权归属原作者]
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发送验证码房东租房给房客还和他签了合同房客不租了转给炳方要签合同吗?_百度知道
房东租房给房客还和他签了合同房客不租了转给炳方要签合同吗?
房东租房给房客还和他签了合同房客不租了转给炳方要签合同吗?
我有更好的答案
承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的《合同法》第二百二十四条规定。因此，如果经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人，最好签订转租合同，明确各方当事人的权利与义务，承租人应当赔偿损失，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，出租人可以解除合同，最好解除租赁合同。如果承租人将房屋转租给他人，承租人与出租人的合同关系是继续有效的。承租人（房客）如果不再租用出租人（房东）的房屋，双方仍保持权利与义务，承租人还要就其转租行为向出租人承担相应的责任，承租人经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的
采纳率：91%
转租要房东和新房客签合同的呀，保证安全
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房客租房签约一年未到期就不租了
房客问我要房屋押金
按照合同房客违约了押金不退还
房客租房签约一年未到期就不租了
房客问我要房屋押金
按照合同房客违约了押金不退还 对方租赁期间水电费也没有交纳
后来房客突然搬走拿走了钥匙门卡等一些东西
后来天天打电话发短信骚扰恐吓说是不退还押金就天天去房子捣乱
想问下怎么处理
打官司的话什么流程
江苏 - 南京
你好，可以起诉，要求解除房屋租赁合同，支付房租，支付违约金，退还所有的与房屋有关的证件和门禁卡等！
找法网认证律师
请问法院受理后处理到案子结束差不多要多长时间啊
对方如果不出庭不赔偿法院会强制执行吗
3条律师回答
您好，可报警处理。
找法网认证律师
已经报了警
警察说涉案金额小而且对方只是发短信威胁没有实质人身伤害行为警察说他们没有办法
建议我们打官司索要精神赔偿
但是打官司我们不太懂流程是什么
不知道要不要请律师
那岂不是要花更多的钱
您好，对方的行为已经影响到了您的生活，公安机关以涉案金额小不管，是不合理的，
可以起诉处理。
请问起诉是什么流程
一般民事诉讼多久开庭多久能处理完
协商不成的，委托律师向法院起诉解决。
找法网认证律师
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你好，需根据当地政策确定，建议结合个人的具体情况，咨询当地主管部门处理。
信访反映。
法律对此没有具体规定，由当事人协商一致。
你好，根据你的讲述，你可以起诉承租人归还房屋并支付维修费用等。如有其他疑问，欢迎来电或当面咨询。
你们有签合同吗？如果有你就可以告他违约，如果没有你也可以要求对方退还你的押金，不是有收据吗？如果还不行，就只有法律程序了，供参考！
水电押金应退还
房屋设施押金从性质上说，是如果发生你损坏了房屋设施所支付的预先赔偿金，如果不再居住，则应当退该押金。如果继续居住，则应当按照合同约定处理。
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买二手房吗？建议找律师代书。
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