对换土地没有妻子的妻子的签字合同自双方签字时生效能生效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-26 01:26 标签： 合同签字生效
我名下的土地，我妻子是否可以与人签订协议进行调换？（因我妻子是教师无土地）_百度知道
我名下的土地，我妻子是否可以与人签订协议进行调换？（因我妻子是教师无土地）
土地在签订协议后，若对方将换给我的田又给别人，那么这份协议是否还有效？
多谢，有没有法律依据
我有更好的答案
不是你本人亲笔签订的协议，任何人签订的都属于无效。（也包括你妻子和父母都不准以你的名义签订）
采纳率：65%
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互换土地协议是否合法
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3秒自动关闭窗口两村民“口头协议”互换土地 30余年后“要回土地”引纷争_社会_新闻频道_毕节试验区网
两村民“口头协议”互换土地 30余年后“要回土地”引纷争
&争议&地里的简易房已被推倒
现年43岁的刘天发是毕节市大方县核桃乡木寨村大坡组一村民，多年来一直外出务工。近日，因见家乡不断发展，便欲回家找工作。然而，当他回家后想在老家盖栋新房时，却与同村一村民起了&土地纷争&。
这是怎么回事呢？1月5日，记者对此进行了采访。
缘起&&30余年前，两村民为方便种植互换土地
&这块地，是我父亲刘正修当年分到的一块位于黄皮坡的饲料地，当时还花了10多天的时间把地拉平，好作为宅基地使用。后来因为位置的关系，为了好种植和便于管理，在1977年，就和田家（本文中指当地一户田姓人家）对换，我们用他家的一块位于花椒皮坡的饲料地，他们用我们的这块土地。当时说好的，随时可以换回来。&刘天发的大哥刘天福说。
据了解，早年间，刘正修是退伍军人，原住在达溪镇冷底村，后搬回老家核桃乡木寨村大坡组。
据当事人介绍，调换土地后没几年，田家本身没有使用原属刘家的那块土地，最近几年，由他们家的亲戚耕种。
如今，刘正修已经去世10多年了。刘天福竭力争取这块土地，想为三弟刘天发一家修建一个安家的地方。
刘天福说，三弟刘天发早年离异，带两个正在上学的孩子，家庭很困难，靠在外打工维持生活，多年来，父子三人没有固定住所，两个孩子至今还寄住在刘天福家。
在刘天发提供的证明人材料上，记者看到&证明人&写下的字样：&刘正修家的饲料地是划在黄皮坡向明发家侧面，田家饲料地在花椒皮坡松林脚，1979年，刘正修和田家换饲料地耕种，换地的时候我不在现场，是否写依据我也不清楚。&
此外，另外三位同村的证明人也证实了这一说法。但三人均表示，不知道互换土地时的商定的具体细节是什么。
据刘家人介绍，两家互换土地之事，没有任何字据或其他证明。
突变&&要求换回土地遭拒引发纠纷
近年来，由于自然环境良好，大方县核桃乡木寨村获得了不错的发展机遇，乡村旅游得到了很大的开发，木寨村的许多村民也纷纷回乡参与建设。
如今，随处可见新路、新房，村里一片生机盎然。
2014年10月中旬，刘天福找田家，商谈换回原土地的事情。不曾想，却因此引发了激烈的争吵。
&当时互换土地的时候我们和田家说好，这样的互换是活的，不是死的，他也同意，并答应，就算50年后，他们也随时同意换回来，谁知道他现在不认账了。&刘天福说。
采访的过程中，记者多次打电话联系事件的另一位当事人田某某，但均未得到正面回应，接电话的人是位女性，并称她是田某某的妻子，田某某因为上班的原因，不方便接受采访。
谈起当年刘正修和田某某换地的事情，田某某家族中的一位女性亲戚告诉记者：&当年换土地的时候我还是很清楚的，最开始的时候，刘正修是和我家换，最终他看上了田某某家的地，觉得那块地土质比我家的好，改变了主意换成了田某某家的，对于这件事情，至今我都还有些想法。&
而据该女士的丈夫田先生介绍，上世纪70年代，村里分配到各家各户的饲料地，是专门作为喂牲口种的粮草地，不需要发放土地承包经营权证，木寨村大坡组的村民这样互换饲料地的人家很多，全都是口头协议，在当时看来，口头协议换地有效。&1980年，土地重新承包下放，也没有见互换土地的刘、田两家人去村委会重新登记和备案。&
日，刘天发在这块引发争议的饲料地里建起了简易房。次日（12月27日），田某某的家人带人将简易房推倒。
由此，两家人的矛盾进一步升级。
现状&&多次调解未果，土地归属未定
据了解，从2014年10月中旬开始，在不到两个月的时间里，木寨村村委会就刘、田两家土地引发的纠纷，组织调解过数次，均没有结果。
&这块地都调换30多年了，由于时间太长，在取证方面很难，如果早年间在调换后在村里有个备案，表达过明确的诉求，事情就简单多了，针对目前的情况，我们村委会建议先维持现状，在土地归属权没有得出真正的结果之前，谁家也不能动这块地。&木寨村村主任姜昌茂介绍。
该村村支书姚芬说，去年12月份，刘天发在&争议地&地里建简易房时，她得知情况后，让村民组长周训龙去打过招呼，让刘天发不要修建，刘天发没有听取劝告继续修建，故而发生了简易房被田家推翻的事。
在木寨村村委会提供的日调解证明书上，这样写着：木寨村村调委会鉴于双方没有书面依据，也没有切实可信的其他证据，因该块土地已被田某某管理使用37年之久，经村委会调解委员会研究决定，该土地应继续归田某某管理使用，如对该调解有异议，特介绍到核桃乡调解委员处理协调。
&如果协调还是没有结果的话，最好的办法是争议双方走司法程序来解决。&姜昌茂说。
目前，该起调换土地引发的纠纷还在进一步调解中。
律师观点：可走法律程序维护自身权益
针对此事，记者采访了毕节市中创律师事务所律师罗大洲。罗律师表示，从法律的角度来看，双方互换土地的约定虽然只是口头上的，但其口头约定对双方当事人是有约束力的，双方应当按照约定履行相应的义务，有互不干涉对方使用互换后土地使用权的义务，同时，双方对互换后的享有土地使用权产生的一切利益，另一方无权进行干涉。
另外，罗律师认为，本案双方对土地互换的时间虽然没有明确约定，但是从双方对互换后的土地使用三十多年的情况来看，可以看出双方互换的时间是永久性的，一方以没有明确互换的时间为由，干涉另一方土地使用权利，这显然是一种违约行为，另一方可以通过法律程序维护自身的合法权益。
责任编辑：徐冰洁土地对换协议书 - 110网免费法律咨询
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土地对换协议书
河南&07-17 21:39&&悬赏 0&&发布者:xtgdft & 回答:(1)
甲方：张天才
乙方：张中华&张露
两方（见证人）：张玉才&张胜利
经甲乙丙三方友好协商，本着平等自愿，诚实信用，原则。就土地对换事宜达成协议如下：
一&甲乙双方本着自愿互利的原则，甲方愿意将北地壹亩与乙方南地零点捌亩进行同等对换使用权，对换后，甲乙双方永久拥有对换后各自地块的使用权，不得以任何理由或形式干涉对方的合法使用，甲方土地位置：位于北地北江沿边西，乙方土地位置：位于南地南江沿边北，在张天才地东边。
二&此协议一经双方协商签名按手印后即时生效，涂改或者冒签无效，即时产生相应的法律效应，双方应共同遵守协议，不得以任何理由借口，反悔或干涉对方，后辈人不得违约。
三&甲乙双方土地有作物，需清理干净，土地平整，不得影响双方秋季播种。
四&此协议写于一式两份，甲乙双方各执一份。&
&&&&&&&&&&&&&甲方签字：张天才（手印）
&&&&&&&&&&&&&乙方签字：张露（手印）
&&&&&&&&&&&&&丙方（见证人）签字：张玉才（手印）&张胜利（手印）
请问这份协议有效吗？去年六月份签的，因房子占用他家的地，他老爸去世，我的父亲也去世，房子盖了十一年了，当初老一辈也有口头协议，后来他们乙方一直变化才签的这份协议。
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